Achat maison - seule

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Poupipou

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Achat maison - seule
Posté le 17/02/2020 à 18h19

Bonsoir

Je reviens avec mes questions d'achat :P
Je souhaiterais me lancer dans un achat immobilier. Je mets environs 550 euros dans le loyer d'un appartement ... Et clairement, je ne souhaite pas faire cela pendant encore des années, c'est de l'argent de perdu.

Mais... Dernièrement mes parents m'ont un peu fichu le bourdon, car ils m'ont dit que seule et sans apport, je ne pouvais pas investir, les banques ne me prêteront rien.

Mais flûte quoi ! Je ne vais pas me trouver un bonhomme juste pour espérer m'acheter une maison quand même ...

J'estime toucher un salaire correct pour obtenir l'autorisation d'un crédit... mais d'après mon entourage, c'est niet. Bon vous allez me dire... pour un crédit à 4000 balles, ma banque m'a cassé les pieds donc, je ne serai pas triste de partir de là-bas, j'ai encore un an de crédit sur ma bagnole.

J'ai calculé mon truc, je pourrais mettre 600/mois dans mon crédit maison... le but c'est de m'acheter une maison avec beaucoup de terrain car à terme, je souhaiterai créer une pension équine.
Donc, si j'investi dans ma maison, je récupère mon cheval à la maison. Je gagnerai 170/mois de pension, à mettre dans ma maison...


Est-ce possible selon vous ?
J'aimerais avoir vos retours, avez-vous pu investir ?
Quelles banques sont les plus enclines à avoir des prêts intéressants ?

Merci

Pcql

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Posté le 17/02/2020 à 18h22

ça dépend de ta région.

Mon neveu a acheté seul, au SMIC. Mais on habite dans le bocage ... il a payé sa maison avec près d'un hectare moins de 80 000 euros.
Habitable directement, même s'il faut prévoir des travaux à terme (changer les fenêtres, etc.)

Si tu habites une grande ville, à 20 000€ le m² habitable, c'est sûrement moins vrai ;)

Thin

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Posté le 17/02/2020 à 18h26

Emprunter seule ça se fait mais comme dit précédemment, tout dépend de ta région et de ce que tu veux
Même mariée je pourrais emprunter seule si je voulais, en prenant en compte que mes revenus, ma banque m'avait fait une simulation.

Certaines banques proposent des simulateurs en ligne pour estimer selon la mensualité que tu aimerais (hors assurance), les charges annexes et la durée du prêt, peut être déjà regarder là dessus ?

Elicendi

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Posté le 17/02/2020 à 18h27

Je connais plein de gens qui ont acheté seuls, après ils avaient souvent un coup de pouce familial pour leur apport. Tout dépend de ta région. Chez moi pour 600? par mois on rembourse un studio pas une maison et encore moins avec du terrain.

Impin

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Posté le 17/02/2020 à 18h35

Il faudrait que tu trouve une maison avec des travaux à faire, tu la paye moins cher, et tu fait les travaux au fur et à mesure, la banque postale est intéressante

Looloutte

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Posté le 17/02/2020 à 18h39

Tu voudrais emprunter combien ?
90.000 ?
150.000 ?
200.000 ?

C'est surtout ça qui posera problème ou non en fait !

Deedoocmoi

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Posté le 17/02/2020 à 18h45

Bonsoir,

Actuellement les taux d'intérêt sont très bas donc les banques réduisent le risque au max.

Alors clairement , acheter un petit salaire et pas d'apport : ça va être compliqué.

De plus attention dans votre planification du budget. Ok vous n'allez plus payer de loyer mais vous aurez des frais supplémentaires avec la maison car plus de charge et la taxe foncière .
Idem pour avoir son cheval à la maison . Ok vous ne payez plus de pension mais il va falloir faire les clôtures , mettre de l'eau, nourrir grain et foin , stocker le foin ... bref des charges encore .

Et il faut prévoir une réserve financière dans tout cela car il y a parfois des dépenses inattendues et inévitables. Si ta chaudière te lache, ou ton toit fuit, tu n'auras guère le choix ...

Poupipou

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Posté le 17/02/2020 à 18h49

J'aimerais emprunter maximum 150 000
Mais je voulais surtout savoir ce que l'on pouvait emprunter en étant seule.

J'ai eu mon cheval à la maison, et ça ne me coutait pas 170/mois lol, même l'hiver... de ce côté j'ai tout le matériels nécessaires.

C'est quoi un petit salaire ? Parce que je touche plus que le SMIC... 1800 net/mois, je ne suis pas riche mais je vis sans trop me priver !

Édité par poupipou le 17-02-2020 à 18h52



Kami04

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Posté le 17/02/2020 à 18h55

Comment pouvons nous te répondre sans connaître :
- tes ressources et tes charges
- ton âge
- le montant que tu souhaite emprunter


Erreur de débutant: avancer l argument du loyer pour dire "  je paye x euros donc je peux rembourser le même crédit ".
La banque se fout de savoir combien tu payes ton loyer à ce jour, ce qui importe c est ressources/charges et que tu sois autour des 33% de taux d endettement ( avec la mensualité de crédit).

Édité par kami04 le 17-02-2020 à 18h56



Poupipou

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Posté le 17/02/2020 à 19h12

kami04 J'ai répondu plus haut :)

Stphe

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Posté le 17/02/2020 à 19h14

kami04 les 33% c'est pas vraiment respecté... ils regardent surtout le reste a vivre.
Le plus important pour les banques c'est aussi la stabilité du salaire... ils prêtent plus facilement si tu as un métier "sûr".
J'ai emprunté beaucoup seule mais je suis dans la fonction publique et j'ai mis de l'apport.
Un copain a emprunté 90000euros sans apport avec un revenu de 1700euros environ et il rembourse dans les 500 par mois.

Quiebro13

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Posté le 17/02/2020 à 19h20

J'ai un salaire de 1800 euros et un CDI (je suis fonctionnaire hospitalier)
J'ai emprunté pour un bien de 132 500 euros
Je rembourse 566 euros par mois sur 25 ans assurance comprise
J'avais un apport juste pour les frais de notaire (6000 euros dans mon cas) mais ça aurait pu être inclu dans mon prêt.

Ma famille n'est absolument pas intervenue ni dans mon dossier ni dans rien du tout.

J'ai acheté dans les bouches du rhones un appartement de 42 m2

Édité par quiebro13 le 17-02-2020 à 19h21



Lucyxc

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Posté le 17/02/2020 à 19h21

Je viens dacheter donc je peux te dire ce que ma banque (crédit agricole) et la courtiere que j'ai consulté m'ont dit pour mon cas.

la base : je gagne 2200euros par mois; credit de voiture a 290euros.

Mon achat: appartement de 142 000euros avec 11 000euros de notaire,pas de travaux, chargé équivaut à 50 euros tout compris,taxe fonciere:1000euros par an. Pas de travaux à prévoir.

La courtiere m'a clairement dit que au vu de ce que j'ai et je veux, l'apport MINIMUM serait de 5 000euros. Sans cela aucune banque aurait accepté.

Pcql

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Posté le 17/02/2020 à 19h45

poupipou
150 000 ça me parait compliqué.

ACtuellement les taux sont juste sous 1%, mais il faut rajouter l'assurance etc.
Bref : avec 1% sur 20 ans, 150 000 € ça fait un remboursement de 752€ / mois (+ l'assurance donc !!)

750 € pour 1800, ça fait un % d'endettement de 41.8% : c'est hors des clous pour le surendettement ;)

Poupipou

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Posté le 17/02/2020 à 19h46

pcql Oui :) tu as raison j'ai fais une simulation ça m'a sorti sur 20 ans, 120 000 sans apport avec taux 1% !

Pcql

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Posté le 17/02/2020 à 19h49

poupipou ce qui ramène à la question précédente : avec 120 000€, par chez toi, on peut acheter quoi ?
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