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Vente maison : quand baisser le prix ?

Vente maison : quand baisser le prix ?

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 19h02

Bonjour CA,

Nous avons mis notre maison en vente mi-novembre, et, bien sûr, ce n'est pas du tout le bon moment ! On se rend compte qu'elle va mettre plus de temps à partir qu'on ne l'aurait espéré.

Je voudrais savoir que faire n matière de baisse du prix : baisser souvent un petit peu ? ou attendre un bon moment pour une baisse plus franche ?

Et comme les ventes et achats sont très gelés en ce moment, à cause du taux d'usure (je ne sais pas si vous connaissez, mais moi ça y est je sais tout sur ce foutu taux !), est-ce qu'il ne vaut pas mieux garder le prix initial jusqu'au mois de janvier, en priant pour que le taux d'usure remonte ?

Merci pour vos partages d'expérience !

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 19h13

Pour moi si le prix a été correctement estimé au départ, il ne faut pas diminuer, en tous cas pas avant plusieurs mois de mise en vente ... là c'est tout récent

Si tu baisses trop rapidement ca envoi un " mauvais " signal aux acheteurs je trouve

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 19h18

Je suis d'accord avec clarousse

Je dirais même que lorsque vous choisirez de baisser le prix, retirez l'annonce 1 semaine ou 2, puis publiez là à nouveau avec la baisse de prix.

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 19h21

Jamais... Enfin je veux dire que si le prix est justement estimé par rapport au bien, au marché, au contexte... Il n'y a normalement pas à le faire hormis éventuellement suite à visite dans le jeu classique de la petite négo de l'achat immobilier et encore que ça dépend des secteurs.

Mais en tout cas, pas maintenant c'est sûr, c'est trop tôt sauf si vous vous rendez compte qu'elle a été surévaluée ou que vous devez vendre vite

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 19h27

Par qui le prix a été estimé? Où est elle mis en annonce ?
Vous avez eu des visites ? Vous êtes dans un environnement en tension immobiliere?

Si vous avez pas mal de visites, ne baissez pas le prix, a priori c'est ok. Par contre si aucun appel ou visite en 15 jours il faut peut être se poser des questions.

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 19h37

La maison a été estimée par Century 21, elle est en vente chez eux et chez un mandataire indépendant, qui a approuvé l'estimation de Century 21.

Par contre, nous n'avons eu qu'une seule visite.

Les agents nous disent que c'est à cause de la saison et des problèmes pour obtenir un prêt.

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 20h05

Pour être en pleine transaction immobilière, je constate que les biens intéressants et au bon prix partent toujours très vite (= en moins de 15 jours), même en ce moment . Après, c'est une région en forte tension (communauté urbaine de Bordeaux), donc le marché est peut-être différent et plus lent en zone plus rurale...

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 20h23

frenchdistrict je ne sais pas comment faire pour savoir si elle est surévaluée.

D'après ce que je vois autour de moi, elle paraît au bon prix.

Mais comme il n'y a pas de visite...

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 20h47

Je conseillerai d attendre encore avant de baisser le prix … quand ce n est pas la saison c est parfois un peu plus long ( parce que les gens ne sont pas dans la recherche, n ont pas le temps, veulent voir de jour et les journées sont trop courtes …).

Si elle vous semble au bon prix laisser là à ce prix … quitte à avoir une marge de négociation si quelqu’un était intéressé.

La baisser en hiver ne donnerait pas un bon signal … et vous ne pourrez plus jamais rehausser le prix.

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 20h57

Faut voir aussi le prix de la vôtre par rapport aux autres du mm type dans le même secteur..

Maison atypique ? Combien de chambres ? ...

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 21h11

guimsly par rapport au secteur et aux autres maisons du même niveau, le prix est cohérent il me semble.

Si vous voulez, je mets un lien vers l'annonce sur LBC

La voici :

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2256661968.htm

Édité par solange27 le 03-12-2022 à 21h18

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 21h13

Vous avez fait venir qu'une agence pour l'évaluation du prix de la maison ?

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 21h17

pikaa oui, mais la mandataire indépendante à qui nous avons également confié la vente de la maison l'a visitée et mesurée, et elle est d'accord avec l'estimation de l'agence Century 21.

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 21h21

Je vais suivre vos conseils et ne pas baisser le prix pour l'instant.

À noter que mon gros défaut est le manque de patience (cf mon post sur ma petite chatonne adoptée en octobre lol), du coup, 15 jours c'est déjà trop long pour moi !

Édité par solange27 le 03-12-2022 à 21h21

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 22h39

nous on avait mis en vente fin août beaucoup beaucoup de visites mais jamais d offre sérieuse
l agence s était un peu monté le bourrichon en post covid donc on avait bêtement écoute et mis 20k trop cher.
on avait retiré l annonce mi décembre et remise début janvier au prix que nous pensions raisonnable et en changeant d agence parce que l autre était vrt nulle et en 1 semaine vendue

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 23h49

solange27
Ça fait que 2 semaines, en effet tu n'es pas très patiente...

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