Prix d'un hectare en 2024 ?

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Karibouailey

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 08/06/2024 à 22h29

Bien le bonsoir !

Je viens ce soir avec une question "simple" et pas très philosophique (par rapport à tout ce que j'ai demandé jusque là ) car les sujets similaires datent d'il y a bien longtemps.

Quel est le prix d'un hectare de pré ?

Plus précisémenent : quel est le prix d'une hectare de pré dans le fin fond du Limousin avec (et sans comme ça je redemande pô ^^) un ruisseau qui traverse, et sans bâti, avec des clôtures pourries, de la pente, et pas d'accès carrossable ?

En sachant que je suis une particulière (pas de statut agriculteur) [et ma question porte bien sur le prix et pas les emmerdes et les préemptions qui peuvent suivre, je commence à être au courant :/]. Pour une demande d'achat "spontanée", il n'y a pas d'intention de vendre à ma connaissance.

Merchiiii

Geriko42

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 08/06/2024 à 23h44

karibouailey ça va surtout dépendre de la zone dont il dépend, de l'offre et de la demande dans la région .......

Tam89

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 09/06/2024 à 06h35

même réponse que Geriko ça dépend de plein de chose, y'a pas vraiment de prix fixe.
Tu peux regarder sur google, il y a des sites qui donnent à peu près les prix ça te donnera une idée de ce que ça vaut vers chez toi.
Mais en vrai ça peut monter bien plus que le prix de base.

Eric61

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 09/06/2024 à 06h56

Par définition, le prix de vente, c'est le montant le plus haut que mettra un acheteur en compétition avec d'autres.
Mais voilà un index de base:
https://www.le-prix-des-terres.fr/

Karibouailey

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 09/06/2024 à 07h11

tam89 geriko42

Merci, mais "ça dépend" en soit ça aide pas beaucoup

Leboncoin n'est absolument pas représentatif des prix "réels", 7 à 8 000e l'ha au fin fond de la Corrèze sans aménagement et y'a même pas un ha (non constructible, et des fois c'est même plus !), je trouve ça aberrant et suis certaines que ce ne sont pas les prix actuels chez nous.

Sur la Safer, dans "mon" coin, ils estiment qu'on tourne autour de 3 250e l'ha : est-ce un prix "réel" ? Faut-il s'attendre à beaucoup plus ? Y'a-t-il un tarif privilégié pour les agri ? (j'avais entendu ça quelque part mais j'ai peut-être mal compirs ^^). Est-ce que je peux me fier à ce prix pour une 1ère estimation ?

Google donne des données qui partent dans tous les sens, donc je demande sur un forum où il y a "l'expérience" donc des prix existant.

Je sais bien que ça dépend et de toute manière, personne ne connaitra le vrai prix, à la virgule près, avant une vente ^^
Je veux surtout un ordre d'idée (mais un vrai ordre d'idée avec des gens qui ont fait l'expérience d'acheter ou un site très très fiable) pour savoir si déjà j'ai le budget et ensuite si je fais une proposition à combien je commence !


eric61
Merci
Oui, c'est certain que celui qui peut chiffrer au max a plus de chance (quoique ^^). Mais je ne souhaite pas non plus que mon "plus haut" (qui est quand même pas très conséquent par rapport à ce que je vois sur leboncoin par exemple) soit hors prix et aberrant, l'idée n'étant de faire perdre de temps à personne.

C'est le site où j'ai pris ma "base". Pour autant, est-ce les vrais prix, est-ce que je peux m'en servir réellement ? (enfin des gens ont-ils vraiment acheté au prix de la safer ou est-ce qu'il faut s'attendre à vraiment plus ?)

Édité par karibouailey le 09-06-2024 à 07h11



Tam89

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 09/06/2024 à 07h27

karibouailey

bah en même temps vu que ça dépend effectivement de plein de chose je vois pas comment on peut te répondre autre chose ...

Je te dis de regarder sur les sites internet parce que là au moins ce sont des prix "officiels", la safer par exemple c'est quand même ceux qui font parti de ceux qui savent le plus de quoi ils parlent donc bah à partir de là t'as une base.

Après chaque personne va être pret ou non à vendre et les prix peuvent monter très haut selon la demande, selon si la personne veut ou non vendre, y'a pas de règle donc chacun fait comme il veut.

Pour te donner un exemple, vers chez moi le prix de l'hectare c'est dans la fourchette haute 4 000 euros l'hectare.
Des copains on acheté le terrain à côté de chez eux 8 000 parce qu'il y a un pauvre bout de grange en très mauvais état, mais surtout parce qu'ils voulaient vraiment le terrain pour être tranquille et que personne ne viennent acheter, et que le vendeur le savait ... donc le prix est monté.

Geriko42

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 09/06/2024 à 07h50

karibouailey c'est surtout que suivant la zone, les tarifs ne sont pas les mêmes, de la lande, de la terre cultivable, de la zone nature

Bagavia

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 09/06/2024 à 07h59

Waw je suis super étonnée du prix de l'hectare de votre côté

Chez nous le prix de l'hectare ( agricole non batissable évidement) est à 80 000 euros et encore quand c'est une prairie ça peut facilement monter.

(Mais je suis en Belgique donc rien à voir, ça reste malgré tout une sacrée différence )

Geriko42

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 09/06/2024 à 08h20

bagavia à ces prix les agri ont intérêt à arrêter de produire, et vendre la terre

Orseis

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 09/06/2024 à 09h09

Un site qui peut peut-être t'aider: https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier?onglet=carte&filtre=tous
C'est une carte des transactions foncières enregistrées par les notaires avec les montants. Il y a une description des terrains.

Tam89

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 09/06/2024 à 09h11

bagavia

c'est le prix en terre nu ? vraiment agricole sans bâtiment, juste de la terre cultivable ?
ça me parait énorme comme prix

Après ici ça peut monter vite aussi.
Je suis en train d'acheter une maison, je veux acheter le terrain d'à côté pour être tranquille, y'a 8 000 m² un hangar pas top, une grange pas top, un bout de maison qui est une ruine, le mec en voulait 20 000 euros ...
Il a fallut batailler pour qu'il baisse le prix mais comme en plus à la base c'était pas à vendre, en plus il a bien vu qu'on voulait le terrain, et qu'en plus il vend pour son neveu qui est trop jeune pour s'occuper de ça bah il lache rien et on va payer ça une fortune pour ce que c'est, mais on va dire qu'on achète notre tranquilité...

Karibouailey

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 09/06/2024 à 09h14

tam89

Je sais bien que ça dépend de trop de critères pour donner le prix exacte ! Mais il faut bien commencer quelque part ^^

Oui pour la safer, mais pour le reste sur google c'est des fourchettes... Larges ? (m'enfin c'est déjà ça ^^)
Je ne souhaite pas faire une proposition "dérisoire" par rapport au prix théorique du marché (d'où le besoin d'une base) mais je ne pourrais pas non plus monter très haut.

4 000e serait proche de mon max pour le coup Mais ça m'arrangerais !


geriko42

Zone lambda quand on dit "fin fond de la Corrèze" Y'a pas grand chose géographiquement qui ferait baisser/monter (peut-être la carrière de pierre à 400m ^^)
On est sur du pré pure type "pré à vache" et/ou (selon la parcelle) pacage/zone humide.

bagavia
Ouf, ça fait un peu mal A ce prix là je peux même pas prétendre acheter un bout de l'ha je crois...

Karibouailey

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 09/06/2024 à 09h20

orseis
Trop bien ce site, merci !

J'édite pour insister : c'est vraiment top ! Ca donne une idée du prix dans notre secteur, et/ou avec les avantages/inconvénients à notre terrain (type avec ou sans ruisseaux justement) j'aime beaucoup !

Merci !

Édité par karibouailey le 09-06-2024 à 09h27



Bagavia

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 09/06/2024 à 11h33

Oui oui c'est juste la terre agricole ( même si la belgique est petite ça dépend aussi de l'endroit dans lequel on se trouve. Mais en tout cas chez moi c'est le prix)
Je vous laisse imaginer le prix d'un terrain à bâtir

Alma

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 09/06/2024 à 11h42

En Belgique, en 2023 :

C'est la région sablo-limoneuse du Brabant wallon qui présente le prix moyen le plus élevé avec 81.797 euros/ha. A contrario, les terres les moins chères se situent en haute Ardenne (région agricole exclusivement située en province de Liège) avec un prix moyen de 12.304 euros/ha 

Donc toutes les terres agricoles ne sont pas à 80.000 euros.

Édité par alma le 09-06-2024 à 16h23



Math16

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Prix d'un hectare en 2024 ?
Posté le 09/06/2024 à 13h18

En limousin, le prix varie de 3500 a 6000€ l'hectare en fonction des zones.

Le prix est moindre quand la terre est occupée.

Pour gruger le droit de préemption SAFER tu peux louer le terrain 3ans avant de l'acheter.
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