Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Jennifer17

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Posté le 09/05/2021 à 16h21

kiki26 Oui je trouve ca super chouette et j'aime bien délimiter les zones mais en restant ouvert.

Kiki26

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Posté le 09/05/2021 à 16h26

quiebro13

Oui c'est sûr que ça repousse un peu.

De notre côté, le dossier était pas simple :
- un appartement à vendre pour moi, dont dépendait un apport couvrant 40% des biens visés
- un terrain à finir de vendre pour monsieur
- le lancement de la procédure de divorce de Monsieur qui dépendait de la vente du terrain

Le courtier vu mi avril était au bord de la syncope... et un marché ici, où c'est à peine en en vente que c'est vendu

Et finalement visite d'un bien le jeudi, offre le vendredi, j'avais mis mon appartement en vente en direct le lundi, le samedi il était vendu (4 offres au prix)... Le terrain de l'homme définitivement vendu 1 semaine après et la procédure de divorce qui est de lance comme prévue avec une convention de divorce qui fait qu'on est tranquille

On revoit le courtier le 21/05, on lui a dit que tout avait avancé, il va être surpris

Et la banque de Monsieur, nous suit si besoin, mais je veux mettre en concurrence.

Quiebro13

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Posté le 09/05/2021 à 17h18

kiki26

Effectivement pas simple ... mais vous vous en sortez bien

Pour nous deux biens a mettre à la location le mien c'est ok depuis janvier, on a trouvé des locataires pour la sienne en moins de 5 jours donc de ce côté là on savait que l'on était tranquille

Niveau revenu aucun soucis

Lors de la simulation en novembre on nous propose 30 ans, le taux est plus haut mais on gagne 90 euros sur les mensualités on se dit que ce sera plus cool

Compromis signé le 24 février et on découvre avec les vendeurs ce soucis de conformité
On met tout en route à la banque on a un bon dossier, on est tous les deux propriétaires, on a de l'épargne, CDI moi infirmière bref rien de problématique

Début avril 2ème diagnostic non conforme

J'appelle la banque qui me dit mettre le processus en stand by le temps que l'on en sache plus

Fin avril c'est bon on repars sur la banque

Et là vendredi appel de la banque le dossier a été refusé sur 30 ans ... Bon soit on peut payer sur 25 mais ça nous fait grave perdre du temps et c'est pénible

Heureusement que c'est mon père qui nous fait les travaux et que je ne dois pas coordonner 4/5 artisans

Boston44

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Posté le 09/05/2021 à 20h01

Coucou !

Je me joins à vous ;)

On achète nous aussi.
On a visité en octobre et gros craquage.
Maison pas à vendre officiellement, opportunité au niveau du prix et du bien.
On a du attendre que le proprio trouve un autre bien a acheté.
Vente longue pour lui, du coup il nous demande de faire de même, on accepte on est pas pressé ;)

Signature de la promesse de vente mi décembre.
Prêt validé et signé mi mars.

Préavis de l’appartement de 3 mois envoyé fin avril « enfin » !!

Signature prévue le 16 juillet à 10h30.
Déménagement le 19 juillet après remise des clés le dimanche.

Maison de 100m2, Rez de chaussé avec cuisine ouverte sur salon séjour, WC, garage totalement isolé avec buanderie et petite douche dedans ^^
Étage avec 3 chambre de 13m2, 13m2 et 12m2. Une salle de bain avec WC indépendant.
Jardin de 800m2 à l’arrière entièrement clôturé récemment à 2m10 et haie planté. (Déjà poussé d’un côté).
Une dépendance à rénové entièrement au fond du jardin en jardin d’hiver. Début des travaux fin septembre.

Le plus gros des travaux sera la dependance en pierre qui s’écroule ! La mettre hors d’air et hors d’eau avant l’hiver.
Réaménagé l’avant de la maison, simple gravier.
Refaire la faïence de la cuisine (2 faïence différentes des faites on ne sait pas pourquoi ).
Refaire les sols de l’étage, parquet flottant posé sur du lino, du coup des bosses apparaissent

Maison du coup habitable de suite, rien d’énorme mais on est content et on en a marre d’attendre !!

Maison de 1988 rénové entièrement par l’actuel propriétaire sauf la dependance.

Montbeliarde10

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Posté le 10/05/2021 à 14h25

Nous aussi, on se lance actuellement ! Le compromis va être signé dans la semaine.

Il s'agit d'un corps de ferme typique de notre région dans un village de 700 âmes où il y a quand-même pas mal de travaux à faire. En premier lieu, rénovation de l'installation électrique et changement de la chaudière au fioul pour installer une pompe à chaleur eau-eau. Comme la banque nous suivait pour un projet demandant deux fois plus d'investissements (qui a capoté à cause d'une agence à la noix), nous n'avons pas de doute sur la faisabilité financière !

Cette maison nous rapproche drastiquement du travail de mon mari et il pourra y aller à vélo. Donc, nous n'aurons pas à investir dans une seconde voiture. L'école maternelle et primaire est à 5min à pied, accessible par un petit sentier (même pas de route, ça c'est le rêve). Pour le collège et lycée, le car scolaire passe.

En point négatif, puisqu'il en faut, ça reste les toilettes qui sont dans une pièce aveugle et je préfère dans le petit coin avoir une fenêtre :D. Et aussi, pour le moment, les chevaux devront se contenter d'une écurie donnant sur un paddock en attendant de trouver des parcelles (j'ai déjà des adresses, j'attends d'avoir signé le compromis pour voir plus en détail).

Kiki26

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Posté le 10/05/2021 à 19h10

Journée

Mon notaire pour la vente sature du notaire des acheteurs... Aucune disponibilité... Il est prêt à mettre en demeure et le cas échéant partir sur un autre acheteur.
J'ai vérifié de mon côté, un de mes autres acheteurs est toujours ok pour prendre.
J'ai mis un coup de pression aux acheteurs, lui, le fait avec son confrère. Il veut une signature mercredi prochain dernier délai. Heureusement qu'ici le notaire de la vendeuse avait de la dispo que le 27 mai finalement.

A côté de ça, les acheteurs voulaient revisiter pour prendre des mesures. Ok j'organise ça pour aujourd'hui avec mes locataires. Manque de bol, un est à Paris et le deuxième a zappé alors que je lui ai rappelé ce matin et qu'il a confirmé que c'était ok... Bon bah je lui ai passé une soufflante et il s'est dépêché de rentrer.

Et sinon croisons les doigts, on a envoyé un courrier en lettre suivie ce matin à un propriétaire d'une parcelle collée au terrain de notre future maison (frère de la vendeuse, mais à priori, ils sont en froid) pour proposer de l'acheter, j'espère qu'il va donner suite.

Kiki26

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Posté le 10/05/2021 à 19h12

quiebro13

Ma hantise les artisans, tu as de la chance ! Bon hormis pour la façade, on va se débrouiller

Kiki26

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Posté le 10/05/2021 à 19h12

boston44

Ça s'est bien goupillé aussi

Kiki26

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Posté le 10/05/2021 à 19h14

montbeliarde10

Chouette, si le seul compromis est l'absence de fenêtre dans les WC, ça va

C'est top la proximité avec le lieu de travail.

Aalex_69

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Posté le 10/05/2021 à 20h21

J ai acheté un chalet, il n est relié à aucun réseau. (Eau, téléphone, électricité, égouts)

Mon père a été le cerveau, le fournisseur d outils, et le faiseur dans 80%.

Donc on a du :
- installer un kit de panneaux solaire + batteries + onduleur. L employé est venu tout branché, mais c est nous seul qui avons tout fixé.
- installé cuve de 5000L + micro station d épuration indépendante. (Là c est une entreprise quand même)
- créer tout le système électrique de la maison.
- créer tout le système de plomberie de la maison ( Il existait seulement des toilettes, donc une sortie dans une cuve basique à vider. Toilettes avec une pompe manuelle branché sur une cuve de 600L)
- créer une salle de bain.
- changement de la porte d entrée et toutes les fenêtres.
- fermer une paroie et ouvrir une autre.
- rehaussement des clôtures du jardin (500m2)
- créer une terrasse ( Ça c est moi qui est fait)
- changement de chauffage (D un fourneau à bois on a mis four à pellet électrique)
- creer une paroie à l extérieure pour ma réserve de pellets à mettre au sec.
- et ce week-end on a isolé une façade, après 2 hivers, il était clair qu'à cet endroit à l interieur, il y avait un rideau de froid.

A venir :
Isolation du "grenier" inaccessible donc on va y aller avec du flocage.
Mettre un beau parquet flottant à l étage.

Voilà une entreprise à été appelé seulement pour creuser pour les cuves.

On est pas peu fière, c est une toute petite maison, elle fait 30m2 au sol sur 2 niveaux. Mais quand même ^^

A l achat.

Installation des panneaux.

Cuve à récupération de l eau de pluie

Terrasse.

Isolation, au milieu du travail donc neuf à gauche et vieux à droite

Édité par aalex_69 le 10-05-2021 à 20h30



Alma

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Posté le 10/05/2021 à 20h24

aalex_69

sacré boulot

du coup ça te fait 90m2 habitables

Aalex_69

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Posté le 10/05/2021 à 20h28

alma
90? Non il fait 30m2 au sol avec 2 niveaux donc rez de chaussée et 1 étage.

Oui il est top mon petit chez moi

PS : Je viens de relire, me suis trompé je vais modifier ^^

Édité par aalex_69 le 10-05-2021 à 20h30



Kiki26

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Posté le 10/05/2021 à 20h37

aalex_69 ah ça, c'est notre projet suivant : un chalet d'alpage sans eau, ni rien

Aalex_69

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Posté le 10/05/2021 à 20h42

kiki26
Je suis même pas en alpage mais à 300m de la 1ère maison du bled d à côté mais jamais rien n a été amené "jusque là" et maintenant avec les grosses restrictions sur les terres agricoles ( Dont je suis entourée) ici en Suisse.

Je pense que c est mort et de toute façon hors de prix (Pour amener l eau c est 100 francs le mètre)

Et pi en effet ça a un côté cool car je n ai jamais de facture ni d eau, ni d électricité

Alma

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Posté le 10/05/2021 à 21h35

aalex_69
Ah OK.. me disais j'ai mal lu..

Ça va, C'est pas petit, ma fille a acheté une petite maison de ville de 55m2 (sans terrain) sur 2 niveaux également.
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