Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

frisky je te lis et je me dis que quand même les terrasses des 70's (à vue de nez pour ta maison) ça a l'air d'être l'enfer
On a des petits soucis d'humidité nous aussi. Tant qu'on chauffe ça va. Mais on est partis quelques jours en janvier, on s'est rendu compte que le mur entre nos portes fenêtres avait moisi.
Mon conjoint a enlevé la plinthe qu'on avait posé, surprise le placo derrière était tout mort, il a enlevé. Et idem la laine de verre.

C'est côté terrasse.

On a prévu de revoir l'isolation par l'extérieur de la maison dans 5-6 ans (le temps d'avoir fini l'étage ET de s'être renfloué). Et de refaire cette fichue terrasse. Ici c'est du carrelage mais je pense que la dalle béton en dessous est pas ouf, la terrasse n'est pas d'aplomb tout le long !

lololabiscotte complètement d'accord avec toi. Ici aussi maison des années 70 et la partie dalle à l'extérieur c'est la cata. On verra ce que l'on fera mais ça ne sera pas pour tout de suite non plus, il reste tout de même la cuisine qui est commandé et le poêle à poser cette année. Ensuite je m'occuperai pour de vrai de la partie chambre. Pour l'instant j'ai l'impression que ça fait un an que je vis en location. On 'e s'est pas encore approprié la maison. J'ai hâte que les travaux commencent pour pouvoir me sentir enfin investir les lieux.

lololabiscotte oui c'est totalement la merde et je sais que dans le quartier c'était le cas pour beaucoup.
Déjà pour ma part en descendant sous la terrasse dans l'abri, on voit qu'ils n'ont pas soulevé les tiges en fer donc le béton n'a pas coulé dessous. Donc bah elles subissent le froid.

Ensuite le ciment est plus composé de sable que d'autre chose. Il pleut, ça gèle et ça pète... idem pour les pierres qui sont impec sont celles près de la maison, qui n'ont pas reçu la pluie. Les autres je peux les enlever à la main (et vu ma force... bon)
Sinon c'est friable entre mes doigts.

Pour ma part heureusement pas d'humidité au rdc, mais oui par contre salpêtre dans la pièce non chaufféee du R-1 + humidité. Et dans l'abri sous la terasse le béton est imbibé d'eau, t'as le mur mouillé ++ (heureusement c'est pas le cas à l'intérieur) et c'est là d'où vient le salpêtre (et accessoirement ils ont mit l'arrivée fibre dedans aussi ces idiots...

Donc tant qu'à refaire mes 30m² actuels je vais agrandir de l'autre côté et refaire les marches (qui sont belles hein, mais fait bien monter le pied)

Et derrière les murs penchés (ça c'était prévu lol) je les fais tomber cet été et mettrais des gabions. En attendant j'ai enlevé (ou plutôt de super amis) les 40 chapons d'1m
Par contre 500? le week-end pour la mini pelle aïe

chika18 c'est tellement long la réno ! Ça va faire 2 ans en avril qu'on a la maison.
On avait pu casser les murs et faire tous les sols avant de s'installer. Et elle était viable. Donc la cuisine s'est fait qlq mois après, et la sdb l'été dernier.

frisky on a de la chance les murs de béton sont secs (ce qui nous fait penser qu'on a un peu de temps et que c'est aussi lié à des micro fissures qui datent de la pose des baies vitrées il y a 20 ans.
On a un mur extérieur qui est bien piqué aussi, on pense que l'isolation par l'extérieur est dead (mais pas de trace à l'intérieur).
On pose une Vmc double flux d'ici 2 ans, on va aviser avec également.



Sinon dans les news on a fait venir un premier couvreur. Avant de refaire l'intérieur on veut réparer l'extérieur. Et surprise pour lui les tuiles sont quasi toutes mortes/poreuses (on savait qu'il y en avait d'abimées). Il propose de mettre une résine + traitement hydrofuge. Ça tiendrait 10 ans et nous éviterait d'avoir à tout changer maintenant (on est ok c'est un pansement mais on ne va pas pouvoir tout faire financièrement et on ne veut pas passer par un prêt travaux). Si certains ont des retours je prends !

lololabiscotte Notre maison est viable, c'est plus du rafraîchissement dans les chambres et de la réorganisation spatiale dans les pièces de vie, mais la déco est à l'image des anciens propriétaires : un couple de personnes âgées de 80 ans. J'ai l'impression de vivre chez ma grand mère

La première année on a préféré vivre dedans pour identifier les besoins réels. Du coup on s'est concentré sur l'extérieur en bechant le potager et en coupant des arbres/arbustes mais il y a encore du boulot sur tout les plans.

Après j'ai pleins d'idées, ne reste plus qu'à jouer au loto !

lololabiscotte Tant mieux alors! Effectivement ici la pente de la terrasse est morte, et la pluie glisse entre les pierres pétées et donc imbibe le sol et glisse jusqu'au mur..

J'attends mai pour traiter tout ça.

chika18 Haha, j'ai l'impression que tu parles de ma maison !! Est-ce que chez toi aussi il y a un long couloir qui dessert toutes les pièces de vies au milieu de la maison ? xD
En vrai, j'adore cette maison (on a une vue de dingue plein sud avec les baies vitrées qui donnent sur toute la vallée du Loir), je trouve que ces maisons sont quand même bien optimisées pour la vie familiale.
Tellement pour le loto !!!

Nous on a voulu ouvrir la cuisine et la salle pour créer des espaces plus grands. On a coupé le long couloir pour faire un cellier dans la partie qui longe l'escalier et cloisonner vraiment la partie nuit (avec wc, sdb et une 2e salle de douche qu'on transforme en dressing).
Cette année c'est l'étage : ils avaient aménagé une grande pièce de 40m2 en lambris + wc et lave main. On casse tout, on réisole tout et on en fait 1 chambre + 1 sdb + 1 bureau + 1 pièce de vie (musique, jeux, etc.).

Ah non par contre je n'ai pas une entree, mais un vestibule ! A peu de chose prêt on fait une chambre vu l'espace ^^

On avance : la cloison entre les chambres bébé/amis est faite. En placo, il reste qu'un mur dans la cuisine...

Après, restera tout ce qui est enduit, sol, douche...

Hop extérieur c'est fait en grande partie. Sans les plantes, on voit bien le soucis de la terrasse...

Bonjour ,
On essaie de refaire les plans de la maison par nous même ,c'est beaucoup moi qui mi colle et j'ai zéro expérience.
Nous voudrions transformer une partie du séjour où il y a notre poêle a bois en notre futur chambre .
Toute les mesures sont bonne sauf l'emplacement des fenêtres qui est approximatif .

Option 1
Mettre notre lit contre le mur des wc ,en sachant que c'est là où est le conduit du poêle donc reprise de mur (puisque pierre de parement derrière le poêle ) et de plafonds un peu relou et j'ai peur qu'ayant la tête de lit contre les wc on entends tout ce qui s'y passe .
Mais je trouve qu'en terme d'organisation/circulation c'est le mieux puisque le dressing est tout de suite accessible de la porte .
Est ce qu'insoler le mur qui de toute façon sera en partie a refaire nous coupera du bruit des wc ?

Option 2
Inverser le dressing et le lit pour éviter d'avoir la tête contre les wc . Sauf que la pièce n'est pas large donc il faudra mettre une porte coulissante

Plans pour les modifications



Plan actuel


Vous feriez quoi ?

Je n'ai pas tout compris par contre sur les chambres du fond 93 cm pour passer les deux placards dans les murs ça semble peu. Pour moi il n'y aura pas assez de largeur surtout si vous mettez des portes de placard.

koskinelle tu as pas le plan entier ? Car en voyant que la moitié j'ai du mal à me repérer perso

edit : en voyant sur le PC je comprend mieux. Perso je ferais la seconde option, la porte coulissante c'est pas une si grosse contrainte. Par contre si vous enlevez 10m² au séjour il va être vraiment petit ? Si tu mets le plan en entier on peut peut-être avoir d'autres idées ?

myosotis81 Merci pour ton avis.
Je te pose le contexte : c'est une maison des années 80 ,que nous avons acheté il y a 4 ans.
Au rdc c'est actuellement un appartement qui est a refaire mais les 2 chambres peuvent accueillir ma famille quand ils viennent et la sdb dépanne bien. Il y a notre buanderie , cellier et un dégagement où il y a l'arrivé de l'escalier .
Nous vivons donc au 1er étage . Chaque étage fait 90 m2 .Nous avons une terrasse le long du mur où il y a la baie vitré, en dessous c'est l'atelier.

C'est une maison que j'ai beaucoup de mal a aimer. Je voulais une maison avec un espace "nuit" et un espace "jour" ,les chambres dans le salon ça me gène beaucoup. Le bureau actuel où il y a l'escalier n'est absolument exploité et la cuisine prends une place de fou pour pas grand chose et elle n'est pas du tout pratique voir dangereuse puisque le lave vaisselle quand il est ouvert il bloque l'entré de la cuisine et on peut tombé dedans. Je trouve qu'on a un gros probleme de circulation ,on se marche dessus (j'ai un enfant de 3 ans) .

C'est gros modo actellement .J'ai rapidement représenté l'escalier pour que voit l'emplacement actuelle .


Et ça , le projet actuel.




Le but ,c'est d'améliorer la maison et que moi je me sens mieux et que je ne frole plus la crise cardiaque quand mon fils passe a coté du lave vaisselle ouvert. Retrouver les m2 perdu. Isoler les chambres du bruits .
Nous n'avons pas un gros budget et nous ferons beaucoup nous même ou avec notre entourage .

Le conduit pour déplacer le poêle existe déjà.
Pour tout ce qui est évacuations ,arriver d'eau ect ... tout est visible par le rdc.

On est ok, ça réduit le séjour comme projet mais ça permet de récupéré des m2 perdu et de pouvoir mieux circuler. On en a parler autour de nous et notamment a mon beau-frère économiste en construction .Il a tiqué un peu mais vu notre budget, c'est un bon compromis.

Le kiff ultime ,se serait de pouvoir faire une pergola ou véranda sur la terrasse voir quand on sera riche une extension au niveau de la baie vitrée .

Pourquoi veux tu absolument une 3eme chambre à l'étage ? Un besoin pour bientôt ?

Sinon ouvrir la cuisine est une bonne option.