Investissement locatif

museane merci beaucoup tu m’as beaucoup éclairée!!

Je pense que je vais avoir plus de temps de recherches que prévu...

Je ne vais donc pas exclure les appartements mais bien me renseigner . j’ai aussi vu dans des annonces « 480€ de charges copro au trimestre.. » ouais sauf que du coup ça fait juste 2000€ l’année quoi.....
Si ce sont les charges « habituelles » et qu’il faut rajouter si gros travaux de prévu merci mais non merci...

argamelle merci! Je pensais viser un studio proche fac mais finalement je me dis que je partirais plus sur un T2... on verra ce que le marché propose.

J’ai simulé une capacité d’emprunt sur internet, est ce que c’est fiable ou dois-je aller dans ma banque pour qu elle me confirme un budget sur lequel tabler ?

A terme je voudrais faire appel à un courtier mais là je n’ai aucune idée d’un quelconque bien qui m’intéresserait j’ai peur qu’il n’ai pas assez d’infos pour démarcher quoique ce soit...

alexiadu80 il n'y a pas de mystère, réaliser un bon investissement locatif prend du temps.
Plus tu vas vite, plus tu délégues, plus tu as de risques de te planter en achetant un bien compliqué à louer ou en louant à un locataire pas top.

Et évidemment, les bonnes affaires partent vite.
Ça peut être utile de connaître un agent immobilier qui pourra t'informer des biens intéressants avant même qu'ils soient mis sur le marché.

Des que tu vois un bien intéressant, deux réflexes = calculer le prix au m2 pour voir si c'est dans la moyenne du quartier et calculer la rentabilité brute (tu divises le loyer annuel estimé par le prix d'achat et tu multiplies par 100). Si ta renta brute est de 5% ou moins, ce n'est pas intéressant car la renta nette sera au ras des pâquerettes.

moi perso ayant une très mauvaise expérience de la location alors qu'on avait mis en agence, c'est: vérifie tout, ne laisse aucune liberté a l'agence si tu mets ton bien en agence, ne leur fait aucune confiance, prends l'assurance loyer impayé et surtout prend un prêt que tu es en mesure de rembourser si ton locataire ne te paie pas.

Après on a eu vraiment une très mauvaise experience alors que pour nous on avait fait les choses dans l'ordre, mais on a eu l'idiotie de faire confiance a une agence qui pourtant etait réputée sur la commune, donc je ne te le souhaite pas mais ca arrive...

Bonjour

Le coût du ravalement ou de la toiture sera quasiment le même pour une maison de 60m2 que pour une de 80m2 se forme similaire ... pour réduire les coûts de ces 2 poste il faut soit une maison mitoyenne ( moins de façade à ravaler) soit une maison à étage ( moins de toiture qu une maison de plein pied )...

Ce qui fait qu une maison de petite surface n est pas toujours « rentable » en terme de quantité de charges propriétaire par rapport au potentiel de loyer qui lui dépends de la surface...

C est pour cela qu il ne faut pas exclure les appartements ou les maisons mitoyennes et qu il faut pas rêver d acheter une petite maison isolée au milieu d un jardin...

Et les scpi, c est pas mal non ?

sfamily ça peut être intéressant mais il y a un gros hic : seul l'investissement locatif classique (achat d'un appart ou d'une maison) permet d'emprunter à la banque l'argent nécessaire pour financer le bien.

Si tu as déjà 100 000? en cash parce que héritage, loto ou braquage de banque, il faut effectivement regarder tous les types d'investissement possible car la pierre classique n'est pas forcément celui avec le meilleur rendement et le moins d'emmerdes. Et la pierre papier peut effectivement être une solution, tout comme la bourse etc..

Mais si tu n'as pas de cash disponible, tu peux toujours courir pour qu'une banque accepte de te filer 100 000? pour investir en bourse ou dans une scpi..
Pas folle la guêpe

alexiadu80
Non j'ai enchaîné les crédits alors qu'ils étaient tous en cours. Pour des durées différentes , de 10 à 25 ans ( pour un immeuble ). Tout est tjs passé, car loyers couvrent crédits, charges annuelles, impôts et dégagent un revenu mensuel également

museane ah oui c est sûr mais tu peux investir moins et avoir cette somme. J aime pas trop les crédits moi...

Coucou,

Il semblerait que j’aie mal calculé ma capacité d’emprunt (j’ai mal pris en compte mon loyer qui resterait donc après le prêt...) du coup je ne vais pas me prendre la tête et aller à la banque directement la semaine prochaine...

S'agissant de l'investissement en lui-même, je ne pourrai pas te renseigner, car ce n'est pas mon domaine.

En revanche, s'agissant de la location en elle-même, il faut vraiment être très vigilant : sur le respect des textes légaux et réglementaires, sur le contenu du bail d'habitation (il est préférable de prévoir une clause résolutoire en cas d'impayés de loyer, qui permet une résiliation de plein droit du bail devant le tribunal), sur le profil des locataires, sur l'état des lieux entrant et sortant, etc.

Il ne faut pas oublier que si tu as des locataires qui ne payent pas, tu peux en avoir pour des années de procédure avant de parvenir à les faire partir ! En particulier s'ils sont bien conseillés et usent de toutes les possibilités légales qu'ils ont à leur disposition. Souvent, les propriétaires ne savent pas que le passage devant le tribunal n'est qu'une partie de la procédure et en aucun cas la fin : il y a plein d'autres étapes par la suite et il existe encore des possibilités pour l'occupant de suspendre la procédure en expulsion. Et tout ça, sans compter les frais de procédure liée à une procédure de ce type (qui sont en principe à la charge de l'occupant mais si celui-ci s'avère finalement insolvable, ce sera à la charge du propriétaire).

Il peut également être utile de faire le point avec la CAF pour savoir si le logement dans lequel tu vas investir peut faire l'objet d'une convention pour les aides au logement. Si c'est le cas et que tu souhaites que ton logement soit conventionné, le mieux est de faire les démarches pour que tu perçoives les aides au logement directement.

Bref, tout ça pour dire qu'il peut être utile de bien se renseigner avant, et éventuellement d'avoir une bonne agence immobilière à ses côtés. Pour les garanties contre les impayés, il y a plusieurs mécanismes, qui ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients : la caution personne physique, l'assurance contre les impayés ou encore certains dispositifs d'Action Logement.

Les Scpi s achètent avec un crédit immobilier dont on déduit les intérêts des revenu foncier ( loyers).( c est nettement intéressant de les acheter sans crédit ...)

Le « défaut » des scpi c est que ce sont des parts de société donc il est difficile de se rendre compte de la reelle valeur ... on ne le sait qu à la revente 10-15 ou 20 ans plus tard.


L avantage c est que c est du clé en main tout est géré et théoriquement comme il y a un ensemble de bien si l un se loue mal c est moyenné par d autres qui se louent mieux ...