News !Terrain en vue, évaluer les risques

Le prix de la terre dépend de plusieurs facteurs : localisation et usage principalement.
La terre agricole aura un prix lui aussi variable en fonction : localisation, facilité d'accès, DPB dessus, qualité de la terre (1ha de terre à blé à Rouillé ou Lusignan ne vaut pas le même prix que 1ha de pâture à côté de la Génétouze...).
Les terres à céréales ne monnaient autour de 4500-6000€/ha quand les prés moitié boisés pas très riches sont autour de 2000-3000€/ha (dans le 17).


Dans ton cas, rapproche toi de la chambre d'agriculture et de la Safer de ton département. Eux pourront t'aider à t'installer et te conseiller pour obtenir des terres.

Pour les prix de fermage, c'est un prix annuel avec un engagement sur 9ans (que l'accord soit écrit ou oral !) Les prix sont fixés par la préfecture chaque année et sont consultables (variation en fonction de la zone géographique, de la nature du sol, de l'accessibilité...).
Dans le 17 on est autour de 80 à 130€/ha en fermage.


Trouver 3ha, déjà clôturés et avec l'eau dessus forcément ça va valoir plus cher... et c'est aussi plus rare. On a peu souvent l'eau du réseau sur une terre agricole. C'est plus souvent un forage ou rien du tout !
De plus, il sera sans doute bien plus facile de trouver 3 ou 4 petites parcelles plutôt que 1 seule grande... aujourd'hui les agriculteurs préfèrent souvent les grandes parcelles car elles sont facilement mécanisables.

Tu peux toujours appeler à la mairie, ça ne coûte pas grand chose.

Je n'aurais pas dit mieux que Kiwi! Tu pourrais aussi demander aux agriculteurs du coin s'ils ont des jachères longues qui pourraient te convenir :) Certains ont des terrains à l'abandon depuis des années, lorsqu'ils sont peu pratiques pour la mécanisation

merci pour vos réponses !

justement, hier j'ai pu avoir la Safer et un début de réponse :-)

dans ma localité ici l'hectare est a 2900? a l'achat et 2400? si les terres sont louées par un agriculteur mais quand même mises en vente.

Ça n'a rien avoir avec ceux que j'ai vu a + de 30000 pour un hectare inondable !

Vous vous rendez compte que la nana de l'agence que j'ai eu a même voulue direct me vendre un maison ?

bref, rdv téléphonique avec la chambre d'agriculture et la Safer la semaine prochaine pour exposer mon projet.

Je me doute que ça ne va pas être facile a trouver, mais je suis ravie de revoir mon budget a la baisse !

Bonjour a tous !

Ma succession étant sur le point de se régler ( Youpi !! ), je viens vers vous concernant un terrain que j'ai repéré.

Celui ci rentre pile dans mes critères sauf petit ( ou gros ) hic, il est a 25 km de chez moi.

Si pour l'aménagement de mes chevaux, je prévois une clôture de 3 ou 4 fils de ruban tous électrifiés, piquets espacés de 3 m avec nourriture en quantité largement suffisante ( foin a volonté + herbe + CMV / voir ration ), réservoir d'eau de 500L, plus abris et présence journalière quotidien ( pour travailler je serais sur place toute la journée ), avec sortie quotidienne de 30 mns de marche en main pour s'aérer la tête.

Quel est selon vous la dangerosité d'avoir un pré a 25 km de mon domicile ?

Bonne journée !

Dans le meilleur des cas, te faire barboter régulièrement ton matériel (électrificateur, mangeoires, tonnes à eau, etc …), dans le pire des cas, avoir des abrutis qui ouvrent tes clôtures, donnent à bouffer n'importe quoi à tes chevaux, les barbotent … ou les découpent sur place en te laissant la carcasse ...

zerofuel merci pour ta réponse effrayante ! Haha ^^

n'allons pas si loin !

( sérieux c'est a envisagé ça ????? )

J'aurais peut être plutôt du dire "praticité" plus que dangerosité je crois :-D

C'est un terrain proche d'une ville, mais suffisamment loin des habitations pour ne pas occasionné de désagrément a y mettre chevaux et poules.

Je pense également a viser une plus grande clientèle du fait de la proximité de la ville, qui est quand même plus conséquente que mon village.

D'autres avis ?

Si tu penses que les 5 prochaines années seront un enchantement permanent, sans doute pas ….

zerofuel ouais je me doute bien, mais c'est un peu extrême comme cas de figure la nan ??

c'est pas ce qui va m'arriver :-D

positive attitude ! nana qui fait chier personne et qu'on a pas besoin d'emmerder !

natt93 Zerofuel est trash, mais il y a du vrai la dedans malheureusement... La découpe c'est rare, mais ça arrive ... les gens qui donnent n'importe quoi aux chevaux, c'est beaucoup moins rare.
Nous avons une maison de famille dans le coin (à 30min de Niort) avec 1H de terrain. Nous y sommes en vacances 1.5 mois de l'année avec nos juments... combien de fois il a fallu expliquer aux voisins pourtant agri, que non on ne donne pas les résidus de tonte aux chevaux, ni du pain dur/mou.... et pourtant nous sommes dans un hameau...

Il me semble que tu voulais élever des poules pour vendre les oeufs, c'est bien ca ? Du coup, si ton terrain n'est pas constructible, pas d'abris pour les poules ?

Je rejoins zerofuel , avoir des animaux en étant pas sur place , çà ne permet pas d'être serein et les risques sont ceux qu'il a évoqués : vol , dégradations, malveillance ...

Les postes de clôtures attirent beaucoup de convoitise par exemple

adn_arn si, pour l'abris, ce sera des petites cabanes.

pas de bâtiment de prévu.

merci pour ta réponse !

natt93 les vols de volailles çà existe aussi

j'ai également penser vivre sur le terrain, en construisant une dépendance sur la partie constructible.

être là semaine sur place, le weekend de passages chez moi tout en faisant un saut au terrain voir si tout vas bien.

Mais pour les vols, que mon terrain soit a 1km ou a 20, ça changera rien, il y aura toujours des risques.

j'ai également pensé a un système de vidéosurveillance, et d'assurer mon terrain contre vol et dégradation.

désolée j'ai pas précisé toute ma pensée !

Vous cernez mieux l'idée ? :-)

édit correction

natt93 Ok ! Par contre, fais gaffe de ne pas te faire piquer les poulettes si tu n'es pas sur place...

en tout cas, bon courage ! Selon où tu seras située, on fera p'être parti de tes clients ...

adn_arn pour les poulettes, c'est clôture d'un mètre 80 de hauteur de prévu + barbelé ;-)