Je veux acheter une maison

Les vendeurs choisissent les acheteurs qui leur semble le plus sérieux, qui ont la meilleure situation et qui leur feront généralement la meilleure offre de prix

Apres des fois on ne comprend pas bien les choix
On pensait louper notre maison actuelle pour une nana qui devait payer comptant donc sans prêt alors que nous on devait passer par un prêt relais
Au final leur compromis a capoté et ils sont revenus vers nous
On était entre particuliers nous n’avons pas signé ou contre signé d’offre on est directement aller au compromis

On s’est vu le 29/11/2024 on a signé le compromis le 09/12/2024 et la signature définitive a eu lieu le 24/03/2025

Entre temps effectivement ils ne peuvent pas vendre la maison ou signer de compromis à d’autres personne

Ensuite dans le compromis tu as des délais que tu dois respecter notamment pour obtenir ton attestation de dépôt de prêt
Puis tes offres etc … mais tout te sera précisé par le notaire. Tu peux rallonger certains délais en prévenant le notaire si certaines choses prennent du retard

Les frais de notaire seront de toute façon calculé par la banque, une estimation, juste avant la signature définitive le notaire t’enverra une convocation avec un décompte des sommes que la banque doit verser, prix du bien + frais de notaire + prorata de la taxe foncière

La banque fera le virement avant la date de signature

Une fois signé, les taxes retirés et les notaires payés tu récupéras un solde de tout compte ça peut varier
Pour mon appartement j’ai récupéré 6000 euros parce que j’achetais à une société étrangère avec une exonération de taxe , pour notre maison on a dû récupérer dans les 250€ c’est de l’argent « pour toi » tu ne dois pas les rendre à la banque

hydrobridget Je trouverais ça limite perso d'avoir fait faire les devis & co et ne pas être informé qu'il y a eu une offre d'achat et que la maison risque de me passer sous le nez.. donc que l'agente appelle me paraissait pas bizarre (j'étais l'appelée qui n'avait pas fait d'offre). Pour la seconde maison, j'étais la seule donc la question ne s'est pas posée.

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Edit mais personnellement je n'ai pas récupéré de solde de tout compte.

D'ailleurs pour information pour aider un peu (si ça peut) j'ai payé 8.4% du montant du bien en frais de notaire (dans de l'ancien) pour un bien <100k

A noter que si tu fais une offre au prix (demandé par les vendeurs) et que plusieurs personnes font comme toi, ça ne part pas en enchère. Et ce n'est pas premier arrivé, premier servi. Les vendeurs ont le choix.

Pour ma part, l'agente m'avait conseillé sur l'offre d'achat. Elle m'avait dit que d'autres personnes allaient surement faire une offre. J'étais partie au départ pour réduire de 3/5 K€ (C'était genre 2%, vraiment pour chipoter xD). Au final, quand elle m'a conseillé de mettre au prix, je l'ai écouté. Je voulais mettre toutes mes chances de mon côté, l'appart était pas sur évalué, et je pouvais très bien me le permettre.

Dans le compromis, si tu n'achètes pas au comptant, tu as une condition suspensive si tu obtiens un prêt ou pas.

corbeau_bleu autre point très important : exige le projet de compromis quelques jours AVANT le rdv de signature ! Ce te permet de tout lire à tête reposée et de préparer tes questions / te renseigner sur qqch que tu ne comprends pas.

Dans l'idéal, ce projet de document doit également inclue toutes les pièces annexes (audit, diagnostics, etc), histoire que tu ne découvres pas tout ça lors du rdv.

Merci pour toutes les réponses !

Je n'ai pas encore trouvé mais je n'avais pas encore commencé à chercher sérieusement, la semaine dernière j'ai vu une annonce d'une maison parfaite sur le papier mais elle n'est pas restée longtemps et je l'ai vu quand elle avait déjà quelques jours. Du coup ça m'a motivé, j'ai pris un rdv avec un courtier pretto, histoire que si ça se représente, je sache déjà si c'est abordable pour moi etc

Je reviendrai sûrement avec d'autres questions ^^

frisky Bien sûr, informer qu'une offre a été acceptée et que la maison sort donc du marché sauf si ça capote, mais en aucun cas l'agent n'est tenu d'informer qu'une offre est faite a X prix, et il n'est tenu pas à faire monter les enchères. Par contre il a obligation de soumettre une offre et ensuite le vendeur en fait ce qu'il veut.

corbeau_bleu Oui, tu fais bien de cadrer ta recherche pour pouvoir visiter avec un budget bien en tête.
Regarde bien les avis des courtiers sur Google car ils sont loin de tous se valoir.