Prix, estimation d'un terrain "non constructible"

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Elo76

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Prix, estimation d'un terrain "non constructible"
Posté le 21/09/2010 à 10h30
bonjour,


le proprio du terrain que je loue actuellement pour mon loulou va peut être vendre son terrain. il a abordé le sujet la dernière fois que je l'ai vu, sans dire de prix pour l'instant....

donc j'aurais aimé connaitre le prix approximatif d'un terrain non constructible d'une surface de 2,3 hectares. j'avoue que j'en ai aucune idée , et il faut vraiment que je rachète ce terrain. il est trop bien en plus juste a coté de chez moi....

en essayant de rechercher un peu sur internet, j'ai pu voir plusieur prix, mais rien à voir ....
une annonce parle de 6000e les 1000 m2, une autre parle de 30 000e voir plus ...et une autre parle de moins d'1€ le m2 , donc j'avoue que j'y comprend rien....

donc j'attend vos réponses ...... merci

Fayly

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Prix, estimation d'un terrain "non constructible"
Posté le 21/09/2010 à 10h34
ben en fait c'est hyper aléatoire... on ne peut fixer un tarif forfaitaire ... tout dépend de la région ou tu te trouve... de la qualité de la terre..; parce qu'il n'est peut etre pas constructible mais peut etre cultivable..; bref..; beaucoup de paramètre à prendre en compte pour avoir un ordre de prix


Orchidrey33

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Prix, estimation d'un terrain "non constructible"
Posté le 21/09/2010 à 10h37
Tu devrais te renseigner dans une agence du coin!


Elo76

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Prix, estimation d'un terrain "non constructible"
Posté le 21/09/2010 à 10h38
ok ok ...Oui c'est sûr que c'est pas évident, tout ce que je peux dire comme info dessus c'est qu'il se trouve en normandie ( près du havre ) , qu'il est légèrement en pente, il y a le chemin de fer qui passe à coté ....il est entouré de forêt ....



Orchidrey33

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Prix, estimation d'un terrain "non constructible"
Posté le 21/09/2010 à 10h43
le proprio, t'as pas donnés un ordre de prix, pour te donner une idée?


Emeline44

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Prix, estimation d'un terrain "non constructible"
Posté le 21/09/2010 à 10h44
Tu vas sur le site de la SAFER et sur ce site ils donnent les tarifs des terres par rapport au département


Elo76

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Prix, estimation d'un terrain "non constructible"
Posté le 21/09/2010 à 10h50

orchidrey33 a écrit le 21/09/2010 à 10h43:
le proprio, t'as pas donnés un ordre de prix, pour te donner une idée?


non il m'a juste dit qu'ils ( les 2 proprio ) ont discutés ensemble et qu'ils envisagaient de vendre le terrain ....et que si ça m'intéressais, il faudrait qu'on en discute ...

donc du coup je dois les voir ce week end et j'aurais aimé avoir un peu plus d'info à ce sujet


Elo76

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Prix, estimation d'un terrain "non constructible"
Posté le 21/09/2010 à 10h51

emeline44 a écrit le 21/09/2010 à 10h44:
Tu vas sur le site de la SAFER et sur ce site ils donnent les tarifs des terres par rapport au département


ok merci je vais allé y faire un tour voir ce que ça dit


Orchidrey33

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Prix, estimation d'un terrain "non constructible"
Posté le 21/09/2010 à 10h53

elo76 a écrit le 21/09/2010 à 10h50:


non il m'a juste dit qu'ils ( les 2 proprio ) ont discutés ensemble et qu'ils envisagaient de vendre le terrain ....et que si ça m'intéressais, il faudrait qu'on en discute ...

donc du coup je dois les voir ce week end et j'aurais aimé avoir un peu plus d'info à ce sujet

t'as raison de te renseigner, vaut mieux que tu saches où tu vas au niveau budget et qu'il soit pas trop gourmand dans le prix qu'ils vont fixer.


Sarenza

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Prix, estimation d'un terrain "non constructible"
Posté le 21/09/2010 à 10h54
Demande peut être à la mairie si le terrain est constructible, si il ne l'est pas il sera pas cher par contre si il y a possibilité de construire dessus, il peut valoir beaucoup plus cher.


Dexter76

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Prix, estimation d'un terrain "non constructible"
Posté le 21/09/2010 à 11h02
Salut Elo ,

Normalement, si il est vraiment non constructible et au vu de son emplacement avec le chemin de fer et la pente, tu ne devrais pas pour avoir pour si cher que ça.
Bon courage pour le rachat

Edité par dexter76 le 21-09-2010 à 11h04

Emeline44

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Posté le 21/09/2010 à 11h04

elo76 a écrit le 21/09/2010 à 10h51:


ok merci je vais allé y faire un tour voir ce que ça dit




Kinca

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Prix, estimation d'un terrain "non constructible"
Posté le 21/09/2010 à 11h09
si c'est non constructible ca doit pas être trop cher. Voit avec la SAFER pour un ordre d'idée mais ne leur donne pas l'endroit précis ni le nom du proprio sinon ils vont sauter dessus-


Haras2fly

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Prix, estimation d'un terrain "non constructible"
Posté le 21/09/2010 à 11h28

kinca a écrit le 21/09/2010 à 11h09:
si c'est non constructible ca doit pas être trop cher. -


çà çà dépend ... dans certaines régions, l'hectare de terre agricole se négocie entre 5 et 7000e ...

dans d'autres, c'est 1500 ...


apres y'a les cas particuliers : par ici le terrain vaut environ 2500-3000€ l'hectare
et bien j'ai vu une parcelle de 1.3 hecatre se vendre .... 18 000€ !

de la terre de merde en plus !
mais enclavée entre 2 grosses efrmes, chacun la voulant absolument car elle lui permettait de réunir des pièces ...

c'est un copain qui l'a acheté, çà lui permet d'avoir une seule parcelkle de 22 hectares pour ses vaches, avec une source dedans, au lieu de 3 parcelles (dont 2 sans eau ...)

çà lui change carrement la vie ;)




tout çà pour dire : faut vraiment voir çà au cas par cas ...


Laetitiav

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Prix, estimation d'un terrain "non constructible"
Posté le 21/09/2010 à 13h55
En haute normandie, il faut compter 10 000 € l'hectare environ, mais les agriculteurs sont plus ou moins gourmands.


Lili2003

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Posté le 21/09/2010 à 14h25
Effectivement ça dépend de la région, dans mon coin (Auvergne) j'ai payé 4500€ (sans les frais de notaire) pour un terrain de la même superficie que le tien.


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