Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Quiebro13

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Posté le 08/05/2021 à 15h22

On a aussi acheté une maison j'attends le feu vert de la banque pour la signature chez le notaire on est sous compromis depuis fin février

Après quelques frayeurs avec le diagnostic de conformité du tout à l'égout qui nous a fait prendre un peu de retard c'est ok

Pour nous c'est un mas provençal en 3 parties nous en avons 2 sur 3
1 partie date de 1881 la deuxième de 1980
Il est mitoyen donc avec la 3ème partir qui est aussi de 1881 mais tout a été fait correctement chacun a son entrée et son jardin
On a aussi une grande terrasse couverte avec un auvent (ancienne grange) 500 m2 de pelouse et 90 m2 de garage/atelier indépendant
La maison en elle même fait 163m2

Le projet pour l'atelier c'est de le transformer en laboratoire de pâtisserie pour que je puisse exercer avec mon CAP (petite production + animation et cours de pâtisserie) c'est là qu'il y avait un doute sur la conformité du tout à l'égout (on se serait retirée de la vente si ce n'était pas conforme)

Dans la maison c'est habitable, entretenu, il y a du double vitrage la toiture et la façade sont ok
Gaufrage au gaz de ville
Isolation etc...
mais c'est vieillot et pas à notre goût

Nous avons prévu de :
- creer une plus grande ouverture entre la cuisine et le séjour avec pose d'un IPN (fait par architecte + maçon)
- création d'un îlot central
- carreler séjour/salle à manger/cuisine
- parquet flottant dans notre future chambre
- création d'une cloison dans notre future chambre (5 chambres au total dont une qui sera transformée a terme en salle de bain)
- on compte refaire complètement la salle de bain principale avec douche + baignoire + double vasque
- detapisser et repeindre les 3 autres chambres
- installation de notre dressing
- casser les deux buffets bâtis dans le salon + repeindre
- casser la barrière en plâtre de la monter d'escalier et la changer
- transformer la petite salle de bain en buanderie
- Poncer toutes les porte
- Poncer toute la cuisine + changer l'évier + changer la crédence
- creer la salle de bain à la place d'une chambre actuelle qui sert de lavoir

En fait au Rez de chaussée on a deux chambres en enfilade avec chacune une porte fenêtre qui donne sur le salon le but est de faire une suite pour les invités, qu'ils puissent être indépendants avec chambre dressing salle de bain petite table

A l'étage il y a deux chambres dont une nous servira de bureau (j'aimerai faire une pièce sur le thème d'Harry Potter )
La deuxième chambre restera chambre classique
Et il y a une pièce de 40 m2 avec accès sur une terrasse que l'on va donc fermer pour en faire notre grange chambre

Pour l'extérieur c'est déjà entretenu par un jardinier avec forage, arrosage automatique on veut seulement rajouter une piscine mais semi enterrée avec coffrage bois

On fait tout sauf l'IPN avec mon papa et de la famille

Heaven

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Posté le 08/05/2021 à 16h14

Présente ! Nous on vient de rénover un appartement très vieillot / pas aux normes
Si ça vous intéresse je ferai charger les photos avant/après

Kiki26

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Posté le 08/05/2021 à 18h06

heaven oui avec plaisir

Kiki26

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Posté le 08/05/2021 à 18h06

quiebro13 Pas mal de travail en perspective !

Kiki26

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Posté le 08/05/2021 à 18h18

De notre côté, la façade de la maison n'a jamais été faite : parpaings bruts... Donc premiers gros travaux à prévoir : bardage bois au premier étage et peinture assez lisse au rez-de-chaussée (on est en Isère sur les balcons d'un massif)

Changement de la chaudière, la proprio faute de moyens, ne l'a pas faite tourner depuis des années. Y'a a un gros poêle à bois pour la pièce de vie, mais pour les chambres, elle avait mis des radiateurs électriques d'appoint alors que y'a des radiateurs au gaz de bonne qualité...

La cuisine, il va falloir décrasser et remettre à niveau toutes les portes & tiroirs, y'a rien de droit, c'est du bois massif assez moderne donc on y croit.

Partie salon, on va mettre un lambris lattes larges pour un esprit chalet

Mezzanine en 2 parties au dessus du salon : "chambre d'ami" + bureau

Un escalier à nettoyer, poncer, valoriser... Quelle idée de vadrouiller en bottes pleine de terre sur un escalier en bois brut

Notre chambre : lambris sur un mur, placard/dressing sur tout une longueur, changement du sol pour un parquet flottant.

Chambre n2 : un bon coup de peinture et installation d'un placard

Buanderie : gros aménagement pour ranger le matériel de montagne, bivouac... Y'a de quoi faire

Garage : Idem du rangement, notamment garde manger pour des conserves maison

Le jardin tout à faire... On veut faire un verger, potager, réaménager la partie basse-cour, installer 3 ruches et y'a une source sur le terrain donc on veut vraiment la valoriser, aujourd'hui y'a juste un petit bassin fait avec une bâche.
On va essayer de racheter des terrains adjacents (agricoles, non constructibles)

Grignotte37

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Posté le 09/05/2021 à 07h48

Ah oui tu as du travail en perspective.
Au niveau de l'extérieur, en fonction de l'isolation de ta maison, pense à voir pour mettre un isolant avec le bardage. Ça peut vraiment valoir le coup surtout en Isère.
Pour le poêle à bois, c'est chouette, ça offre une bonne chaleur.
Les escaliers, poncer et vitrifier ? En tout cas je te déconseille de faire du parquet cire dans les escaliers... Bonjour le risque de chute.

Pour les peintures des chambres, il existe des peintures naturelles avec de chouette rendu et un coup moindre.
J'ai pour ma part peint un mur de salon et de chambre à la peinture à la pomme de terre. Elle n'a pas bougé pendant le temps où j'y ai vécu (4 ans)

Jennifer17

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Posté le 09/05/2021 à 09h30

Nous sommes aussi en pleine rénovation intérieure et extérieure quoique l'extérieur c'est quand même bien avancé.

C'est une maison familiale du côté de mon père dont j'ai la chance d'hériter, étant fille unique.

On est dans la dernière ligne droite a l'intérieur. Les travaux ce sont fait en deux fois .
Dans un premier temps qu'elle soit habitable, notre chambre, sdb, WC et une petite pièce de vie très provisoire et depuis 1 moi on a attaquer la futur grande piece de vie avec cuisine , salon et salle à manger .

Entre temps on a refait les chambres de l'étage, le WC et créé une salle de bain .

Mais autant à l'intérieur que à l'extérieur il y avait tout à faire idem pour la partie chevaux


Jennifer17

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Posté le 09/05/2021 à 09h33

quiebro13
J'adore les Mas provençale, ça doit être splendide

Quiebro13

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Posté le 09/05/2021 à 13h42

jennifer17

Je mettrai des photos quand on aura signé

Kiki26

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Posté le 09/05/2021 à 14h25

grignotte37

Là le souci, c'est que la proprio a laissé les enfants écrirent sur les murs, donc je crains que les peintures naturelles ne soient pas assez couvrantes

Pour l'escalier, juste poncé et vernis incolore pour le protéger. Sur les contre-marches, on va peut-être mettre quelque chose, à voir

Kiki26

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Posté le 09/05/2021 à 14h27

jennifer17

Ah oui Jenn, je me souviens de ta maison. Je crois avoir déjà vu des photos des chouettes rénovations déjà faites

Kiki26

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Posté le 09/05/2021 à 14h28

quiebro13

Oui, il faudra des photos. On signé le compromis fin mai, ils sont pas pressés... Et toi ?

Tu es dans le sud, je suppose ?

Quiebro13

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Posté le 09/05/2021 à 14h34

kiki26

Oui on est en région PACA

On a pris du retard sur notre dossier à la banque avec cette histoire de tout à l'égout
Le dossier est partie une première fois pour un prêt sur 30 ans, refus vendredi sur 30 ans ... (notre dossier passe large mais avec le covid et la conjoncture actuelle ils ne veulent plus prêter sur 30 ans) du coup il repart sur 25 mais ça nous fait perdre un temps fou !
On devait signer avant le 31 mai ça me parait chaud ... je suis un peu dégoûtée de toutes ces lenteurs ...

Jennifer17

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Posté le 09/05/2021 à 16h14

kiki26
Et on est toujours dedans les rénovation
Mais bon c'est la dernière ligne droite.

On est en attente pour l'isolation pour que tout s'enchaîne.

J'ai le cuisiniste qui vient prendre les mesures mercredi et on est en plein réflexion de carrelage et peinture mais là je sèche.

Le carrelage j'aimerais mettre de l'hezagonale dans le coin cuisine et le reste en imitation parquet, il faut garder l'âme de la maison.

Kiki26

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Posté le 09/05/2021 à 16h20

jennifer17

Oui j'ai vu des photos très jolies où il n'y a pas une jonction droite avec du carrelage hexagonale w ça fait très sympa
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