Vente terrain boisé

Apres la nature du bois sur la parcelle peut faire varier l’estimation

Tu dis que c’est loin mais des gens dont c’est le métier et/ou qui peuvent être intéressé par l’exploitation du bois, peuvent parfois être intéressés par des parcelles que le commun des mortels verrait comme « inutiles »

cherchour là c'est une parcelle de la taille de mon jardin, c'est tout petit

Aucune rentabilité, on est dans le causse, il n'y a pas de grands arbres et de belles ressources, juste quelques petits chênes et des buissons épineux, du caillou aussi, beaucoup de caillasse ...

Tu ne peux pas y accéder en voiture, à pied oui, à cheval oui, en vélo, faut avoir de bon mollet et pas peur du terrain

si je comprends ce qui est en gras, il y a des risques que ça change de zone au niveau du PLU ??? si oui, dans quelques années, il vaudra bien plus que la poignée d'euros d'aujourd'hui ....

Après si c'est pas un soucis pour toi, et que ce terrain t'enquiquine, vend lui, il sera tout content de ne pas avoir de maison sous ses fenêtres (ou d'en faire construire, ou de vendre le terrain ++++ dans quelques années)

leif ok je comprends mieux

Par chez moi on a beaucoup de parcelles un peu à l’abandon avec du vieux bois, mais certaines billes quand même intéressantes et que les gens vont chercher (même hors accès routier). C’est pour ça que je précisais que ça peut faire varier l’estimation

geriko42 ça ne changera pas grand chose

De ce que j'ai compris avec le dernier discours du maire, les zones constructibles ne vont pas changer avant longtemps

Là, cette parcelle est escarpée, loin de la route, pour y construire un truc faut être fortiche !

Actuellement c'est un nid à couleuvres avec les cailloux

Par contre une fois les arbres enlevés, à la limite ça fera une descente à luge en hiver XD

Attention à la réception dans les buissons tout de même !

leif

leif
À 40 centimes le m², ça fait 1000 €, je ne dis pas que c'est rien, hein, mais ça ne va clairement pas loin, donc "pour ça", j'opterais quand même pour garder le terrain et le prêter ou le louer une misère au voisin à qui tu t'apprêtais à vendre. Ça doit rien te coûter en taxe foncière en plus ?
Je ne connaissais pas cette obligation de mettre en concurrence les voisins quand on veut vendre une zone boisée, mais du coup en plus ça s'annonce relou s'il y a plusieurs voisins intéressés donc je laisserais clairement tomber l'idée ahah.

Mais sinon pour ce qui est de ta question (parce que mon avis on s'en fiche hein, tu as absolument le droit de vendre !!), ça ne te coûtera rien, le notaire est à la charge de l'acquéreur.

Et sinon, vous confirmez que cette mise en concurrence obligatoire n'est valable que pour les bois ? J'imagine, parce qu'on a acheté la maison de la voisine après avoir discuté avec elle, elle n'a au final même pas passé d'annonce en agence. Et là elle veut vendre son garage, elle est venu nous le proposer à nous avant toute chose et on va le prendre, alors j'espère qu'elle ne vas pas être obligée de passer une annonce ?

lipstyxxx je n'ai aucun intérêt à le garder, et ça ne se loue pas

C'est tout l'intérêt pour l'ami de l'acheter, éviter les constructions futures derrière chez lui en acquérant notre bois et une bande de terrain qui jouxte les 2

Certes 1000 balles c'est peanuts pour beaucoup, nous ça nous servira bien pour un peu d'entretien de la maison (genre payer la vidange de la fosse sceptique)

J'avais surtout peur de devoir filer une blinde au notaire...

Côté taxe foncière, effectivement, ça ne coûte rien, mais ici le foncier est déjà bas, dans les 500 euros pour 100m² carré d'habitation et 8 hectares et quelques


Je crains juste cette histoire de voisins maintenant

Parce que dans le coin de la parcelle c'est des requins...

leif ben s'il est voisin de ton bois, il est prioritaire autant que les autres...

geriko42 c'est ce que je crains

On verra bien par la suite

leif

tu peux faire une sorte de location, et au bout de 3 ans (il me semble) la personne locataire est prioritaire sur l'achat.

tam89 j'ai été prioritaire, pourtant sur un pré loué sans contrat (enfin contrat oral contre entretien)

geriko42

oui mais les accords oraux ça vaut contrat surtout en agriculture

tam89 ça n'intéresse pas l'ami de louer car ça n'empêchera pas la vente pour construction

C'est un peu épineux la bazar en fait....

On va en rediscuter et voir avec un notaire

Puis, bon, quitte à vendre, autant vendre maintenant car après ça ne sera plus vendable si construction, voir même, les gens vont juste s'approprier le terrain qui jouxte leur jardin

Parce que c'est une obligation légale ;)
Les voisins d'un terrain boisé sont prioritaires, ce afin de grouper les parcelles et de favoriser l'exploitation ;)
(article L331-19 du Code forestier , je l'ai sous la main car on est en train de vendre 1 hectare de taillis qui appartenait à feu mon beau-père dans le cadre de la succession).