Critères future maison pour mes chevaux

Vu ton secteur, 1,5ha doit être jouable SI ce sont de bonnes prairies.

tonya merci pour ta réponse !

Je suis pas experte en prairie mais en tout cas c'est pas la plus vilaine. L'herbe monte bien, est assez dense et il n'y a rien eu d'autres que du foin de fais dessus depuis au moins 20 ans.

La pour celle que je zieute, en faisant un plan vite fait sur Google earth , j'aurais 14 000m2 pour les chevaux, 1600m2 pour la maison et mon potager et 700m2 pour le poulailler.

RÉSUMÉ DE LA SITUATION :

Il y a 2 ans j'achète un terrain, (sous les conseils d'un banquier) en crédit conso qu'on rachètera en crédit immobilier quand mon projet sera plus mur (je savais pas quel type de maison je voulais). Je vous le donne dans le mile, un an après, après avoir viabilisé le terrain, payé l'architecte : on arrive avec notre projet à la banque : en fait c'est pas possible de le racheter en crédit immo donc compliqué de prendre un nouveau crédit immo. Plus les conditions que nous rajoutait la banque pour la construction ne nous plaisait pas. On est contraint de revendre le terrain l'été dernier.
On est content on trouve des acheteurs au prix qu'on veut. On attend on trouve une maison avec 5 hectares dans un lieu que mon mari aime mais moi pas trop mais on signe le compromis. La banque nous refuse le crédit car les vendeurs du terrain se désistent - et c'était une des clauses. On a eu du mal a sortir du compromis avec ces acheteurs mais aujourd'hui c'est bon.

On trouve une nouvelle maison, ruine de 3 hectares mais propre + tout clôturé, 3 abri chevaux, abreuvoir automatique... Plus qu'à poser les valises des chevaux ! Malheureusement, on ne peut pas l'acheter on a toujours ce terrain sur les bras. Quelques semaines après on a une offre d'achat. Très basse. J'appelle l'agence de la maison : elle est tjs dispo, je leur explique la situation et leur dire que d'ici 2 semaines j'aurais la date d'un compromis et pourrais faire une offre. J'accepte l'offre (a perte) de mon terrain, 1 semaine pour signer l'offre (là aussi, une histoire avec l'agence alors que c'est moi qui ai trouvé l'acheteur seule...), on me rappelle après avoir accepté l'offre (donc je ne peux plus me désister) : ils ont accepté une offre de qque d'autres... Quelle colère !

Je vous passe d'autres maisons et histoires à dormir debout, je vous fais les grandes lignes

Aujourd'hui, une nouvelle maison sort dans la même commune mais il n'y a malheureusement pas autant de terrain. D'ou mon post. Mais cette fois c'est une maison sans travaux ou presque. Je vais la voir mardi mais mon coeur se serre quand je vois la surface du terrain pour mes animaux. C'est loin de mon rêve de grands espaces pour eux :(

gregop à tenter.

Si que du foin, attention. Il faudra à minima prévoir de quoi herser les crottins pour avoir un apport de fumure.
Au mieux faire un apport d’engrais en avril et broyer les refus régulièrement. Le tout pour nourrir le sol et garantir l’absence de zones de refus. Sinon…

tonya oui pour ça je connais un agri sur place qui me ferait tout l'entretien des terrains , si, par bonheur, on fait affaire, je ne pourrais signer l'acte final qu'en décembre (vente longue de mon terrain) donc je déménagerais tout le monde en avril et entre temps j'essayerais de l'aider un peu quitte a payer de l'engrais (en automne si tout est au vert, mais vu la mauvaise foi de l'ancien acheteur, aujourd'hui, je préfère me protéger tant pis si c'est pas fait au bon moment)

Bonjour,

Certes ce n'est pas l'idéal prévu, mais c'est déjà une bonne base autour de ton domicile donc un très bon point. Comme tu le dis, c'est toujours possible après de trouver à preter/louer/acheter d'autres parcelles pour faire des rotations.

En gerant bien et avec des zones "sacrifiées" (4000m² hiver + 1 hectare herbe en gros), pistes, parcelles, tu t'y retrouveras. Effectivement, pas à 5 chevaux... enfin pourquoi pas une fois que tu auras trouvé des rotations exterieures.
Certes l'hiver ils seront au foin (si tu peux prévoir budget stabilisation c'est top). Mais ca sera déjà mieux que beaucoup d'autres endroits, restons positifs!

guppy13

Ça me rassure un peu!
Il y aurait possiblement 8000m2 collé à la maison a louer ou à acheter (je visite la maison mardi, j'ai le nom de la propriétaire de la parcelle attenante et l'adresse, j'irais toquer pour lui demander déjà.) ça sera déjà un gros gros plus qui pourrait me rassurer +++.
Bien sûr je compte les mettre au foin et stabiliser au moins petit a petit les zones qui craignent. Et évidemment, si je ne trouve pas plus de terrain, il n'y aura pas plus de chevaux! Mais si déjà je peux leur offrir une vie correcte a 3 , je serais très contente

Ça serait cette maison
En bas à gauche la maison et les annexes. Le carré en rouge à droite de la maison le poulailler et a droite encore en marron le potager. Le reste ça serait les chevaux.

En rose les pistes avec en bas a droite le hangar et l'abri.
La où il y a la souris paddock 1 de 1500m², le petit plus haut, paddock 2 de 1200m², le grand , paddock 3, 5 500m² . Donc pas tout a fait 1 hectare d'herbe (mais là j'ai pas fait ça très sérieusement, les pistes sont très larges. Je voulais juste voir un peu l'orga possible.)
En bleu c'est ce qui serait éventuellement a louer (sans la longueur d'arbre, je pense que c'est un verger). Si j'ai ça je serais tranquille

Perso, j’ai 17000m2 (environ) pr 2 ponettes (148/153) et je suis laaaaaaaaaaarge

J’ai une stabu de 120/240 (si je laisse les 2 côtés) m2 qui sert été comme hiver et qui est nettoyée par un paysan 4 fois par an environ.

J’ai divisé en 3 (1ha, 4000/3000), je tourne entre les plus petits de février à la période des foins et ensuite, je divise la grande en 2 et je tourne sur celles la jusqu’à l’hiver
À l’hiver, selon la météo, j’avise !

Le paysan me fait mon foin (22 bottes sur les 3 dernières années) et j’en consomme 10/12 par an… à volonté, sans filet dans l’ancienne stabu a vache

À côté de ça, on a une petite basse cour qui est libre la journée dans les pres et un poulailler pr le soir dans la zone animaux


J’ai pas fait d’équipiste, elles ont accès à la parcelle 1 directement depuis la stabu, 2/3/4 via un chemin (je vais remodifier à l’automne)

Elles sont sur le terrain depuis 2023 et 0 soucis

Le paysan met un coup de broyeur de temps à autre mais on va en acheter pr le faire plus souvent (on a le tracteur)

Je suis dans le Vaucluse, on a acheté l’année dernière une maison avec des installations équestres.

Clairement moi je voulais changer de région pour avoir BEAUCOUP plus de terrain avec notre budget ! Mais mon conjoint ne voulait pas changer de région.
Il fallait bien trouver un compromis.

On a trouvé notre maison actuelle qui a failli nous passer sous le nez entre temps on a dû visiter plus d’une dizaine de maisons …

Finalement on peut acheter, avec seulement 6000m2 de terrain. Clairement pour moi c’était un énorme frein!
Oui la maison était cool, oui il y avait déjà une carrière, des abris, un forage etc… mais moi qui rêvais d’espaces et de grands prés …

Au bout d’un an je me rends compte qu’avec pas mal d’aménagements mes chevaux sont finalement vraiment pas mal !
Déjà depuis la fin de l’hiver je peux louer 8000m2 au voisin.
En mettant en place une système d’équipiste sur mon propre terrain avec plusieurs espaces différents ils marchent tout le temps et se déplacent +++
Forcément je nourris au foin 10 mois par an, mais c’est le cas de 90% des pensions dans ma région …
Ça demande pas mal d’entretien (je ramasse les crottins tous les jours sur ma partie paddock/equipistes)
Mon prochain gros projet c’est la stabilisation de 500m2 pour l’hiver. J’ai pas forcément eu autant de boue que les écuries voisines mais c’était trop pour moi ..

Mes chevaux sont en etat, musclés, mon plus vieux ultra sensible est enfin posé et ultra cool !

J’ai planté pas mal de choses pour vegetaliser les abris, créer des haies fourragères et donc de l’enrichissement, de l’ombre.


Alors oui j’aimerai pourvoir louer ou acheter les 3 hectares de la voisine qui sont à l’abandon depuis un tas d’années, j’espère que ça se fera un jour on verra bien …

Mais oui c’est possible d’avoir des espaces plus restreint et d’avoir de respecter les besoins de ses chevaux.

Merci pour vos deux retours qui me soulagent beaucoup !

Tu as combien de chevaux sur les 6000m² ?

Qu'ils soient au foin a l'année ne me pose pas vraiment problème, j'ai qqun qui a du bon foin en plus. J'aimerais leur offrir quelques moment a l'herbe pour leur moral surtout, même si c'est pas a l'année ou restreint, je veux surtout qu'ils puissent vivre leur vie de cheval sans trop s'ennuyer.

J'ai actuellement ma 1ere jument chez ma mère dans un paddock de 3000m² seule... Je sais les contraintes d'un cheval à la maison et men occuper au quotidien je le fais depuis 30 ans mais J'aimerais vraiment lui offrir autre chose ... La vie qu'elle a actuellement ne me va pas mais j'ai pas beaucoup de choix aujourd'hui

EDIT: j'avais commencé avant de lire ton dernier message donc il y a des questionnements obsolètes, désolée


Hello !

Dans un premier temps, je prendrai le problème dans l'autre sens et me questionnerai plutôt sur ce que tu es prête à faire au quotidien une fois qu'ils seront là. Et par prête j'entends aussi "en mesure de dédier le temps nécessaire à" et "en mesure de dédier l'argent associé".

As-tu déjà eu tes chevaux chez toi ou c'est une première ?

Aujourd'hui, on voit beaucoup de gens dire, moi j'ai 4000m2 en équipiste pour mes deux chevaux et ça le fait très bien, c'est toujours mieux qu'au box. Sans entrer dans le débat ou le jugement de ce type de propos, peut-être que oui c'est possible mais ce qui est certains c'est que tous les chevaux ne seront pas capable de rentrer dans ce moule (perso les miens, impossible, ça ne correspond ni à leur tempérament ni à leur mode de fonctionnement et ils s'ennuieraient comme des rats morts) et que tous les humains ne supporteront pas non plus sur le long terme les sacrifices physiques et le temps que ça implique.

Du coup une fois cela dit, moins tu auras de terrain plus tu devras dédié de temps et d'argent à l'entretien quotidien de ton terrain et à son aménagement. Donc la question, c'est est-ce que tu es OK pour mettre 2 fois plus de temps et d'argent dans les clotures en montant de l'équipiste ? Idem, qui dit piste, dit foin et dit ramasse de crottin tous les jours, as-tu le temps ? l'énergie ? la santé ? le matériel ? et si ce n'est pas le cas, es-tu prête à faire l'investissement en temps, sang, et eau (et argent) ?

Tu te projetes à quel terme dans cette maison ? 5 ans ? 10 ans ? potentiellement toute ta vie ? ça change également la donne, parce que ce que tu peux faire à 30 ans, devient plus difficile à 40 et à 50 et qu'il est précieux d'économiser sa santé et d'éviter au maximum les accidents (quid de l'entretien de la propriété si tu n'en es plus capable ?)

Bref, tout ça pour dire que, j'avais aussi commencé par dire "hum il faudrait mini ce terrain mais si on a un peu moins si je fais ça et ça et ça). Et finalement j'ai tout retourné, voici la reflexion au final:

- J'ai promis à mon conjoint qu'on aurait pas de cloture sen pagaille, que se serait pas trop chiant à entretenir et qu'on passerait pas notre vie à planter des piquets => Exit l'equipiste

- Il n'était pas question pour moi d'être dépendante du foin, au de là du fait que j'ai un asthmatique, c'était beaucoup trop contraignant pour moi avec mon boulot très prenant et la fatigue qu'il engendre. Donc du foin pourquoi pas, pas toute l'année et vraiment de manière sporadique l'hiver si besoin (à noter que j'ai des chevaux qui grossissent en regardant presser le foin^^). => Exit l'equipiste

- Je ne souhaitais pas non plus avoir à me bousiller le dos, les mains, les bras à ramasser des tonnes de crottin tous les jours ni à me soucier de son stockage. Qui dit petite surface dit ramassage obligatoire et dit compliqué à stocker => Exit l'equipiste

Bref, rien qu'avec ces trois critères, ça me faisait largement revoir mes prétentions en terme de terrain. Non je n'aurai pas mes chevaux (à l'époque j'en avais 3 avec quatrième possible) sur moins de 5 hectares (j'avais envisagé 3 hagrand grand minimum mais une fois enlevé les terrains pour les batiments, la carrière, les surface de rangement etc... ça fait plus grand chose)

J'ai ensuite continuer la reflexion avec: "De quoi as-tu besoin comme installation ?". Tu veux juste les regarder dans ton jardin ou tu veux pouvoir bosser ? Ranger ton matériel agricole ? Ranger le van/camion ? Stocker le foin ? Stocker la paille ou tout autre litière pour l'abri ? Pouvoir fermer au box en cas d'opération, de maladie etcc ?

Puis enfin "Tu vas supporter les avoir dans la boue ou va falloir investir en stabilisation ?" Qui dit terrain plus petit dit plus de dépense en stabilisation, plus d'entretien, plus d'argent à à louer à la réfection (remettre du cailloux, refaire une pente, remplacer les dalles cassées etc...)

Sans oublier l'eau qui est la corvée de la mort quand rien n'a été pensé pour (pensées à toutes celles qui tient des kilomètres de tuyau pour atteindre les parcelles les plus éloignées ou qui collectionnent les tonnes) => Il fallait donc des points d'eau (puits, mare, lac etc...) et la possibilité de pouvoir l'emmener facilement aux endroits nécessaires sans y passer des lustres et se casser le dos. On a donc un puit avec pompe électrique, une mare, l'eau déjà présent dans le plus grand des hangar et pour le reste, une grande tranchée à creuser simplement et ce sera OK.

Même si effectivement il y a toujours des solutions, l'idée est vraiment de se faciliter la ie au maximum pour durer dans le temps et que d'avoir les chevaux à la maison restent un plaisir et non quelque chose qui devient une corvée au fil du temps (et puis j'avais pas non plus l'intention de divorcer donc il fallait que ça soit aussi transparent que possible pour le deuxième bipède de la maison )

Résultat nous avons acheté une ancienne ferme avec 15ha dont 1,5ha de bois inaccessible aux chevaux pour l'instant, 1000m2 de batiments, et nous avons mis 2 ans et demi à trouver. C'est beaucoup plus que ce que nous voulions à la base, on va être honnête, j'étais partie sur 8ha idéalement et 5 minimum pour pouvoir faire du paturage tournant sans nécessité d'équipiste, avoir des batiments en dur pour les abris, la place pour faire une carrière et éventuellement un espace intérieur de travail à pied, stocker mon matériel (tracteur, outils, van, véhicule qui tracte, remorques etc...), pouvoir faire des box en cas de besoin et avoir le moins possible à stabiliser.

Maintenant tout ce discours pour dire que pour moi, c'est beaucoup trop réducteur de se poser la seule question "combien de terrain c'est OK" et qu'en fonction de tout ce que j'ai mentionné et bien la réponse peut changer. (A savoir que je suis plutôt dans le même coin que toi même si un peu plus au Nord)

Dans tous les cas, plus tu auras petit plus ça demandera d'efforts physiques, d'adaptation du terrain (et je n'ai même pas parlé de la végétalisation des pistes, des arbres à planter etc...), de temps dédié et d'investissement financier. A vori également comment se tient ton terrain l'hiver, ici par exemple j'ai une partie inondable (parcelle d'été) mais certaines parcelles d'hiver retiennent également beaucoup l'eau ce qui réduit considérablement la possibilité de les utiliser quand il pleut beaucoup et actuellement il me manquerait un peu de terrain "sec" pour l'hiver pour être confortable)

On a emménagé fin 2025, j'ai fait les clôtures au fur et à mesure des besoins (on a acheté un enfonce pieu avec commande hydraulique pour mettre sur le tracteur, c'était la condition de mon conjoint , je planterai pas à la masse), j'ai fait stabiliser en priorité le devant du hangar d'hiver et les chemins qui mènent aux parcelles d'hiver (300m2 et ça coute déjà un bras même en ayant fourni la sous couche et en ayant le pro à 2min de chez soi et des carrières à 10min). Actuellement j'ai 1 bon tiers de l'espace cloturé, on va s'attaquer au deuxième tiers incessamment sous-peu puisque j'ai 4 nouveaux chevaux qui arrivent (on sera donc à 8) et je vais faire la deuxième tranche de stabilisation (devant du hangar d'été + le reste des chemins qui mènent aux parcelles + l'autre côté du hangar d'hiver) qui devrait me couter le double de ce que j'ai déjà dépenser pour ça. Et pourtant côté stabilisation c'est le stricte minimum (à mon sens), ce qui permet de ne pas avoir les chevaux dans la boue aux endroits de passage l'hiver et qui évite de défoncer trop ton terrain pour l'économiser autant que faire se peut.

Bref, j'ai fait un espèce de pavé (j'espère que c'est pas trop indigeste) mais ça me paraissait important d'ouvrir le questionnement pour ne pas que le rêve trop chouette se transforme lentement mais surement en cauchemar insoluble.

EDIT/EDIT: je vois aussi que sur ton plan tu as des voisins très proches et que certains pourraient ne pas trouver ça amusant très longtemps le tas de crottin qui se voit de leur jardin ou les mouches et les bestioles qui tournent autour.

Et dernier truc auquel je viens de penser, tout les questionnements doivent être répondu en prenant en compte les pires conditions (c'est à dire l'hiver sous la flotte depuis 1 mois sans discontinuée, avec la crève, la journée de merde au boulot et savoir si l'on se voit pousser notre brouette pleine de crottins qu'on a déjà ramassé deux fois parce qu'on s'est embourbé et qu'on a laissé une botte dans la boue => ce récit n'est pas une invention )

sviet merci pour toutes ces pistes de réflexions !

Actuellement elle est ''a la maison'' (je suis voisine de ma mère qui a 5 chevaux en tout). Rien n'a été pensé, rien n'est facile, c'est un enfer et j'ai vraiment en tête ce que je veux et ne veux pas pour me faciliter la tache au quotidien. Tout en restant consciente du coût et de ce que je peux espérer. (Clairement ton exemple de l'eau je le vis tous les jours c'est non)

je suis en arrêt maladie et donc m'en occupe peu actuellement donc j'ai un peu toutes les contraintes en face de moi aha

J'ai un mari extraordinaire, qui a choppé le virus des animaux et m'aide beaucoup. Et est ok de m'aider. Même si je lui demande rien et veut le soulager le maximum de cette contrainte.
Le seul point noir aujourd'hui : actuellement avec mon boulot enlever les crottins des pistes TOUS les jours je suis pas sûre, il y aura sûrement des manqués. Et ça je veux pas demander à mon conjoint de le faire sauf si comme aujourd'hui je suis en incapacité physique. Pour les fois où je suis malade / accident / autre, c'est réfléchis et ok c'est lui qui prend la suite. Si on est tous les deux en incapacité ponctuelle j'ai des amis ok aussi, si c'est permanent la question de garder des animaux se posera mais on en est pas là aujourd'hui.
La maison dans l'idéal c'est pour notre vie mais si je gagne au loto dans 5 ans je partirais pour mes 100 hectares de prairie rêvée lol. Blague à part on achète pas pour revendre mais si on a la possibilité de déménager pour mieux (plus grand terrain) je ferme pas la porte.

Pour ne rien cacher l'objectif a terme c'est d'être une ferme pédagogique (je suis actuellement infirmière dans une ferme thérapeutique, je suis formée en médiation animale, j'aimerais prolonger ce projet chez moi si ça s'y prête). Si le projet voit le jour là contrainte de temps sera plus facile à gérer mais on en est pas là et j'ai en tête aussi que ça ne se fera peut être pas et resterais dans mon service et c'est ok.

Si ça ne se fait pas j'aurais juste pas plus d'animaux.

Dans l'idéal j'aurais eu un rond de longe ou un petit espace de travail mais dans les maisons actuellement que je visite c'est pas possible.
Le stockage aussi je regarde a chaque fois c'est aussi une condition et pour celle là c'est ok
La boue j'ai l'habitude et je souhaite stabiliser dans tous les cas petit a petit.

Les travaux ne me dérange pas on était partie sur une ruine de base pour avoir les 3 hectares , mais actuellement il n'y a rien a vendre. 15 hectares je n'ai jamais vu dans mon budget et location sinon j'aurais adoré ! (En vrai j'en ai vu une proche du gers, mais ça me fait quand même 1h de route de mon travail, donc moins de temps à la maison a m'occuper des chevaux... on se laisse la réflexion parce que c'est des endroits secs et chaud, ça me fait pas rêver non plus ...)

Edit :
Pour le crottin , y a des fermes partout je pense que si je ne le met pas a côté de son grillage ça ira mais dans tous les cas j'irais demander si je veux l'acheter !


Je suis infirmière en psychiatrie, je souhaite pas être infirmière dans le somatique. J'ai donc regarde tous les hôpitaux psy pour déménager a côté. J'ai quelques maisons sympas dans le 64. On y réfléchis aussi avec mon conjoint mais ça reste du 3 ou 4 hectares jamais plus (j'ai un budget de 220k travaux pour être en DPE D inclu)

gregop Ah comme quoi j'avais pas tapé si loin au vue de ta situation actuelle

Je te rassure c'est la seule avec autant de terrain qu'on a visité en 2 ans et demi, les autres c'était beaucoup plus contenu C'est une vraie chance qu'on a eu d'être au bon endroit, au bon moment et avec les bons arguments.

De mon point de vue et avec ce que tu dis juste dans ce message, ce que tu projettes (tes chevaux, tout les autres animaux, la ferme péda etc...) c'est bien trop petit pour que ce soit confortable pour tout le monde (toi, ton conjoint, tes visiteurs, tes animaux) donc il y aura forcément des choix à faire.

A MOINS que tu achètes à prix canon bien en dessous de ton budget, que tu puisses stabiliser de suite toutes tes pistes (et donc mécaniser le ramassage des crottins) et les endroits stratégiques, que tu puisses investir dans de l'automatisation pour ouvrir/fermer les portes, pour mettre l'eau, et dans le matériel qui va te faciliter les choses.

(Et j'étais typiquement à 1h de mon travail, mais c'est effectivement un choix personnel à réfléchir et en soit comme je n'avais pas besoin de passer énormément de temps aux corvées et bien mon temps dispo était pour eux ce qui l'un dans l'autre revenait au même).

As-tu regardé les propriétés via la SAFER ?

EDIT: effectivement avec ton budget, le gers est une bonne alternative pour avoir plus de terrains. C'est vraiment court en revanche pour avoir un peu plus de terrain et une maison en bon état, sinon tu trouves avec terrains + travaux maisons mais les travaux sont hors budget

sviet
La ferme pédagogique c'est vraiment un projet/rêve je peux m'y assoir dessus si jamais les planètes ne s'alignent pas. La aujourd'hui mon vrai projet c'est d'avoir ma maison et les animaux que j'ai actuellement dans de bonnes conditions. Je l'ai pas dit plus haut mais c'est assez urgent de partir, déjà 2 ans qu'on a des mésaventure et.., j'aimerais offrir mieux a ma jument aujourd'hui et moi je ne peux pas rester ou je suis (c'est vétuste, du simple vitrage, pas de chauffage hors poêle à pétrole , y a de l'eau qui tombe du plafond, on me menace et emmerde les chiens... Bref)

Le gers m'embête plus car pour ce projet de ferme pédagogique c'est pas idéal y a moins de public, c'est pas mon réseau , c'est plus arides et chaud, faire autant de route pour un truc qui me fait pas rêver bof. Le 64 me botte plus par exemple.
Et oui j'ai regardé la safer c'est là où j'ai trouvé dans le Gers. Je ferme pas la porte non plus, j'attend d'être apte a prendre la voiture pour aller visiter.

Les travaux me dérangent pas en soit, vivre en mobil home 4 ans non plus, mais c'est la banque qui m'oblige de faire chiffrer pour arriver a un DPE D. Et c'est les chiffres avec la main d'oeuvre (alors qu'on l'aurais au prix d'un apéro)
Je ne peux pas emprunter moins alors que j'aurais bien vu faire les choses petit a petit. Mais tant pis.

Celle actuelle est un peu en dessous du marché par rapport à ce que j'ai vu et me laisse une grosse marge pour acheter des terres agricoles en plus a côté ou stabiliser certes. Mais le problème c'est que ça c'est pas non plus ce qui cours les rues mdr