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Agatheklara

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Posté le 04/08/2021 à 09h30

Bonjour,
Mon copain et moi souhaiterions emménager ensemble à la rentrée. J'ai toujours habité chez mes parents et lui, qui est plus âgé, habitait dans un appart qui appartient à sa grand mère mais qui est totalement insalubre.
Du coup, on a jamais été confronté à la recherche d'appart, alors j'ai quelques questions, sans doute un peu naïves. Je n'ai pas encore parlé de notre projet à mes parents, j'aimerais y avoir un peu plus réfléchi et avoir un budget à leur présenter avant de le faire.
D'abord, comment fonctionnent exactement les APL ? Est ce que c'est plus intéressant de signer le bail à deux ou qu'un seul de nous deux le signe pour en toucher davantage ? J'ai fait des simulations sur le site de la CAF qui semblent montrer que le mieux est de prendre un meublé à deux, mais je veux bien confirmation. J'imagine qu'il faut remplir pas mal de papiers pour les toucher, on ne les reçoit donc pas immédiatement ?
Quand on a trouvé l'appart, il faut compter combien de temps avant de pouvoir y déménager ?
Et enfin, pour ceux qui sont dans notre situation (couple d'étudiants), combien dépensez vous par mois en dehors du loyer ?
Merci beaucoup !
PS : si vous avez des livres de cuisine végé et faciles à conseiller, je suis preneuse !

Corbeau_bleu

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Posté le 04/08/2021 à 17h05

Et oui, l'appartement tu le gardes tant que tu veux, faut juste respecter un préavis de 3 mois si il est pas meublé, et de 1 mois si c'est meublé

Badmonster

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Posté le 04/08/2021 à 17h13

Question con puisque les autres ont répondu au reste, tu dis que ton copain sera interne l'an prochain, donc ça veut dire déménagement probable (sauf s'il s'en fout de la spé et veut rester à toulouse peu importe ce qu'il a)... donc prévois peut être un appart plus petit mais que tu pourras garder toute seule l'année prochaine. Sinon i faudra te retaper la galère de changer d'appart et les frais que ça entraîne !

Groubi

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Posté le 04/08/2021 à 20h03

Je ne suis pas sûre de l'avoir vu mentionné : sur un non meublé, attention à la taxe d'habitation ! Selon l'endroit elle peut faire mal... Quand j'étais en coloc dans le centre de Nancy, on en a eu chacune pour plus de 600€, de mémoire. Pour un loyer de 660 à trois...

Lilisondu1741

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Posté le 04/08/2021 à 20h09

Sachant que la taxe d'habitation, étant étudiants, on peut également écrire un courrier au centre des impôts et demander un recours gracieux (j'ai un doute du terme?) ce qui l'annule. Accepté ou non ça ça dépend mais j'ai des potes étudiants qui l'ont fait.

Etant étudiante, j'avais également le bail à mon nom, les APL à mon nom sur mon compte et mes parents payaient le loyer restant soit sur mon compte soit direct au bailleur selon les situations.
Autant le faire sur ton compte à toi, au niveau des impôts, ils peuvent encore te déclarer sous leur déclaration et considérer qu'ils te versent une pension (ce qui est le cas en fait en effet.) ce qui sera déductible de leurs impôts s'ils en paient. (ca a bien soulagé mes collègues quand leur ainé est parti aux études sup ...)

Stphe

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Posté le 04/08/2021 à 21h40

Pour les charges c'est assez rare qu'elles comprennent eau et électricité. C'est précisé en général sinon ce sont juste les charges de copro.

Je ne sais plus qui conseillait de faire visite ET contre visite. Attention dans ce cas de ne pas laisser passer la bonne affaire! Car les apparts sympa au bon prix partent vite et c'est souvent le proprio qui a l'embarras du choix plutôt que l'inverse...

En budget : eau et elec, tout dépend de votre mode de vie et de l'isolation de l appart mais entre 100 et 150 par mois, assurance habitation (je vis a la campagne donc pas de budget en "ville"), internet et nourriture.

Bon courage pour les recherches :)

Obsonine

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Posté le 04/08/2021 à 22h13

stphe a écrit le 04/08/2021 à 21h40:

Pour les charges c'est assez rare qu'elles comprennent eau et électricité. C'est précisé en général sinon ce sont juste les charges de copro.

Ah oui ? Sur 3 apparts que j'ai loué, 2 comprenaient eau + électricité (et le troisième juste l'eau). Idem pour l'appart de mon frangin. Du coup je pensais que c'était quant même plutôt courant comme situation

Edit : Ah non, j'en oubliais un ! J'en ai loué 4, d'appartements. Pareil pour celui que j'avais oublié, eau + électricité compris dans les charges...

J'en ai même eu un où internet était compris. Mais ça c'était vraiment la merde, à éviter

Édité par obsonine le 04-08-2021 à 22h22

Quiebro13

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Posté le 04/08/2021 à 22h15

groubi

La taxe d'habitation il n'y en a pratiquement plus c'est en fonction du revenus pour infos je suis à 2000 euros par mois je n'en paye plus ?

Et à pour ce qui est du sujet " agence " les agences ne peuvent pas vous demander des trucs hallucinants
La seule condition c'est l'assurance loyer impayés, c'est une décision du propriétaire et non pas de l'agence

Je suis propriétaire, on a deux biens à la location, on ne gagne pas d'argent sur ces biens ça nous sert uniquement à rembourser nos crédits bah clairement si j'ai un locataire qui ne paye pas on est dans la merde donc pour nous l'assurance loyer impayés c'est obligatoire et pas juste pour embêter nos locataires

Édité par quiebro13 le 05-08-2021 à 09h18

Scoudi

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Posté le 04/08/2021 à 22h15

groubi la taxe d'habitation ne va plus exister

Scoudi

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Posté le 04/08/2021 à 22h17

obsonine sur 4 appartements que j'ai loué (régions différentes) les charges ne comprenaient que l'entretien des parties communes + les poubelles ! Pas d'eau ou d'électricité incluse.

Groubi

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Premier appartement
Posté le 05/08/2021 à 07h45

quiebro13 ........ Je crois que cet événement m'a tellement marqué que j'ai oublié ce détail

en plus c'est pas comme si j'étais toujours locataire... On va dire que c'est parce que c'est mon chéri qui reçoit/recevait la facture

Édité par groubi le 05-08-2021 à 07h46

Fandada

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Posté le 05/08/2021 à 08h02

Pour la contre visite attention. Souvent il faut déposer son dossier tout de suite. Et c'est toi qui attends pour savoir si tu aura l'appartement.
Pour les charges chauffage+ eau+électricité c'est plus souvent dans les meublés.
Dans les non meublés il peut y avoir eau+chauffage+eau chaude mais en général c'est dans les gros immeubles "recents" (depuis les années 60 quoi )

Elea2008

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Posté le 05/08/2021 à 08h55

Je suis mère et belle-mère de 3 étudiants : aucun soucis pour mettre les apparts au nom de nos enfants (plus pratique pour les dossiers APL) à partir du moment où on se porte garants.

Pour les charges, sur les 6 apparts loués depuis 2 ans, un seul comprenait l’eau et l’électricité : un peu plus cher à la location mais j’avoue que c’est bien pratique car au moins les frais sont fixes et on sait ou on va (ma belle-fille a eu un studio dans un coin qui s’est révélé très humide en hiver, la facture EDF ça a fait mal)

Bien faire une liste de critères avant d’aller visiter et ne pas hésiter à poser beaucoup de questions et à tout regarder : je ne sais plus qui parlait de contre-visite, mais honnêtement, pour peu qu’il y ait un peu de pression immobilière dans le coin que vous visez, c’est juste un doux rêve : il faut souvent être réactif et déposer un dossier très vite, et c’est le proprio ou l’agence qui choisit le meilleur dossier (perso je préfère les contacts directs avec les proprios, à partir du moment où la location est déclarée et où il y a un bail c’est aussi sécure qu’une agence mais les rapports humains sont plus faciles et il n’y a pas de frais d’agence)

Si vous ne pouvez pas revisiter l’appart, vous pouvez par contre aller vous balader autour à différents moments de la journée : ça permet de se rendre compte du calme effectif ou pas (et au pire de se désister tant qu’on a pas signé le bail)

Obsonine

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Posté le 05/08/2021 à 09h46

fandada a écrit le 05/08/2021 à 08h02:

Pour les charges chauffage+ eau+électricité c'est plus souvent dans les meublés.
Dans les non meublés il peut y avoir eau+chauffage+eau chaude mais en général c'est dans les gros immeubles "recents" (depuis les années 60 quoi )

Ou les bâtiments anciens réhabilités en logements ou les maisons divisées en studios ou certains logements HLM...

elea2008 a écrit le 05/08/2021 à 08h55:

Pour les charges, sur les 6 apparts loués depuis 2 ans, un seul comprenait l’eau et l’électricité : un peu plus cher à la location mais j’avoue que c’est bien pratique car au moins les frais sont fixes et on sait ou on va (ma belle-fille a eu un studio dans un coin qui s’est révélé très humide en hiver, la facture EDF ça a fait mal)

Dans ce cas, il devait sûrement s'agir d'un forfait = Tu payes toujours la même chose peu importe ce que tu consommes (uniquement applicables dans les meublés ou dans les colocations). S'il s'agit d'une provision sur charges (principalement utilisée en location vide), tu ne payes que ce que tu consommes (étalé sur toute l'année, avec une ou plusieurs régularisation par an).
C'est un détail auquel il vaut mieux faire attention pour éviter les mauvaises surprises dans le cas d'une location "toutes charges comprises"

Sinon, je suis d'accord avec les gens qui disent qu'il vaut mieux déposer rapidement son dossier après la visite, surtout à cette période de l'année, où de nombreux étudiants préparent leur rentrée...

Stphe

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Posté le 05/08/2021 à 16h21

obsonine encore une fois tout dépend des propriétaires. Je loue un appart toutes charges comprises (copro + eau) et je ne régularise pas les charges... j'y suis souvent de ma poche pour quelques euros mais j'ai jamais augmenté le loyer non plus et j'ai un locataire qui paie a l'heure depuis 5ans.
"Les cas" que l'on a connu ne sont pas des généralités mais effectivement dans toutes charges comprises il peut comme il ne peut pas y avoir des régularisations :)

Obsonine

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Posté le 05/08/2021 à 17h38

stphe A partir du moment où c'est ce qui est indiqué par la réglementation, j'estime qu'on peut quand même dire que c'est une généralité

Ce que tu décris correspond à un forfait (applicable en principe que pour les locations meublées) :

Citation :

Le montant du forfait doit être inscrit dans le bail. Il ne peut pas être manifestement disproportionné au regard du montant de charges appliqué au précédent locataire.

Le forfait ne peut pas donner lieu à complément ou à régularisation ultérieure.

Son montant peut être révisé chaque année aux mêmes conditions que le loyer principal.

Son versement est fait en même temps que le loyer. La périodicité est prévue dans le bail.

Si c'est un logement vide, c'est forcément des provisions sur charges :

Citation :

Le paiement des charges se fait par provisions (avances régulières de même montant) avec régularisation annuelle.

Le montant des charges récupérées par le propriétaire doit être justifié.

Provisions et justificatifs

Les provisions pour charges mensuelles sont fixées sur la base :

des résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation de charges
ou, si le logement est situé dans un immeuble en copropriété, du budget prévisionnel.
Régularisation annuelle et justificatifs

Les charges doivent être régularisées au moins 1 fois par an en comparant :

le total des provisions déjà demandées par le propriétaire au locataire
avec les dépenses effectives engagées par le propriétaire pendant l'année.
Si les provisions sont supérieures aux dépenses réelles, le propriétaire doit reverser le trop-perçu au locataire. Dans le cas contraire, le propriétaire demande un complément.

Un mois avant la régularisation annuelle, le propriétaire doit communiquer au locataire les informations suivantes :

Décompte des charges locatives par nature de charges (électricité, eau chaude, eau froide, ascenseur...)
Mode de répartition entre les locataires si le logement est situé dans un immeuble collectif
Note d'information sur le mode de calcul liés au chauffage et à la production d'eau chaude
Sur demande du locataire, le propriétaire transmet le récapitulatif des charges du logement, par mail ou par courrier.

Durant les 6 mois suivant l'envoi du décompte, le propriétaire doit tenir à la disposition du locataire l'ensemble des pièces justificatives.

Si la régularisation des charges n'a pas été faite avant la fin de l'année civile suivant l'année de leur exigibilité, le locataire peut exiger un paiement échelonné sur 12 mois.

Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F947

Après, oui il y a toujours des proprios qui s'arrangent pour contourner certaines réglementations (comme ceux qui louent un logement meublé comme "logement vide avec prêt de meubles" pour s'affranchir des contraintes de la location d'un meublé (préavis plus court...)).

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