Proprietaire ou locataire d'une écurie ?

ventdusud a écrit le 08/01/2015 à 20h16: alors c'est partiellement faux l'interdiction d'augmenter le loyer si le loyer est manifestement en deça des loyers pratiqués sur la même zone, il est complètement en droit d'augmenter de ce qu'il veut pour se mettre à niveau et cette limitation concerne les baux d'habitation pas es baux commerciaux je suis dans une petite ville très riche avec son lot de célébrités , industriels ... et bien les baux commercoiaux s'envolent à chaque cession et pour ce qui est de la durée d'un an ... c'est qu'elle rachète le bail commercial sur lequel 2 ans ont déjà courrus au profit du locataire actuel

c'est bien compliqué tout ça ... enfin bon j'ai trouvé mon écurie de dépannage mais sa me fait ch*** c'était une superbe écurie ! j'étais motivé à la reprendre mais je viens de faire les calculs c'est impossible de se payer !

moi ça me parait gros 40% en conservant le meme locataire .... je ne me souviens pas d'augmentations vraiment significatives quand j'avais un local commercial , et meme si un local est loué en dessous de la "norme" locale ça m'etonnerait toujours qu'on puisse dire d'une annee a l'autre "l'an prochain je vous augmente de 40%"
il nous faudrait un juriste sur le post pour en savoir plus

florine38 a écrit le 08/01/2015 à 19h55: Créez une asso pour relouer l'écurie

Et pourquoi une association ???

spaghett a écrit le 08/01/2015 à 20h23: moi ça me parait gros 40% en conservant le meme locataire .... je ne me souviens pas d'augmentations vraiment significatives quand j'avais un local commercial , et meme si un local est loué en dessous de la "norme" locale ça m'etonnerait toujours qu'on puisse dire d'une annee a l'autre "l'an prochain je vous augmente de 40%" il nous faudrait un juriste sur le post pour en savoir plus

non mais le proprio à annoncé l'augmentation du loyer le 28 décembre ! Le truc SALE ! tu passe de mauvaise fête ! Tu fini l'année avec la boule au ventre ! ( je parle pour le locataire )

Tu as bien dit un bail d'un an? C'est légal ça? C'est pas trois (particulier) ou six (entreprise) ans?

laura335 a écrit le 08/01/2015 à 20h43: Tu as bien dit un bail d'un an? C'est légal ça? C'est pas trois (particulier) ou six (entreprise) ans?

bey c'est ce que j'ai compris car j'ai demandé au locataire combien de temps il gère l’écurie et il m'a dit " un ans " si sa aurais été un bail de 3 ans il n'aurait pas eu le droit d'augmenter le loyer non ?

Toiletteur quand on veut reprendre une affaire et qu'on n'y connait rien ... on se fait entourer , dans les chambres de commerce, d'agriculture il y a des spécialistes

alors l'augmentation limité des baux ... ça concerne les baux d'habitation et non les baux commerciaux

et encore entre 2 locataires de locaux à usage d'habitation ont peut augmenter beaucoup plus que la limitation donné à condition de prouver que le loyer est bien inférieur à un bien équivalent sur la même zone

ensuite 1 an ... c'est surement la durée du bail qui rest à courir, car là il s'agit de la reprise d'un bail et le précédent bénéficiaire du bail a déjà du le renouveler il y a 2 ans et il ne reste plus qu'un an à courir.

s'il s'agit bien d'un bail commercial, le précédent bénéficiaire du bail va normalement te vendre son droit au bail, dont la valeur est déterminée par plusieurs facteurs : son chiffre d'affaires annuel et la durée restant à courui entre autre et donc tu as une somme à sortir pour la reprise du bail

sans compter que tu auras des, frais annexes comme le RSI et le reste ....

et d'après ce que tu dis dans d'autres de tes conversations ... tu n'es surement pas en mesure actuellement de te lancer là dedans ... cf ta dette au véto

et en aparté ... quelle vie !

s'il ferme et qu'il s'en va il n'a rien a ceder , un nouveau bail demarre quand les installations sont vacantes , elle ne parle pas d'une vente de clientele juste de louer quand lui sera parti , de toutes façons elle s'est rendue compte qu'elle n'y gagnerai pas sa vie

s'il ferme ... mais alors là il ne reste pas 1 an ... elle repart sur un nouveau bail de 3 ans

mais à priori ce n'est pas le cas et franchement je ne vois pas pourquoi l'autre à qui il reste un droit de 1 an n'essaierait pas de le monnayer

ventdusud a écrit le 08/01/2015 à 20h54: Toiletteur quand on veut reprendre une affaire et qu'on n'y connait rien ... on se fait entourer , dans les chambres de commerce, d'agriculture il y a des spécialistes alors l'augmentation limité des baux ... ça concerne les baux d'habitation et non les baux commerciaux et encore entre 2 locataires de locaux à usage d'habitation ont peut augmenter beaucoup plus que la limitation donné à condition de prouver que le loyer est bien inférieur à un bien équivalent sur la même zone ensuite 1 an ... c'est surement la durée du bail qui rest à courir, car là il s'agit de la reprise d'un bail et le précédent bénéficiaire du bail a déjà du le renouveler il y a 2 ans et il ne reste plus qu'un an à courir. s'il s'agit bien d'un bail commercial, le précédent bénéficiaire du bail va normalement te vendre son droit au bail, dont la valeur est déterminée par plusieurs facteurs : son chiffre d'affaires annuel et la durée restant à courui entre autre et donc tu as une somme à sortir pour la reprise du bail sans compter que tu auras des, frais annexes comme le RSI et le reste .... et d'après ce que tu dis dans d'autres de tes conversations ... tu n'es surement pas en mesure actuellement de te lancer là dedans ... cf ta dette au véto et en aparté ... quelle vie !

je connais le RSI je paye tout les trimestres pour ma micro entreprise

avec mon véto c'est réglé ! heureusement sinon j'allais finir avec des chevaux blanc !

Mais de toute façon j'ai calculé c'est impossible de gagné sa vie avec ce loyer

il s'en va car depuis janvier on lui augmente le loyer de 40% et il ne peut pas continuer... et oui bien sur qu'elle elle repart avec un bail neuf a son nom ou au nom de l'ecurie qu'elle va creer
deja que lui n'arrive pas a joindre les deux bouts il ne va pas monnayer alors qu'il ne peut pas deja financer l'augmentation , il va partir au plus vite pour ne pas s'endetter , enfin moi je le comprends comme ça mais c'est pas tres clair comme histoire

en tout cas a la fin du mois il donne ces 1200 euros de loyé et il part... les chevaux sont laissé les proprio se " démerdent " moi je part à la fin du mois à mini écurie d'à coté je verrais bien comment finira cette écurie ...

Ya une maison d'habitation a se tarif la?

ventdusud a écrit le 08/01/2015 à 20h54: Toiletteur quand on veut reprendre une affaire et qu'on n'y connait rien ... on se fait entourer , dans les chambres de commerce, d'agriculture il y a des spécialistes alors l'augmentation limité des baux ... ça concerne les baux d'habitation et non les baux commerciaux et encore entre 2 locataires de locaux à usage d'habitation ont peut augmenter beaucoup plus que la limitation donné à condition de prouver que le loyer est bien inférieur à un bien équivalent sur la même zone ensuite 1 an ... c'est surement la durée du bail qui rest à courir, car là il s'agit de la reprise d'un bail et le précédent bénéficiaire du bail a déjà du le renouveler il y a 2 ans et il ne reste plus qu'un an à courir. s'il s'agit bien d'un bail commercial, le précédent bénéficiaire du bail va normalement te vendre son droit au bail, dont la valeur est déterminée par plusieurs facteurs : son chiffre d'affaires annuel et la durée restant à courui entre autre et donc tu as une somme à sortir pour la reprise du bail sans compter que tu auras des, frais annexes comme le RSI et le reste .... et d'après ce que tu dis dans d'autres de tes conversations ... tu n'es surement pas en mesure actuellement de te lancer là dedans ... cf ta dette au véto et en aparté ... quelle vie !

Oui, bah en parlant de ne rien y connaître... Bien sur que dans tout bail commercial il y a un mécanisme de révision automatique du loyer, en plus du mécanisme légal de révision en cas de renouvellement et de modification des facteurs de commercialité.

toiletteur64 a écrit le 08/01/2015 à 19h59: la actuellement il doit touché 2400 euros par mois ! -1200 euros pour le loyer il reste 1200 euros pour acheté la nourriture , payé le foin , la paille et les roundballer ! il reste rien à la fin ! tu te paye pas !

Ben tu l'as ta réponse si tu peux pas te payer un tel loyer alors ne le fait pas il a certainement le droit d'augmenter car les prix ont flambés depuis des années et si il louait depuis longtemps à la même personne il ne lui a peut être pas répercuté la hausse.