Achat d'un pré les prix safer sont ils suivis ?

cheval.pied.nu a écrit le 20/05/2014 à 18h56: Je comprends bien qu'on puisse essayer de vendre un peu plus cher mais là c'est 15 fois plus cher que les ventes SAFER autour !!! Il n'y a aucun bâtiment sur le terrain ce sont des prés.

y a des gens qui reve partout! moi un gas vend des terrains 25000€ y a a tout cassé 4ha de prairies le reste du terrains deboiser reparti en friche et des petit bou non entretenu par ci par la! y a 10 ans il en a propossé 30 000€ a des voisins!

je parie qu il va mourir avec ses terre! ici c est 2000€/ha de prairie niquel et c est le plus cher on peu en trouver a moin cher encore!

Oui mais d'un seul tenant et bien situés.
Facile d'accés avec déjà de l'eau...
Entre les prix de la SAFER et le marché réel, il y a parfois d'énormes écarts.

Le terrain qui est en vente a été acheté par l'intermédiaire de la SAFER il y a quelques années pour 7 000 euros.
Donc si je suis femme d'agriculteur pistonné je peux acheter 5 hectares pour 7 000 euros et les revendre 2 ans plus tard 180 000 euros ? J'ai du mal à le croire . . .

Il y a aussi la loi de l'offre et de la demande.

Ici il n'y a rien a vendre, la terre c'est la terre et ça se garde même après sa mort. On se retrouve avec des terrains a 15 ou 16 proprios avec les successions. Ça en devient ridicule mais on y peut rien malheureusement.

Par chez moi, la SAFER tourne autour de 2000€ mais dans les faits, c'est plus 10000€ voir plus. Ta des agri' qui ont 1000 ou 1500 hectares qui se jettent sur le moindre m² et qui font monter les prix.

Et la SAFER touchant une com', c'est pas elle qui va bloquer les prix pour les JA par exemple. Plus les terrains se vendent chers, plus elle touche ...

Mais si une terre vaut 35 000 euros l'hectare et que la SAFER la paie 1500 euros elle arnaque l'agriculteur qui la vend.
Et si la SAFER a interêt à vendre cher pourquoi les ventes des dernières années se sont fait autour des 1 500 euros l'hectare daans ce village. J'ai consulté les ventes des 10 dernières années sur le site de la SAFER c'est donc fiable.

lenahaha a écrit le 20/05/2014 à 19h17: Ici il n'y a rien a vendre, la terre c'est la terre et ça se garde même après sa mort. On se retrouve avec des terrains a 15 ou 16 proprios avec les successions. Ça en devient ridicule mais on y peut rien malheureusement.

T'es pourtant pas en Corse

Moi j'ai acheté 3 hectares a un agri pour 9000€, soit 30 cents le metre carré. La semaine dernière j'ai acheté 6000mètres carré a un particulier pour 6000€, soit 1€ le mètre. chacun vend au tarif qu'il veut. La base de la SAFER, c'est surtout pour le prix payé par par les agris qui achètent les terres. sinon, le terrain c'est à la demande et le tarif en conséquence

nilsanna a écrit le 20/05/2014 à 19h27: T'es pourtant pas en Corse

Avoue que chez toi c'est la même! y'a un truc en Bourgogne!

Y'a un terrain en bas de chez moi, il est pas grand, p't'etre un demi hectare. Il n'y a rien depuis facile 25 ans puisque je n'y ai jamais rien vu et que c'est mon age.

L'agri qui a le droit de passage le broie de temps en temps histoire que ce soit propre.

Je me suis dit que ça pouvait faire un paddock si c’était pas cher a louer. Sauf qu'il y a 9 proprio! Tous en région parisienne et qui n'ont jamais mit les pieds sur le terrain mais faut pas y toucher quand même ... Ça me souuule!

lenahaha a écrit le 20/05/2014 à 20h01: Avoue que chez toi c'est la même! y'a un truc en Bourgogne! Y'a un terrain en bas de chez moi, il est pas grand, p't'etre un demi hectare. Il n'y a rien depuis facile 25 ans puisque je n'y ai jamais rien vu et que c'est mon age. L'agri qui a le droit de passage le broie de temps en temps histoire que ce soit propre. Je me suis dit que ça pouvait faire un paddock si c’était pas cher a louer. Sauf qu'il y a 9 proprio! Tous en région parisienne et qui n'ont jamais mit les pieds sur le terrain mais faut pas y toucher quand même ... Ça me souuule!

+10 les succession c'est le bordel, on a deux terrains proche avec juste un terrain pas à nous au milieu, qui est pas exploité, on voulais le racheter pour faire un seul grand terrain ... eh bah il est en indivision plus de 10 héritiers .. super ! Pis même si ils arrivent tous à se mettre d'accord, bonjour les frais de notaire

honey54 a écrit le 20/05/2014 à 16h28: Ah j'en apprend une !! Pour n'importe quelle surface ?

Oui peut importe la surface si le vendeur est un membre de ta famille directe (donc que tu es héritier au premier ou deuxième degrés je sais plus quoi...). J'ai demandé si le pré avait fait plus d'un hectare à la SAFER ils m'ont dit que ça ne change rien du moment que ma grand mère me vend à moi ils ne préemptent pas... Mais par contre il y avait un bail d'agri dessus et il a renoncé au bail pour que j'achète mais le terrain de 2 hectares il n'y renonce pas donc je peux pas l'acheter...

Pour répondre à l'auteur le vendeur du pré le considère comme constructible puisqu'il peut être constructible par un agri et si il est super bien situé avec belle vue et eau il a bien raison de gonfler son prix après tout... La mairie à du donner son accord pour une construction agricole ce qui fait qu'il veut le vendre entre le prix du terrain agricole et celui du terrain constructible il a raison d'essayer des gens avec de l'argent il y en a et les biens sont rares. La terre c'est ce qu'il y a de plus rare et donc précieux donc maintenant c'est soit impossible d'acheter soit au prix fort et le vendeur l'a bien comprit au pire il vend pas et reste proprio au mieux il gagne énormément d'argent donc il a rien à perdre il s'en fou que tu veuilles acheter au prix "SAFER" ou pas...

Les prix SAFER ça va pour les ventes d'agri entre eux mais le particulier faut pas rêver il paye pas ce prix là... Par contre en effet ça creuse encore plus un fossé pour nous je me leurre pas je sais que plus tard je n'aurais pas pleins d'hectares pour mes chevaux les agri auront priorité sur tout et les terres de ma grand mère vont passer constructible (seule cette partie du village peut encore l'être et les terres sont prévues pour elles ont le tout à l'égout et ont déjà étés constructibles puis agricoles donc ils savent pas ça change tous les 12 ans en gros) donc ces terrains seront surement vendus par ma famille pour faire construire et moi j'aurais rien pour mes chevaux mais c'est comme ça...

petitpotimarron a écrit le 20/05/2014 à 15h52: Pour ne pas dire "presque impossible" si pas de statut d'exploitant d'agricole et diplôme dans ce domaine.

Quand on a fait des études agricoles , mais qu'on achète un terrain pas dans le but de l'utiliser de façon agricole , ça passe ?

junon65 a écrit le 21/05/2014 à 10h03: Quand on a fait des études agricoles , mais qu'on achète un terrain pas dans le but de l'utiliser de façon agricole , ça passe ?

Pas sur il me semble qu'il faut justifier d'une activité après mais bon...

kimberley19 a écrit le 21/05/2014 à 10h06: Pas sur il me semble qu'il faut justifier d'une activité après mais bon...

Hmmmm ... je vais envisager l'élevage de musaraignes alors ...

junon65 a écrit le 21/05/2014 à 10h16: Hmmmm ... je vais envisager l'élevage de musaraignes alors ...

Lol ou épouse un agri visiblement ça marche pour certaines... Moi le mien est menuisier/ charpentier pas de bol! Mais ça aide pour les abris