Vente maison : quand baisser le prix ?

kiki26 Tu es dans quel secteur ?

jinssa en Belgique en général faut rajouter 5-15% au prix annoncé pour voir le prix de vente...

looloutte

Je suis d'accord que la classe énergie D/E dans un logement visuellement OK (bon, un peu de déco, mais voilà c'est propre et habitable), c'est vraiment l'entre-deux qui me poserait problème. Soit tu achètes une vraie passoire F/G, pas chère du tout, et tu sais que tu refais tout. Soit tu achètes du A/B/C et là tu peux te permettre de faire que de la déco. Mais acheter une maison visuellement habitable donc vendue chère en te disant que tu vas devoir tout péter, euh... Non moi je pourrais pas. Pour le tarif, j'avoue que c'est tellement variable d'un secteur à l'autre… J'ai habité Vernon, c'est considéré comme la banlieue éloignée de Paris, donc les prix s'en ressentent.

looloutte sud Grenoble

exemples :

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2215066375.htm

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2258407240.htm

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2262258302.htm

kiki26 ouuuch

kiki26 Pas vraiment dans notre cas car tout était à disposition ! L'emplacement est creusé et les matériaux attendaient sagement dans la cour.

Perso je connait le secteur et malgrè la classe energetique et l'aspect esthétique c'est le prix point barre.
Il n'y as pas non plus des maisons à vendre à la pelle.
Certes cela parait honéreux pour certains secteur mais là cela ne me choc pas du tout.

Les huiseries sont en simple vitrage ?

Les pièces parraissent grande et plutot lumineuse. Ok les couleurs cela ne plait pas à tout le monde... Est-ce que tu as posibilité de faire des visuels d'une ou deux pièces "modernisé" avec les outils type Kozikaza ou Homebyme ?
Maintenant les 3/4 des gens n'arivent pas à ce projetter c'est bien malheureux.

Hello,

Je travaille dans une agence immobilière et effectivement les ventes prennent beaucoup plus de temps qu'il y a un voir deux ans.
Le taux d'usure, les taux bancaires, le coût des matériaux etc ... On le ressent bien par chez nous, ce qui ralentit énormément les ventes.
Aujourd'hui quand nous mettons en ligne, on a peu près deux semaines de battement avant d'avoir réellement des contacts et des visites sérieuses (hormis les maison très récentes, aucun travaux à prévoir et bien classées énergétiquement, qui elles, partent toujours très vite).

Il y a un an quand une maison ne se vendait pas ou ne provoquait pas de "contact", on baissait le prix au bout de 3 semaines. Aujourd'hui on avise et les baisses de prix se font plutôt aux alentours d'un mois / un mois et demi

adelineu merci, ton message me rassure !

Non, je n'ai pas d'outils pour créer de l'imaginaire aux gens qui ne sont pas capables de se projeter. Ça pourrait être une suggestion à faire aux agents immobiliers.
Mais bon, il ne faut pas avoir beaucoup d'imagination pour se dire qu'on peut refaire la cuisine !

Sinon, pour tes questions : huisseries en bois avec un survitrage. Et oui, c'est lumineux (orientation de la terrasse sud est).

Par contre, il y a une erreur sur le DPE : la maison est classée D et non E. On va faire corriger ça rapidement.

solange27 À mon avis juste corriger ça devrait aider !
À D tu peux te dire qu'avec un changement d'huisseries c'est ok. À E franchement tu projettes déjà de devoir tout péter..

elicendi

Mouais…

Pour l’expérience que j en ai c était plutôt au prix ou en général en dessous du prix même.

C est la 1ere fois que j ai à faire à des acheteurs qui offrent plus de façon spontanée

solange27
Pour les huiseries les acquérreurs peuvent bénéficier de la prime renov très certainement.
Et puis on achète une maison comme celle-là pour son architecture aussi.

Les deux sites que je t'ai donné sont gratuit et tu peux faire des vues réalistes si tu te sent capable.
Je comprend que toi tu trouve cela pas bien compliqué, mais j'ai remarqué que la plupart des gens sont simplement imcapable de visualiser les choses.

Je travail actuellement sur un projet d'une amie car elle refuse toute les visites sur photo. C'est trop vieux, il y as de la tomette j'aime pas... des poutres... Au final en plus montrant juste 1 vues de la pièce principale modélisé. Ah bah le discours change totalement.
Elle est juste imcapable de ce projeter et c'est le cas d'énormément de monde.
Ils se jettent sur du neuf car pour eux c'est plus simple... moi je ne suis pas du même avis. Je préfére un ancien avec de bonne base, qu'un neuf sans cachet.

solange27

Coucou,

Le site Castorus est ton ami ;)
Il est utilisé aussi par les agents immobiliers.
Tu vas pouvoir voir comment va le marché de ton coin et si tu es en effet au bon prix.

Après le prix ne fait pas tout. Tu n'as pas de mauvaise surprise? Proche train, stade,... Ou ton bien demande des travaux?

https://www.castorus.com/

marj1981

Je le trouve le site pas représentatif pour tous les biens

Si je regarde sur le site mon appartement est clairement sous évalué et ma maison elle c'est le contraire . . . Et pas qu'un peu en plus !

Puis pour mon appartement par exemple sur sa commune beaucoup de bien son vendu à rénover
On ne peut pas tout comparer comme ça avec juste une moyenne du prix au mètre carré

A ce compte là je revends ma maison demain et j'empoche 150 k de plus valût

quiebro13

C'est déjà un bon indicateur.

Pour ça que je demande si pas de problème rénovation, emplacement,...

Il me semble qu'il est plus simpliste qu'il y a quelques années. D'ailleurs il y en avait un autre avec une adresse moins évidente (pas retrouvé).