Achat d'un pré les prix safer sont ils suivis ?

Ben déjà la nature de l'hectare!! Un terrain de 5 hectares constructible va couter plus cher qu'un terrain de "fermage".

Un vignoble coutera plus cher également... Après la SAFER donne un prix moyen libre au vendeur de faire son prix et l'acheteur achète ou pas...

Tu as regardé la classification des deux terrains que tu compares?

Oui bien sur ce sont des prés et non pas des terrains constructibles. Les prés à coté ont étés vendus par la safer à 2 000 euros l'hectare.
Comment peut-il y avoir de tels écarts ?

cheval.pied.nu a écrit le 20/05/2014 à 13h55: Oui bien sur ce sont des prés et non pas des terrains constructibles. Les prés à coté ont étés vendus par la safer à 2 000 euros l'hectare. Comment peut-il y avoir de tels écarts ?

Là en effet c'est curieux! Il y a surement un truc de valeur soit une nappe pour faire des puits ou alors il deviendra constructible bientôt je sais pas mais on multiplie pas le prix d'un terrain pour rien...

Ma grand mère me vend son terrain 8000m² en région Rhône alpes à 2600€ et j'ai 800€ de frais de notaire... Il est classé zone agricole protégée.

Tu t'es pas gouré dans les zéros ?

Pour être plus précis des patures sur une colline assez pentue.
Terres non constructibles et non cultivables.

cheval.pied.nu a écrit le 20/05/2014 à 14h05: Pour être plus précis des patures sur une colline assez pentue. Terres non constructibles et non cultivables.

Ben la réponse est facile:

1- Soit il s'est gouré avec les zéros et il veut dire 1800€
2- Soit c'est une annonce "blague" et il ne compte pas réellement vendre
3- Soit il est barjot et ne connait pas les tarifs (j'en doute car la SAFER regarde au prix ou se vendent les terrains
4- Soit il te manque une info (tu n'est pas le proprio ni la mairie doc tu ne connais peut être pas les éventuels projets pour ce terrain )

En tout cas un terrain "basique" de 5 hectares de pâtures ne se vend pas 180 000€ sauf dans certaines régions. Les terrains à acheter par des particuliers sont rares voir introuvables donc les prix grimpent mais je pense que ton terrain possède une parcelle constructible car avec 800m² constructible et 5 hectares de pâtures mettons c'est les prix 180 000€... Tu as eu des infos du proprio? De la mairie? De la SAFER? Tu es agriculteur?

Ah oui la il y a comme un problème !!
Par contre pour acheter un terrain agricole, au dessus d'une certaine surface (pas très grande) les agri sont prioritaires. Donc c'est pas simple pour un particulier d'acheter un terrain

Pour ne pas dire "presque impossible" si pas de statut d'exploitant d'agricole et diplôme dans ce domaine.

petitpotimarron a écrit le 20/05/2014 à 15h52: Pour ne pas dire "presque impossible" si pas de statut d'exploitant d'agricole et diplôme dans ce domaine.

Ou alors si le vendeur est de ta famille proche (parents, grands parents ça aide) Comme moi ^^ la SAFER n'a pas le droit de s'interposer à la vente même si je ne suis pas agriculteur

Ou si tu connais du monde à la SAFER, gros gros milieu de pistonnés

Sinon il y a la solution conjoint d'agri (comme mwa !)

Mais si tu rentre pas dans la case : agri/pistonné/conjoint .. je pense que la chose va être rude

kimberley19 a écrit le 20/05/2014 à 16h08: Ou alors si le vendeur est de ta famille proche (parents, grands parents ça aide) Comme moi ^^ la SAFER n'a pas le droit de s'interposer à la vente même si je ne suis pas agriculteur

Ah j'en apprend une !! Pour n'importe quelle surface ?

Je vais acheter avec quelqu'un qui est éleveur de chevaux donc du régime agricole.
Mais non c'est pas constructible.

Voilà le texte de l'annonce
"Sur les hauteurs, terrain d'un seul tenant d'environ 5 hectares avec ruisseau, excellente qualité d'herbage et magnifique vue. Ideal installation équestre type poney club, élevage de chevaux, ecurie de propriétaires...
possibilité habitation sous régime agricole.
Village avec services (ecole, medecin, commerce...) et gare sncf. collège à (6 km)

180 000 € négociable sous condition"

Dans le Nord de la France, c'est de l'ordre de 20000 euros l'hectare !

Vu ton annonce soit il y a des bâtiments existants ou il y a une zone constructible pour pouvoir monter une structure équestre... De plus à proximité de commodités...

Le prix des terres Safer sont indicatifs, rien n'empêche un vendeur de fixer son prix...

Après la Safer ne préempte seulement 1% des ventes car il faut certains critères, comme la surface, la localisation, les besoins des agriculteurs en place ou en devenir, ou encore une compensation suite à des expropriations pour des projets d'utilité publiques (route aéroport..)

La safer peut préempter soit au prix soit avec révision de prix mais rien n'oblige le vendeur d'accepter il peut alors tout simplement retirer son bien de la vente....

La terre agricole reste un bien comme un autre dans la majeur partie des cas, son prix est celui auquel il est vendu...

Enfin tu ne peux pas reprocher à un vendeur d'essayer de vendre plus cher, ne ferais tu pas la même chose...

Je comprends bien qu'on puisse essayer de vendre un peu plus cher mais là c'est 15 fois plus cher que les ventes SAFER autour !!!
Il n'y a aucun bâtiment sur le terrain ce sont des prés.