Création petite structure sur terrain loué

Bonjour,

Si le terrain est loué "nu" et qu'il n'entre pas dans un usage privé, comme à priori c'est le cas : il s'agit alors d'un bail rural. Il peut cependant sous certaines conditions être considérés comme un bail commercial (notamment si le terrain sert à l'exploitation d'un fonds de commerce)

Pour s'inscrire, cela dépend de ton activité : un lien pour te permettre de savoir vers qui te tourner, que est ton régime fiscal et social

http://rhone-alpes.synagri.com/synagri/pj.nsf/TECHPJPARCODE/00010868?OpenDocument

Edit : à l'ouverture du lien, la pièce jointe se télécharge ou s'ouvre directement (ça dépend du navigateur utilisé)

Après
Je serais curieuse de savoir ce que tu proposes ?
Quelle est la surface de ton terrain loué ?

Car une carrière prend de la place et en terme de budget on doit démarrer autour des 20 000 € HT pour une petite surface.
Ton bail a intérêt d'être long et bien ficelé si tu veux éviter de travailler uniquement pour le propriétaire et il faudra amortir rapidement l'investissement également

Pour l'instant c'est juste pour me renseigner. J'ai trouvé un hectare à louer. Mais ça à l'air assez compliqué. Je ne sais pas si ce ne serait pas plus pratique et un meilleur investissement de directement acheter plusieurs hectares. Ce n'est pas le meme coup évidemment mais quitte à créer mes écuries autant le faire bien plutot que d'investir dans un terrain que loue...

Il faut que je me renseigne...

un hectare, c'est bien trop petit pour une pension

Je ne voulais pas énormément de pensionnaire, environ 6 je pensais avec des paddocks et abris et une carrière 60*20 je pense que c'est largement suffisant un hectare pour ça.

Maintenant si je monte ma propre structure ce sera sur 4 hect au moins!

zain Si je la fiche est ok j'imagine que c'est dans le 94 du coup plutôt des pensions boxes que des pensions pré. 1 hectare ça doit le faire pour une rangée de 6 boxes, des paddocks, espace de stockage foin, grains et une carrière

nazeli Pas contre c'est en plus d'un métier ou c'est une activité principale ?
Parce que 6 me paraît peu pour une activité principale mais trop si ils sont en boxes/paddocks pour activité complémentaire à un temps plein. Idéalement complément d'un temps partiel je pense.

Je suis dans le 30, c'est compliqué d'avoir des terrains ... je vais voir demain pour acheter un terrain de 4 hectares, ici on me vend à 14000€ l'hectare. Sinon j'ai la possibilité d'en acquérir 8 mais pour 50 000€ sauf que c'est plus dans la pampa.

Si je loue juste un hectare, c'est juste un complément de revenu :)

Ah oui mes yeux ont louchés là, toutes mes excuses !

Après ça dépend de la pension : le boxe pour un complément de revenus n'est pas l'idéal car demande beaucoup de temps, ainsi que le boxe/paddock ou pré/boxe si tu dois manipuler les chevaux pour les entrées et sorties.

Le nombre d'hectares varient donc par rapport à ça déjà et aussi à la demande qu'il y a et enfin par rapport aux installations. En effet, je ne me vois pas avoir uniquement des boxes et aucune structure de qualité derrière (manège, carrière, sellerie, douche, club house,...). A l'inverse une pension pré est agréable à proximité de chemins de balade et ne me choquera pas si pas de carrière.

Merci Jicris pour ton aide !!

De toute façon je pense clairement finir par acheter des terres et commencer à monter mon projet d'écuries de propriétaires.

Juste un truc. Sur ton terrain loué, le proprio, il serait d'accord que tu y fasses une carrière et que tu y fasses construire des bâtiments? Et ce terrain, s'il est nu, peut-on y faire construire dessus? Après, si tu dois le rendre, en principe, il faut le rendre comme tu l'as trouvé donc voilà. Tu l'avais prévu, ça?
Dans les 4 Ha que tu veux acheter, assure-toi que tu as bien le droit d'y faire construire dessus. Si ce sont des terrains agricoles, ce n'est pas toujours possibles.

La pension pure n'est pas une activité agricole mais commerciale. Donc pas de bail rural.
A ta place je ne ferai pas d'investissement sur un terrain qui ne m'appartiens pas.

Entre 1 hectare à louer et 4 hectares en propriété il n'y a pas photo! Moins de travail et plus de bien être pour les chevaux.

Merci Jicris pour ton aide !!

De toute façon je pense clairement finir par acheter des terres et commencer à monter mon projet d'écuries de propriétaires.

Coucou :)

Je n'ai pas tout lu, donc, si je répète ce qui a déjà été dit, désolée :)
Personnellement, je ne partirai pas sur une structure montée sur un terrain loué, tout simplement parce que ce terrain peut t'être retiré subitement. Tu auras investit des installations pour le propriétaire, et non pour toi :)
Louer du terrain pour la pâture de tes pensionnaires, oui, ça se fait bien d'ailleurs, mais pour tes structures (boxs, carrière, coin pansage ect) je pense qu'il serait plus sûr pour toi que cela soit ton terrain (ou de louer une petite structure existante, ça existe :))

Bon courage pour ton projet, je souhaite que cela aboutisse et réussisse :D

Alors pour la location, je comptais faire ca sous forme de fermage en gros quand je pars le proprio doit me payer les installations que j'ai pu creer. On était en pour parler avec le proprio.

Pour les hectares, je me suis renseignée et en effet c'est assez compliqué ... Il y a une histoire de respect de pos si j'ai bien compris... Donc là je vais voir le terrain ce soir, si je suis intéressée, je prendrais toutes les indications de l'emplacement exact du terrain et j'irais à la chambre d'agriculture vu que je vais devoir me déclarer en temps qu'agricultrice pour qu'on me renseigne exactement sur la viabilité de mon projet sur ce terrain.

Est ce que toi tu t'y connais un peu sur les terrains agricoles?

Merci pour ton aide!

Non, je ne m'y connais pas spécialement mais je sais que sur les terres agricoles, on ne peut pas toujours construire. D'autres s'y sont cassé les dents. Mes anciens patrons, par exemple, voulaient construire un abri de pré pour les chevaux. Ca ne leur a pas été accordé. Il avaient le droit de mettre un toit mais pas de mur et rien en dur. On avait mis une bâche mais avec la pluie, ça a fait des poches, ça a crevé, bref, aucun intérêt. Bref, c'est un exemple. La fameuse photo des chevaux au pré avec du mobilier de jardin géant en guise d'abris, même si c'est soi-disant un fake, n'est pas si idiot que ça puisque déjà vu.
Il me semble que sur ce forum, une cavalière voulait faire un abri mais pas le droit donc elle voulait tendre des bâches aux arbres(idée saugrenue, je te l'accorde) donc ce n'est pas un cas isolé.