Question charges de copropriété

Les charges de copropriété sont payées par lot. Si un copropriétaire ne paie pas, il y a toute une procédure à suivre (mise en demeure puis justice).

Si la règle n'a pas changé, vous avez accès aux 3 derniers PV d'AG, et à divers documents. Regardez sur le site internet de l'ADIL par exemple.

Edit : Il y a des règles à respecter, un syndic ne fait pas ce qu'il veut n'importe comment. D'autre part, il doit exister un conseil syndical, vous pouvez également vous rapprocher d'eux pour obtenir des informations (orales) sur comment fonctionne cette copropriété.

zenliberty oui c'est ce qu'on va faire. Mais un agent immobilier nous a dit "il y a des gens qui refusent de payer les charges dans cet immeuble et le syndic les répartit sur les autres propriétaires"

Ça m'a semblé hallucinant, mais je me dis que la malhonnêteté est partout alors on ne sait jamais

solange27 Ce que l'agent immobilier te dit me paraît invraisemblable...
Je suis propriétaire d'un appartement dans un très grand domaine (700 personnes il me semble) et on ne paye pas plus selon le bon vouloir des autres copropriétaires, heureusement !
Cependant, les charges varient d'un copropriétaire selon la surface du logement, le nombre de lots dont on est propriétaire (place de parking, cave etc etc).

Mais c'est interdit ce truc non?
'Fin les autres copropriétaires ça ne les derangent pas?





Bon ben je pars de ce pas demander à tous mes voisins de payer mes charges...et tant que j'y suis le foncier aussi après tout!

Pour moi quelque soit la raison des charges trop élevées je passe mon chemin

solange27 pour les charges il faut voir ce qu'elle contiennent: dans mon ancien appart je n'avais plus que l'électricité à payer, tout le reste étais dans le charges( eau chaude, froide, chauffage, etc?). Chez nous c'était des " avances ": nous avions toujours une régulation à l'issue de l'AG. Par ex, j'avais un 3 pièces. Les calculs étaient faits pour une famille (3 personnes). Vous n'étions que 2. Du coup on utilisait moins d'eau que prévu et j'étais toujours remboursée.

Ensuite on doit te donner les 3 derniers pv d'AG. À toi de bien les lire.

Pour avoir un appartement dans un copropriété avec donc un syndic et des charges non je ne paye pas les charges de mon voisin même si celui ci ne veut pas payer …

D’ailleurs après de gros problèmes avec le syndic précédent on a eu des rappels de charges assez exorbitants alors même que chaque propriétaire étaient à jour des appels de fonds demandé.
Certains on joué le jeu et fait l’avance en attendant l’expertise comptable (j’ai payé) d’autres on refusé, il y a un trou de 22 000 euros, une procédure est lancée contre ces propriétaires là mais personne ne m’a augmenté mes charges a moi !

Tu payes en fonction du tantième de ton logement.

Le prix des charges dépend de plusieurs facteurs, notamment de l’entretien de la copropriété, donc du plus elle est vieillissante potentiellement au plus ce sera cher, des aménagements type ascenseur (ça coûte une blinde !) mais aussi de l’entretien des communs, et de certains consommable (eau, chauffage collectif …) il y a aussi une avance pour de potentiels travaux, ou encore des travaux qui ont été voté comme la réfection de la toiture, de la façade, le changement de la chaudière etc…

Après tout dépend ce que tu appelles exorbitant … pour un 42m2 je paye 150 euros de charges mensuelles pour une résidence qui a 10 ans, avec ascenseur, parc arboré, l’eau et le chauffage collectif et parking.

Et en réalité ce qu’il se passe lorsque certains propriétaires ne payent pas les charges c’est une dégradation de la résidence puisque l’entretien nécessaire n’est plus possible. Donc le bien peut perdre de la valeur.

Et pour compléter le post de quiebro13 , nous avions dans notre co propriété de mauvais payeurs: pour l'un, sa place de parking a été saisie et revendue et pour l'autre, c'était l'appartement ( après de longues procédures judiciaires mais cela a été fait).

Là c'est un appartement de 3 pièces, 66m2, à Vernon dans l'Eure.
Pas d'ascenseur, pas de parking, pas de cave.

Chauffage collectif mais électricité et eau chaude individuelle.

318? de charges par mois !

Dans d'autres appartements visités, les charges sont de 150 à 180 euros (certains avec ascenseur et parking)

solange27

Pour le coup je comprends le côté exorbitant !

Après à voir le détail du bilan annuel des charges de copropriété et la justification mais là sur le papier à mon sens ça ne vaut pas le coût …

Après j’ai l’impression que les appartements c’est toujours compliqué ! Nous on a de gros soucis de syndic le précédent n’ayant pas fait d’assemblée générale pendant 2 ans, pas de bilan donc pas la possibilité de faire des régularisation à mes locataires sur leur consommation d’eau est de chauffage … bilan c’est moi qui paye !
Pour faire signer le moindre papier c’est l’enfer, plus de 2 mois et demi pour un dégâts des eaux via la toiture donc partie commune. Je craque complet et heureusement que j’ai un locataire très dégourdi et avec qui je communique bien !

Mais en même temps si tu achètes dans un immeuble avec 2 lots si l’autre propriétaire veut pas payer les difficultés arrive très vite aussi !

J’aurai du faire comme mon conjoint et acheter une petite maison de village … t’es seul à gérer, tu ne te prends pas la tête avec des syndics qui ne font pas leur boulot, tu ne payes rien pour les autres, tu ne rends de compte à personne !

solange27 effectivement c'est beaucoup.

J'avais la même taille d'appart dans le 91, j'avais 220 euros de charge par mois ( sans ascenseur) avec cave et parking: eau chaude, froide, charge de copro, chauffage, etc... Il ne me restait que l'électricité et le gaz de ma plaque de cuisson.

Par contre, je n'avais pas d'espaces verts. Ca peut être aussi un gros poste de dépense, avec un gardien (s'il y en a un). Nous en avions un pour une 10aine d'immeubles, du coup, ca réduisait les charges aussi.

solange27

Bonjour

Je vous déconseille d'acheter un bien avec des charges aussi élevés ça va pas aller en s'arrangeant...
Par contre c'est possible que d'autres copropriétaires paient les charges de quelq'un mais oui il y a une procédure à suivre .
J'ai eu le cas le copropriétaire qui ne payait pas était en surendettement et la vente de l'appartement ne couvrait pas toute la dette des charges... Nous avons donc dû payer les factures. Après c'était une somme dérisoire environ 30€ pour ma part.
Pour savoir ça normalement dans les PV des AG il y a les procédures en cours et Idem le vendeur doit vous communiquer cette information.

Mon fils a un appartement de 60 m2 avec ascenseur,jardin,eau chaude et froide , jardin et parking.
Ses charges mensuelles sont de 130 euros par mois ( logement de 2019 )

quiebro13 Exactement pareil, si j'achète un jour, ça sera une petite maison peinarde.
Quand j'entends une collègue dire qu'elle doit sortir 35 000 euros sous un an pour des travaux dans la résidence, bah ça me donne tout sauf envie (surtout que ça représente littéralement l'épargne de toute ma vie )

roman77

35 000 euros de charge par an, tu es sûre ? Ça me semble délirant : ça veut dire 3000 euros de charges par mois, elle doit vivre dans un château ! Ce n'est pas plutôt 35 000 pour l'ensemble de la résidence ? Et dans ce cas, il suffit qu'il y ait 10 lots pour que ça descende à 3500, c'est tout de suite plus raisonnable...

J'ai fait une recherche express et la moyenne des charges de copropriété se situe entre 25 et 40 euros par mètre carré par an. Pour un 50 mètres carrés, par exemple, on est donc normalement entre 1250 et 2000 euros par an. 35 000 euros, on parle donc d'un appartement de plus de 875 mètres carrés, belle surface

318 par mois, ça veut dire 58 euros par mètre carré, c'est effectivement élevé par rapport à la moyenne. Et non, les copropriétaires n'ont pas à payer pour les indélicats, ils ne sont pas solidaires !