Achat terrain agricole

easttide Tous ce que tu me dis ne me rassure pas... Et je pensais que une location sur 3ans te permettais d'être prioritaire...

Pour la constructions que les terrains été classés par catégories agricole constructible pas constructible inondable et qu'on peut tous vérifier sur le PEL je crois.. J'ai 80m2 a construire. Je sais que sa empêche pas de demander l'autorisation de la mairie mais qu'ils sont un peu obligé de dire oui a un moment car les chevaux doivent avoir des abris et être surveiller pendant les poulinages. Je prévois une habitation de 18m2, rien d'extravagant. Et on peut ajouter une clause chez le notaire qui valide l'achat qu'a conditions de pouvoir construire les installations.

Qu'entends tu pars plan ? Si tu parles de business plan ce n'est pas ça qui me manque avec prévisions financières comprise et si je me lance c'est que j'ai les financements enfin si je trouve des terres dans mon budget (prix en mp)..

Pour faire de l'élevage ?

ella18 si tu loues les terres pendant 3 ans tu es prioritaire pour l'achat donc la Safer va pas préempter. Par contre si tu veux louerif faut toujours faire la demande d'autorisation d'exploiter. Et la un voisin peut également demander.

Si tu loues tu prends un risque pour construire. Si jamais la vente tombe à l'eau au bout de trois ans tes constructions peuvent être perdu.

Également construire abris ça peut être autorisé, habitations beaucoup plus complex. Tu peux faire en demande pour avoir un certificat d'urbanisme. Le dossier est facile et tu peux télécharger sur internet. Tu n'as pas besoin d'être propriétaire. Ensuite la mairie donne un accord ou refus en principe. Ça coûte rien.

Je te conseille d'aller voir la chambre d'agricole pour te faire accompagner, renseigner et aider. Ils ont une service pour installations.

Installation en agriculture n'est pas simple et beaucoup vont échouer souvent par manque d'information.

easttide chambre d'agriculture, c'était trop tot

ella18


La question de geriko c'est si tu parles de fourchette de prix pour 1 ha .
C'est à dire, Si selon les terres c'est vendu entre 3000 et 36000€ pour 1 ha .

Chez moi ça peut avoisiner ces sommes selon le secteur. Terres non constructibles .

easttide


La safer ne préempte pas systématiquement , qu'il y ait un fermier prioritaire pour l'achat ou pas .

Un voisin ne peut pas demander une autorisation d'exploiter sur des terres qu'elle loue ! Encore heureux ...

ella18


Pour construire cette surface c'est pas juste une déclaration avec demande en mairie, c'est un permis .
Même s'il n'y a pas de chape ni fondations .
Prévoir du démontable si tu commence par une location, car effectivement tu ne seras jamais sûre à 100% de pouvoir l'acheter au terme du bail. Même si c'est un atout.
Le dossier de demande de permis de construire sera aussi examiné par la chambre d'agriculture qui vérifiera la vocation agricole et demandera des précisions si elle le juge nécessaire.
Attention pour un élevage à respecter les normes de distances par rapport aux habitations , gestion des fumiers etc ... sinon c'est refus direct . Donc consulter le règlement sanitaire départemental.

Pour la partie habitation effectivement la surveillance des poulinages est un argument , reste à voir si cela suffira pour une habitation permanente .


En tout cas celui qui ne tente rien n'a rien , donc faut foncer si tu es sûre de ton projet et que tu as un vendeur diposé à te ceder ses terres .

La safer peut aussi t'aider à trouver des terres , ou a en louer.
Sur le site internet il n'y a que les propriétés que la safer a en vente ou location, certaines confiées en mandat par le propriétaire .
Mais , il y a aussi des terres que la safer peut envisager d'acheter POUR un agriculteur , SI celui ci lui demande d'agir parce qu'il est intéressé .
Soit tu es au courant d'une vente de terres agricoles qui ça se faire, le propriétaire a déjà un client qu'il préfère à toi, la safer se positionne en médiateur entre lui et toi , achete pour toi et te revend . Le propriétaire n'es pas obligé de vendre à la safer, mais dans ce cas il ne peut pas non plus vendre à son autre client, il est bloqué ( et c'est là qu'il loue 3 ans etc etc ...) .
Soit tu n'as aucun " tuyau" mais la safre est obligatoirement avertie avant toute vente de terrain agricole, et elle fera la sentinelle pour toi .
S'ils ne savent pas que tu cherches, un particulier pourra tranquillement acheter des terres agricoles parce qu'à leur connaissance aucun agriculteur n'est intéressé !
Donc si tu as un projet bien ficelé , rv avec le conseillé Safer.

Pour les conditions d'achat par la safer, va sur leur site , ça revient pas moins cher car ils prennent des frais mais il y a par contre des réductions de frais d'actes , faut calculer selon le cas .

Dernière chose , même s'ils achètent un bien " pour toi" , ce bien sera obligatoirement proposé par voie presse et syndicale à la profession. Donc si un ou plusieurs autres agri sont intéressés, chacun devra se porter candidat à l'achat y compris toi , une commission examinera chaque demande et attribuera à les terres à un ou plusieurs , ils peuvent démembrer .

Oui c'est un parcours du combattant ...

ecuriessaglini

Tout est possible ... même si ce n'est pas ma vision des conditions d'élevage idiliques .
on sait pas si elle veut vendre au sevrage , combien de poulinières ...

frederique3560 1,5 Hectares. 1 poulinière et un poulain
C'est pas du boulot sérieux, c'est même pas une question de vision des choses...
Ça me fait penser à cette dame qui élevait un nombre délirant de chevaux sur 4Ha...
Et puis vendre au sevrage, souvent il ne suffit pas de le vouloir, combien voulait le faire avec des 3 ans qu'ils ont encore ?

ecuriessaglini

Je suis bien d'accord , je voulais juste dire que je ne sais rien de son projet .
Elle se renseigne sur les formalités , c'est bien .
Ensuite je suis bien d'accord que ça ne suffit pas : les compétences en matière d'élevage , les réalités économiques et les contraintes matérielles et techniques c'est largement aussi , sinon plus, important de les mesurer AVANT .

Je pense , enfin j'espère, que sur son parcours d'information il y aura bien quelques personnes pour lui fournir les normes et références locales en matière d'élevage, sur le marché potentiel .
L'IFCE a un pôle d'infos aussi .

Le forum donne des pistes de réflexion mais il faut aussi fouiller et aller à la pêche aux infos pour passer du projet à la réalité en minimisant les risques de désenchantement une fois l'euphorie de l'installation passée !

ella18 Alors la ma pauvre... oublie en RP... On est pas DU TOUT sur une fourchette de 3000e à 36000e et surtout, il y a 0 terrains à vendre.... Peut etre un peu plus dans le 77, mais c'est dans les 30 à 40 000e/hectare. et autrement, c'est presque impossible de trouver à vendre, c'est du bouche à oreille, généralement les patures sont vendus aux agriculteurs locaux.

frederique3560 Si elle veut s'installer comme agricultrice elle est oblige de demander une autorisation d'exploiter avant s'installer. A ce moment il y aura une publicite et a ce moment la quelqu'un autre peut demander aussi.

frederique3560 C'est vrais que la SAFER ne preempte pas systematiquement heuresement.

Par contre si elle trouve des petits surface je sais que la SAFER dans beaucoups des regions ont une liste d'attente des jeunes agricultures en marechage qui cherchent des surfaces et la ils vont preempter.

C'est pour ca qu'un petit structure equestre existante est plus facile.

easttide


l'autorisation d'exploiter n'est pas systématiquement obligatore, ça dépend de critères différents dans chaque région , par exemple
- selon la surface exploitée
- la production
- s'il s'agir d'un agrandissement
-si l'exploitant est pluriactif
etc etc ..

je crois que depuis peu si l'on bénéficie d'une rétrocession safer c'est qu'on remplie d'office les conditions d'obtention d'autorisation d'exploiter si elle est nécessaire . A vérifier , c'est récent et je crois me souvenir avoir entendu ça en réunion .

je tique sur une chose : le bp ne donne pas de statut d'agri.....

ce n'est pas un diplôme agricole. mais un diplôme de jeunesse et sport