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Vente terrain boisé

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Leif

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Vente terrain boisé
Posté le 17/01/2025 à 11h15
Bonjour

Avec mon compagnon, quand nous avons acheté notre maison, il y avait dans le lot 2 hectares en morceaux aux quatres coins du village

Nous avons un ami qui serait intéressé pour racheter une parcelle, c'est une toute petite parcelle de 2700 m² , boisée et en pente, non constructible

Nous avons regardé sur le site de la Safer le prix dans notre coin, on partirait sur le prix le plus bas pour ne pas lui faire cher, donc 0,40 euros le m²

Cependant, comment se passe la vente ?
Nous n'avons jamais vendu...

Comment ça se passe ?
Risque à vendre moins cher que normalement ?

Qui paie le notaire ? Parce que bon, si ça nous coûte plus cher en notaire que ce que rapporte la vente, bof quoi...


Je précise que cette parcelle est loin de la route, en contre bas du terrain de cet ami, pas de zine agricole à proximité

Merci
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Eric61

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Vente terrain boisé
Posté le 17/01/2025 à 11h42
Bonjour.
Perso, je garderais ces bouts de terrain précieusement... Je ferais même un peu de bois dessus pour rentabiliser si c'est la question.


Lipstyxxx

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Posté le 17/01/2025 à 11h52
Perso je ne vendrais pas non plus, surtout si c'est pas dans l'idée de gagner de l'argent dont vous avez besoin. Mais en cas de vente, les frais de notaire sont généralement payés par l'acheteur il me semble (je ne sais pas pour une petite vente comme ça, mais dans le cas d'une maison par exemple, c'est l'acheteur qui paie notaire et agence le cas échéant).

Si vous n'avez pas besoin du terrain et que vous voulez rendre service à cette personne, vous pouvez toujours lui louer à petit prix ou lui en laisser l'usage. Mais je garderais le terrain.


Envy4

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Vente terrain boisé
Posté le 17/01/2025 à 11h56
C'est l'acquéreur qui règle le cout de son acquisition donc en tant que vendeur, la vente ne vous coutera pas d'argent.

Concernant le prix, l'idéal serait de contacter un notaire afin de savoir jusqu'à quelle valeur vous restez dans les clous, et de voir également si les parcelles sont soumises au droit de préemption de la SAFER (ce qui n'aura pas d'impact négatif de votre côté si tel est le cas et que la SAFER préempte).


Tonya

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Vente terrain boisé
Posté le 17/01/2025 à 12h18
Vois avec le notaire du coin.

Il doit contacter les voisins pour voir si certains sont intéressé et si pas d’autres propositions sous 2 mois, il rédige l’acte de vente.

Il vous donnera la fourchette de prix pratiquée dans le coin.


Par contre, une parcelle de bois: perso, j’en coupe pour me chauffer!


Leif

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Vente terrain boisé
Posté le 17/01/2025 à 12h42
eric61 aucun intérêt de la garder, elle est difficile d'accès et trop loin de la maison

De plus nous avons 8 autres hectares dont des bois, plus proches de la maison


Leif

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Vente terrain boisé
Posté le 17/01/2025 à 12h45
lipstyxxx c'est une parcelle trop loin de la maison et ridiculement petite

Nous avons 6 hectares attenants dont des bois et quasiment 2 hectares de plus plus proches

L'accès de cette parcelle est compliqué, impossible d'y aller autrement qu'à pied ou à cheval, donc bon le bois...

Elle permettrait à l'ami en question d'eviter d'avoir des constructions sous sa fenêtre en limitant l'accès à des parcelles constructibles

L'argent récupéré sur la vente la vente nous permettra d'investir chez nous pour des travaux et de l'entretien


Leif

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Vente terrain boisé
Posté le 17/01/2025 à 12h48
tonya envy4

C'est bon à savoir

J'espère que les voisins ne vont pas être chiants
On peut toujours choisir à qui vendre non ?


Dans le cas où ce n'est pas notre ami, on peut annuler la vente ou on sera obligés de vendre au voisin ?


Tam89

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Posté le 17/01/2025 à 12h54
T'es pas du tout obligé de vendre à d'autres personnes.
J'avais jamais entendu dire qu'il fallait demander aux voisins.

Le mieux c'est de contacter un notaire, il te dira exactement quoi et comment faire.


Midame

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Posté le 17/01/2025 à 12h59
Ma mère a vendu un petit bois il y a 1 ou 2 ans.

Ca a pris un temps fou car issu d'un héritage, elle n'était pas seule héritière, il fallait retrouver l'autre, le notaire a magouillé je ne sais trop quoi.

Au final avec son acheteur ils ont fini par réussir à obtenir un rendez-vous.
Comme il s'agit d'une somme minuscule (quelque centaines d'euros) le notaire il s'en tapait, il ne gagnait pas grand chose dessus.

Mais voilà, au delà de ça lol tu dois te rapprocher d'un notaire puisque même si c'est un petit bois il s'agit d'une vente immobilière et donc le passage par le notaire est obligatoire. Et il s'occupera du reste.


Envy4

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Posté le 17/01/2025 à 12h59
tonya Pourquoi le notaire demanderait aux voisins ?

Concernant l'obligation de vendre, à moins qu'il y ait préemption de la SAFER ou dans ce cas, tu n'as pas le choix dès lors que la SAFER achète au prix qui était convenu (avec peut être quelques nuances que le notaire pourrait te préciser, car je ne pratique pas ce pan là du droit rural donc je manque probablement de précisions), non tu vends bien à qui tu veux.


Tonya

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Vente terrain boisé
Posté le 17/01/2025 à 13h01
leif tu peux annuler la vente si la commune se porte acquéreur.
Sinon, tu vends à qui tu veux. C’est fait pour permettre d’autres offres.


Louvecerise

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Posté le 17/01/2025 à 13h03
Pour les voisins, ma proprio de pension a eu le cas quand elle a voulu vendre un bout de terrain à une connaissance: sa notaire les a contacté (mais sans qu'elle soit au courant, bon imbroglio derrière). Finalement elle n'a pas vendu.
Après si son terrain jouxte déjà celui concerné, il est déjà "voisin" . Mais le mieux est de voir avec un notaire les règles exactes.


Tonya

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Posté le 17/01/2025 à 13h05
envy4 peut être parce que c’est maintenant une obligation légale?

Nous avons été contacté par toutes les ventes faites par des voisins. Et nous sommes en train d’acheter 2 parcelles, la notaire attend le retour des autres voisins ou l’expiration du délai de 2 mois en cas d’absence de réponse.


Ludivine1990

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Posté le 17/01/2025 à 13h07
Il me semble que pour un bois les proprio limitrophes sont prioritaires ..

CNPF.fr

En cas de vente d'une propriété boisée, le code forestier prévoit plusieurs droits de priorité : droit de préférence des propriétaires forestiers voisins, droits de préférence et de préemption de la commune, droit de préemption de l'Etat.

D'autres droits peuvent s'appliquer, par exemple, le droit de préemption de la société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer), et le droit de préemption du Département dans les espaces naturels sensibles.


Envy4

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Posté le 17/01/2025 à 13h09
tonya En effet, il y a un droit de préférence quand on vend une parcelle de bois au profit des propriétaires des parcelles contiguës en nature de bois également. Merci j'ai appris qqch.
Mais à ma connaissance, cela n'existe pas pour d'autres type de parcelles.


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