Poney breton cherche maison (immobilier équestre)

vous emballez pas sur les prix hein, les annonces misent plus haut ...je voudrais pas vexé quelqu'un mais...c'est vraiment au milieu de nul part, faut avoir envie d'y vivre quand même !
Il y a même des endroits où tu peux te trouver une bicoque pour moins de 30 000€ (et pas forcément toute pourrie en plus)
Dès qu'on se rapproche un peu de la "civilisation" (et de la mer ) le budget ouille...et encore, depuis que la SAFER peut préempter partiellement, ya plus rien ! La casi totalité des corps de ferme se vendent actuellement avec entre 1000 et 3000m2 de terrain (et du coup ils ont du mal a vendre parce qu'avoir 3 hangars, 2 maisons etc avec un petit jardin, ça intéresse pas grand monde!)
et pendant ce temps, moi j'ai 1h1 à 500m de la maison qui m'attendent mais que mes parents veulent pas me vendre

Sa donne vraiment envie vos maisons , vu les prix en plus par rapport à chez moi
On peux avoir un "manoir" facile

erwood

As-tu plus d'infos sur la préemption partielle de la safer, c'est écrit où ça ? Et ça concerne aussi les propriétés à vocation d'habitation ?

marilouu idem la 2eme

Alors, c'est chouette la Bretagne centrale, mais... faut trouver le boulot, quoi...

erwood Moi qui suis vraiment dans un coin paumé (à côté de Gourin), j'ai la mer à 35/40 mn, supermarchés, boulangeries, ciné etc à 5 mn, Décathlon et plus de grands magasins à 15 mn, une vraie grande ville à 30mn. Franchement ça me va très bien, je ne suis pas du genre à être dans les magasins toutes les 2 mn...

Le seul truc qui me manque : la livraison de pizzas à domicile

Pour la SAFER: oui, elle peut pré empter... mais uniquement si la personne veut aussi la maison. Et un agri qui veut une maison avec 3 ha de terrain (en moyenne ce qu'on vise), s'il la voulait il l'aurait achetée avant qu'elle soit en agence, sauf cas exceptionnel

et pour les prix, personne ne vise plus haut que le prix affiché ! Les prix ici sont eeeeextrêmement négociables ! Mes amis ont acheté dans mon village une super villa magnifique, avec 2 hangars, 2ha de terrain traversé par un ruisseau, verger... pour 150 K
LE prix affiché était de 185K, et un an avant 210K

la préemption partielle ne concerne que les terrains agricoles, du coup la SAFER laisse la maison mais préempte le terrain (puisqu'il est rare d'avoir plusieurs hectares non agricole), le pire c'est qu'il préempte APRES le compromis de vente, j'en ai parler avec un ami notaire il y a quelques temps, il n'était même pas au courant, il ma appelé récemment car il se retrouve dans le cas, maison vendu avec quelques hectares, la SAFER préempte, le nouveau proprio est bien embêté ! Apparemment (mais sans certitude il doit me recontacter pour me dire comment ça c'est passé)une fois le compromis fait, même si la SAFER préempte, tu ne peux plus revenir en arrière sans aller au tribunal (ou arrangement avec le proprio vendeur). Çà m'inquiète beaucoup cette histoire vu que j'ai bien l'intention d'acheter du terrain un jours...

Kenova,la SAFER peut ne préempter que le terrain maintenant, alors en centre Bretagne ça va mais sur la côte c'est mort !

Alors ma préférée dans des tarifs acceptables pour moi et sans avoir de gros travaux à faire, la Nº 3 puis la Nº4. Les deux autres bof.

Mais bon, tout ça c'est du rêve quoi qu'on ne sait jamais. Merci Kenova, c'est un peu grâce à toi que je rêve depuis quelques jours.

Pour ce qui est de la civilisation, tu peux toujours aller vers elle. Tandis que lorsque tu l'as aux 4 coins de ta maison, tu vas pas dire aux voisins de déguerpir. Je suis en plein centre d'une capitale, et la foule bah y'en a marre.
J'ai connu la Lozère avec son taux d'habitants au m2 défiant toute concurrence, donc la Bretagne me semble très peuplée si on compare XD.

Le télétravail est indispensable je pense dans ces conditions de vie.

erwood tu as vu ça où ? ça m'étonnerait fortement, dans ce cas les vendeurs ne pourraient plus vendre leurs biens qui perdraient toute valeur

erwood

Tu as des infos officielles la dessus ?

en fait c'est sur CA que je l'ai appris, j'y croyais pas non plus mais suffit de taper préemption partielle dans google
par exemple : http://www.saferaa.fr/website/preemption_partielle_&400&108.html
et oui comme je le disais ça devient compliquer de vendre des biens avec hectares du coup...

je vous avais dit de pas vous vexer , c'était juste pour expliquer que ces prix bas ne s'appliquaient qu'à une petite partie de la Bretagne, personnellement moins j'ai de voisins mieux je me porte, par contre je peux pas me passer de la Mer (et 35min en voiture pour moi qui est toujours habiter à moins de 3 km d'une plage, c'est déjà le bout du monde ! )et là les prix c'est plus les mêmes...

site de la SAFER :

La Safer est autorisée à n'exercer son droit de préemption que sur une partie des biens aliénés lorsque l'aliénation porte simultanément sur des terrains à usage agricole ou à vocation agricole et sur une ou plusieurs des catégories de biens suivantes :

1° Des bâtiments à usage agricole et les biens mobiliers qui leur sont attachés ;
2° Des bâtiments mentionnés au deuxième alinéa de l'article L 143-1 (habitation faisant partie d’une exploitation agricole et bâtiment ayant eu un usage agricole dans les 5 ans)
3° Des biens pour lesquels elle ne bénéficie pas d'un droit de préemption.
Le droit de préemption peut ne s'exercer que sur les terrains à usage ou à vocation agricole et les biens mobiliers qui leur sont attachés, ou sur ces terrains et l'une des catégories de biens mentionnées aux 1° et 2° ou sur ces deux catégories.


A quel prix
Si le notaire a précisé dans sa notification de vente des valeurs distinctes pour chaque catégorie de biens (terrains, habitation, bâtiments d’exploitation …) : la SAFER préempte au prix notifié. La préemption en révision de prix est possible.
Si la SAFER a préempté au prix, la vente est parfaite, sans autre condition.

Si le notaire a notifié la vente des différents biens en mentionnant un prix global : la SAFER fait une offre de prix au vendeur pour les biens qu’elle souhaite préempter. Elle doit alors rappeler les possibilités d’action offertes au vendeur, à savoir : exiger que la SAFER achète l’ensemble du bien aliéné ou accepter la préemption partielle. S’il accepte la préemption partielle, le vendeur peut exiger de la SAFER le paiement d’une indemnité correspondant à la perte de valeur des biens non acquis.

lien : http://www.saferaa.fr/website/preemption_partielle_&400&108.html

Les choix et les délais
La SAFER notifie son droit de préemption dans les 2 mois suivants la réception de la notification
Si le notaire a notifié la vente des différents biens en mentionnant un prix global et que la SAFER a préempté partiellement, c’est le notaire qui doit faire connaître à la SAFER la décision du vendeur dans les 2 mois suivants la réception par le vendeur de l’offre d’achat de la SAFER. Le défaut de réponse dans ce délai vaut acceptation tacite de l’offre de la SAFER

Si le vendeur accepte la préemption partielle mais réclame une indemnité pour perte de valeur du bien non acquis, la SAFER a 1 mois pour faire connaître, au notaire, sa décision d’acceptation, de refus ou de renonciation à l’achat.

En cas de désaccord sur le montant de l’indemnisation, la partie la plus diligente saisit le Tribunal de Grande Instance dans les 15 jours de la décision de refus.

Si le vendeur n’accepte pas une préemption partielle et exige que la SAFER achète l’ensemble des biens aliénés, la SAFER a 1 mois pour faire savoir au notaire si elle accepte l’acquisition totale aux prix et conditions d’aliénation ou si elle renoncer à préempter.

Le silence de la SAFER a l’expiration de ce délai vaut renonciation et rétractation.

Dans tous les cas, la SAFER notifie sa décision au notaire chargé d'instrumenter et au vendeur, dans les conditions prévues à l’article R 143-6.

erwood

Oui donc ça porte quand même sur des biens avec bâtiments agricoles donc pas forcément le cas de nos maisons ;)