Prix d'un hectare en 2024 ?

C'est exactement ça...

Les indices de prix que donnent les différents sites et les différents indicateurs officielles ne donneront jamais le prix qu'un particulier doit payer pour acheter 1ha de pâtures.
Parce que ces prix sont des prix "agricoles", c'est a dire d'un agriculteur qui vend à un autre agriculteur, et même si entre eux ils ne se font généralement pas de cadeaux, ils savent aussi ce que valent les terres qu'ils échangent...
Quand c'est pour vendre à un particulier, c'est une tout autre histoire (la même chose dans l'autre sens quand ils achètent cela dit)

Pour se faire une idée un peu plus précise du prix de l'hectare de pâture, il faut regarder le prix des maisons avec du terrain et soustraire le prix de la maison (voir le prix moyen des maisons équivalentes mais sans terrain).
ça donne généralement des prix bien plus élevé que ce que donnent les indicateurs officiels, mais malheureusement c'est le prix qu'il faut mettre pour acheter des pâtures quand on est pas exploitant agricole.

A titre perso, il y a 4 ans, j'ai eu la chance de pouvoir acheter 2.5ha de prairie et j'ai payé 7000€/ha (net vendeur... dont je vous laisse calculer le prix final) dans un coin où les indicateurs officiels disaient moitié moins.

equinoxe88 nous 1 hectare 11000e (c'était le seul qui pouvait se libérer sur notre secteur et qui n'intéressait pas les agri (accès compliqué pour les grosses machines. et on le voulait vraiment .....
on était pourtant occupants depuis presque 30 ans

En plus pour la majorité des gens, si tu as des chevaux c'est que tu es riche (et on va pas se mentir, même si y a des smicard propriétaires, une bonne proportions des cavaliers propriétaires sont quand même CSP+) donc si tu veux acheter du terrain on te vois venir... (avec de $$$ dans les yeux comme dans les cartoons)

Par chez nous selon le terrain c'est entre 7500€ et 12000€/hectare en agricoles..je suis dans le 65

alma évidement c'est pour ça que j'ai dit que c'était la cas dans mon coin mais pas partout en belgique

Etant donné que l'hectare se loue 300€/mois ici, je n'ose pas imaginer le prix à l'achat...

math16
Merciiii !
On retrouve donc ce "minimum" autour de 3500/4000

Par contre non, il ne me semble pas que la location d'une terre permette d'être plus avantagé pour une vente, par rapport à un agri... (et y'a pas vraiment de "particuliers" où je suis donc ça réduit quand même les gens ).

Mais dit comme ça, je n'avais pas pensé à la location ! Plutôt que d'acheter (car je vais peut-être changer de secteur, pas vraiment de département mais être un peu plus loin. Donc je n'ai pas forcément besoin d'acheter !) Je vais me pencher sur cette question ^^

math16
Merciii pour ces nuances !
C'est bien ça qui me posait question : le prix de la Safer est-il le prix réel (avec l'ajout +/- des avantages propres à la parcelle en question) pour un particulier ?
Là où je risque d'avoir un peu de chance, c'est que ça serait exploité par les cousins/cousines, qui sont agriculteurs, pour y mettre mes chevaux et les leurs.
Ca réduit mes possibilités (pour l'achat...).
C'est fou ça quand même !


On voit qu'il y a des zones bien plus chères que d'autres...
Je vais peut-être regarder côté location finalement (et me renseigner sur les inconvénients), je n'y avais même pas pensé !

Merci pour vos réponses

karibouailey je travaille en office notarial donc si un particulier peut être bénéficiaire d'un bail a ferme sans être agriculteur et donc si plus de trois ans pas de droit de préemption après si vraiment tu voulais acheter 40ha ils pourraient en effet justifier que tu n'as pas de rentrée d'argent sur cette surface et donc attaquer ton activité non agricole. Pour un hectare il ne le feront pas car tu ne mets pas en péril la vie d'un agriculteur.

La variation du prix change en fonction de l'activité qu'il est possible de faire sur la parcelle, culture de céréales ou juste une parcelle d'herbe ou de pâturage.

math16 par contre, tu confirmes qu'il faut quand même tenir compte du PLU, car tous les "prés" ne sont pas forcément dans les mêmes zones

geriko42 excellente question, je ne sais pas si on a minimum ou on serait obligé de notifier la SAFER même si la parcelle se trouvait en zone urbaine. J'avoue ne pas avoir été confronté à ce cas car ici dès qu'il y a un carré d'herbe c'est zone Agricole ou Naturelle.

Ici dans le 62, mes voisins agriculteurs m'ont dit qu'il fallait compter 3000€ l'hectare. Mais comme déjà souligné c'est le prix entre agris et pas le prix qu'ils feraient payer à une personne lambda :(

walmos Je suis dans le sud de l'oise comme toi donc je peux te répondre : très cher, ça fait 5 ans que je cherche et toujours rien. Quand le prix est abordable c'est une foret impossible d'accès
Là je vais visiter un terrain de 1.5 hectare qui est à 95000 euros donc + de 60000 euros l'hectare
Le problème c'est que les gens arrivent à vendre leur terrain super cher pour les parisiens qui vont venir 2 fois par an faire un pique nique

geriko42 j'ai la réponse, normalement au dessus de 2500m2 on devrait purger tous les biens a la SAFER.

Donc si ta prairies fait plus de 2500m2 on devra purger la SAFER même en zone urbaine.

Dans les fait, on ne le fait pas pour les terrains a bâtir inférieur a 5000m2.

Mais si tu achètes une prairie de 3ha tu ne peux pas échapper au droit de préemption de la SAFER sauf si tu le loues depuis plus de 3ans ou si tu est membre de la famille du vendeur jusqu'au 3eme degrés et quelques autres cas d'exemption.

math16 merci pour tous ces renseignements très précis