Achat maison - seule

J'ai emprunté il y a 4 ans pour un appartement (- de 100.000 euros.)

J'avais 0 apport.

Ils ne m'ont pas fait chier (je suis à la caisse d'épargne).

Je suis allée voir un courtier, ils m'ont dit jusqu'à combien maxi je pouvais emprunter. Même si j'avais déjà calculé moi-même en tenant compte des frais du cheval (car ça ils ne le comptent pas).

D'ailleurs j'ai emprunté moins que prévu, sur 20 ans.

Et tu es dans quel coin, du coup, si ce n'est pas indiscret?

poupipou ben on peut acheter, mais forcément pas au même prix ou aussi facilement qu’un couple de fonctionnaires a 3/400€ par mois avec un apport et des economies (c’est bien vu par les banques également. Notre courtier nous disait qu’en gros, avoir un apport suffisant pour les frais de notaire et emprunter la prix de la maison en gardant des économies, c’etait plutôt bien vu par la banque qui prête).

Avec ton salaire actuel, tu dois pouvoir mettre un peu d’argent de côté, ce qui te facilitera la tâche. Il ne faut pas te décourager. Que tu ne veuilles pas mettre ton argent dans un loyer toute ta vie s´entend, mais si continuer un ou deux ans te permet de faire ce qu’il faut pour rendre possible la réalisation de ton projet, peut être faut il l´envisager aussi?

poupipou Nous vu que j'étais en CDD ils ont pris en compte uniquement le revenu de mon conjoint qui gagnait moins que toi à l'époque, donc je ne pense pas que ça soit mission impossible en étant célibataire ! Bon en revanche j'avais les frais de notaire en apport !
C'était bien vu d'avoir l'apport, mais ils nous ont dit que c'était pas obligatoire à "l'époque" (2018). Là le week-end dernier j'ai demandé à mon banquier, apparemment ça s'est durcit ++ et ils veulent un apport quasi systématiquement. Donc bon, je ne sais pas... Je pense que le mieux pour toi serait d'aller voir un courtier pour prendre la température, il aura une vision plus globale de quelle banque est susceptible ou non de te recaler !

Je viens d'acheter une maison avec 4ha dans un coin paumé.
Je gagne 2400 net par mois et j'ai payé 135000 avec le notaire. Emprunt sur 25ans a 1,15% soit 630euros par mois.
Je n'aurais pas pu emprunter plus et j'ai gardé 12000 pour les travaux que je n'ai pas mis en apport.

Ta banque se moque de ton économie de pension elle regarde ton taux d'endettement et ne prend pas de risque donc n'ira pas au delà de 33%.

J'ai été dans le meme cas que toi y a 2ans et j'avoue avoir pris un gros coup au moral car je pensais gagner correctement ma vie et j'ai eu beaucoup de mal quand je me suis rendue compte de ce que je pouvais m'acheter.

Puis j'ai réalisé que mon problème était l'apport.... je n'ai jamais rien mis de côté car tout part dans les chevaux depuis toujours... mais c'est un choix de vie et j'ai revue mes exigences a la baisse pour mon bien.

Ce fil, je pleure des larmes de parisienne... me rendais pas compte du délire à ce point. Je gagne 3500€ net, j’ai 40 000€ de côté, et seule je peux tout juste acheter 30m2 ici. Après pas besoin de plus non plus toute seule

Enfin ça me fait plaisir de lire que les banquiers voient très mal une absence d’apport, jusqu’à refuser des dossiers. J’ai moins l’impression d’économiser pour rien. Y’a des jours où quand je vois les prix je me dis que j’y arriverai jamais, une peine qui a l’air commune à tous niveaux de revenus :(

khymette tout est relatif en fait..... pour la region ou je bosse j'ai un salaire moyen normal, pour celle où je vis j'ai un bon salaire, pour la RP j'ai une paille....

Mais du coup j'ai fait des choix a commencer par celui de me taper 1h de trajet matin et soir pour avoir de l'espace. Puis celui de ne pas accepter de poste mieux payé en RP pour ne pas aller y mourrir a petit feu...

Je pense qu'il y a des concessions / efforts / adaptations a faire pour un investissement tel que celui de son premier achat immo... ça ne se fait pas comme changer le tapis du salon.

Et pour l'apport c'est comme tout... c'est pas un indispensable mais ca permet dans certains cas de changer de gamme de bien! Si tu empruntes dans tes moyens meme sans apport ca passe...si tu veux monter en gamme et sortir de tes moyens ça ne passe plus!

en fait, c'est comme tout, le but c'est de prouver que l'on va pouvoir rembourser :

-donc on a pas les yeux plus gros que le ventre, et on achète ce dont on a besoin et ce que l'on pourra entretenir. à toi de voir si maison avec terrain pour le cheval est nécessaire : attention car ça te limite dans tes choix, de plus tu ne peux pas viser d’appartement non plus , donc exit les biens les moins chers et les plus faciles au niveau charges et entretien

- à ne surtout pas négliger, dans certains cas, ne plus être locataire mais propriétaire est une perte nette d'argent. Etre proprio en France garde une aura « accès à la bourgeoisie » qui est très trompeuse : si tu as acheté à la hausse un pavillon des années 60 bas de gamme, même sans prêt à payer je pense que tu as surtout accès à la pauvreté, les réparations et le chauffage te grèveront le budget. Ne pas partir du principe que c'est forcément une bonne idée pour toi : en location, si tu n'en peux plus tu t'en va. Sous les ponts peut-être, mais tu ne dois plus rien à personne. Proprio, si tu ne peux plus payer, tu payeras encore jusqu'à ce que tu ais vendu la maison. Et bonjour le surendettement. c'est plus fréquent qu'on ne pense, surtout hors des grandes villes.

- l'apport indispensable est aussi une garantie pour toi : ça veut dire que tu as un train de vie suffisamment maîtrisé pour avoir de la marge et avoir mis de côté. ça n'a rien d'une facilité, on s'en aperçoit une fois qu'on a essayé.

- personnellement nous avons emprunté en intégrant aussi les scénarios catastrophe, type chômage ou maladie. ça nous permettait de savoir que ça passe aussi (et dormir mieux) et ça rassure le banquier parce que faut pas rêver, quand on est salarié ça t'arrive au moins une fois. Il faut l'avoir pris en compte.

Alors oui, 600 euros de loyer tout les mois ça fait chier. Mais 600 euros de prêt ça fait chier tout pareil :) et tu as des intérêts, des frais de dossiers et des assurances. je dis pas que c'est une mauvaise idée, je dis que c'est pas forcément une bonne idée.

Dans ces cas-ci qui peut acheter ? Car effectivement dans la vie... rien n'est de source sûre !
Tu peux toucher 4000/mois, vivre un train de vie confortable et le lendemain : plus de travail. C'est arrivé à quelqu'un de mon entourage, avec un prêt maison de 400 000...

C'est mon projet de vie, d'acheter. Je ne me vois pas ne pas avoir de maison... Pour mon projet futur, écurie de propriétaire, c'est indispensable.

J'ai quelques kopecks de coté mais hors de question de l'inclure dans un achat ou en faire un apport... C'est le «au cas où»...

poupipou " tout le monde " peut acheter! Mais tout le monde ne peut pas acheter la même chose!

totox Non mais d'accord ! Après ca ne regarde que nous en fonction de nos moyens Il me semble qu'on ne peut pas acheter n'importe quel bien quand on gagne 1800/mois Donc... où est le souci ?

Me semble pas que j'ai dis que je voulais acheter une propriété à 500 000 euros

poupipou ben je ne fais que répondre a ta question!

J'ai le même salaire que toi avec 13ème mois,
J'ai emprunter 90 000 sur 20 ans, apport de 7000e avec encore des sous de côté.

Le max que j'aurais pu prendre c'était 100 000 donc on est loin du 150 000e

Et je me suis acheté un appartement, proche d'une ville du coup plus facile à louer qu'une maison perdu, je pense ça joue aussi

Tfacon plus t'as d'apport, mieux c'est.

Et j'avoue que je suis plutôt bricoleuse mais une maison seule je me vois pas. Et en maison ça chiffre beaucoup plus vite le moindre problème de chauffage, toiture etc

Et n'oublie surtout pas de prendre en compte les taxes foncière et habitation dans tes calculs, parce que ça fait mal xD

Je suis en Suisse donc c est un peu différent, j ai acheté enfin, c est au nol de mon père car son dossier est plus solide que le mien, il m a aidé pour l apport mais c est moi bien évidemment qui rembourse le prêt et paye les charges.

Honnêtement comme toi, payer un loyer ne me disais plus rien du tout !!

La, ce que je paye, j en retrouverais une partie, d autant qu en Suisse l immobilier se porte très bien donc je pense revendre d ici 4/5 ans et trouver mieux car j aurais + d apport.

Payer 600? à un proprio et 600? à rembourser n a rien à voir.

Surtout que en Suisse en loyer on parle de 1000.- pour un truc correct alors que l emprunt immobilier sur 42ans, je rembourse 300.-

Enfaite je n avais même pas les moyens d être locataire ^^

Donc je te conseil de ne pas abandonner l idée. Ça pourra prendre plusieurs années mais je te le souhaite d y arriver !

Attention la banque de france a envoyer un communiqué de refuser toute demande de prêt à durée de 30ans sans apport comme premier achat pour le jeunes. Trop d'impayés.

Et c'est vrai que dans la simulation, les travaux sont pris en compte.

Et pour avoir aide à retaper une maison, je vous dit pas que oui sa chiffre vite....