Achat immobilier : diag obligatoires ?

marj1981 Le diag des eaux c'est-à-dire ? La maison a le tout à l'égout donc rien côté assainissement à vérifier mais j'ai peut-être raté qqchose !

elicendi Merci ! Bonne idée les clauses suspensives à mettre dans l'offre !

annerobert J'ai oublié de répondre sur la revente : a priori c'est l'inverse, la maison est en vente depuis plus d'1an si ce que j'ai trouvé est bon.

Sur un site de vente immobilier dans l'annonce pour cette maison il y a l'historique de ses différents prix et la première baisse date d'1an

pollux77

Justement en fonction des communes y a plusieurs attentes de ce côté là. Potentiellement tu ne peux pas mettre tes eaux de pluie directement aux égouts,...
Normalement ça fait aussi parti du diagnostique et le notaire peut te donner des infos là-dessus (ils connaissent en général les contraintes des communes).

marj1981 D'accord merci je vais me renseigner ! Mon copain est conseiller municipal à la mairie de ce village, c'est d'ailleurs pour ça qu'on ne cherche QUE dans ce village, du coup je vais le missionner la dessus !

pollux77

Oui ça vaut la peine ça t'évitera des déconvenues.
A priori les gars qui contrôlent ne reviennent pas toujours mais mieux vaut ne pas prendre de risque.

Bon courage

un an en vente, toujours en vente, et pas de diagnostique? là oui il faut vraiment être très, très vigilant!

marj1981 Oui on va bien tout vérifier ! C'est mon 2ème achat immobilier, le premier c'était il y a 10ans et on a fait un peu n'importe quoi . . . Déjà acheter un bien en 2008 fallait vraiment pas être renseigné sur le marché Ou en tout cas il aurait fallut qu'on se renseigne mieux.

J'avais 25ans, premier achat . . . C'est un peu comme l'achat de son premier cheval quoi ! On fonce trop souvent tête baissée ! Je ne recommencerai pas ^^

elicendi Oui ça fait beaucoup ! Après du coup la proprio doit aussi se dire que comme c'est long elle a le temps je sais pas.

C'est vrai que comme la première fois qu'on est allés visité j'y suis allée vraiment sans aucune conviction, limite c'était plus pour "faire plaisir" à l'agent immobilier qui avait passé 1H à me présenter des biens et donner des conseils dans la matinée, j'ai pas pensé à poser toutes les questions à l'agent et à la proprio qui était là aussi.
Je ne m'attendais pas à ce que cette maison nous plaise autant, surtout à mon copain qui est plus "difficile" que moi parce que moins pressé de déménager alors j'y suis allée vraiment en touriste ! Comme quoi ^^

pollux77

J'ai acheté en 2009 le premier, pas mieux mdr
Mais bon arrivée de mon fils, c'était le moment pour moi et nous mdr
C'est clair que ça coûtait un bras ;)

Bonjour,

Je suis dans l'immobilier, même si certains diags dépendent des communes (comme l'assainissement par exemple) les autres sont les mêmes partout.

Tout dépendra de la date de construction de la maison. (et de la date d'achat des propriétaires)

Si construite avant le 1er juillet 97 : amiante obligatoire (sauf si il a déjà été fait après avril 2013 car la réglementation a changé à ce moment la)

Si construite avant le 1er janvier 49 : plomb obligatoire

DPE : obligatoire dans tous les cas (mais valable 10 ans)

ERP (état des risques et pollutions, ancien ERNMT) : obligatoire aussi

Electricité et gaz : Obligatoire uniquement pour les installations de plus de 15 ans.

Termites : cela dépend des zones, il y a des villes concernées et d'autres non

Métrage Carrez : uniquement en copro.

Dans tous les cas, ton délai de rétractation commencera uniquement au moment ou tu auras TOUS les diagnostics en ta possession (hormis l'assainissement). Si lorsque tu signe le compromis/promesse de vente tu n'a pas tout, ils te seront envoyés par LRAR et ton délai de rétractation commencera au moment de la première présentation de ce courrier.

Pour ceux qui disent que les diags ne sont pas toujours bons, en effet il y a des diagnostiqueurs plus ou moins professionnels comme dans tous les métiers.
Après, pour certains cas, il ne peuvent pas gratter les murs pour voir s'il y a du plomb en dessous, mais dans ce cas la c'est noté sur le diagnostic. (que tout n'a pas pu être vérifié)
Ils ont cependant des assurances qui servent, en cas d'erreur, il faut se retourner contre le diagnostiqueur.

Et sur le fait que la maison est en vente depuis un an et toujours pas de diags faits, ca ne veut pas dire qu'il y aura un problème.
Malheureusement, on a beau leur dire qu'il les faut dès la mise en vente, il y en a beaucoup qui ne veulent pas les effectuer avant d'avoir une offre.

Et oui, parfois nous sommes en mesure "d’affirmer" plus ou moins si il y a des soucis ou non, selon le type de maison, à force on les connaît, on sait si il y a de l'amiante ou non par exemple. Après rien ne remplace un vrai diagnostic c'est certain!

N’hésites pas si tu as des questions

marj1981 Ah oui pas mal non plus ^^

mah0 Merci beaucoup pour ta réponse détaillée !

En effet je comprends que certaines maisons sont plus prévisibles quand on connaît bien le secteur et les maisons similaires. J'ai juste trouvé le ton très "relax" et ayant eu l'agent devant moi plusieurs heures le jour des visites je sais aussi que c'est un peu sa manière d'être ! Du coup j'ai un peu besoin qu'il "montre" son professionnalisme pour me rassurer. Je sais si je suis claire lol

Je ne savais pas pour le début du délai de rétractation en cas de non présence des diagnostics à la signature ! Ceci dit même si on est loin d'être dans une société parano et pointilleuse sur tout, les lois françaises sont bien faites en général alors ça ne m'étonne pas trop.

Merci à tous pour vos messages en tout cas ! Demain je vais pouvoir aller à la contre visite un peu mieux informée grâce à vous et à mon entourage qui m'a aussi pas mal conseillée !

Je pars beaucoup mieux armée qu'il y a 10ans et je me trouve d'autant plus bête de m'être lancée comme ça la 1ère fois

pollux77 tu sais on est un peu tous pareil , quand on se lance dans des achats importants pour la première fois on ne peut pas tout connaitre.
Le vendeur de la maison qu'on a acheté nous avait dit que l'assainissement était au norme. Sur le papier le "non conforme" était tellement mal souligné qu'on a cru que c'était barré( 1er achat , un peu largué par toute la paperasse). Cest le notaire qui nous a dit que ce n'était pas au norme. Les gros naïfs Ça nous a pas empêché d'acheter mais on savait à quoi s'attendre.

pollux77

Tu sais, je crois qu'on passe tous par-là ! Quand je faisais la liste de mes déconvenues un peu plus haut, je n'ai pas précisé qu'effectivement, c'était un premier achat (et surtout à la base on cherchait une location, pas à acheter, on a eu un coup de cœur et on s'est précipités, on n'a fait aucune autre visite ), qu'on a été très peu conseillés et qu'on y est allés comme des gros naïfs, la fleur au fusil ! Aujourd'hui, je serais hyper regardante sur un tas de trucs si je devais racheter. Heureusement, je ne regrette pas pour autant cet achat, c'est l'essentiel.

Je bosse dedans, je peux te renseigner un peu.
C'est tout à fait normal que tous les diags n'aient pas été faits à la mise en vente, nous on procède souvent comme ça. A la campagne il n'est pas rare qu'une maison ne se vende pas rapidement, donc on fait très souvent le DPE dans un premier temps, et le reste quand l'acquéreur est trouvé. Ça évite au vendeur d'avoir à nous faire revenir et de faire doubles frais, maintenant pour une maison dont on sait qu'elle va partir comme un petit pain c'est plus logique de tout faire d'un coup.

Pour la qualité des diagnostics, effectivement il y a de tout, mais si ça peut te redonner un peu espoir je suis dans une boîte où on bosse bien et consciencieusement, on prend le temps de bien faire notre boulot, c'est aussi une protection pour nous en cas de problèmes derrière.
Après il faut bien être conscient que les diagnostics restent indicatifs d'un état à l'instant T, on ne peux pas ouvrir une maison en 2 et on est pas devins. Ça n'évite en aucun cas d'être vigilant et de faire venir des professionnels du bâtiment avant la vente si on pense que de gros travaux sont à prévoir.

pollux77 Pas de soucis

Je comprends bien, c'est important d'avoir des professionnels en face de soi, on achète pas une baguette!

Après il peut être relax et très carré niveau paperasse (après c'est à lui de te rassurer).

Tiens nous au courant pour la suite

lipstyxxx et opale07 Effectivement je vois qu'on est tous pareils

Ca va si malgré tout il n'y avait rien de très grave ! Quand je vois certaines malfaçons de constructions neuves je me dis que l'ancien c'est pas si flippant ^^

cymoril Merci pour ta réponse !
C'est vrai que les diagnostics faits par des pros ça engage leur responsabilité du coup j'imagine que la plupart font de leur mieux !
Et effectivement malgré tout le professionnalisme possible, on ne peut pas faire de miracle et voir tout ce qu'on aimerait voir.

mah0 Il a recommencé aujourd'hui à la contre visite : monsieur relax tout va bien rien n'est grave
Après ça a vraiment l'air d'être dans sa nature ^^

La contre visite s'est bien passé ! On y est allé avec un couple d'amis, ma belle soeur et ma belle mère. Tout le monde a apprécié la maison ! Même ma belle mère qui au départ était assez réfractaire à la maison de village (ben ouai mais on n'a pas le budget pour une villa ^^) donc ça va lol

Quelques petites choses à revoir à l'intérieur mais rien de grave. Par contre à la 1ère visite il pleuvait du coup on s'était pas trop attardés dehors, cette fois oui ! Et du coup on a regardé la façade : il y a de grosses fissures.

Alors c'est une vieille maison en pierres donc il y a de grandes chances que ce soit des fissures superficielles mais on va quand même faire passer un cousin à mon copain qui est maçon pour vérifier.

Lundi RDV avec la courtière et s'en suivra certainement une offre