Achat immobilier : diag obligatoires ?

Je ne vois vraiment pas ce qui lui permet alors d'être si confiant!!! A moins que la maison ai déjà été vendue assez récemment. Et dans ce cas renseigne toi pour savoir pourquoi elle est remise en vente aussi vite (ça peut très bien être un pb perso du vendeur... Comme un voisin impossible à vivre).

annerobert a raison. Sur une ancienne maison il y a toujours quelque chose qui ne sera pas bon sur les diagnostics, à moins qu’elle est était rénovée récemment et encore si on prend l’exemple de l’amiante , même rénovée l’amiante peut toujours être là . Donc bon l’avis de l’agent immobilier on s’en fiche un peu ^^

vegas132 Mais carrément!!! c'est un truc de dingue...J'avais fait chier le gars de l'agence jusqu'au bout quand on a acheté la maison, étant juriste, le mec en pouvait plus de moi

Enfin les diag ne sont pas souvent réalisés par des personnes sérieuses, hélas...

Donc oui il faut le demander mais clairement ne pas toujours prendre pour argent comptant ce qui est écrit.

J'en ai fais les frais sur l'électricité, soit disant aux normes. Y avait même pas de différentiel dans la maison
Heureusement que mon mari si connaît mais ça tu ne pourras le voir que si tu peux passer plusieurs heures dans la maison et/ou avec un gars généraliste du bâtiment.
Après c'est dans le cas d'un marché tendu, tu ne peux pas attendre 6 mois avant de faire ton offre.

marj1981 cest chaud ton histoire quand même parce que je pense que du coup tu peux avoir recours contre le pro qui a fait le diagnostic. Je pense pas qu'il y en ait beaucoup qui s'amuse à Ca du coup.

à propos des diagnostiques, l'important c'est de voir ce qu'il est obligatoire de remettre aux normes

en Belgique le certificat de conformité pour l'électricité est obligatoire (à réaliser par le vendeur), parfois ils le font pendant que le bien est en vente, donc pas toujours dispo dans l'immédiat mais c'est généralement assez rapide
mais le vrai problème, c'est que l'acheteur à un délais précis pour remettre l'installation en conformité! et ça ça chiffre vite

si la maison est une passoire avec une PEB G, c'est pas trop grave, mais si un diagnostique à mise en conformité est à modifier, là il faut payer pour changer assez rapidement après l'achat et ça peut vite pencher dans la balance

je ne connais pas les obligations pour la France

dans l'immédiat, tu peux signer une offre en mettant des conditions

par exemple, dans l'offre que j'envoyais quand j'essayais d'acheter une maison de gré à gré, il y avait cette mention:
"Si le bien comprend une citerne à mazout, la partie venderesse remettra, à la partie acquéreuse, une attestation de conformité au test d’étanchéité et certifiant qu’elle est munie du dispositif anti-débordement, pour autant que la législation applicable l’exige. Elle remettra également le permis d’environnement y afférent."

ce modèle d'offre avait été réalisée par un notaire contacté par mail, je l'ai eu très rapidement

il comprenait tout ce qui était intéressant de mettre dans une offre et allait beaucoup plus loin que les modèles d'agence

tu peux peut être demander à ton notaire un modèle d'offre d'achat qui inclurait toutes les obligations

donc pour moi, mais finalement je suis pas allée jusque là car je fais construire, il faut demander les diagnostiques dés l'offre, ils sont mentionnés dans le compromis, mais ils ne doivent être fournis que pour l'acte

toutefois, si commercialement ça peut avoir un impact (genre tu voudrais toujours bien la maison mais pas à ce prix) tu peux les demander directement au propriétaire via l'agence en disant que tu n'achèteras pas sans cela

opale07

Oui moi je voulais titiller un peu, mais mon mari non lol

A contrario, moi qui est vendue ma maison, le mec était un malade du détail... Pour les acheteurs c'était du pain béni mdr

pollux77 un conseil, le diag où il faut faire très attention c'est celui des eaux. Certaines Mairies ne rigolent pas avec ça.
Autre expérience pour revente maison grand-mère. Heureusement super chéri a eu une super idée à moindre frais ;)

Si c'était très encadré, je dis pourquoi pas, c'est rassurant car nous ne sommes pas tous dans le BTP.

elicendi pour l'assainissement effectivement il y a un délai pour remettre aux normes mais pour le reste il me semble que non. Apres Le jour où il y a un dégât à cause d'électricité pas mis au norme peut être que ça peut poser problème niveau assurance ? Et encore Ca m'étonnerait car combien de personnes âgées sont encore dans leur vielles maisons qui ne sont pas aux normes et qui doivent tout de même etre bien assurées.

Oui mais cest quand même mieux de les voir avant de faire une offre , Ca fait perdre moins de temps à tout le monde. Même si tu as raison dans ce que tu dis.

marj1981

Je confirme +++ ce que tu dis, les diagnostics, c'est du flan ! C'est fait par des boîtes qui en ont juste rien à foutre, c'est pas possible autrement. Pareil, j'ai acheté une vieille baraque rénovée n'importe comment par les proprios précédents (disons qu'ils faisaient tout eux-mêmes et que les normes n'étaient clairement pas leur priorité). Officiellement, j'ai acheté une maison avec diagnostic énergétique C (la maison était isolée, pour les meilleurs murs, avec 1 cm de polystyrène, la porte d'entrée était en simple vitrage, pas de chauffage central, pas de VMC, la grosse grosse blague. Je crois qu'aujourd'hui, avec + de 50 000 € de travaux réalisés, on y serait tout juste, au C). Et mon électricité était soi-disant aux normes, à l'exception dune prise placée trop près de la douche dans la salle de bains. En réalité, il n'y avait carrément pas de terre dans la maison. Oui oui. Il aurait suffi de débrancher une prise pour le voir, mais le mec qui est venu a dû voir une prise avec mise à la terre, un piquet de terre vaguement planté dans la cave avec un fil de cuivre autour, et s'en est contenté. Sauf que rien n'était relié .

Pour le plomb, je me souviens plus exactement, mais en gros il y en avait un peu selon le diagnostic. Dans les faits, quand tu fais de la rénovation et que tu passes derrière des gens qui remettent la peinture par-dessus la vieille peinture qui avait elle-même été posée par-dessus celle d'avant, ben, quand tu ponces pour faire quelque chose de propre, tu te retrouves forcément à un moment donné avec de la vieille peinture dans les narines (et là pour le coup le mec va pas faire un sondage sous chaque peinture et chaque papier peint^^), donc il faut être vigilent. L'amiante, pareil, il peut ne pas y en avoir en apparent, mais tu peux en trouver partout quand même quand tu commences à casser une cloison ou faire un peu de boulot dans la maison. Bref, tout ça pour dire que les diagnostics, c'est une grosse blague. C'est peut-être valable dans du neuf ou du récent, mais dans de l'ancien, quoi qu'il arrive, faut pas rêver : quoi qu'on t'ait vendu, tu auras des surprises partout .

J'ai aussi l'anecdote des anciens proprios de ma maison qui allaient donc acheter leur nouvelle maison, soi-disant A niveau énergétique ! Et pareil, c'était de la vieille ferme mal rénovée ! Bon, l'acheteur est allé gueuler et réclamer un nouveau diagnostic, car là clairement c'était avéré que c'était du grand n'importe quoi... Mais c'était passé au niveau du notaire, pas de souci !

lipstyxxx heureusement que je suis en train d'acheter une construction parce que sinon après avoir lu ton message je n'aurai plus dormi pendant quelques jours

Apres cest le jeu quand on achète de l'ancien à rénover , on sait qu'il y aura toujours des surprises , bonnes ou moins bonnes.
Pareil une pièce qui avait été refaite en salle de bain , je voulais lui donner une autre fonction et en enlevant la baignoire et la partie en faïence on se rend compte que ce n'étais pas du tout isolé donc à refaire.

Mais pour le coup les peintures par dessus la vieille n'a rien à voir avec les diagnostics.

opale07 Non, je suis d'accord pour les peintures, je précisais simplement que même s'il n'y a pas de plomb en apparence, ça ne veut pas dire qu'il n'y a pas de danger car il y a toutes les chances de tomber dessus dès qu'on commence les travaux.

lipstyxxx ah oui d'accord je n'avais pas compris

pollux77 Normalement tu as les diag au moment du compromis ou alors il doit y avoir une clause suspensive

Merci pour vos réponses !!

lipstyxxx C'est flippant tout ça

Pour la maison de village concernée par mon cas, je ferai encore plus attention à la contre visite mais à priori elle est en bon état et bien entrenue.

Il n'y a qu'une partie dans laquelle il y a des travaux c'est le 3ème niveau, considéré comme un grenier. Le sol est en bois brut et le plafond ben c'est la charpente et elle est vraiment en bon état ! Même si pareil je vais y regarder plus près quand même.

Le chauffage est au gaz de ville et la chaudière à l'air propre mais ancienne. Du coup on m'a conseillé de demander le carnet d'entretien.