Monter sa pension, prix, avis et questions

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Ondine35

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Monter sa pension, prix, avis et questions
Posté le 01/07/2020 à 00h27

Bonjour !

Certains d'entre vous le savent peut être car je suis sur C.A depuis longtemps, autant de temps que j'ai plein de doutes et d'idées pour mêler ma passion dévorante du cheval et un salaire stable et "correct" (mes parents et ma grand-mère ayant eu des difficultés financières, c'est un point important pour moi).

Ma dernière idée en tête était de travailler 35/40h semaines pendant quelques années pour faire quelques économies, et quand j'en aurai la possibilité, de passer à un travail en mi-temps et d'ouvrir une pension équine à côté. Je ne veux pas un gros salaire, je veux pouvoir vivre "normalement" et simplement sans compter le moindre euro.

Précision : Je veux dans tout les cas, quand le moment sera venu, acheter une longère au moins, ou une fermette sur plusieurs ha avec un boisement, avec mes chevaux. L'idée est d'acceuillir en + quelques pensionnaires
Je note en vert les idées qui ont changé suite aux différents conseils et témoignages

Voilà l'idée de la pension :

- Pension pré à l'année en troupeau (un gros troupeau ou plusieurs petits troupeaux en fonction des affinités) + 1 ou 2 paddocks individuels ou à deux disponibles pour diverses raisons
- Entre 6 et 10 ha de pré dont au moins 3000m² de boisement (Je sais que ça ne se trouve pas à chaque coin de rue mais c'est l'idée
- De quoi s'abriter du soleil et de la pluie dans chaque pré
- Une toute petite écurie pour les chevaux en convalescence par exemple (3 grands boxes?) Plutôt une petite grange retapée dans ce but, puisque ça restera exeptionnel
- Une carrière semi-couverte éclairée 20/60 grand minimum avec du matériel d'obstacle. Juste une carrière suffira dans un premier temps, puisque la clientèle "visée" est fera du loisir et de la balade
- Une sellerie fermée ou une pièce avec des casiers individuels
- Une aire de pansage au sec + une douche
- Un coin "club-house" avec une petite pièce avec un canapé, une table et vue sur la carrière ou les prés, un vestiaire, des toilettes et une douche. Toujours prévu mais avec la précision que ça se ferai sur une dépendance déjà existante qui aura juste besoin d'être adaptée
- Organisation de stages ou cours avec des pros de temps en temps
- Organisation de randos (J'aimerai passer mon ATE) aux beaux jours
- Proposition de n'avoir qu'un osthéo/dentiste/maréchal pour toute la pension et de gérer ça si le proprio n'est pas dispo
- Nourrissage + eau + soins des chevaux malades / blessés tout les jours. Il vaudrait mieux que je ne propose pas ça dans la prestation, et que ça soit plutôt une location d'installations, pour me "décharger" des soins des chevaux?
- Tour des prés 2 fois par jour pour voir si tout va bien
- Un cross + PTV sur environ 3000m² ?

Ca serait en centre Bretagne, plutôt sud-ouest de l'île et vilaine, pas trop loin de la forêt de Brocéliande, grosso modo. J'ai commencé à bien m'informer sur les pension alentours, j'ai fait une carte des centres équestres et pensions du coin, pour voir un endroit un peu stratégique et ne pas m'installer entre 3 C.E déjà reconnus et installés.

En théorie je serai là la moitié de la semaine, soit 3/4 jours entiers par semaine, soit tout les matins et pas l'après midi... J'habiterai sur place. Je penses qu'avec +/- 7 ha, je pourrai acceuillir jusqu'a 10 chevaux maximum ? Quelques ha de + pour acceuillir + de chevaux serait sûrement plus rentable, mais à voir si c'est pas encore plus ingérable que le projet n'y paraît déjà

Je ne sais pas si par ce que je travaille à côté et que je ne suis pas 24/24h sur place on peut considérer cela comme une pension ? Je penses que les tarifs sont pas mal différents selon si on propose une location de prés + petites infrastructures ou une "vraie" pension. J'ai déjà pas mal regardé, les locations autour de chez moi commencent à 20€ par mois pour juste un pré de moins d'1ha jusqu'à 70€ pour les pensions associatives ou il y à une petite carrière en herbe et ou le propriétaire doit aider de temps en temps pour les clôtures et s'occuper lui même de son cheval. Les pensions "classiques" avec de vraies infrastructures, au pré, commencent à 100€ par mois, jusqu'à environ 250€ par mois pour les plus haut de gammes.

J'imaginait que pour ce que je souhaiterai proposer, je pourrai demander 100€ par mois par cheval, puisque je proposerai tout de même les soins, le nourrissage, et des infrastructures utilisables l'hiver, mais que je ne m'occuperai pas des chevaux, ne proposerait pas d'encadrement ou d'aide dans le travail avec le cheval, et qu'il n'y aurait pas de surveillance 24/24h. Bon, 100€ ça fait vraiment short, il vaudrait mieux commencer à 200€, et baisser au fur et à mesure si je n'ai aucun client

Ca serait déstiné plutôt à une clientèle qui cherche à mettre son cheval dans un petit coin sympa avec des infrastructures correctes pour faire du loisir toute l'année, et qui peut laisser son cheval plusieurs jours / plusieurs semaines sans problèmes. Je souhaiterai aussi acceuillir les randonneurs à cheval qui passeraient par la pour la nuit par exemple.

Qu'en pensez vous ? Bien sûr j'imagine que c'est quelque chose de difficile à mettre en place, entre le fait d'avoir l'argent pour créer tout ça, de trouver le terrain ou la fermette à rénover, pour trouver une clientèle etc, je parle d'un projet futur que j'imagine et que j'idéalise certainement, mais je souhaite avoir des avis dès maintenant car c'est quelque chose qui me tiens à coeur.

Est ce qu'il y à des choses qui vous paraissent évidentes auxquelles je ne pense pas ? Je suis preneuse de n'importe quel retour d'expérience, d'avis et de conseils

Édité par ondine35 le 02-07-2020 à 23h16

Lenahaha

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Posté le 04/07/2020 à 00h43

Je ne connais pas ton coin mais j'espère que le foncier n'est pas comme par chez moi.

Les pensions prés sont ce qui coûtent le plus cher quand on crée une structure.
Des boxes, tu en mets 20 sur 2 hectares. Alors que 10 hectares, faut les payer.
A côté de chez moi, il y a eu deux hectares vendus pour 40000€. Terrain zone verte donc tu n'y mets pas un abri...

Pour 10 hectares, tu t'en sors pour 200000€ si t'as de la chance. Avec une vieille grange à refaire, ça serait trop beau sinon.

Va en falloir des pensions pour rentabiliser juste le terrain.
Pour simplifier, en compta, on dit qu'on touche 40%. Donc sur une pension à 200€, ça fait 80€.
Il te faudra 24 ans pour rembourser juste le foncier.

Édité par lenahaha le 04-07-2020 à 00h44



Adeline23687

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Posté le 04/07/2020 à 07h30

frederik je travaille gratuitement pour personne, ce sont mes chevaux alors oui, pardon de ne pas leur faire leur note a la fin du mois !

Ton info est fausse selon les régions,selon les prestations, selon le type de chevaux que tu as,selon les infrastructures dont tu disposes bref il y a tellement de paramètres que annoncer 300 euros ça veut tout et rien dire!

Le coût de revient entre un cheval au pré sans installations pour travailler n'est quand même pas le même qu un cheval au box avec manège,carrière et marcheur!J'invente rien!

Je parlais juste de mon expérience en tant que propriétaire qui avait héberger pour dépanner 2 amies.Je ne fais pas de pension mais aujourd' hui je sais ce que c'est d'avoir la responsabilité de chevaux d'autrui.

Adeline23687

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Posté le 04/07/2020 à 07h34

lenahaha carrément,sans oublier qu'il y a des régions ous il est quasi impossible d'acheter un hectare s'il on est pas agriculteur, et par agriculture je n'entends pas élevage de chevaux...la Safer n'aime pas trop les chevaux par chez nous.

Édité par adeline23687 le 04-07-2020 à 08h21



Couagga

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Posté le 04/07/2020 à 18h19

La location de structures n'empêchera pas l'obligation d'entretien, le remboursement de l'emprunt, le remplacement de ce qui s'use ou se casse, l'assurance, donc une surveillance relative pour ne pas que cette structure se détériore. A qui revient la gestion du stock ? Au gérant qui en assure le renouvellement et la mise à dispo ? Ou à chaque proprio à qui il faut assurer de toutes façons un lieu de stockage viable ?
Je trouve d'ailleurs que les proprios sont rarement soigneux des installations qu'ils utilisent

Les pensions pas chères où les proprios doivent tout faire eux-mêmes ont montrés leur limite durant le confinement d'ailleurs. Un sacré beau bo...l

Bref, tout ça pour dire qu'à mon avis, tenir une pension, quelle que soit la formule choisie, implique tout de même un investissement personnel non négligeable si on veut offrir une minimum de professionnalisme. Ceci relevant de la prise de responsabilité quant au bien être des animaux accueillis et à la sécurité de leurs proprios.

Ondine35

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Posté le 08/07/2020 à 23h20


badmonster a écrit le 04/07/2020 à 00h11:

Et je ne sais pas si ça a été mentionné, mais tu as des notions un peu de ce que ça va te coûter de faire tourner une entreprise ? Des charges style urssaf et compagnie ?


Non pas vraiment, je sais que ça coûte cher mais je n'ai pas de réelles notions des prix. Je dis "projet" dans mes textes mais c'est une idée en fait, d'ou mon manque d'informations. Je ne sais pas ou je peux apprendre ce genre de choses à part en refaisant une année de formation? Ca existe des formations courtes (2/4 mois) qui apprennent tout ça ?

Ondine35

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Posté le 08/07/2020 à 23h28


lenahaha a écrit le 04/07/2020 à 00h43:
Je ne connais pas ton coin mais j'espère que le foncier n'est pas comme par chez moi.

Pour 10 hectares, tu t'en sors pour 200000€ si t'as de la chance. Avec une vieille grange à refaire, ça serait trop beau sinon.


J'ai vu plusieurs fois des annonces sur leboncoin de terrains agricoles pour +/- 20 000€ les 4 ha, chez nous c'est vraiment pas cher ! Les petites fermes / longères avec du terrain comme ce que je cherche tournent autour des 150 000 / 250 000 € terrain de plusieurs ha compris, bien sur sans compter les travaux

Daxou

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Posté le 23/01/2025 à 08h09

coucou,

j'ai ouvert l'année dernière ma pension.

Pour le cadre:
6H5 +2H attenant prêtés
Maison avec "jardin" hors de vue
écurie à coté du parking et 2 "lots" de chevaux séparés (les juments sur 6H et les mâles sur 2
possibilité d'achat de 9Hectares supplémentaire (entre 45 à 60K )
je bosse à coté et mon compagnon aussi

Je suis pas embêtée par les proprios (ils sont sur le parking font leurs petit vie et basta) je gère les stock, le nourrissage des chevaux et l'eau. J'ai 3 box uniquement pour les bobos (exemple j'ai eu un aveugle pour 3 semaines (vacances de la proprio ) et un hongre qui m'a fait un belle abcès ) sinon ils sont vide et du coup moins de taf pour moi

j'essaie au max de "gagner" du temps (j'ai acheté et construit un abri avec nourriseur intégré) je mets 2 boules je suis tranquille 1 semaine et sa me prends 20/30 minutes par semaine (au lieu de 20/30 minutes par jours pour remplir les palox de foin ) l'eau je suis en train de voir pour des systèmes d'abreuvoir automatique sur les baignoires (2 baignoires à remplis jusqu’à 7 fois par jours quand il fait chaud)

quand je m'absente une journée ou un week end j'ai une des pensionnaires qui vient vérifier l'eau et compté les chevaux (j'évite de m'absenter les hiver, si il faut bouger les tracteur ou remettre du foin je préfère le faire)

niveau sousous
une pension chez moi c'est 150€/mois + 25€ l'hiver (foin à volonté )
maintenant ma mise de départ
205 000€ ma maison et son terrain
2 000€ 2 vieux massey fergusson (1 qui leve et 1 dont la prise de force marche )
2 000€ d’accessoires tracteur (benne, fourche et gyro)
2 000€ d’accessoires "clôtures" (masse, tarrier, coupe coupe divers et varié et tronçonneuse )
5 000€ matériel clôtures pour 8Hectares (fils en 40mm + iso + iso tendeur +poignée et porte +++ )
1 500€ pour 2 electrificateurs qui pourraient faire décoller mes chevaux sur mars si ils touchent
5 500€l'abri et 60M² de dalles stabilisatrice
2 000€ de foin à l'année
et pour "l'avenir"
45 à 60 000€pour 9hectares supplémentaires
donc un total de 230 000€ actuellement soit +1 500 pensions pour commencer à gagner de l'argent
ou 290 000€ avec les terrains soit +1 900 pensions pour commence à gagner de l'argent

enfin voila, moi j'attends pas sur les pensionnaires pour vivre. Sa m'aide énormément dans mes projets (exemples j'ai du refaire le toit de l'écurie j'ai pu prendre "l'argent des pensions" pour diminuer mon emprunts travaux et cette année je re sème 2Hectares (cout 600€) mais je paie ma maison avec nos salaires et j'essaie d'économiser au max les pensions pour les projets futurs (lancement de l'élevage, achats des terrains, création d'espace de travail, rénovation des chemins d'accès etc...)

Envy4

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Posté le 23/01/2025 à 14h03

daxou Pour ma culture perso, comment es-tu assurée concernant les pensions que tu prends ? Tu as une RC spéciale en plus ta RC perso ? L'assureur t'a t'il posé des questions ou demandé certaines conditions pour assurer cette "activité" ?

Je te remercie

Daxou

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Posté le 23/01/2025 à 14h28

envy4 pour l 'assurance sa rentre dans l'assurance maison (j'ai le droit a jusqu'à 10 équidés)

les proprio ont le choix de prendre en + une RCE pour leurs équidés (pour qu'il soit couvert si ils utilisent leurs chevaux (genre longe, brouting, balade etc...) a ce moment je suis plus responsable (le temps que le proprio est la hein ^^')

mes chevaux qui sortent (en balade, cours ou concours on une RCE FFE en +)

Envy4

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Posté le 23/01/2025 à 14h58

daxou Ton assurance prend en charge même si l'on te verse une contrepartie financière en échange de l'hébergement des chevaux ?

Tonya

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Posté le 23/01/2025 à 16h43

daxou warning!

Si un cheval sous ta responsabilité se fait mal et nécessite de gros soins voire doit être euthanasié par une faute de ta part: ça va te coûter très cher.

La RC pro est faite pour palier à cela.
Une RC simple ne le fait pas…

Daxou

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Posté le 23/01/2025 à 18h18

tonya
justement je dois prendre RDV avec l'assurance je vais évoquer cela mais normalement c'est dans les closes de l'assurance "maison" (c'est une assurance maison/agricole sa comprends la maison+ les bâtiments agricoles les terrains et les animaux (avec un max de 10 équidés)

Envy4 au delà de 10 équidés je dois rehausser les options d'assurance (et le prix qui va avec ...)après les équidés en question ne sont pas obligatoirement à moi (je peux avoir des chevaux loués (poulinière)des chevaux en garde(pension) et des chevaux officiellement à moi )a par contre si je "loue" par exemple mon étalon et qu'il sort du registre d'élevage, il fait plus partie de l'assurance maison mais de la RCE

Tonya

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Posté le 23/01/2025 à 18h35

daxou la responsabilité civile ne couvre que les tiers par rapport aux animaux sous ta garde.
Eux ne sont pas couverts sans mention expresse donnant le plafond total d’indemnisation et le plafond par équidés/an.

Exemple: tu n’as pas refermé une barrière, un cheval en pension s’échappe et cause un accident. De la tôle froissée et une grosse plaie nécessitant hospitalisation pour le cheval.
La RC va couvrir la tôle. Le cheval en pension sera pour ton propre porte monnaie (et pas celui de son proprio puisqu’il était sous ta garde et que tu as commis une faute). Ça peut vite chiffrer.
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