Mon projet : petite écurie de propriétaire

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Celine66

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Mon projet : petite écurie de propriétaire
Posté le 07/09/2012 à 11h44

Je me suis décidée à créer un post sur mon projet, qui n'en ait qu'au tout début, et n'a pas encore pris forme ailleurs que dans ma tete...

J'ai donc trouvé un terrain à acquérir, proche de mon domicile (accessible par route goudronnée, à pied ou en vélo depuis ma maison).
Le terrain est juste à la sortie du village, facile d'accès.

Le terrain est actuellement nu. Il a un puit (qu'il faut nettoyer), il mesure 7100m².

Les différentes étapes :
- achat du terrain : l'achat sera finalisé (avec délais SAFER...) avant la fin de l'année 2012.
- démarrage des travaux.

Travaux dans l'ordre de priorités :
- faire appel à EDF. Les poteaux électriques se sont qu'à quelques mètres du terrain, une installation peut etre faite.
- nettoyer le puit
- réaliser la cloture extérieure : grillage haut de 2m sur tout le tour du terrain + portail d'entrée en fer haut, afin d'éviter toute entrée non désirée et d'éviter toute fuite d'un cheval sur la route.
- réaliser les aménagements intérieurs : hangar à foin, casot (WC, sellerie, coin détente), aire de pansage, carrière, boxes et paddocks.

Il y a donc énormément de travail !

Niveau budget c'est bon, nous avons déjà l'argent sur les comptes, reste plus qu'à effectuer un max de travaux tout seul pour limiter les dépenses, et à récupérer un max de matos (occasion, récup) pour les constructions.

Côté dispositions légales :
Nous ouvrons avec mon chéri une association à but non lucratif. (pas sure que l'asso soit l'idéal, je dois me renseigner sur le statut le plus avantageux pour moi).
Je garde mon emploi à temps partiel (pour assurer un revenu fixe). Le but n'est pas que je me sorte un salaire, mais que l'écurie puisse s'auto-financer (gagner ma vie sur un si petit terrain est une utopie).
Je prend une assurance pour l'activité "pension", avec RC pour tous les chevaux, garantie "dommage aux chevaux confiés", et éventuellement une assurance sur les batis et leurs contenus (vols, dégats des eaux, incendis).

Voilà pour les 1eres étapes.

Au final, il y aura donc :
- pension du cheval en box 4x3 ouvrant sur un paddock individuel de 850m² (liberté d'ouvrir ou de fermer la porte du box). box avec dale béton, litière en copeaux ou sciure. Cheval nourri matin et soir avec du foin riche de très bonne qualité (minimum 9-10kg par jour par cheval, en 2 rations), céréales complètes en floconnées données en deux rations (quantité selon les besoins du cheval).

- carrière 20x40 : en caoutchou broyé + sable. J'ai trouvé un fournisseur en espagne, cout raisonnable (moins cher qu'en france).

- casot comprenant un wc, un coin sellerie, un coin détente (table, frigo, micro onde, cafetière...) ; avec une véranda devant.

- aire de pansage et douche avec dale en béton.

- parking

- accès à des chemins de balade, proximité (trajet à pied possible) d'un centre équestre avec manège couvert, carrière CSO, parcours de cross.
Possibilité d'avoir un enseignant pro sur place, de faire des stages de dressage...

Je peux réaliser un maximum de 8 paddocks, donc, je prendrai un max de 6 pensions (car j'ai 2 chevaux perso).

Je commencerai pas installer mes chevaux, et par construire deux boxes et deux paddocks pour prendre au départ 2 pensions.
Puis, on agrandira au fur et à mesure.

Je propose donc une pension simple, cheval nourri, logé. Je peux aussi réaliser des "à côté" comme panser le cheval, faire les pieds, mettre et enlever les couvertures.
Bien sur je fais les boxes, nettoie les paddocks, nourris les chevaux.

Je ne suis pas enseignante, donc si je donne des "conseils", ils ne sont pas payant et pas compris dans une prestation (car c'est illégal).
Mais mon prof se déplace, et les "clients" sont libres de faire appel à l'enseignant de leur choix.

Je pense ouvrir vers le printemps 2013.

Qu'en pensez vous ?
Toutes suggestions, idées, critiques, sont les bienvenues.

Edité par celine66 le 07-09-2012 à 14h35

Yaya38

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Posté le 07/09/2012 à 14h27

Auto entrepreneur pourquoi pas. Jusqu'à présent c'était avantageux car pas de charges pendant 2 ans le temps que tu te montes.

Mais renseignes toi car je crois que le nouveau gouvernement a prévu des réformes sur ce "statut" afin de le regrouper avec un autre (je me souviens plus tout à fait des histoires car pas concernée).

Scouba

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Posté le 07/09/2012 à 14h40

Encore elle... le statut d'auto entrepreneur pour débuter avec seulement 1 ou 2 pensionnaires est à mon avis tout à fait envisageable et vraiment simple à mettre en place.
Tu auras tout à fait la possibilité d'en changer si, comme je te le souhaite, ton écurie fonctionne "du feu de Dieu" .

Comme l'a souligné un autre intervenant, note bien que tu n'auras pas le statut agricole donc TVA 19.6 % (au lieu de 7 %).

Pour ta famille branchée construction, ça c'est un vrai plus (Ah quel bonheur d'avoir un beau frère, un papa et plein de cousins bricoleurs !!!)

Quant aux prix des terrains... viens en RP (77) on te propose (si t'as le bol qu'on te le propose) sans sourire, un terrain tout moche, mal (pas) desservi, tout boisé de m à débroussailler (à déboiser), sans eau ni rien du tout pour la modique somme de 40 à 50 000 € l'hectare (10 000 m2) et en plus, on a l'impression qu'on te fait un cadeau

Yaya38

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Posté le 07/09/2012 à 14h41


scouba a écrit le 07/09/2012 à 14h40:
Quant aux prix des terrains... viens en RP (77) on te propose (si t'as le bol qu'on te le propose) sans sourire, un terrain tout moche, mal (pas) desservi, tout boisé de m à débroussailler (à déboiser), sans eau ni rien du tout pour la modique somme de 40 à 50 000 € l'hectare (10 000 m2) et en plus, on a l'impression qu'on te fait un cadeau


Ah ben ça c'est Paris. Mais dis toi aussi que derrière ta pension tu la fais à 500€ alors qu'elle ce sera moitié moins ;)

Irka

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Posté le 07/09/2012 à 14h46

Je te souhaite de réussir dans ta pension.

Les gens, il faut arrêter de penser qu'on habite tous une région où les prés sont à perte de vue ... 800m2 de paddock par cheval c'est déjà un luxe suivant les régions !!!

Mes chevaux ont vécu 4ans dans un boxe-terrasse, donc boxe avec un petit paddock de 150m2 et je pouvais m'hestimer super heureuse !!!

Une petite structure comme ça qui s'ouvre, dommage que je sois si loin!

Prend le soin de bien choisir tes pensionnaires !!!

Nanou8413

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Posté le 07/09/2012 à 14h52


irka a écrit le 07/09/2012 à 14h46:
Je te souhaite de réussir dans ta pension.

Les gens, il faut arrêter de penser qu'on habite tous une région où les prés sont à perte de vue ... 800m2 de paddock par cheval c'est déjà un luxe suivant les régions !!!

Mes chevaux ont vécu 4ans dans un boxe-terrasse, donc boxe avec un petit paddock de 150m2 et je pouvais m'hestimer super heureuse !!!

Une petite structure comme ça qui s'ouvre, dommage que je sois si loin!

Prend le soin de bien choisir tes pensionnaires !!!


Idem !!!

Scouba

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Posté le 07/09/2012 à 14h57


yaya38 a écrit le 07/09/2012 à 14h41:


Ah ben ça c'est Paris. Mais dis toi aussi que derrière ta pension tu la fais à 500€ alors qu'elle ce sera moitié moins ;)


1/ Bon, déjà, faut pouvoir investir dans le terrain et tout ce qui va avec avant de facturer les 500 € en question et de pouvoir en tirer de quoi simplement vivre en remboursant tout ça.

2/ Le 77, c'est très très vaste et les terrains que j'évoque ne se trouvent pas vraiment à proximité de Paris, donc pluqu'c'est loin, moinqu'c'est cher (les pensions hein, pas les terrains).

3/ La crise économique est présente en RP comme ailleurs et il suffit d'aller vadrouiller sur le forum pour constater que la majorité de propriétaires cherchent des pensions vraiment en dessous de 500 €/mois... et je les comprends ô combien.

En l'occurence, l'objet de ma réponse n'était pas de comparer le prix de terrains ou tenter de se faire plaindre mais juste de causer un peu en plus de donner d'autres renseignements... Suffit de lire l'ensemble

Celine66

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Posté le 07/09/2012 à 15h18

Je pensais facturer la pension box avec paddock individuel pour moins de 200 euros...
C'est en dessous des prix des structures autour de chez moi, mais je n'aurai pas des installations haut de gamme, et les cours ne sont pas compris dans la pension (je ne peux pas enseigner).

Dans les écuries autour, les pensions bos sont à 320 euros minimum (ça va jusqu'à 400 euros). Les pensions paddock avec abris sont à 230 euros environ.

Elodu25

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Posté le 07/09/2012 à 15h29

Je sais pas ce que t'en dit mais je te livre ma réflexion lors de la lecture de ton projet : pourquoi paddock individuel ?

J'explique : j'allais souvent dans une petit écurie pres de chez moi, il y avait le meme systeme paddock / box SAUF que eux le paddock est commun a tous : tu ouvre la porte du box et hop ils sont tous dans le meme pré.


Je sais qu'il y a des inconvenants ( chevaux qui s'entendent pas ect ...

Alors mon idée que je te soumet ( t'en fait ce que t'en veut apres ) C'est faire des paddock individuel mais avec une porte entre chaque paddock : si un proprio veut mettre ces deux chevaux ensembles au paddock, il ouvre la porte et sa fait un paddock pour 2 voire 3 ou 4 .

Cela permet d'avoir une autre clientèle c'est-à-dire les personnes qui veulent leur cheval avec des compagnons ( les réticents aux paddock individuel )

Celine66

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Posté le 07/09/2012 à 16h23


elodu25 a écrit le 07/09/2012 à 15h29:
Je sais pas ce que t'en dit mais je te livre ma réflexion lors de la lecture de ton projet : pourquoi paddock individuel ?

J'explique : j'allais souvent dans une petit écurie pres de chez moi, il y avait le meme systeme paddock / box SAUF que eux le paddock est commun a tous : tu ouvre la porte du box et hop ils sont tous dans le meme pré.


Je sais qu'il y a des inconvenants ( chevaux qui s'entendent pas ect ...

Alors mon idée que je te soumet ( t'en fait ce que t'en veut apres ) C'est faire des paddock individuel mais avec une porte entre chaque paddock : si un proprio veut mettre ces deux chevaux ensembles au paddock, il ouvre la porte et sa fait un paddock pour 2 voire 3 ou 4 .

Cela permet d'avoir une autre clientèle c'est-à-dire les personnes qui veulent leur cheval avec des compagnons ( les réticents aux paddock individuel )



Excelente idée.

De toute façon les paddocks seront "collés" et séparés par des clotures en piquets fers et fils.

En fait, je vais faire des grands boxes de 6x4 séparés en deux par une cloison et fermés par une porte.
Les chevaux pourrons, selon les choix des propriétaires, etre séparés ou ensembles.
ça ne me demande aucun aménagement particulier.

Elodu25

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Posté le 07/09/2012 à 20h36

Jade88

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Posté le 07/09/2012 à 21h02

du coup comme tu fais une association à but non lucratif, est-ce que tu as le droit de construire des boxes ou des hangars sur ton terrain?

car pour ça il faut être déclaré en agricole ou comme pension

Celine66

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Posté le 07/09/2012 à 21h18


jade88 a écrit le 07/09/2012 à 21h02:
du coup comme tu fais une association à but non lucratif, est-ce que tu as le droit de construire des boxes ou des hangars sur ton terrain?

car pour ça il faut être déclaré en agricole ou comme pension




Rien à voir... la mairie peut autoriser les constructions meme à un particulier.
Dans mon cas, la mairie est ok pour les constructions "pour les chevaux", je n'ai pas le droit de mettre un mobil home ni de loger sur le terrain. Mais je m'en fou, j'ai ma maison pas loin... et au besoin s'il faut veiller un cheval la nuit, j'aurai le casot.

Cachouquette

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Posté le 07/09/2012 à 21h38

C'est un beau projet et je te souhaite de réussir
Si tu as besoin de devis ( pour te faire une idée de prix ) par rapport au curage de puits , recherche d'eau , forage ou installations de pompe n'hésite pas a me le dire c'est mon boulot et celui de mon chéri ( il est sourcier , puisatier ) . Même si les prix varient d'une région a une autre ça reste a peu près pareil donc si je peux t'aider dit le moi

Celine66

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Posté le 07/09/2012 à 21h40


cachouquette a écrit le 07/09/2012 à 21h38:
C'est un beau projet et je te souhaite de réussir
Si tu as besoin de devis ( pour te faire une idée de prix ) par rapport au curage de puits , recherche d'eau , forage ou installations de pompe n'hésite pas a me le dire c'est mon boulot et celui de mon chéri ( il est sourcier , puisatier ) . Même si les prix varient d'une région a une autre ça reste a peu près pareil donc si je peux t'aider dit le moi



Oh super merci !

Nicodou

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Posté le 07/09/2012 à 23h46


celine66 a écrit le 07/09/2012 à 16h23:



Excelente idée.

De toute façon les paddocks seront "collés" et séparés par des clotures en piquets fers et fils.

En fait, je vais faire des grands boxes de 6x4 séparés en deux par une cloison et fermés par une porte.
Les chevaux pourrons, selon les choix des propriétaires, etre séparés ou ensembles.
ça ne me demande aucun aménagement particulier.


Les piquets en fer c'est hyper dangereux, j'ai déjà vu pas mal d'accidents graves. A moins que ton idée de clôtures soit arrêtée, des piquets bois avec des rubans c'est bien mieux niveau sécurité.
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