Aménagement prés en location : vos avis (p.2) ?

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Nellyh

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Aménagement prés en location : vos avis (p.2) ?
Posté le 06/11/2015 à 08h50

Titre initial : Location terrain communal

Bonjour à tous, et merci d'avance à ceux qui tenteront de m'aider !

Alors voila. D'ici quelques mois, je vais me retrouver dans une situation financière délicate.
J'ai déjà envisagé la solution du confiage de mon loulou (tout dernier recours), de la DP (avant dernier recours) et du simple pré (on ne trouve pas de pension pré vers chez moi sous 175 euros, donc encore trop cher) pour réduire les frais de pension et ainsi pouvoir le garder.
Bref, là n'est pas la question.

J'ai pris ma voiture, et ai fait le tour des terrains vierges dans mon village. Autant dire que c'est le désert, je suis dans une région assez riche et viticole, du coup chaque parcelle est rentabilisée au mieux soit au niveau de l'immobilier, de vignes ou de champs agricoles.

J'ai quand même réussi à trouver, à 200m de chez moi, un terrain vierge de tout.
Il y a un portail pour y accéder, c'est environ 1 hectare, entouré par des arbres (avec un tout petit bout de forêt également), avec un chemin d'accès stabilisé, une rivière qui passe à 3-4 mètres en contre bas.

Bref, je cherche le numéro de la parcelle sur le cadastre, et va a la mairie pleine d'espoir, pour avoir le nom du proprio. La nana me dit qu'il appartient à la commune, qu'il n'est pas loué actuellement, et que je dois faire une lettre au maire pour demander une location et lui expliquer mon projet.

Ma (mes!) question(s) :

Est ce qu'un de vous a déjà eu à faire ce genre de démarches? Que doit contenir cette lettre pour "vendre le projet" comme ils disent?
Que détermine la durée du bail (ils m'ont parlé de 1 an ou 3 ans à la mairie, sans pouvoir m'en dire plus) et le montant (annuel? mensuel? comment est-il calculé? la nana n'a pas su me dire, juste que ça sera à moi de clôturer le terrain)
Si cela se fait, je ne vais bien sur pas laisser mon poney seul, j'essayerai de trouver (ça ne sera pas trop difficile dans mon secteur, vu le peu d'offre en 100% pré) un autre propriétaire pour partager les frais. Est-ce du coup considéré comme de la sous-location, quand il s'agit d'un terrain communal? peut-on en disposer comme bon nous semble, ou cette 2ème personne doit-elle figurer sur le bail?
Que se passe-il si par exemple, nous avons un bail de 3 ans, et que l'autre décide de l'arrêter au bout d'un an?

Bref, je suis à l'écoute de vos expériences de location de terrain communal...

Merci d'avoir lu jusqu'au bout

Édité par nellyh le 11-12-2015 à 12h04

Julieps

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Aménagement prés en location : vos avis (p.2) ?
Posté le 10/11/2015 à 20h59

Sa c'est cool pour l'association si tu arrive à collaborer avec eux ;) quand est-il d'ailleurs de votre appel d'hier soir ?

Nellyh

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Aménagement prés en location : vos avis (p.2) ?
Posté le 12/11/2015 à 10h13

L'association a bâché plusieurs parcelles pour que la Renouée du japon soit privée d'eau et de soleil, et ne repousse plus. L'opération dure 3 ans, et le débâchage est prévu début 2016. Le but est d'y implanter des pâturages afin que les animaux mangent les jeunes pousses et stoppe donc la propagation dans les vignes voisines.

il y a 2 terrains finalement concernés : 1 terrain de 1hectare et un de 2 hectares, mélange de pré et de forêt. Sauf que dans la partie forêt il y a beaucoup de Robinier, arbre dont l'écorce est toxique pour les animaux.

Donc il ne reste plus qu'un peu plus d'un hectare pour y faire pâturer les chevaux.
Le but serait de parceliser les terrains en 4.
Une zone est complètement stabilisée donc idéale pour l'hiver. Les autres zones seront des patures tournantes.

Par contre, j'avais prévu de collaborer avec une association de sauvetage d'équidés (qui cherche actuellement un pré pour 3 se de leurs chevaux) sauf que c'était quand on avait 3 hectares de dispo (partie boisée comprise donc). maintenant qu'on sait qu'on ne peut plus utiliser la partie forêt (a cause des Robiniers) on ne pourra plus y mettre les 4 chevaux prévus.

Bref, j'ai rdv avec l'association de réaménagement des berges et biodiversité, et avec la mairie, mercredi début d'aprem.
Je suis en train de monter un dossier pour présenter quelque chose de clair.

En tout cas ce projet répond à des besoins réels de plusieurs parties :
- La mairie : Entretien et nettoyage régulier du terrain.
- Les vignerons : Plus de risque de propagation de la Renouée du Japon dans leurs vignes AOC.
- RTE : Il ne sera plus nécessaire pour eux d’intervenir plusieurs fois par an pour couper la Renouée sous les lignes à haute tension.
- L'association de réaménagement des berges, qui organise le nettoyage des terrains par des travailleurs sociaux
- Les agriculteurs : le fumier sera mis à leur disposition afin de servir d’engrais naturel.
- Les propriétaires de chevaux : Offrir une meilleure qualité de vie aux chevaux, bénéficier d’une pâture à faible coût.
- L’association de sauvetages de chevaux : Prochainement expulsée de son terrain actuel à cause du projet de contournement du village, l’association pourra continuer ses actions de sauvetage d’équidés dans de bonnes conditions. (à voir selon la surface du terrain dispo comme je le disais plus haut)

Edité par nellyh le 12-11-2015 à 10h14



Nellyh

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Aménagement prés en location : vos avis (p.2) ?
Posté le 11/12/2015 à 10h58

Bonjour!

Je viens vous donner des nouvelles de mon projet, et en même temps j'ai besoin de votre avis.

Suite à ma réunion avec la mairie, je vais récupérer une parcelle pré/forêt en bord de rivière, à 100m de chez moi.
J'aurai pu avoir en tout 2 hectares, sauf que la partie forêt c'est du robinier, toxique pour les chevaux.
Au final, il reste donc 2 prés, et un paddock.

Je "m'associe" avec une personne (présente aussi sur le forum :)) qui a déjà un paddock d'hiver chez elle, et 2 prés en location également.
Nous pourrons donc faire tourner les patures pour les 3 chevaux.

Bref, chacune aménage ses prés. Voila donc un schéma des "miens", si vous pouviez me dire ce que vous en pensez.

En ce qui concerne le paddock, il sera sacrifié en période hivernale, et aménagé en paddock paradise.
Je n'ai pas mis les délimitations "internes" (qui feront donc comme des chemins pour que les chevaux marchent au maximum) parce qu'il faudra jouer avec les arbres présents naturellement.
La clôture extérieure sera électrique, avec un électrificateur sur batterie.
La clôture de la petite avancée dans la rivière sera faite en bois (lices). Elle permettra aux chevaux de s'abreuver et de se tremper les pattes seuls. La petite plage est en sable puis en galets. il y a une pente pour y accéder.

Avec les nombreux arbres, les terrains seront bien protégés du vent. Naturellement ombragé aussi, car des arbres les entourent.
L'abri sera, amovible, et je pense une sorte de tente avec de la bâche camion (500g mini). Je pourrai l'arrimer aux arbres pour encore plus de stabilité. Il est placé pas loin de l'entrée pour faciliter l'accès en hiver, le stock de foin est à côté aussi ainsi que le fumier.
Après le premier hiver, je verrai s'il faut y mettre des dalles stabilisatrice ou non, selon la gadoue (le sol semble plutôt bon, mais à voir)

Au niveau des terrains en général, ce n'est pas plat (sauf le plus petit pré) il y a naturellement quelques dénivelés.

Que pensez vous de cet aménagement? Verriez vous des améliorations à faire?

Les prés seront disponibles début d'année, puis semés.
Je vais clôturer dès que le sol ne sera pas gelé (on est en alsace), donc y mettre les chevaux à partir de la fin du printemps/début de l'été...


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Nellyh

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Posté le 14/12/2015 à 07h56

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Carapace

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Posté le 14/12/2015 à 08h07

Semer au printemps pour mettre des chevaux en été va ruiner ta prairie....

Tysolfege

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Posté le 14/12/2015 à 08h12

moi je trouve ça bien...

Nellyh

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Posté le 14/12/2015 à 08h22


carapace a écrit le 14/12/2015 à 08h07:
Semer au printemps pour mettre des chevaux en été va ruiner ta prairie....


à ce point la? même si on fait une bonne rotation de pature?
normalement ça sera semé début mars, ça laisserait jusqu'en juillet.. le problème c'est aussi cette foutue renouée du japon, le but du paturage pour la mairie c'est que les animaux mangent les repousses. et des repousses il y en aura dès le mois d'avril, donc si je ne mets pas les chevaux dessus cet été, va falloir se taper l'arrachage des grosses tiges à la main.. et ça, c'est juste pas possible..
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