Immobilier : impossible de se faire une idée ?

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Ovalia

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Immobilier : impossible de se faire une idée ?
Posté le 30/06/2014 à 15h31

Bonjour CA

J'avais déjà fait un post pour savoir s'il valait mieux faire tout construire ou acheter du déjà fait quitte à modifier, pour mon futur projet équestre.

Au final, juste à titre informatif, je parcoure régulièrement les annonces immobilières dans la région que je vise, pour me faire une idée des prix, de ce qui est proposé, etc.

Et finalement, je n'arrive pas tellement à me faire une idée Je ne trouve déjà pas grand chose qui corresponde à mes critères (c'est souvent beaucoup trop grand !), et les prix varient énormément alors que les prestations sont plus ou moins les mêmes.

Je voulais votre avis, si jamais il y en a qui sont calés sur le sujet, qui sont renseignés ou qui ont l'expérience. Je cherche plutôt :

- Région Midi-Pyrénées, idéalement Haute-Garonne ou Tarn ou Gers.
- Entre 4ha et 10ha (à peu près)
- 5 boxes c'est l'idéal, disons une fourchette entre 4 et 10.
- Au moins 1 surface de travail (manège, carrière ou rond de longe, mais pas trop grand pour carrière/manège)
- Une maison d'habitation

Voilà, donc à votre avis, dans quelle fourchette de prix ce genre de prestations se situe ? Parce que sur internet, je passe de 120 000€ à parfois plus d'un million d'euros, et je suis perdue car il n'y a pas de logique (parfois je trouve manège + carrière + marcheur + 20 boxes pour 300 000€, et parfois plus de 900 000€ avec moins de boxes, mais une carrière plus grande, une maison immense...).

Merci

Je m'y prends à l'avance, pour la simple raison que je me rends compte que l'immobilier, ça prend du temps, et que je ne veux pas faire tout ça dans l'urgence. Ma mère cherche une maison depuis un an, sans résultat, et elle est pressée, ça urge du coup je n'ai pas envie de me retrouver dans la même situation, et je me dis que si déjà une maison c'est compliqué, une ferme équestre ou petite écurie ça doit être pire ^^ !

Lulib

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Immobilier : impossible de se faire une idée ?
Posté le 30/06/2014 à 15h48

Dans ton cas je pense qu'il faut que tu fouilles sur le site de la SAFER http://www.proprietes-rurales.com/fr/toutes_les_offres2.asp

Ensuite il faut savoir que le marché est fictif dans bien des régions, c'est à dire que les actes passés chez les notaires ne sont pas aux prix affichés sur annonces donc il faut vraiment bien étudier le marché...

Ovalia

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Immobilier : impossible de se faire une idée ?
Posté le 30/06/2014 à 15h53


lulib a écrit le 30/06/2014 à 15h48:
Dans ton cas je pense qu'il faut que tu fouilles sur le site de la SAFER http://www.proprietes-rurales.com/fr/toutes_les_offres2.asp

Ensuite il faut savoir que le marché est fictif dans bien des régions, c'est à dire que les actes passés chez les notaires ne sont pas aux prix affichés sur annonces donc il faut vraiment bien étudier le marché...



Merci :)
Mais du coup, ce qui est acté chez le notaire est en général + ou - cher que ce qui est affiché ?

Lulib

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Posté le 30/06/2014 à 15h59


ovalia a écrit le 30/06/2014 à 15h53:


Merci :)
Mais du coup, ce qui est acté chez le notaire est en général + ou - cher que ce qui est affiché ?



- cher !!
Lorsque tu trouves un bien, il faut que tu calcules le prix au m2 de l'habitation, la valeur des terres agricoles...et là dessus tu peux éventuellement déduire si la valeur est surestimée le coût que vont te coûter les travaux divers tels que toiture, chauffage, isolation...Car la maison aura toujours un prix plafond, si tu achètes une propriété trop chère, certains travaux que tu pourrais faire seront à perte si tu dois revendre le bien un jour...

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Immobilier : impossible de se faire une idée ?
Posté le 30/06/2014 à 16h02


lulib a écrit le 30/06/2014 à 15h59:


- cher !!
Lorsque tu trouves un bien, il faut que tu calcules le prix au m2 de l'habitation, la valeur des terres agricoles...et là dessus tu peux éventuellement déduire si la valeur est surestimée le coût que vont te coûter les travaux divers tels que toiture, chauffage, isolation...Car la maison aura toujours un prix plafond, si tu achètes une propriété trop chère, certains travaux que tu pourrais faire seront à perte si tu dois revendre le bien un jour...


Ok !
Merci pour les infos

Lulib

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Posté le 30/06/2014 à 16h15

Flicflac

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Immobilier : impossible de se faire une idée ?
Posté le 30/06/2014 à 17h01

Impossible de répondre car ton secteur est bcp trop large d'ou de tel différence de prix.
Les prix varient aussi en fonction de la proximité ou non d'une grande ville, de la desserte routière (autoroute, route nationale), si le secteur est prisé (loi de l'offre et de la demande), si il y a des travaux a prévoir ou si c'est deja rénové, si l’assainissement est ou norme ou a refaire...

Ovalia

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Posté le 30/06/2014 à 17h01

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Posté le 30/06/2014 à 17h04


flicflac a écrit le 30/06/2014 à 17h01:
Impossible de répondre car ton secteur est bcp trop large d'ou de tel différence de prix.
Les prix varient aussi en fonction de la proximité ou non d'une grande ville, de la desserte routière (autoroute, route nationale), si le secteur est prisé (loi de l'offre et de la demande), si il y a des travaux a prévoir ou si c'est deja rénové, si l’assainissement est ou norme ou a refaire...



Ah ben moi qui pensait être déjà trop restrictive ^^
Disons Haute-Garonne alors, le plus près de Toulouse possible

Question travaux, à part du rafraîchissement, j'aimerais éviter

Flicflac

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Posté le 30/06/2014 à 17h09

Moi je serais toi je prendrais le probleme dans l'autre sens...a savoir aller voir ma banque et lui demander jusqu’à quel montant elle est prête a me suivre...

Car au final tu pourras trouver un truc super, qui te plait et tu iras voir ta banque elle te dira "niet" et la c'est très frustrant

Ovalia

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Posté le 30/06/2014 à 17h18


flicflac a écrit le 30/06/2014 à 17h09:
Moi je serais toi je prendrais le probleme dans l'autre sens...a savoir aller voir ma banque et lui demander jusqu’à quel montant elle est prête a me suivre...

Car au final tu pourras trouver un truc super, qui te plait et tu iras voir ta banque elle te dira "niet" et la c'est très frustrant


Oui c'est sûr, le truc c'est que j'ai pas encore de quoi aller faire une simulation de prêt, je suis encore étudiante, et pour l'instant je tenais juste à avoir une idée un peu plus fixe sur le prix de ce que je recherche, parce que pour l'instant je ne trouve pas de référence :/

Histoire aussi de savoir si je suis plutôt dans une fourchette 150 000 - 300 000€ (ce qui, au vu de ma situation future et de celle de mon compagnon, devrait être envisageable), ou si je me situe au delà, et là ce sera clairement impossible donc il faudra que je revois mes critères.
Mais si tu veux je préfère fixer ça à l'avance pour pas me retrouver à galérer et à me ruiner comme ma mère en ce moment :/