Prêt immo et assu habitation

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Margotte44

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Prêt immo et assu habitation
Posté le 13/12/2019 à 13h03

Bonjour à tous(tes),

Je viens vous demander conseil, nous achetons, la signature de l'acte authentique est lundi 23/12, le prêt est accordé,bref, c'est tout bon. Nous avons emprunté dans une banque qui n'était pas la notre, du coup, nous avons changé de domiciliation bancaire, c'était l'une des conditions, ce qui me paraît assez logique finalement. Il nous avait été fait une proposition d'assu habitation par la banque, à laquelle j'avais répondu que je souhaitais d'abord voir avec mon assureur actuel.

Aujourd'hui, mail du banquier qui a appelé l'Office notarial pour avoir le décompte pour le virement( bon, déjà, je tique, j'ai appelé moi pour l'obtenir et lui envoyer, ce a quoi on m'a répondu qu'il avait déjà appelé pour l'avoir...), et me demander laquelle de ses propositions je retenais pour l'assurance habitation. Je lui réponds donc que je reste chez mon assureur actuel, plus simple dans la mesure où tous nos contrats y sont.

Réponse de sa part :

"Concernant l'assurance habitation, cela faisait partie de vos engagements et de ce fait de l'offre que nous vous avons proposés sur le prêt immobilier."

Je viens de regarder de nouveau l'offre de prêt, sauf erreur de ma part ce n'est pas mentionné, et ça ressemble plus à une tentative de me faire peur j'ai l'impression... Si ça avait été effectivement le cas, je suppose que les documents auraient été envoyés en même temps que l'offre de prêt et que rien n'aurait été validé tant que ça n'aurait pas été signé, non?

Si l'un ou l'une d'entre vous a la réponse ou veut bien regarder mon offre de prêt, je suis preneuse !

Mille mercis!

Adilou

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Prêt immo et assu habitation
Posté le 13/12/2019 à 17h21

Bonjour

J ai eu le même problème lors de la souscription de mon prêt.
En fait c était noté nulle part mais il est vrai que lors du rendez vous avec la banque, et ba si je m engageais à être assuré chez eux, le taux serait moins élevé.
Donc assurance banque pendant un an puis après je suis retournée à mon ancienne assurance (de 56e/mois à la banque je suis redescendu à 36e/mois.... Un peu du vol quand même...)

Elicendi

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Prêt immo et assu habitation
Posté le 13/12/2019 à 17h55

Il est très courant (quasi systématique) que les banques lient le prêt immobilier à la souscription d'une assurance habitation et à l'ouverture d'un compte approvisionné par les salaires.
Les taux sont très bas aujourd'hui c'est leur moyen de se rémunérer.
C'est étonnant que rien ne soit écrit, dans les liasses que tu as signé lors de la signature du prêt, tu n'as rien qui fait mention de ça ?

S'il n'y a rien il n'y a rien alors tu peux t'assurer ou tu veux.

Les banques justifient ça en disant que l'assurance les assure que leur hypothèque est protégée. En gros si ta maison crame, et que tu es mal assurée, ils n'ont plus de levier pour récupérer leurs sous.

Kami04

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Posté le 13/12/2019 à 19h02

margotte44 Depuis un an, les banques ont la possibilité d indiquer dans les offres de prêt que si les contreparties négociées ne sont pas respectées, le taux peut être revu à la hausse.

Kami04

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Posté le 13/12/2019 à 19h03

totox je pense que tu confonds assurance des emprunteurs et mrh ( multi risque habitation)

Édit: je viens de voir que ça a déjà été dit !!

Édité par kami04 le 13-12-2019 à 19h09



Kami04

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Posté le 13/12/2019 à 19h04

adilou a voir selon les garanties, les tarifs ne veulent rien dire dans le domaine de l assurance.

Energist14

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Posté le 14/12/2019 à 14h46

Salut !

Pour avoir travaillé chez un notaire, puis dans une banque au déblocage des prêts immobiliers, quand le prêt est garantit par une hypothèque ou un privilège de prêteur de deniers, les notaires demandent aux banques les copies de l'offre de prêt pour saisir les données dans l'acte de vente et dans un acte de prêt notarié.

A l'inverse, quand le prêt n'est pas sous garantie notariée, c'est à dire une caution ou bien sans garantie, le notaire transmet son décompte au client qui le transmet à son banquier pour débloquer le prêt.

Donc si tu t'étonnes que le banquier ait demandé le décompte c'est surement lié à la garantie du prêt.De plus en général, le délai de déblocage du prêt est d'une semaine avant la signature pour être sur d'avoir les fonds. Avec les congés de noel qui arrivent, il a surement du vouloir anticiper, donc pas de soucis.

Bonne journée !

Édité par energist14 le 14-12-2019 à 14h48



Lapinblanc

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Posté le 14/12/2019 à 19h49

Et si tu étudiais attentivement les 2 contrats d'assurance afin de voir quel est celui qui présente le meilleur rapport garanties/tarif ? Si c'est celui de ta banque, tu t'assures chez elle et si c'est ton assureur actuel tu auras des arguments, outre le fait que l'offre de prêt est déjà signée, pour refuser l'offre de ta banque ?

Mais comme disait qqu'un au dessus , un tarif ne veut rien dire, il faut étudier les garanties.

Je te donne un exemple : j'avais une maison donnée en location dont tous les radiateurs (en fonte) se sont fendus lors d'un hiver rigoureux car le locataire en quittant le logement définitivement n'avait pas purgé les radiateurs. Le locataire était assuré à la macif qui ne remboursait strictement rien car ils ne prennent pas en charge la négligence ; en tant que propriétaire, j'étais assuré à la maaf, qui a pris en charge à hauteur de 50%. Ce qui n'est pas si mal car il y en a eu pour 8000€ pour remplacer ts les radiateurs.

Domipac19

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Posté le 14/12/2019 à 22h01

Ici, quand j'ai signé le prêt avec ma banque, l'assurance chez eux d'une année minimum était obligatoire pour avoir le prêt. Qu'à cela ne tienne, on s'est assurés un an chez eux puis hop, retour chez AXA.

Shiho

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Posté le 15/12/2019 à 20h04

margotte44 : j’ai acheté récemment. J’avais fait jouer la concurrence via un courtier et j’avais négocié avec ma banque en direct.

Dans aucune des 5 propositions, il n’a été question d’inclure une assurance habitation dans le package, et encore moins de s’appuyer dessus pour négocier. Il n’y a que mon banquier me l’a proposé (en dehors de la négo prêt + assurance emprunteur). On a fait une simu et je lui ai dit que je restais là où j’étais.

Lolytop1

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Posté le 16/12/2019 à 02h49

lipstyxxx Éthique dans le sens où si oralement on fait mention d'une offre de prix réduite en échange d'une assurance habitation, et bien même si c'est pas écrit noir sur blanc, j'irai pas forcément chercher à changer d'assurance, surtout qu'on parle de relations bancaires sur la durée du prêt soit environ 20 ans.

Alors certes pas d'obligations mais le banquier risque de s'en souvenir aux autres demandes ensuite.

Lolytop1

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Posté le 16/12/2019 à 02h54

margotte44 Je parle d'éthique dans le sens moralité... Chacun voit midi à sa porte, personnellement lors de mon achat immobilier ce n'était pas écrit noir sur blanc mais clairement sous entendu que l'assurance habitation à prendre chez eux était fortement recommandée.

J'ai peut-être perdu 50 euros par rapport à une autre assurance mais depuis j'ai refait un prêt et la banque m'a proposé ses meilleurs conditions sans m'embêter...

Disons que ma faible expérience m'a appris qu'à vouloir gagner d'un côté on peut perdre de l'autre, même quelques années plus tard.

Alors oui pas d'obligations mais des relations bancaires sur plusieurs années se profilent.

Margotte44

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Posté le 16/12/2019 à 06h42

lolytop1 sauf que rien n'a jamais été dit en ce sens et donc j'ai juste l'impression d'être prise en otage...
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