Opportunité en or

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Ednx

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Posté le 27/04/2018 à 14h38
Salut salut !

Alors voilà, il y a trois mois je vaquais sur Leboncoin catégorie terrain vente immobilière de mon village et surprise un terrain de 12 000m2 pour (seulement) 32 000? honoraires du notaire à la charge du vendeur.
Je vous fais une petite description du bien :

- terrain plat
- eau/électricité
- constructible

Enfin le rêve

Mais je passe tant pis ...

Trois plus tard, je retourne sur l'annonce car en trois moi je n'ai rien trouvé de semblable sur le marché et que c'est vraiment une belle affaire sur le papier. Je demande au notaire si il est toujours disponible (par curiosité) il me répond que oui et qu'il pouvait me faire visiter dès que je le voulais !

Et maintenant j'ai terriblement envie de sauter dessus !
Le soucis c'est que j'ai vingt ans, je suis embauchée dans un boulot sûr mais fraîchement et je pourrais assumer dans mon imagination un crédit sur quinze ans ... enfin voilà, pouvez vous me dire ce que vous en penser ? Je suis dans une politique financière de viabiliser mes projets et faire l'acquisition d'un terrain de minimum un hectare est dans mes projets alors là c'est une affaire en or !

Ma mère aurait les fonds elle m'a dit qu'elle ce l'aurait payé a coup sûr alors moi dans ma situation financière qui se porte très bien je ne sais pas quoi faire .... et pas envie de me faire pigeonner par la banque non plus ... qu'est ce que je dois faire ?!

Mariane

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Posté le 27/04/2018 à 14h47

ednx a écrit le 27/04/2018 à 14h38:


Ma mère aurait les fonds elle m'a dit qu'elle ce l'aurait payé a coup sûr alors moi dans ma situation financière qui se porte très bien je ne sais pas quoi faire .... et pas envie de me faire pigeonner par la banque non plus ... qu'est ce que je dois faire ?!


Bonjour,
si j'ai bien compris, ta mère aurait les moyens d'acheter ce terrain sans faire d'emprunt à la banque ?

Dans ce cas, plutôt que d'emprunter à ta banque , pourquoi ne pas emprunter l'argent à ta mère avec un "contrat" de remboursement ?

Bien entendu, ce genre de chose ne se fait que si vous vous entendez très bien...


Fandada

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Posté le 27/04/2018 à 14h48
tu ne te fera pas pigeonner par la banque
ils t'accorderont un crédit ou pas, c'est tout.
à toi de faire jouer la concurrence
et surtout, mets une clause suspensive d'obtention du crédit quand tu signe (si tu paye à crédit, c'est quasi obligatoire)


Rinkui

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Posté le 27/04/2018 à 14h56
mariane Je pense qu'elle a oublié le "si". Le sens de la phrase est un peu contradictoire


Marisal

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Posté le 27/04/2018 à 14h56
Bonjour ^^

C'est pour y faire construire ? Maison ?
Je dirais de juste se renseigner un peu avant parce qu'entre une annonce LBC et la réalité, ça peut un peu différer ^^
Du coup, renseigne toi aussi si c'est pour faire construire sur le coût de construction. L'état du sol (est ce que si le terrain est une opportunité c'est qu'il y a pas quelque chose derrière ?) zone inondable, jusqu'où, ....

En tout cas, si ça marche, ça peut être une super aventure.

Tu peux faire jouer la concurrence entre les banques


Gaby790

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Posté le 27/04/2018 à 14h57
mariane De ce que je comprends sa mère n'a pas les fonds, mais si elle les avait eu elle aurait sauté sur l'occasion.

Ahlala je sais pas trop quoi te conseiller mais je suis envieuse en tout cas! Hâte d'avoir une stabilité qui me permette d'envisager ça moi aussi un jour.


Ednx

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Posté le 27/04/2018 à 15h05
fandada qu'est-ce que c'est une clause suspensive ?

Et bien pour tout vous dire j'ai peur de me faire taper dessus par mon conjoint si je lui dit que je préfère mille fois mettre tout ces sous dans un terrain plutôt que dans un mariage haha

C'est un projet de cheval, je veux mettre mon bébé et ceux de ma maman dessus qui durera le temps qu'il faudra pour rentabiliser le tout car je pense que l'investissement dans ce genre de terrain pour le futur qui se profile devant nous le paraît nécessaire ... après c'est qu'une hypothèse c'est pour ça que je vous demande conseil


Museane

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Posté le 27/04/2018 à 15h07
Déjà les banques t'aideront à faire un choix = si elles considèrent que c'est trop risqué, elles ne te prêteront pas les sous..

Ensuite, effectivement ne pas croire ce qui est marqué sur l'annonce, renseigne-toi en mairie pour être sûre que le terrain est bien constructible etc..
Les "opportunités en or" ne restent pas longtemps disponibles en général, il y a peut-être un loup quelque part..

Après, c'est quoi le projet ensuite ? Juste mettre des chevaux ou construire maison etc... ?


Opale07

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Posté le 27/04/2018 à 15h16
Ça me parait vraiment bizarre un terrain constructible de cette taille à ce prix. Il doit forcément il y avoir qqch qui fait baisser le prix .


Ednx

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Posté le 27/04/2018 à 15h21
museane oui effectivement je pensais qu'au bout d'un mois il ne serais plus disponible

Après comme je ne prévois pas de poser ma maison dessus ce ne serais pas le plus gênant ... mais je suis trop curieuse ! Et tellement excitée qu'il soit encore disponible

Après c'est sur que la banque sera frileuse parce que rien que pour 5000? ça avait pris un moi parce qu'il comprenait pas comment à 20 ans je pouvais être fonctionnaire ...


Ednx

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Posté le 27/04/2018 à 15h23
opale07 mais qu'est ce qu'il pourrait faire refroidir des agriculteurs ? Je suis dans une terre d'élevage et un terrain comme ça c'est rare


Annerobert

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Posté le 27/04/2018 à 15h30

museane a écrit le 27/04/2018 à 15h07:


Après, c'est quoi le projet ensuite ? Juste mettre des chevaux ou construire maison etc... ?

Attention aux terrains constructibles pour y mettre juste des chevaux dedans: la taxe foncière sur les terrain constructifs non bati peut rendre l'opération mauvaise (selon l'emplacement du terrain):
http://immobilier.lefigaro.fr/article/terrains-a-batir-qui-est-touche-par-l-explosion-de-la-taxe-fonciere-_5807ee34-628e-11e5-8e32-36e428168578/


Tonya

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Posté le 27/04/2018 à 15h32
ednx le ratio prix/surface/nature du terrain me questionne.

Avant toute chose, va voir la mairie pour avoir le classement actuel et futur de cette zone. Tu pourrais avoir de très grosse surprise.

Edit: trop cher pour un pré, pas assez pour du constructible.

Édité par tonya le 27-04-2018 à 15h33

Opale07

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Posté le 27/04/2018 à 15h34
ednx pourquoi les agriculteurs ? On parle d’un terrain constructible et non agricole. Un terrain agricole se vent autour des 5000€ l’hectare donc ce n’est pas les agriculteurs que ça va intéresser mais plutôt les personnes désireuses de faire construire. Un terrain constructible par chez moi à ce prix là tu as à peine 1000m2, et je ne vis pas dans une région très chère donc pour moi il y a forcément un gros soucis sur le terrain pour qu’il se vende à ce prix là.


Ednx

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Posté le 27/04/2018 à 15h36
annerobert oula heureusement que tu m'a informée ! Après c'est un petit village de Saône et Loire, mais je regarde et je croise les doigts !
Les boxes sont ils considérés comme des biens bâties ? Ou faut il obligatoirement que j'ai une construction habitable ?


Annerobert

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Posté le 27/04/2018 à 15h41
ednx Je connais pas plus que ça, c'est juste que j'avais entendu dans mon village des gens à qui ça posait problème: avec la taxe, ils ont décidé de vendre rapidement au lieu de garder le terrain à batir pour leurs enfants.


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