Je veux acheter / p.4 visite maison DPE G

utamay

La notre c’est juste un gros questionnaire de santé j’ai une restriction pour mon dos par exemple
Mais jamais rien a déclaré sur le sport

Par contre je sais que certains sont hyper frileuse sur les sports à risques et que même parfois il faut les avertir si on veut faire un saut en parachute ou tout autre activité à risque

Tout comme la mienne se base sur le questionnaire de santé à la signature mais si l’état de santé évolue pour certaines il faut les prévenir …

Nous on paye cher mais vraiment niveau couverture c’est pas mal du tout

J’ai eu une intervention chirurgicale mi décembre j’avais super peur de ne pas être prise en charge ou d’avoir une surprime bah c’est passé nickel
Ma conseillère me disait qu’elle couvrait aussi pas mal de femme ayant de l’endométriose par exemple

quiebro13 Merci pour les bons conseils

Ca dépend. Est-ce que c'est vraiment une prime ou c'est ton salaire annuel divisé sur 13 mois au lieu de 12 ? Perso, j'ai un 13e mois mais ce n'est pas une prime. Il est du même montant que tous mes autres mois et il est versé quoiqu'il arrive.

Si c'est vraiment une prime, souvent c'est soit le montant qui n'est pas garanti soit c'est le versement. Du coup, la banque ne peut pas le prendre en compte dans ta capacité d'emprunt, surtout s'il n'y a pas de recul de plusieurs années sur les versements. Il faut se référer à ce qui est inscrit sur ton contrat de travail.

Je suis le post très attentivement parce que je me pose aussi la question. Du coup, j'ai fait une simulation Pretto et j'ai été très étonnée de voir que je pouvais emprunter plus que je ne l'imaginais. ça faisait plusieurs mois que je faisais toutes mes simulations à 4%. Quand j'ai vu les % Pretto, ça m'a vraiment confortée.

J'ai clairement pas un dossier top, seule, pas de CDI (mais contractuelle de la fonction publique dans un secteur qui recherche), mais surtout une santé très bof et ça m'inquiète pour un prêt. J'espère qu'avoir des garants sérieux / très sérieux, ça va aider (bon, après, je vise des apparts dans les 100 000 €, et mon père gère très très bien tout ce qui est travaux).

Un grand merci pour ce post qui va servir à plus d'une personne !

aliwia Hello, désolée j'ai pas tout lu donc je sais pas si ça a déjà été dit, mais si tu n'es pas en CDI il vaut vraiment mieux que tu prennes rdv avec une banque ou un courtier pour vérifier qu'on te prête malgré ça, parce que c'est vraiment pas certain.

aliwia dans ton cas c'est l'assurance du prêt qui risque de te coûter cher, ils prennent en compte ta santé pour le montant des mensualités, c'est un point important à prendre en compte.

Je rebondis sur le questionnaire santé pour les assurances emprunteurs, j'ai eu les 2 échos
- Etre honnête mais ça va allonger le délai pour savoir si accord ou pas et tu vas payer +++ (en attendant de trouver mieux ailleurs)
- Ne pas mentionner de gros soucis de santé pour que ça passe mais à tes risques (enfin tes frais, surtout) si un beau matin t'as un pépin que t'as jamais déclaré à l'assurance alors que connu depuis longtemps.

Nous, on a été bête et méchant comme on dit, on a été honnête. Moi nickel parce que je n'avais pas de soucis, mon conjoint a déclaré sa maladie chronique et il a fallu attendre 48h pour l'étude de son dossier + encore quelques jours (et on a eu du bol) pour savoir si l'assurance était ok. On a bien flippé que ça fasse planter toute la vente .... Notre conseillère immobilier nous a dit que la plupart de ses clients passaient leurs soucis sous silence parce qu'après c'était compliqué et ça mettait hyper longtemps à se solutionner.

phiphie
Non pas de questionnaire pour un montant inférieur à 200 000 d'emprunt, en tout cas dans mon cas ! J'étais inquiète aussi mais j'ai été exemptée. Y'avait juste mon travail qui m'inquiétait un peu.

Une collègue craignait le questionnaire santé car elle et son mari sont en surpoids. Elle a demandé à son courtier d'essayer de trouver une banque sans cette condition et il a trouvé !

Donc ça peut être un critère de recherche aussi

Pour ne pas avoir à remplir de questionnaire de santé il faut deux critères
- que l’emprunt ne dépasse pas 200 000 euros
- avoir finit de payer son prêt avant ses 60 ans

Personnellement c’était impossible pour moi de mentir, j’étais beaucoup trop mal avec cette idée !
Après chacun fait ses propres choix
Notre conseillère nous l’a très vivement déconseillé

À savoir que oui un conseiller va privilégier l’assurance partenaire de la banque mais qu’il peut aussi chercher d’autres assurances
La mienne quand j’étais en stress m’avait répondu qu’il était hors de question que le projet n’aboutisse pas à cause d’une histoire d’assurance et que l’on trouverait la bonne qui nous couvrirait et qui passerait au niveau du taux d’endettement
J’ai l’impression que celle que l’on a n’ajoute pas forcément de surprime mais va plutôt exclure certaines pathologies des prises en charges comme la restriction que je peux avoir pour mon dos ou la tendinite de mon conjoint

J'ai un collègue qui a arrêté le gras deux semaines avant une pds demandée pour l'assurance de son crédit lol il avait peur du cholestérol, je sais pas si ça marchait comme technique enfin il a eu le prêt

Je reviens avec une question : quand on visite une maison, qu'on est intéressés on fait un compromis avec le vendeur. Mais ensuite il faut qu'on fasse une demande "officielle" de prêt à la banque et ça prend du temps que la demande soit étudiée, acceptée, que la paperasse soit faite etc. Pendant tout ce temps la maison nous est "réservée" ?
Ou c'est celui qui a la banque la plus rapide qui arrive à acheter ?
Comment les vendeurs choisissent à qui ils vendent ?

Ensuite pour les frais de notaire, est-ce qu'ils sont annoncés à ce moment là ? Où on doit les estimer nous même et les ajouter dans le montant du prêt ?

corbeau_bleu

"Quand on visite une maison, qu'on est intéressés on fait un compromis avec le vendeur."

-> Alors non, en général tu fais une offre d'achat. Tu appelles l'agence qui t'as fais visiter et tu lui dis vouloir faire une offre. Souvent la personne va te demander de formuler par écrit, à partir de là tu peux changer d'avis à tout moment.

Tu dis en gros "Je me nomme Gnagna, née le JJ/MM/AA, ayant visité la maison située à XX le XX/XX, je souhaite faire une offre de prêt...." (la personne te le diras.)

Pour te donner une idée, je l'ai envoyée le 27/09/24

Ensuite, la personne contacte les autres intéressés "quelqu'un a fait une offre d'achat au prix de ... euros, souhaitez vous en faire une aussi?"

Ensuite elle envoie au propriétaire l'offre ou les offres si plusieurs. Personnellement le propriétaire a accepté le soir même sans attendre.

Puis j'ai signé le papier de proposition officiel le 30/09 parce que j'ai speedé mais j'avais une semaine techniquement pour la signer.

Ensuite l'agente va demander l'attestation de capacité financière (c'est plus simple avec un courtier qui va envoyer une simulation du coup).

Le compromis a été signé chez le notaire le 31 octobre.

Ensuite normalement on a plusieurs mois pour choisir la date officiel. Le notaire met souvent 3 mois. J'ai personnellement encore speedé la chose (pour avoir les aides 2024 lol) et la signature a eu lieu le 27 décembre 2025. Sinon c'était prévu plutôt pour le 15 janvier au plus tôt mais j'ai super insisté

"Pendant tout ce temps la maison nous est "réservée" ?"
-> Oui c'est bien ça!!

"Comment les vendeurs choisissent à qui ils vendent ?" -> Ce sont les vendeurs qui choisissent, un peu différent: "je veux une famille et ceux là avec les deux enfants me rappelle mon enfance dans la maison", "le couple a l'air pas mal sérieux, n'aura pas de mal à emprunter", "je connais machin, je veux bien"

"Ensuite pour les frais de notaire, est-ce qu'ils sont annoncés à ce moment là ? Où on doit les estimer nous même et les ajouter dans le montant du prêt"
-> Le courtier peut t'indiquer en moyenne combien cela fera, sinon c'est lors de la signature du compromis que tu auras les infos. Perso j'ai payé 7.7k pour 90k de maison.

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Tu as trouvée ta pépite?

Si je peux aider: J'ai pris une courtière, son paiement est inclus dans le calcul qu'elle te fournis, donc même avec son salaire ça me coûtait moins cher que si je prenais direct à la banque. Si tu n'achètes pas, elle n'est pas payée, elle n'est payée qu'après l'achat. Je l'ai vu en 2022 puis 2x en 2023 et en 2024 plusieurs fois, pour n'acheter qu'en fin d'année.

Prends un notaire, le mien m'a épargné des choses que mon cousin a eu

Si chauffage avec une cuve, précise la quantité dans la cuve dans le compromis puis l'acte de vente. Genre pas "à l'appréciation de...", moi le proprio m'a siphonné la cuve avant de partir, 0L de fioul un samedi soir avec des nuits à -5°... un régal (par exemple: il s'est fait engueulé par le notaire et en a rajouté plusieurs litres, mais légalement il n'était pas obligé)

Même après vente, l'agence immobilière et le notaire peuvent t'aider si l'ancien propriétaire est un ****

corbeau_bleu Me concernant, j'ai visité le bien. J'ai fait une offre, je l'ai formulée de manière écrite, elle a été soumise au propriétaire par mail, qui l'a accepté.
L'agent immobilier n'a aucune obligation d'informer les potentiels autres intéressés, d'ailleurs ça ne se fait généralement pas comme ça, ce ne sont pas des enchères, si ton agent est bon il n'a pas à mettre la pression ni sur toi, ni sur d'autres potentiels acheteurs.
Ensuite j'ai soumis informé ma courtière de mon offre. Je lui ai donné toutes les informations nécessaires (prix, honoraires d'agence, frais de notaire (ils se calculent en fonction de la taille du bien que tu convoites). Dès que le compromis a été signé (deux semaines après l'offre me concernant) elle a commencé à démarcher les banques et deux semaines plus tard encore elle me faisait trois propositions de trois banques. J'en ai sélectionné une et ensuite c'était le tour des démarches administratives (offre de prêt, changement de banque etc).
J'ai signé l'acte authentique chez le notaire, le même que celui des vendeurs car c'était une vente simple, moins de 3 mois plus tard.

corbeau_bleu lorsqu'un compromis de vente est signé, le vendeur ne peut pas annuler la vente, ça va obligatoirement à la signature de l'acte authentique.

Quand un compromis est signé et qu'il est en cours, il n'est pas possible d'en signer un autre.

Pour les frais de notaire, je le répète, tu verses une somme au moment de l'achat, mais plusieurs mois plus tard tu reçois un décompte et en général tu récupères quelques euros. Rappelons que peu de cette somme revient effectivement au notaire : la grosse majorité part à l'état !