Premier appartement

agatheklara C'est bien que tu te renseignes comme ça :)

Alors, il faut que tu saches que "charges comprises" veut tout et ne rien dire. Souvent les charges, sont les poubelles, l'électricité des parties communes, et l'eau froide.
Par exemple, l'appart que je loue actuellement, j'ai l'eau chaude et le chauffage en plus.
Donc, ce qui est important c'est de se renseigner sur ce qui est compris dans les charges, pour chaque appart.

J'ai un T2, je paie 30€ par mois d'électricité. Ce qui n'est pas beaucoup. J'ai visité des apparts où on m’annonçait 100€ par mois (car il fallait compter le chauffage, l'eau chaude dans l'électricité/gaz)

Il faut penser à l'assurance de l'appartement (obligatoire) une dizaine d'euros par mois.

Je n'ai pas de box internet, car cela coute une blinde ... 30€ par mois (sans l'abonnement téléphone portable). Il faut y penser à ça aussi.


Donc là au total pour cet appart, on serait à environ 70€ en plus du loyer (charges comprises). Et c'est dans la fourchette basse.



Ce qu'il faut savoir aussi, pour les appartements avec une chaudière, il faut que le locataire fasse l'entretien de la chaudière tous les ans (donc avec une entreprise qui vient pour ça). C'est une centaine d'euros à débourser à chaque fois.
Clairement, je ne voulais pas d'appart avec chaudière à cause de ça.


Et tous les ans, il y a la taxe d'habitation à payer. Mes parents la payaient quand j'étais étudiante, car j'étais déclaré sur leurs impôts. Il faut compter le prix d'un loyer tous les ans.

Merci beaucoup pour vos réponses, j'ai tout noté !
J'ai encore juste une dernière question : qu'est ce que les proprios demandent généralement dans les dossiers ? J'imagine les feuilles de paies des garants, mais quoi d'autre ?

Pour mon appartement actuel, les propriétaires demandaient la pièce d`identité du locataire + son contrat de travail ou certificat de scolarité, pièce d`identité des garants + 3 derniers bulletins de salaire + lettre d`engagement solidaire pour le paiement du loyer. Et les 3 dernières quittances de loyer de mon précédent appartement

Après ça dépend aussi des propriétaires (pour mon premier appartement les propriétaires n`ont rien demandé, on a visité, signé le chèque de caution et le bail le même jour.. mais plutôt rare!)

La liste des documents que le propriétaire peut te demander est fixée par voie règlementaire (Décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 fixant la liste des pièces justificatives pouvant être demandées au candidat à la location et à sa caution; Article 22-2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 pour les sanctions en cas de non-respect)

Tu trouveras plus de renseignements sur : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169

Il faut toutefois savoir que certains propriétaires (en particulier quand c'est en direct, sans agence) n'hésitent pas à demander plus de pièces que ce qui est légalement autorisé...

Je me permets de rajouter, en complément des autres messages et parce que cela a à peine été mentionné : pour trouver des appartements, il y a bien évidemment le contact direct (avec les propriétaires sur LBC, etc.), le passage par des agences mais aussi, et c'est souvent oublié, les bailleurs sociaux (logements HLM).

Au vue de vos revenus et de votre situation, ce peut être une option à considérer. Un bailleur social ne vous demandera pas de garant, il n'y a pas de frais d'agence, il s'occupe généralement des démarches APL pour la CAF (système de télétransmission en direct) et se montre compréhensif en attendant que celles-ci soient versées (généralement, il ne demandera en attendant que le paiement du loyer résiduel), il connait les différentes aides auxquels vous pouvez avoir droit en tant qu'étudiants pour "soulager" la charge liée au logement (pour le paiement du dépôt de garantie (improprement appelée "caution"), du 1er loyer par exemple, etc.), etc.

Vous pouvez également vous tourner vers les résidences étudiantes du parc privé, qui proposent également des choses adaptées aux étudiants : studios ou petits appartements meublés, souvent avec dans les charges eau + chauffage + internet, etc.

Qu'il s'agisse du parc locatif social ou privé, il faut être vigilant lors des visites à ce qui est proposé, au quartier, à l'isolation des bâtiments (très très important !!! pour éviter d'avoir une très mauvaise surprise à la fin de l'année) et des appartements les uns par rapport aux autres (de manière générale, en raison de l'évolution des normes pour les constructions neuves, plus vous allez vers une résidence récente, moins vous risquez d'avoir des problèmes quant à l'isolation), à ce qui est compris dans les charges, etc. Et surtout, faites en détail l'état des lieux à l'entrée (quitte à y passer 1h ou 1h30) pour éviter les mauvaises surprises lors de votre départ.

Renseignez-vous également le cas échéant auprès d'Action Logement : c'est dans certains cas ouverts aux étudiants (il faut remplir des conditions liées à l'exercice d'un emploi, je ne sais pas si le statut de ton copain y ouvre droit).

Bon courage.


Edit : fautes