Prix d'un hectare en 2024 ?

math16

OK, autant pour moi alors !
J'insiste pour tout comprendre, parce que je lis l'inverse partout, mais du coup c'est aussi le cas pour les particuliers ? Enfin j'ai lu absolument partout que le fait de louer la pâture même pendant 10 ans beh ça offrait aucun privilège, "face" à un agri, pour acheter si on est particulier ?

Je rebondis aussi sur le 2e message pour confirmer :
Là je suis intéressée par environ 6ha (il me semble, parcelles agricoles) au total, en plusieurs parcelles et avec des proprio différents : si je loue (dans le meilleur des cas LOL je doute avoir autant de chance ^^) ces 6ha pendant au moins 3 ans, je pourrais prétendre à les acheter en me disant que je serais prioritaire même si il y a 3/4 agriculteurs qui sont intéressés ?
[désolée je veux être sûre de comprendre ]

Et du coup il y a quelqe chose de particulier à faire/écrire sur le bail pour profiter de cette période de 3 ans ? (faire un bail écrit je suppose ? Bien préciser la temporalité ?)



Merci à vous tous !
Donc on est d'accord, le prix ça se fait quand même à la gueule du client quoi xD



Moi je vois ça pour les maisons (+ terrains du coup), zut quoi, depuis le covid ça a bien doublé/triplé Ca fait chier... Surtout que la plupart le prix c'est de l'arnaque pure et dure, et les citadins pas très fufutte ils sont ok pour payer ça... Donc les prix ne descendent jamais

karibouailey Actuellement les parcelles que tu souhaites louer ou acquérir ne sont pas exploitées par un agriculteur on est d'accord?

Il faut faire un bail à ferme classique, le bail a ferme a une durée de 9ans, et se reconduit tacitement ensuite.

Dans ton cas, tu achèteras les parcelles les unes après les autres comme ça, tu seras moins embêté. Puisque c'est plusieurs propriétaire différents, commence par celle du milieu, si elle est enclavée, elle n'intéressera personne puisque pas accessible.

On va voir un terrain vers chez nous (10 min de la maison), 13000€ pr 16000m2. Sur les photos transmises, il semble ombragé et proche cours d'eau

A voir ce soir.

Donc environ 8000€/hectare

karibouailey le fait de louer ne te rend pas prioritaire face à un agriculteur. Surtout pour 6 hectares .

De plus même si tu loues, qui te dis que les proprios voudront te les vendre dans 3 ans ?
Plus il y a de proprios = plus il y a de frais de notaire à chaque acte signé .

Ici dans le 86, parcelle nue, zone natura 2000, avec rivière au bout = plus de 6000€ l’hectare il y a 10 ans…

Donc à mon avis les offres à 4000€ sont bien loins du compte à l’heure actuelle. Même dans le fin fond de la campagne.

l'avantage qu'il y a à louer avant, c'est que les frais de notaire sont moins important

math16

Aux dernières nouvelles non (enfin peut-être un p'tit doute sur une parcelle).

Par contre je ne comprends pas : si il faut un bail à ferme (9ans de location donc), on peut "casser" ce bail pour acheter au bout de 3ans ? (dans la théorie évidemment).


guimsly
J'espère que ça a aboutit pour toi !
Je pense que l'accessibilité à un cours d'eau peut faire monter le prix effectivement ! Surtout pour des animaux


chaussette08
Moi je veux bien donner raison à qui le veut, mais il y'a deux discours contradictoires alors

(juste pour la précision : ce sont 6ha morcellés et pas du tout d'un seul tenant, et appartenant à des proprio différents ^^)
Il me semble bien qu'une location ne donne aucun privilège pour un particulier. Mais on me dit aussi l'inverse § (ou alors j'ai pas tout compris ?)

Non finalement je me suis rabattue sur la loc' car très sincèrement je n'y avais pas du tout pensé avant le message de je-sais-plus-qui ! C'est tout bête pourtant

Ce que je veux dire, c'est que je vais probablement changer de secteur par rapport à où sont ces prés dans quelques années. Mais je cherche à ramener mon 2e pépère avec ma jument et pour ça il faut quelques terrains en plus. Donc j'ai surtout pensé à l'achat et en plus ça "sécurise" le fait d'avoir un endroit pour les mettre quoiqu'il arrive. Quitte à revendre le terrain une fois que "je n'en n'ai plus besoin" (ou louer ?).

Mais finalement, louer me reviendrait moins cher donc ça me serait je pense plus profitable.

Bien entendu, rien n'assure que les proprios vendent par la suite ! Mais je demandais plutôt pour mon "futur chez moi que je cherche toujours ^^" pour contourner un peu les préemptions agricoles...

Après les frais de notaires quoiqu'il arrive on est bloqué : soit on achète un seul tenant et la SAFER préempte/soit on achète des petites bouts à tout le monde et on paie plus de frais, malheureusement c'est la vie ! ('puis bon on choisit pas si la parcelle A et B ont 2 proprios différents )

Merci pour ton retour !

karibouailey oui tu peux acheter avant la fin de ton bail sans problème, 3ans c'est le délai minimum pour faire sauter le droit de préemption.

Bon vos réponses m'ont turlipiné le cerveau et je suis donc allée chercher sur Legifrance.

Est écrit, Article L412-5 :

[i]"Bénéficie du droit de préemption le preneur ayant exercé, au moins pendant trois ans, la profession agricole et exploitant par lui-même ou par sa famille le fonds mis en vente
"Il peut exercer personnellement ce droit, soit pour exploiter lui-même, soit pour faire assurer l'exploitation du fonds par son conjoint [...] ou par un descendant si ce conjoint, partenaire ou descendant a exercé la profession agricole pendant trois ans au moins ou est titulaire d'un diplôme d'enseignement agricole" [/i]


Je n'ai pas de profession agricole. Ma famille au degré mentionné n'a pas de diplôme agricole. (et j'ai pas de conjoint ).

Quelqu'un a-t-il un texte de loi nuançant cette phrase ?
Je suis perdue...

Juste pour apporter une précision car tu sembles te dire que petites parcelles = pas de SAFER.

C’est faux.
Même pour une parcelle de 2000m carrés ils peuvent préempter si ça arrange un agri…

Donc même si tu prends 2x 3000m carrés par exemple, tu devras attendre le retour de la SAFER.

chaussette08
Eh bien c'est encore plus compliqué que ça parce que nous appelons "la safer" n'existe pas. En réalité la France est partagée entre plusieurs SAFER et chaque safer a ses propres surfaces minimales de préemption selon les zones géographiques.
Un truc bien franco-français, en gros.