Proprietaire ou locataire d'une écurie ?

Spaghett

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 18h33

je dirais fuir dans la mesure ou c'est illegal d'augmenter un loyer de 40% d'une annee a la suivante , a moins que ce soit different pour un local agricole mais ça me parait juste enorme , soit c'est de l'abus , soit celui qui part enjolive

Madstripes

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 18h38

Je ne suis pas hyper fort en baux, mais a priori si c'est de la pension pure et que tu t'immatricules au registre du commerce (puisque la pension pure ne relève pas des activités agricoles, à l'inverse des élevages et des CE), c'est forcément un bail commercial. Donc un an, ça n'est pas possible.

Florine38

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 18h45

Si des améliorations notables ont été amenées et que c'est une locations commerciale, 1200e a proximité d'une grande ville est

Madstripes

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 19h00

A mon avis, la proximité d'une grande ville ne veut rien dire. Cela dépend déjà de ce qu'on appelle "grande ville" et, grande ville ou pas, il y a des régions où l'on peut se permettre de facturer cher la pension parce que le niveau de vie est élevé et/ou qu'il y a pénurie, et d'autres où tu ne passeras jamais le cap des 300 euros / mois pour un box.

Si tu veux une idée de la rentabilité, il n'y a qu'un seul moyen, c'est d'enquêter sur les prix pratiqués dans le même coin pour des installations comparables.

Saraahdu40

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 19h32

c'est laquel Ecurie ? Parce que il y a l'etrier du marsan mais elle est deja reprise!

Toiletteur64

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 19h48

saraahdu40 a écrit le 08/01/2015 à 19h32:

c'est laquel Ecurie ? Parce que il y a l'etrier du marsan mais elle est deja reprise!

non ce n'est pas celle la

Toiletteur64

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 19h51

spaghett a écrit le 08/01/2015 à 18h33:

je dirais fuir dans la mesure ou c'est illegal d'augmenter un loyer de 40% d'une annee a la suivante , a moins que ce soit different pour un local agricole mais ça me parait juste enorme , soit c'est de l'abus , soit celui qui part enjolive

illégale ?Alors comment on peu faire pour que le locataire reste à 700 euros par mois ? je ne connais pas la nature du contrat . Faut je me renseigne

Toiletteur64

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 19h53

madstripes a écrit le 08/01/2015 à 19h00:

A mon avis, la proximité d'une grande ville ne veut rien dire. Cela dépend déjà de ce qu'on appelle "grande ville" et, grande ville ou pas, il y a des régions où l'on peut se permettre de facturer cher la pension parce que le niveau de vie est élevé et/ou qu'il y a pénurie, et d'autres où tu ne passeras jamais le cap des 300 euros / mois pour un box.

Si tu veux une idée de la rentabilité, il n'y a qu'un seul moyen, c'est d'enquêter sur les prix pratiqués dans le même coin pour des installations comparables.

la c'est ça le soucie actuellement le locataire nous fait 200 euros au pré avec installations et prestations

280 euros en Pré/boxe installation et prestation ( nourris x3 par jour si besoin , soigné ect )

c'est le moins cher de toute les écuries avec ses prestations

c'est pour cela sa me rend dingue qu'il arrête !

Florine38

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 19h55

toiletteur64 a écrit le 08/01/2015 à 19h53:

la c'est ça le soucie actuellement le locataire nous fait 200 euros au pré avec installations et prestations

280 euros en Pré/boxe installation et prestation ( nourris x3 par jour si besoin , soigné ect )

c'est le moins cher de toute les écuries avec ses prestations

c'est pour cela sa me rend dingue qu'il arrête !

Créez une asso pour relouer l'écurie

Toiletteur64

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 19h56

florine38 a écrit le 08/01/2015 à 18h45:

Si des améliorations notables ont été amenées et que c'est une locations commerciale, 1200e a proximité d'une grande ville est

non 1200 euros par mois pour une petite écurie de proprietaire c'est énorme ! surtout qu'elle n'est pas complete ! il y a eu au moins 6 départ depuis le début du mois il doit rester 5 boxe occupé sur 9 , et 5 chevaux au pré !

Toiletteur64

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 19h59

la actuellement il doit touché 2400 euros par mois ! -1200 euros pour le loyer il reste 1200 euros pour acheté la nourriture , payé le foin , la paille et les roundballer ! il reste rien à la fin ! tu te paye pas !

Edité par toiletteur64 le 08-01-2015 à 20h00

Ludivine1990

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 20h00

je n'y connais rien mais sur le principe le propriétaire il s'en fou que l'écurie soit pleine ou pas! lui il traite avec le locataire et il loue son bien au prix qu'il l'estime ou trouve à le louer ...

Toiletteur64

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 20h01

ludivine1990 a écrit le 08/01/2015 à 20h00:

je n'y connais rien mais sur le principe le propriétaire il s'en fou que l'écurie soit pleine ou pas! lui il traite avec le locataire et il loue son bien au prix qu'il l'estime ou trouve à le louer ...

Bey c'est énorme ! 1200 euros c'est trop pour une écurie donc bon ... je sent que c'est la fin

l'écurie fermera ces portes à la fin du mois

Spaghett

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 20h09

il y a un cadre legal a l'augmentation des loyers , un bailleur ne peut pas decider d'augmenter de 40% d'une annee a l'autre , il faudrait que tu voies son contrat actuel pour etre bien sur de ce qu'il dit , et voir avec le proprio combien il demande
En revanche s'il arrive a le faire partir , là le bailleur peut demarrer avec le prix qui lui plait et il peut augmenter son loyer dans la mesure ou il change de locataire

Ventdusud

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Proprietaire ou locataire d'une écurie ?
Posté le 08/01/2015 à 20h16

alors c'est partiellement faux l'interdiction d'augmenter le loyer

si le loyer est manifestement en deça des loyers pratiqués sur la même zone, il est complètement en droit d'augmenter de ce qu'il veut pour se mettre à niveau

et cette limitation concerne les baux d'habitation pas es baux commerciaux

je suis dans une petite ville très riche avec son lot de célébrités , industriels ... et bien les baux commercoiaux s'envolent à chaque cession

et pour ce qui est de la durée d'un an ... c'est qu'elle rachète le bail commercial sur lequel 2 ans ont déjà courrus au profit du locataire actuel