Opportunité en or

Alors déjà ça coute rien :
- d'aller voir ce terrain de plus près,
- de demander un certificat d'urbanisme à la mairie (ce qui permettra de savoir si il y a des servitudes dessus, ce genre de trucs),
- de vérifier sur le Plan locale d'Urbanisme si il est bien constructible,
mais a priori, si c'est un notaire qui gère la vente, ... il a du faire son job et vérifier tout ça.

Je ne connais pas les prix chez toi, donc difficile de savoir si c'est un bon plan.
Il est plus intéressant en ce moment d'emprunter de l'argent à la banque que de l'emprunter à un proche pour le rembourser ensuite : les taux sont tellement bas !

Enfin à voir, il est possible que pour concrétiser l'achat, le notaire impose une clause suspensive avec obtention de permis, à voir, si tu n'as pas l'intention de faire construire très prochainement...

Mais allez le voir (le matin, le soir, voir l'exposition, tout ça...).

desalpes oui je vais faire tout ça je prend rendez vous pour le samedi 12 mai je vous tiendrais au courant si c'est une bonne affaire ou non, en tout cas je vous remercie tous pour vos conseils !

32 000€ pour mettre les chevaux sur 1 hectare franchement... Je rejoins les autres : c'est bien trop cher pour un pré pour les chevaux, et trop peu cher pour un terrain constructible.

Bah tout dépend du taux pratiqué par le proche = si c'est à taux zéro, comme c'est souvent le cas dans le cas d'un prêt familial, ce sera toujours + intéressant que les 1, 2 ou 3% pratiqués par la banque.

rinkui Oui, je crois que j'ai mal compris...

si c'est juste pour y mettre des chevaux sans projet derrière alors c'est bien trop chère ;)

après si c'est pour concrétiser un rêve de "faire ma maison et avoir mes chevaux en face" oui c'est une belle affaire si :

-déjà vérifier sur le PLU de la commune comment est classé le terrain, où se situe la zone constructible (parce qu'à mon avis ce n'est pas l'hectare en entier qui est constructible)
- si cette partie constructive est desservie correctement par les réseaux d'eau et edf
- si tu auras le droit de faire une sortie sur la route
- savoir comment est classée la partie non constructible
- aller vérifier la nature du terrain (si tu trouve des zones humides, des plantes de zones humindes comme des jonc etc...)

pour le reste : faire des box oui mais sur la partie constructible uniquement........ sur le reste, il faut savoir comment est classé le terrain.
par exemple moi, j'ai 4 hectares de terrain devant ma maison.... sauf que...la partie constructible ne représente qu'une toute petite surface, juste de quoi poser la maison dessus et basta....du coup, je ne peux même pas faire un box dans mes 4 hectares....
ça se trouve la partie constructible est de 200 M² et le reste en naturel et en dehors de ta maison, tu ne pourra même pas faire un simple abris...

pour la surface des "box", il me semble qu'au delà de 20 M² (j'me demande même si c'est pas 11 m² d'ailleurs), permis de construire obligatoire, comme pour une maison ;)
mais comme c'est pour accueillir des animaux, il faut respecter une distance minimale vis à vis des habitations alentours ....

y a tellement de choses à vérifier que là, impossible de dire si tu fais une belle affaire ou pas.....
si les réseaux edf France tel sont en bord de route mais que la partie constructible est à l'opposé, oublis de suite, ça coute une fortune en raccordement ..le mètre linéaire est..... abusif en terme de coût lol ;)
si ta surface constructible est de 100 m² et tout le reste non, alors le prix n'est pas cadeaux non plus ;)

faut aller le voir, voir si y a pas des lignes télécom justement ou électriques qui passe au dessus, des arbres mais qui ne seraient pas les tiens mais au voisin et le jour où il coupe tout, tes chevaux n'ont plus d'ombre etc......


1 - regarde sur le PLU de la commune (même la mienne en a un sur internet alors tu devrait le trouver facilement)

2- va le voir en vrai ;)

3 - fais un dossier à ta banque......

Est-ce que une excellente affaire reste 3 mois sur LBC?
Et le vendeur qui assume les frais de notaire… il ne lui reste plus grand chose à l'arrivée. Il faut vraiment que tu saches pourquoi il veut tant s'en débarrasser.
Je ne dis pas que tu aurais de la chance, et que, dans une zone géographique désertée, les prix sont ridiculement bas, mais ma foi en la nature humaine@internet.anonymisation souffre de quelques pessimismes

desalpes
Pas trop d'inquiétude à avoir, il suffit d'aller voir le notaire qui a toutes les informations, plans...
Pour le prix, je ne peux te conseiller c'est très variable d'un endroit à un autre.
Pour ce qui est des agri, chez moi ils ne s'embeteront jamais à aller acheter juste 1h à moins qu'il soit collé à leur terre.

annerobert c’est le cas dans certaines zones dites en tension pour le logement : c’est à dire très demandées et avec peu de terrains libres.
Par exemple les terrains proches d’une grosse agglomération.
Mais c’est pas forcément le cas de partout et il me semble qu’en Saône et Loure certaines zones de sont pas considérées comme zone de tension.

Dans tous les cas ça c’est utile d’aller en mairie (ou communauté de communes) et de regarder le plu

oubeule
ben surtout, les agris, ils achètent pas du constructible comme une parcelle à bosser en agricole !

Effectivement , méfiance sur les "affaires en or" , qui restent longtemps en vente , sur LBC en plus ....
Je rejoins complètement le point de vue de inextenza !!

Dans le domaine de l'immobilier , il faut vraiment fouiller , enquêter et se renseigner avant de signer quoi que ce soit , car des mauvaises surprises , on peut en avoir a la pelle !!!

Les vendeurs / agents immobiliers ne disent pas forcement tout , il faut vraiment aller a la pêche aux infos par soi même .

- se renseigner pour ce qui est de la constructibilité du terrain : combien ? où ? contraintes ? etc ...

- Se renseigner sur les possibles "vices " et nuisances : zone inondable , sous sol , voie ferrée , contraintes de voisinage , de construction , projets de routes/autoroutes/ zone industrielle etc ...

Une offre trop alléchante qui reste en vente cache tjr qlq chose !
Fais toi accompagner d'un bon notaire (pas celui du vendeur ) si le projet avance , qui saura être de bon conseil et œuvrera pour TES intérêts.

On a eu le cas il y a pas longtemps nous , sur un investissement immobilier qu'on voulait faire .... heureusement qu'on s'est bougé les fesses pour aller aux infos et se renseigner ... On a trouvé des loups dont l'agent ne nous avait pas parlé , il nous a donné des infos erronées concernant l'assainissement ... Au final , ça ne s'est pas fait !
Il faut etre comme St Thomas : ne croire que ce qu'on voit (de visu ou sur un document officiel !!)
Ne jamais croire aveuglement la parole des vendeurs ou agents immobiliers .

Comme les autres je te recommanderai la prudence, car beaucoup de terrains annoncés comme "constructibles" sur les annonces ne le sont en faite plus du tout ! Ils ont pu l'être mais ne le sont plus depuis peu de temps suite à la loi Alur (de 2014 je crois). Évidemment je ne dis pas que cela concerne tous les terrains, mais à la campagne beaucoup de terrains ont vu leur statut modifié à cause de cette loi. La seule façon de vérifier qu'il est bien constructible, c'est de demander un certificat d'urbanisme (tu peux le faire sans être propriétaire du terrain). Si le propriétaire en a déjà un, assure toi que celui-ci soir toujours valide, car il n'est valable que 18 mois. J'ai visité plusieurs terrains ces derniers mois, tous annoncés constructibles, mais par deux fois nous avons fait des offres d'achat SOUS CONDITION DE CU POSITIF, et par deux fois celui-ci nous a été refusé. La troisième fois fut la bonne heureusement mais on a bien galéré ...
Après, si ce n'est que pour mettre des chevaux c'est effectivement trop cher, tourne toi vers une terre agricole !

Franchement, ça m'étonnerai qu'un notaire vende un terrain "constructible" qui ne le serait plus....
Enfin, déjà écrit : faire faire un CU et consulter le PLU, c'est le minimum.

Cinq mois après je reviens vous dire que je visita le terrain et il est comme je l'imaginé il côtoie un cimetières et est en face d'une salle des fêtes c'est pour cela que le prix ne fut pas élever.
Mais à peine deux jours après la visite on m'appela pour m'annoncer qu'il fut vendu dans le dos de l'agence immobilière ...
Enfin voilà, déçu mais au final on relativise et on patiente jusqu'à la prochaine opportunité !