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Vente maison : quand baisser le prix ?

Vente maison : quand baisser le prix ?

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 03/12/2022 à 19h02

Bonjour CA,

Nous avons mis notre maison en vente mi-novembre, et, bien sûr, ce n'est pas du tout le bon moment ! On se rend compte qu'elle va mettre plus de temps à partir qu'on ne l'aurait espéré.

Je voudrais savoir que faire n matière de baisse du prix : baisser souvent un petit peu ? ou attendre un bon moment pour une baisse plus franche ?

Et comme les ventes et achats sont très gelés en ce moment, à cause du taux d'usure (je ne sais pas si vous connaissez, mais moi ça y est je sais tout sur ce foutu taux !), est-ce qu'il ne vaut pas mieux garder le prix initial jusqu'au mois de janvier, en priant pour que le taux d'usure remonte ?

Merci pour vos partages d'expérience !

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 09h49

Tu as des sites comme celui-ci https://www.efficity.com/prix-immobilier-m2/v_vernon_27200/?gclid=EAIaIQobChMI2_2Eksjf-wIVEsgYCh0z9ws4EAAYAiAAEgLzl_D_BwEqui permettent de connaitre les prix moyens au m2 des dernières transactions immobilières dans une commune. Tu peux choisir maison ou appartement, et avoir une vue d'ensemble aussi sur les communes des environs (en bas de page).
Là ta maison semble plutôt attractive et en bon état, et plutôt en dessous ee la moyenne des prix du coin. Je ne baisserais pas pour le moment, d'autant que la saison n'est pas très favorable, entre la meteo et les fêtes les gens ne sont pas très branchés projet immobilier en ce moment.

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 11h38

ecoleartequestr j'ai fait une estimation sur PAP et elle sortait beaucoup plus cher.

Je vais attendre janvier et voir à ce moment là, merci pour vos conseils et témoignages !

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 13h59

Outre les crédits refusés à tour de bras en ce moment, il y a aussi le prix des matières premières qui ne font qu'exploser pour les travaux donc forcément ça peut en freiner beaucoup.

C'est effectivement le pire moment pour vendre, comme pour les autres il ne faut pas baisser le prix sur les annonces mais prendre son mal en patience car tout va mettre beaucoup de temps vu le contexte.

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 14h28

Peut-être aussi repeindre les meubles de la cuisine ? C'est assez rapide à faire et pas trop cher.

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 14h34

Je suis en Belgique donc c est sans doute un peu différent mais je viens de mettre mon appartement en vente (dans une petite ville). L agent immobilier a passé 3 jours à faire des visites et on a eu 2 offres au dessus du prix (qui me semblait déjà pas mal pourtant).

Par chez moi les gens ont encore pas mal les moyens pour acheter!

Je sais que l agent a comparer aux biens dispo autour pour fixer son prix.

Ma stratégie était de ne pas baisser le prix avant plusieurs mois (mais ça ça dépend aussi si vous êtes pressé).

Bref pour moi ne pas baisser avant plusieurs semaines parce que quand ça baisse les gens se disent qu il y a un problème

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 19h34

kiki26 Oh bah non surtout pas ! C'est grâce au bleu qu'on oublie l'espace de quelques secondes qu'il n'y a aucun casserolier et qu'il y a une crédence + paillasse en petits carreaux blancs digne d'un labo de SVT.

Bon après on capte qu'il va falloir lâcher un bon billet pour la changer et au final le bleu passe très rapidement au second plan dans la réflexion.

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 19h58

michiwa je suis sur mon téléphone et les smileys ne passent pas, sinon j'en aurait mis un mort de rire ! Merci pour ton commentaire qui m'a fait bien rire

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 20h10

Je bosse chez un notaire, les ventes ont repris par chez moi on recommence à signer des compromis.

Je pense effectivement que ce n'est pas la saison la plus propice aux ventes, généralement ça repart vraiment au printemps.

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 20h13

solange27 Avec grand plaisir !

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 20h31

solange27 Nous on essaie de vendre une maison depuis fin septembre et malgré les visites, rien.
La période n'est absolument pas propice, c'est même la cata...
Et paradoxalement les gens sont d'une exigence absolue qui me fait halluciner. La maison a de beaux espaces, 3 belles chambres, quelques travaux de finition à prévoir mais largement habitable, cuisine équipée, un terrain de 800m2 + grosse cour devant (on y gare 3 voitures facile) + dépendance...

Et les gens pleurent... parce que la terrasse n'est pas faite ! J'aurais envie de les gifler des fois

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 20h40

lutin01 ça c'est à cause des émissions immobilières de Stephane Plazza

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 20h54

michiwa certes

mais repeinte dans un bon gris à la mode et un plan de travail couloir bois... Alors certes oui c'est Stéphane Plaza & co... Mais ça permet aux gens de se dire "bon allez la cuisine ça peut attendre un peu pour la refaire"

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 20h56

lutin01 vu le prix des matériaux actuellement oui ça peut faire pleurer...

Ici on a la façade à finir, on a eu des déboires avec les artisans mais les pierres ont été achetées il y a un an et heureusement !

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 21h13

Je ne suis pas dans le même secteur géographique, mais ici classe énergie E avec donc tout à refaire (isolation, placo, huisseries) + le visuel vieillot comme ça, ça se vend plutôt 100k que 300k.
Je trouve pour le coup le tarif hyper élevé pour une maison avec autant de travaux à prévoir.

Les gens qui sont prêts à investir dans des passoires c'est justement pour chercher le petit budget et faire les dits travaux eux même.

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Vente maison : quand baisser le prix ?
Posté le 04/12/2022 à 21h19

looloutte pour le coup, ce type de bien dans mon secteur se vendrait bien plus que 300 000€

Mais je rejoins le fait qu'un coup de blanc ou couleur plus à la mode ferait du bien.

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