Je veux acheter / p.4 visite maison DPE G

Les vendeurs choisissent les acheteurs qui leur semble le plus sérieux, qui ont la meilleure situation et qui leur feront généralement la meilleure offre de prix

Apres des fois on ne comprend pas bien les choix
On pensait louper notre maison actuelle pour une nana qui devait payer comptant donc sans prêt alors que nous on devait passer par un prêt relais
Au final leur compromis a capoté et ils sont revenus vers nous
On était entre particuliers nous n’avons pas signé ou contre signé d’offre on est directement aller au compromis

On s’est vu le 29/11/2024 on a signé le compromis le 09/12/2024 et la signature définitive a eu lieu le 24/03/2025

Entre temps effectivement ils ne peuvent pas vendre la maison ou signer de compromis à d’autres personne

Ensuite dans le compromis tu as des délais que tu dois respecter notamment pour obtenir ton attestation de dépôt de prêt
Puis tes offres etc … mais tout te sera précisé par le notaire. Tu peux rallonger certains délais en prévenant le notaire si certaines choses prennent du retard

Les frais de notaire seront de toute façon calculé par la banque, une estimation, juste avant la signature définitive le notaire t’enverra une convocation avec un décompte des sommes que la banque doit verser, prix du bien + frais de notaire + prorata de la taxe foncière

La banque fera le virement avant la date de signature

Une fois signé, les taxes retirés et les notaires payés tu récupéras un solde de tout compte ça peut varier
Pour mon appartement j’ai récupéré 6000 euros parce que j’achetais à une société étrangère avec une exonération de taxe , pour notre maison on a dû récupérer dans les 250€ c’est de l’argent « pour toi » tu ne dois pas les rendre à la banque

hydrobridget Je trouverais ça limite perso d'avoir fait faire les devis & co et ne pas être informé qu'il y a eu une offre d'achat et que la maison risque de me passer sous le nez.. donc que l'agente appelle me paraissait pas bizarre (j'étais l'appelée qui n'avait pas fait d'offre). Pour la seconde maison, j'étais la seule donc la question ne s'est pas posée.

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Edit mais personnellement je n'ai pas récupéré de solde de tout compte.

D'ailleurs pour information pour aider un peu (si ça peut) j'ai payé 8.4% du montant du bien en frais de notaire (dans de l'ancien) pour un bien <100k

A noter que si tu fais une offre au prix (demandé par les vendeurs) et que plusieurs personnes font comme toi, ça ne part pas en enchère. Et ce n'est pas premier arrivé, premier servi. Les vendeurs ont le choix.

Pour ma part, l'agente m'avait conseillé sur l'offre d'achat. Elle m'avait dit que d'autres personnes allaient surement faire une offre. J'étais partie au départ pour réduire de 3/5 K€ (C'était genre 2%, vraiment pour chipoter xD). Au final, quand elle m'a conseillé de mettre au prix, je l'ai écouté. Je voulais mettre toutes mes chances de mon côté, l'appart était pas sur évalué, et je pouvais très bien me le permettre.

Dans le compromis, si tu n'achètes pas au comptant, tu as une condition suspensive si tu obtiens un prêt ou pas.

corbeau_bleu autre point très important : exige le projet de compromis quelques jours AVANT le rdv de signature ! Ce te permet de tout lire à tête reposée et de préparer tes questions / te renseigner sur qqch que tu ne comprends pas.

Dans l'idéal, ce projet de document doit également inclue toutes les pièces annexes (audit, diagnostics, etc), histoire que tu ne découvres pas tout ça lors du rdv.

Merci pour toutes les réponses !

Je n'ai pas encore trouvé mais je n'avais pas encore commencé à chercher sérieusement, la semaine dernière j'ai vu une annonce d'une maison parfaite sur le papier mais elle n'est pas restée longtemps et je l'ai vu quand elle avait déjà quelques jours. Du coup ça m'a motivé, j'ai pris un rdv avec un courtier pretto, histoire que si ça se représente, je sache déjà si c'est abordable pour moi etc

Je reviendrai sûrement avec d'autres questions ^^

frisky Bien sûr, informer qu'une offre a été acceptée et que la maison sort donc du marché sauf si ça capote, mais en aucun cas l'agent n'est tenu d'informer qu'une offre est faite a X prix, et il n'est tenu pas à faire monter les enchères. Par contre il a obligation de soumettre une offre et ensuite le vendeur en fait ce qu'il veut.

corbeau_bleu Oui, tu fais bien de cadrer ta recherche pour pouvoir visiter avec un budget bien en tête.
Regarde bien les avis des courtiers sur Google car ils sont loin de tous se valoir.

Bonjour ! Un peu de nouveau : j'ai une visite prévue demain pour une maison MAIS c'est un DPE G...

J'ai quand même pris la visite pour plusieurs raisons :
- j'ai un petit budget de 120K donc je trouve surtout des appartements ou des maisons mal foutues sans extérieur. Là elle est à 97K (négociable plus bas vu le DPE tout pourri je pense), elle fait quasi 70m² avec un jardin plutôt grand, c'est l'occasion d'avoir une maison sympa avec un petit budget, une fois des travaux faits
- actuellement je suis dans un studio où l'hiver il fait 16°C alors que je paye une blinde d'électricité, régulièrement j'ai du moisi sur les murs (c'est limité depuis que j'ai acheté un déshumidificateur mais quand même) donc je me dis que quitte à avoir froid et du moisi, autant avoir de la place et un jardin Puis je pourrais + faire des travaux qu'en location.
Je n'ai pas le DPE de mon studio mais quand j'ai demandé au proprio il a dit que c'était probablement F (je pense que le DPE n'a jamais été fait du coup)
- sur les photos on voit bien que c'est du papier peint vieillot etc, et on ne voit pas de grosse tache d'humidité, de moisi etc. Je me dis que si le papier est là depuis 15 ans et qu'il n'y a pas de moisi dessus, c'est qu'il n'y en aura pas +
MAIS c'est que sur les photos, j'imagine que si il y a des endroits avec des grosses taches d'humidité, ils ne les ont pas mis sur l'annonce


Le négatif :
- il faudra donc faire des travaux, j'aurais un peu de budget pour ça du coup, mais je n'y connais rien, il faudra passer par des entreprises donc + cher et des risques que ça se passe mal j'imagine. Il y a des aides pour la rénovation, sur le papier ça a l'air simple mais j'imagine qu'il y a plein de conditions à respecter etc, que ce n'est pas si simple ?
- j'ai un peu peur au niveau de l'isolation phonique, c'est mitoyen des 2 côtés
- c'est dans le cadre d'une succession donc compliqué de demander aux anciens propriétaires combien ils payaient d'électricité et si les voisins sont bruyants


Infos en plus :
- C'est proche du quartier très populaire de la ville, mais dans une rue un peu excentrée avec que des maisons, pas les grandes tours HLM. ça peut faire baisser le prix aussi
- vu que c'est une succession, je ne sais pas si il y a des risques / problèmes éventuels possibles ?
- ce n'est pas une agence immobilière mais un notaire, est-ce qu'il y a des différences entre les 2 ?


Bon ça se trouve demain je verrai du moisi partout et plein de bruits venant des voisins et je dirai non direct Mais je me suis dit que faire une visite ça ne coûte rien

Ils nous ont quand-même bien enfumés avec le DPE et ils ont même réussi à faire croire aux gens qu'il fallait faire des travaux.
La première chose urgente à faire, c'est d'attendre et de comprendre pourquoi cettemaison est classée G et pas F. La prime renov est sur le grill en ce moment, il est plus prudent de faire comme si elle n'existait plus.
Quel est le moyen de chauffage ? Fenêtre en bois ou pvc ? Simple ou double vitrage ?

Effectivement DPE ça veut tout est rien dire. Mon appart était limite F en 2019. Nouveau DPE et le proprio nous annonce D, comme par hasard.

Pour info, le DPE faisait partie des documents demandés par ma banque pour le prêt. J'ai tendance à penser qu'en cas de DPE F ou G, ils s'attendent à ce que les emprunteurs aient les reins solides.

eric61 elvira Ah oui j'en suis bien consciente, j'attends de voir ce qu'il y a écrit sur le DPE de toute façon, et voir en vrai C'est pour ça que je ne me ferme pas la porte. Et ça m'arrange même, ça fait baisser le prix et ça intéressera moins de monde, vu que pas possible de louer

Chauffage je ne sais pas, mais les fenêtres et les portes sur les photos on voit que c'est bien vieux, j'ai même l'impression que c'est du simple vitrage sur les photos. Sûrement que les changer ça aiderait déjà beaucoup

D'ailleurs, la consommation énergie primaire est de 357.0 kWh/m²/an, ce qui correspond à un DPE F. Mais c'est le 2e critère, l'émission de gaz à effet de serre je crois ? qui fait passer en G

Ca c'est bête parce que ça augmente considérablement la facture de chauffage !

Certainement une chaudière fioul ou gaz, bref des trucs qui fonctionnent trés bien si on les entretient comme il faut.

utamay ya surtout un emprunt obligatoire pour les travaux quand ce sont des DPE F/G

Normalement , il doit y avoir un audit joint au dpe qui préconise les travaux
Cela peut aider pour se projeter pour les travaux