Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

In29

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Posté le 15/05/2021 à 15h41

Petit témoignage peinture de sol. Quand on a emménagé dans notre appart les seuls travaux qu'on avait à faire c'était de la peinture pour remettre les pièces à notre goût, et c'est, entre autre, posé la question du sol parce qu'une grande partie du premier étage était en parquet peint.
Le bois dessous n'étant pas très beau, on n'a pas voulu se lancer dans du décapage pour récupérer le bois mais vu que la couleur de base ne nous plaisait pas on a opté pour repeindre par dessus. Et finalement une fois lancé à peindre le parquet j'ai voulu tenter de repeindre le carrelage de la buanderie et des wc, qui ne me plaisait pas tellement, en me disant qu'on avait pas grand chose à perdre à essayer et qu'au pire on finirait par changer le carrelage. Bilan après 2 ans, alors que la peinture sur le parquet a bien souffert (merci les dérapages des chats qui creusent carrément le bois et donc la peinture avec...), la peinture sur le carrelage est toujours nickel, elle n'a pas bougé du tout. D'ailleurs les gens pensent en général que c'est la couleur normale du carrelage et ne voient pas que c'est un carrelage peint.
Par contre on avait mis toutes les chances de notre côté en prenant de la peinture spéciale sols à grand passage chez une marque de peinture pro (pour donner une idée de la résistance attendue c'est la gamme qu'ils recommandent pour les peintures de sol de garage par exemple). Bémol, clairement c'est de la peinture bien chimique, ça sent très fort et ils recommandent une aération ++ après application.

Édité par in29 le 15-05-2021 à 15h52



Lololabiscotte

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Posté le 15/05/2021 à 18h57

kiki26 Je viens de voir ton post! C'est super cool que vous ayez trouvé et vendu l'appart!!

Nous on est toujours en vente, on a baissé la maison il y a 10 jours et eu 2 visites aujourd'hui, on attend haha! La semaine prochaine on va en Bretagne, une dizaine de maisons avec beaucoup de rénovation parfois alors je viendrais peut être zyeuter ton post

Quiebro13

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 16/05/2021 à 01h57

in29

C'est cool comme retour ! Tu aurais la marque de ta peinture ?
Franchement je suis pas difficile niveau couleur on veut un truc chaleur mais sobre la couleur ce sera plutôt pour le canapé ou les coussins

Autant la chambre il n'y aura pas forcément beaucoup de passage mais en bas ...


alma
Dans la chambre c'est prévu les tapis mais en bas avec chien + chat + un éventuel lapin (Géant des Flandres) en projet le tapis je vais éviter

Jennifer17

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Posté le 16/05/2021 à 08h26

quiebro13

Ohhh un lapinou

On en a deux à la maison en liberté aussi quel bonheur

Alma

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Posté le 16/05/2021 à 08h30

quiebro13
J'ai eu 2 chats et un chien en même temps, et un tapis.. Pas de soucis .. et ca réchauffe bien la pièce, côté ambiance..
(On essuyait les pattes de la chienne quand il pleuvait.)

Andiamo

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Posté le 16/05/2021 à 08h34

Bonjour,
Pour les carrelages hideux on avait pensé mettre un parquet par dessus mais il faut que ça passe au niveau des menuiseries puisque ça rajoute de la hauteur! Je ne sais pas si ça peut être une solution...

Andiamo

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Posté le 16/05/2021 à 08h44

Je vous rejoins.
On a acheté en 2018 une vieille maison de 145m2 avec une grange en face de 90m2 qui a été retapée et est un logement.
Pour l'instant on a juste refait toute la peinture de la grange et décapé le sol (un carrelage pas top avec des aspérités...je pense que l'ancien proprio ne connaissait pas la notion de serpillère, j'ai jamais vu ça...j'ai gratté les joints au cure pied tellement c'était crasseux...). Donc c'était dans le gîte qu'on pensait ajouter un plancher et des plinthes. Pour l'instant il est loué donc...

Dans notre maison il faut refaire la cuisine qui est vieillotte, sabler les poutres qui ont été peintes avec je sais pas quoi ( lasure? en tout cas c'est sombre) et aussi sabler le plancher et le protéger...
On veut refaire la salle de bain aussi...Bref y'a du taff mais il faut avoir les finances et le temps!
On a une chaudière au fioul pour chauffage et eau chaude. On va essayer de faire passer un chauffagiste pour voir si une pompe à chaleur serait envisageable dans quelques temps!

Mais avant tout ça on doit refaire faire du gros œuvre sur l'écurie qui a bougé à cause de la sécheresse et d'un terrain argileux...donc pour l’instant c'est notre priorité avant que ça ne s'écroule! Un maçon doit passer dans 15j donc on attend avec peur le devis

En fait on a surtout fait du travail à l'extérieur: planter des arbres, démonter et remonter un poulailler, clôtures pour les chevaux...plutôt que d'investir à l'intérieur pour le moment

De temps en temps j'ai une grosse angoisse en me demandant dans quoi on s'est lancés! Puis je me dis que de toute façon il faut faire petit à petit ...
Mais effectivement une fois qu'on a posé les meubles les travaux d'intérieur sont toujours repoussés

Lololabiscotte

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Posté le 16/05/2021 à 09h01

andiamo on a mis un joli lino effet bois sur notre tomette hyper poreuse et salissante dans notre cuisine (avec des enfants en bas âge c'était la cata!). Les futurs acheteurs pourront enlever s'ils veulent et c'est pas hyper épais du coup (+hyper simple d'entretien).

In29

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Posté le 16/05/2021 à 09h18

quiebro13 C'est la gamme Freitasol de chez Seigneurie Gauthier. On a pris toutes nos peintures là-bas, sol et mur, et on en a été très contents. C'est certes plus cher qu'en magasin de bricolage mais on a été très bien conseillé sur quelle gamme de peinture privilégier pièce par pièce et support par support en fonction du rendu et de l'usage attendu et à l'usage les peintures étaient super agréables. Je n'avais jamais peint de mur de ma vie et franchement dans toutes les pièces en deux couches on a eu un rendu super propre, sans irrégularité de couleur ou trace.
D'ailleurs je vous partage une astuce donnée par la dame du magasin : si vous devez repeindre par dessus une ancienne peinture qui est plus foncée que celle que vous voulez remettre ensuite, il faut privilégier une sous couche gris claire plutôt que blanche parce que le gris neutralise mieux la couleur que le blanc. On a testé et approuvé sur des murs peints en mauve foncé qu'on voulait passer en blanc cassé, en une couche de sous couche grise et une couche de blanc on a exactement le même rendu final que sur les murs qui se sont simplement fait rafraîchir de blanc à blanc.

Andiamo

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Posté le 16/05/2021 à 09h24

lololabiscotte
Très bonne idée! C'est joli la tomette, on en a aussi sur une terrasse couverte où on a installé la plancha: ça ne fait pas bon ménage!!!

Lololabiscotte

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Posté le 16/05/2021 à 09h25

andiamo oui la tomette c'est super joli mais ça dépend si elle est vernis, poreuse etc. Ça peut vite devenir une vraie galère (on en a dans le salon avec un aspect et une finition différente et aucun problème d'entretien par exemple !)

Andiamo

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Posté le 16/05/2021 à 09h28

lololabiscotte je ne sais pas si ça peut se "traiter" pour la rendre moins fragile aux aléas de la vie!

In29

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Posté le 16/05/2021 à 09h30

Et pour les tapis avec la contrainte des animaux une option qu'on avait envisagée sinon c'était les tapis vinyl effet carreaux de ciment. Il y en a de toute qualité et apparemment ceux de belle qualité n'étaient pas donnés mais quand je m'étais renseignée les gens qui en avaient chez eux avait l'air de dire que le rendu était sympa et que c'était facile d'entretien. Après ça ne peut pas être une solution pour tout le sol mais ça peut délimiter visuellement certains espaces (la zone de la cuisine ou la zone autour de la table à manger par ex).

Lololabiscotte

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Posté le 16/05/2021 à 09h32

andiamo a priori il y a des vernis spécifiques, mais j'avoue ne jamais m'être penchée sur le sujet!

Kiki26

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Posté le 16/05/2021 à 17h31

Coucou,

On était parti en weekend pour faire une pause.

Mes acheteurs de l'appartement me gonflent, le compromis doit être signé milieu de semaine, on n'est pas d'accord sur certains points (date butoir d'obtention du crédit / acte de vente définitif), ils veulent avoir les 2 à quelques jours d'écart mais bien sûr...
Donc je vois demain avec mon notaire et qu'ils arrêtent de m'enquiquiner ou qu'ils désistent (j'ai un autre acheteur sous le coude sans souci).

Donc je vais aussi prendre mes précautions et demander un prêt relais sur le montant de l'apport de la vente de l'appartement au cas où s'ils me plantent... Histoire de 3-4 mois,le temps de de signer avec quelqu'un d'autre.

Édité par kiki26 le 16-05-2021 à 17h40



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