Critères future maison pour mes chevaux

gregop Je comprends, c'est une combinaison de facteurs qui fait que.

Puis acheter des terres sans avoir le statut agricole, bon courage !

Oui les banques et leur obsession du DPE maintenant c'est vraiment très embêtant, après l'argent t'en feras bien ce que tu veux

C'est pour ça que je te demandais la projection du projet savoir si ce qui était OK aujourd'hui devrait l'être demain ou si ça pouvait être temporaire (quelques années) et du coup le prjet serait remis à plat avec l'évolution des besoins parce que ce que tu es prête à accepter dans l'urgence à l'instant T te sera peut-être difficile voir insupportable à l'instant T+3.

C'est bien noté pour le mobil home, hum tu es ouverte au sud du 31 ou pas ? genre côté Ariège ou limite gers ? (J'ai vu passer de chouettes annonces pour ton budget mais avec maison travaux + voir ++, c'est envisageable ou pas ?). Genre ce type de projet ? (c'est à la vente depuis un moment, ça se négocie aussi) https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3183287452

En revanche pour moi ça c'est hyper intéressant (viager libre) sur 14ha https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3070362102 mais je sais pas si la localisation est envisageable pour vous ?

Et celui là hors budget (MAIS tout se négocie aujourd'hui) et qui niveau localisation pourrait être mieux ? https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3084687416

sviet
Sincèrement ce DPE m'énerve ! C'est recent en plus non ? Il y a 4 ou 5 ans j'ai pas l'impression qu'on était embêté avec ça. Surtout qu'ils calculent des trucs avec les pieds, je suis pas d'accord avec tout ce qu'ils disent surtout sur les vieilles maisons en pierre lol
Moi ma banque nous a dit qu'on devait rendre des comptes et que la maison soit bien D au bout de 2 ans ...

Et oui acheter, surtout dans ce coin je sais qu'un agri les demandent toutes ...

La 1ere annonce est une de celle que je veux aller voir quand je peux refaire de la voiture !
La 2e je l'ai vu, je l'adore mais 3500e/mois de rente impossible aha
La 3e je ne l'avais pas vu ! Je la note je dois appeler une autre de la même agence

Pour te faire une idée , celle qui est vendu et que j'aurais voulu
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3062531249

Celles qui m'intéressent aujourd'hui que j'ai visité, vais visiter, vais appeler :
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3197081905 (possible d'avoir 5 hectares de plus)
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/2778433861
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3198707185
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3206029017 (l'origine du poste que je vais voir mardi)
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3154987883 (déjà visité et énormément de travaux. Je la trouve très chère mais on fait tout chiffrer mercredi)
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3095972347 (j'y passe devant j'aime pas les extérieurs mais je pense qu'on va finir par aller la voir)
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3206964602

Je vais pas donner mon avis sur les biens donné en liens, je ne suis pas de la région et l'achat de ma maison remontant à plus de 10 ans, je n'ai pas le référentiel de prix.

Cependant, plusieurs points qui, je pense, n'ont pas déjà été dis :
- Attention à la taxe foncière ! J'ai le souvenir d'avoir visité une super maison avec plein de terrain, mais le montant de la taxe foncière était hallucinant. S'il faut faire un crédit pour payer les impôts c'est pas la peine !
- Attention aussi aux promesse genre "possibilité d'avoir x hectares supplémentaires" Soit la vente de ces soit disant hectares supplémentaires se fait en même temps que la maison (voir avec le notaire qui peut lier les actes d'achat) soit l'achat de la maison ne se fait pas. Parce qu'une fois l'acte signé, tu pourrais toujours pleurer pour dire qu'on t'avais promis du terrain, plus personne n'en aura rien à faire...
- Quand on a des chevaux, il FAUT des grandes dépendances. Un logement pour bipèdes (comme vous dites) ça se bricole dans 30m², un box ça s’aménage dans un coin de grange ou dans une cabane. Par contre un hangar pour stationner un tracteur et du matériel agricole ou pour stocker du foin dans de bonne conditions, qui sont en accord avec ton contrat d'assurance (car oui certains assureurs savent bien que chevaux = foin = risque d'incendie et donc limitent contractuellement la quantité de foin que tu peux stocker chez toi, ou demandent des aménagements particuliers). Et ça c'est typiquement le genre de bâtiment qui ne s'improvise pas. Soit il est déjà là et c'est top, soit il faut le construire... et avoir le droit de le construire, ce qui est loin d'être évident.

equinoxe88

c'est exactement ce que j'ai fait quand j'ai acheté l'année dernière, j'ai demandé à avoir les signatures des 2 terrains le même jour et j'ai fait inscrire dans les promesses de vente que l'un n'allait pas sans l'autre, sinon effectivement tu peux toujours courir une fois signer...

equinoxe88
Alors merci pour ces infos j'étais pas au courant de certaines choses et j'ai des questions aha

- taxe foncière j'y fais attention, je ne sais pas celles que j'ai pas encore visité mais je demande a chaque fois. C'est rarement élevé car c'est souvent des villages reculés où il n'y a même pas de boulangerie. Mais en tout cas cette infos est déjà en tête.

- alors pour le coup dans l'annonce cité, c'est au même propriétaire et ça se vendrait en même temps que le reste MAIS du coup j'ai des questions :
Si je trouve une maison a vendre et un terrain d'un autre propriétaire je peux lier les deux ventes comment ? Faire 2 actes de vente avec des clauses ou faire un seul acte ?? Je peux aussi mettre une clause type " ok si je signe un bail de location sur tel parcelle" ? Quid des locations de terrain entre particuliers, je peux avoir des baux de combien de temps ?

- oui les dépendances sont importantes mais j'avoue je ne m'arrête pas dessus. Seule obligation, avoir la possibilité de faire construire un abri pour les chevaux donc ça soit je demande un permis soit yen a déjà un. Ici beaucoup d'agriculteur stocke le foin et on va le chercher quand on en a besoin. C'est contraignant mais je suis ok avec ça si dans l'immédiat je n'ai rien pour stocker.

equinoxe88
Alors merci pour ces infos j'étais pas au courant de certaines choses et j'ai des questions aha

- taxe foncière j'y fais attention, je ne sais pas celles que j'ai pas encore visité mais je demande a chaque fois. C'est rarement élevé car c'est souvent des villages reculés où il n'y a même pas de boulangerie. Mais en tout cas cette infos est déjà en tête.

- alors pour le coup dans l'annonce cité, c'est au même propriétaire et ça se vendrait en même temps que le reste MAIS du coup j'ai des questions :
Si je trouve une maison a vendre et un terrain d'un autre propriétaire je peux lier les deux ventes comment ? Faire 2 actes de vente avec des clauses ou faire un seul acte ?? Je peux aussi mettre une clause type " ok si je signe un bail de location sur tel parcelle" ? Quid des locations de terrain entre particuliers, je peux avoir des baux de combien de temps ?

- oui les dépendances sont importantes mais j'avoue je ne m'arrête pas dessus. Seule obligation, avoir la possibilité de faire construire un abri pour les chevaux donc ça soit je demande un permis soit yen a déjà un. Ici beaucoup d'agriculteur stocke le foin et on va le chercher quand on en a besoin. C'est contraignant mais je suis ok avec ça si dans l'immédiat je n'ai rien pour stocker.

gregop

J'ai acheté ma maison et un terrain à côté à 2 propriétaire différents, et j'ai donc eu 2 actes de vente et sur chacun c'était écrit que la vente se ferait uniquement si j'achetais les 2 en même temps, je ne me rappelle plus du terme exacte.

La signature des 2 ventes s'est faite le même jour.

Perso je trouve que 1.5 hectare c'est petit pour toute la troupe que tu as.
J'ai eu 2 chevaux et 2 poneys sur à peu prét la même surface et je trouvais ça trop petit.
Plus c'est petit plus tu as de contrainte, et tu dis ne pas être en super forme, ça peut vraiment être une galère à mon sens.

Pour lier 2 ventes avec 2 actes différents, c'est avec un notaire qu'il faut voir. Ça se fait (voir le témoignage de Tam89), c'est pas une pratique très courante, mais c'est pas non plus quelque chose d'exceptionnel. Juridiquement c'est pas un problème. Après ça peut être un frein pour le vendeur (mais bon, s'il est honnête et certains que le terrain qu'il "promet" est achetable en même temps alors il n'y a pas de raison qu'il soit réticent pour cette clause, non ?)




Oui je pensais un peu pareil au moment d’acheter. On voit d'abord comment loger tout le monde et on oublie un peu la "logistique" que ça implique d'avoir des gros animaux à la maison et des hectares de terrain à entretenir.
Et après coup on se dit "si j'avais su..."

Ici j'ai 4 hectares, une "grande" longère donc pas mal de dépendances mais c'est un batiment "à l'ancienne", donc c'est dépendances c'est que des petites pièces tout juste bonne à entasser du bazar. Mais impossible d'y stationner un tracteur ou le moindre matériel agricole.
Quant à rentrer du foin, c'est uniquement des petites bottes (donc beaucoup de manutention et plus cher) alors que plus personne n'en fait (et que perso je préfère les rounds)
Et pour ce qui est de construire, ben impossible, je suis en zone A, pas agriculteur, donc selon le PLUi j'ai droit à max 20% de la surface au sol du bâti historique (surface existante à la date de rédaction du PLUi) , autant dire que si c'est pour construire un hangar de 30m² c'est pas la peine.
Bref, tout ça pour dire que c'est précisément pour ça que j'attire l'attention sur ce point.
Entre une belle maison sans vrai dépendance (au sens moderne et agricole du terme : pas le toit à cochon au coin de la maison quoi) et une maison moche mais avec un vrai hangar agricole, perso la question elle est vite répondue.

tam89 d'accord ! Si la situation se présente je ferais la même chose alors ! Merci pour ce retour !
Je trouve ça petit aussi c'est pour ça que j'ai beaucoup de mal a me projeter et même à aller la visiter mais bon, je trouve ça bête de se fermer des portes aussi...

equinoxe88
Oui sur le même propriétaire de toute manière il n'y a qu'un acte de vente, c'est s'il y en a 2 différents je ne savais pas qu'on pouvait faire ces montages !

Bien évidemment si je trouve la maison avec hectares et grange/hangar bien évidemment je n'hésiterais pas (comme dit plus haut, j'ai fais toutes les concessions possibles côté humain
Je suis ok pour une ruine et vivre dans un mobil-home des années) mais forcée de constatée que même en ayant moins de critères, celui des hectares et de mon budget me bloque quand même énormément.. mon budget n'est pas modifiable...
Je ne pourrais pas dire '' si j'avais su '' parce que même en sachant je n'ai pas le choix aha !
Si demain je trouve 5 hectares et aucun hangar face a un bien de 1.5 hectares bien équipé je prendrais quand même les 5 hectares et trouverais des solutions. Je suis réaliste mon budget ne me permet pas d'être exigeante.

J'ai toujours eu les chevaux a la maison je sais le travail que ça représente et les contraintes. Et je sais faire avec rien parce qu'actuellement on a pas grand chose aha !

Sur une des annonces il y a 2.5 hectares et des hangars, elle est sortie hier, j'essaye de les contacter, sans réponse. C'est peut être la plus envisageable a ce jour. Mais je ne l'ai pas encore vu

gregop
BArf, un DPE, même si c'est un peu moins simple qu'à une époque, tu peux en faire faire 3 par 3 personnes différentes et avoir un résultat différent, suffit de garder celui qui t'arrange ^^ C'est tout un business en fait.

Ah c'est marrant pour la première Pour le viager libre, vraiment, c'est à vendre depuis longtemps, le proprio à 90 ans, le bouquet et la rente sont ajustables, j'appellerai pour avoir plus d'infos, au pire ça confirme ce que tu penses au mieux t'as une bonne surprise ! Je me mettrai pas de barrière par rapport à celui là si tout coche les cases.

Faut savoir que le marché est en faveur ++ des acheteurs en ce moment et que se mettre des barrières tout seul sur une négo c'est vraiment le moyen de passer à côté d'un beau produit ou d'une belle affaire.

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3206964602 Je la trouve vraiment plus intéressante que celle qui a motivé le post, en terme de dépendances et de terrain ça a l'air déjà plus cohérent.

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3095972347 Je te comprends pour les extérieurs, après sur le papier le reste a l'air de mieux convenir aussi

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3154987883 c'est vrai qu'au vu des travaux à faire, même si c'est habitable en l'état, ça a l'air cher et il n'y a pas l'air d'avoir de dépendance.

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3198707185 Faut se projeter mais elle a l'air d'avoir de beaux atouts, à voir si plus de terrain possible à proximité vu que tu as l'air très isolé.

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/2778433861 Ah celle là se serait chouette mais le prix des travaux va être , à voir dans quelle mesure ça rentre dans votre budget

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3197081905, celle là avec tes 5 ha en plus c'est ce qui semble correspondre le mieux au projet par contre avec la maison + le terrain tu vas arriver facile au bout de ton budget. Quid des travaux et de l'aménagement des extérieurs ?

Tu connais castorus ? ça te permet de suivre l'évolution des annonces d'un bien notamment, de voir quand a eu lieu la première mise en ligne de l'annonce ainsi que l'évolution du prix. ça peut te permettre de trouver aussi des biens morts (sur le marché depuis longtemps sans acheteur), c'est un travail de fourmi mais ça peut te permettre de trouver des pépites et de faire de belles négos.

gregop je peux te donner toutes les informations sur deux terrains de deux proprios, c'était ça pour le terrain de ma mère ^^ j'ai encore les docs du notaire et pour les DPE, il y a énormément d'arnaques, en fonction de qui tu fais passer... J'ai eu du D, C et B pour une même maison. Le C était le meilleur et le plus honnête

Oui le DPE est une arnaque mais le plus énervant c'est que la banque s'y base pour leur financement. Si c'est pas D je suis obligée d'avoir une enveloppe travaux avec des devis artisans alors que quelques bricoles et des travaux petit a petits seraient envisageables... Et les devis artisans ca fait très vite grimper le budget ...

Pauline si ça se présente je te demanderais oui pour le notaire N

Je vais réétudier le viager, je me voyais pas négocier autant j'avais laissé tomber aha

C'est aussi la 1ere annonce qui me plaît le plus. Elle est sortie hier soir, après celle qui a motivé le poste. J'attend le retour de l'agent immobilier. J'ai déjà visité une maison avec lui je suis pas ravie qu'il s'occupe de celle là a vrai dire... Mais tant pis
Pour les autres j'ai juste vu l'annonce ou téléphoné je n'ai pas plus d'infos encore. Pour la dernière elle est vieille mais elle serait habitable et je serais partante pour faire les travaux petit a petit .... Mais DPE oblige ça va être chaud avec une enveloppe travaux en effet mais bon à voir... Je sais qu'elle était partie (mais l'acheteur s'est désisté) pour un peu moins que mon budget avec les 5 hectares

Je connaissais pas castorus je vais aller voir ça a l'air génial !

Edit : pour ce qui est de mon état de santé j'ai ''juste'' eu des chirurgies pour des kystes infectieux et une récidive. Rien de grave et normalement quand j'aurais la maison je serais en capacité de sauter et courir comme un cabri aha

gregop Vraiment l'immobilier c'est une "guerre mentale". L'acheteur se met souvent ses propres barrières "oh lalala je peux pas négocier autant" mais en fait si tu demandes pas tu sauras pas J'ai masse d'exemples en tête de gens qui ont tenté des négos de l'espace et qui contre toute attente sont passées crème et sans contre proposition. Le Marché est pas bon, les prêts sont pas donnés aussi facilement qu'avant, les biens restent plus longtemps sur le marché sauf cas spécifique, c'est exactement la bonne configuration pour se lancer dans des négociations surtout si en plus vous êtes sympas et que vous tapez dans l'oeil du proprio/de son agent. Ne pas sous estimer le côté relationnel non plus, ça peut faire des miracles.

En tout cas si t'as besoin, n'hésite pas

Je vends la mienne, mais dans 2 ans, 140 m2, 3,5 ha, proche mirepoix 09500

sviet quand une maison me plaît je suis pas très forte pour négocier, j'ai tjs peur que qqun arrive avec une meilleure offre et que la maison me passe sous le nez. Mais il faut que je me fasse violence aha

impin ce n'est pas mon secteur et je ne souhaite pas attendre 2 ans. Mais merci :)