Critères future maison pour mes chevaux

A tout hasard, pour les travaux de la partie « maison », il y a des subventions qui existent. Oui c’est un peu la jungle pour s’y retrouver, oui il y a pas mal de margoulins dans ce domaine qui vous promettent monts et merveilles juste pour vous faire signer un devis… mais les aides existent vraiment et il y a de vrais professionnels, neutres et indépendants, dont c’est le métier de vous accompagner pour les obtenir.

Les subventions ne concernent d’ailleurs pas forcément que les travaux énergétiques : si la maison est en mauvais état et que vous êtes dans une tranche de revenus modestes, vous pouvez avoir en plus des aides pour d’autres travaux.

Bref si besoin de plus d’infos, n’hésite pas à me contacter par MP, c’est un domaine que je connais bien (et non, ce n’est pas de la pub déguisée, je ne suis pas du tout dans ton secteur et je travaille pour une assoc qui ne cautionne absolument pas le démarchage).

reine_lezard je t'envoie un MP de ce pas !

gregop BArf sur des maisons qui sont là depuis des mois tu risques pas grand chose si y'avait eu une meilleure offre elle serait déjà vendue

Bon 1ere visite fait (annonce qui avait motivé ce post). C'est une maison qui va partir vite, elle est très intéressante je l'ai beaucoup aimé. Les prés m'ont paru pas si petit. On se renseigne pour louer a côté.
J'ai envoyé un mail a ma banquière le 19 mai pour actualiser mon accord de principe. Elle ne répond pas à mes appels non plus ça commence a m'agacer car je ne peux faire d'offre qu'à condition d'avoir cet accord de principe... (Et bon, j'ai aussi envoyé un mail en mars pour un soucis de carte bleue j'attend encore la réponse + tous les coups qu'ils ont fait avant...)
On verra.

On a une seconde visite demain où il y a plus de terrain, même commune donc on est passé devant : pas une bonne impression du tout du tout ! Enclavé entre des voisins 0 intimité, les terrains sont pas accessibles a un tracteurs et sale, en pente assez forte ... Bref on y va mais je n'aime pas du tout

Mais une remarque peut être bete et plus d'actualité : ta banque c'est bien mais peut être qu'un courtier te trouvera mieux et sans clause DPE?
La clause DPE n'est pas liée à ecopret à taux 0?

je te fais part de mon expérience :

1) sur 800 m2 surpâturés l'hiver et pâturés l'été, complètement recouverts d'adventices et notamment boutons d'or, on a transformé le terrain en beaux pâturages :
construction et sacrifice d'une équipiste.

Sur l'équipiste, soit tu entretiens (ramassage de crottins) soit tu sacrifies (donc laisse les crottins) et ça reste une zone de mouvement et non un appoint en pâturage.

Le terrain central coupé en 3, pâturage hivernal au fil, une fois q'un parc est mangé, on le ferme, donc les chevaux ne vont plus le piétiner ni le surpâturer, il se repose jusqu'à la pousse printanière.

l'été l'herbe ayant repoussé, on y mettait à pâturer les ardennais, maintenant qu'il n'y en a plus, on fait du foin, si on a trop de foin, on laisse grainer. Les anciens disaient qu'il faut au moins laisser grainer 1 fois tous les 5 ans et faucher 1 fois tous les 5 ans) là encore dès qu'une parcelle est mangée/ coupée, on la laisse reposer jusqu'à la pousse d'automne.

2) parc d'été : on a fait 4 paddocks de 1000m2 pour l'été, l'hiver la zone est inondée et enrichie en alluvions, donc enrichie. Les 2 chevaux restaient 1 semaine dans chaque parc, pause de 3 semaines et rebelotte.

Ca n'a duré qu'un temps, il y a des étés trop chauds et secs, d'autres trop humides (une fois = inondation le 14 juillet ! faut s'adapter...) au bout de quelques années le surpâturage a eu raison des bonnes herbes. j'ai enfin convaincu ma belle-soeur de laisser reposer 1 an, l'herbe a grainé et c'est reparti du feu de dieu ! ! ! superbe pâture saine et variée pour chevaux !

entre-temps on a eu un 3è cheval donc on a retiré les 4 paddocks et depuis on les laisse brouter une fois par an ou une fois par pousse mais sans surpâturer/ abîmer.

3) Entre-temps on se fait prêter des parcelles de ci, de là dans le village.

C'est "contre entretien" donc il faut montrer que tu es sérieux, tu passes le broyeur s'il y a des ronces, tu ne laisses pas des refus... tu te donnes "bonne réputation". Et si tu ne te montres pas "ch*ant" (= quand la personne te dit "je récupère le terrain" , tu dégages dans les 3 jours) les gens qui ne veulent pas d'histoires, ni être "coincé" etc, sont rassurés. On a eu 2-3 parcs de 1000 m2 ou un peu plus comme cela.

Ca se "construit" sur le long terme. Avec le bouche-à-oreille ça a été les agents municipaux qui conseillent à des propriétaires/ héritiers de nous contacter quand ils ne savent pas quoi faire d'une parcelle.Là on a même eu presque 2 ha d'un agri qui ne réduit son cheptel bovin et a des pb d'accès à une parcelle (dans les bois) avec son tracteur. Nous on y mène les chevaux à pied et pas en bétaillère donc c'est parfait ! A la fin de l'année le Mr a vu que son terrain a été bien pâturé, dégagé, des ronces fauchées et on a passé le broyeur donc il a "reconduit" ! ! !

4) cet automne on s'est de nouveau réadapté, la jument d'une copine est morte donc mon mérens est allé avec son cheval (le clan des vieux lol) pour pas qu'il reste seul. 3500m2, pâturage au fil, équipiste, et merci les parcs qu'on nous a prêtés (3x 1000m2) les vieux ont pu aller à l'herbe quelques heures par jour tous les jours...
sur un parc aussi petit il faut entretenir la piste en ramassant les crottins tous les jours (en + la piste est trop étroite pour passer avec le tracteur)

Pdt ce temps les deux "jeunes " étaient sur le parc d'hiver "1", ils ont eu 1/3 d'herbe en plus à manger, on a économisé du foin (que 2 kilos par jour mais sur 1 hiver cela se ressent)

puis selon les terrains, la météo, l'embonpoint des chevaux, la portance ou la richesse du terrain... il te faudra faire des essais, profiter d'une bonne idée ou changer un plan foireux... t'adapter d'une année sur l'autre...

c'est du travail mais c'est aussi une chouette aventure.

guppy13 les courtiers que j'ai vu mon parle de ça aussi. Ils veulent réduire les passoires thermiques et s'assurer que c'est facilement re-vendable si on ne paye pas aha donc nous oblige aussi a faire des travaux. Tant pis.

ardennesacheval merci pour ton retour d'expérience. Je sais que je pourrais avoir d'autres terrains mais je souhaite y compter le moins possible que ça soit un bonus car on ne sait jamais.

Pour vous tenir au courant :
On a visiter la maison qui a motivé ce post et on a fini par faire une offre au prix. Le propriétaire a refusé ça je demande une vente longue, je suis obligée d'attendre de vendre mon terrain (donc 6 mois de délais au lieu de 3). Il souhaite vendre vite.

Hier 2e visite de celle avec 2.4 hectares. Champs coupe en 2 par une route, dont la 2e partie très très pendu, trop pentu. La maison en elle même est pas terrible, 2 mitoyennetés, la salle des fêtes de l'autre côté. Puis chère pour ce que c'est. C'est un grand non. Par contre en allant se promener pour voir les prés on tombe sur des agriculteurs avec qui on discute. Ils ont tout le village et serait content de nous louer des prés. On regrette d'autant plus celle qui nous plait du coup...

3e maison, contre visite avec des artisans pour chiffrer les travaux énergétiques. Très au calme, chouette prés mais je pense qu'elle sera hors budget ...

Donc on croise un peu les doigts que le monsieur de la 1ere maison n'est pas d'autres offres aux prix et qu'il préfère l'argent aux 3 mois de gagné ... On verra !!

gregop

et tu n'as pas la possibilité de faire un prêt relais pour ne pas avoir à attendre 6 mois et qu'elle te passe sous le nez ?

tam89 non , on a été très mal conseillé, quand on a acheté le terrain on avait un problème de papier qui allait mettre du temps a se rééditer. La banque nous a conseillé de faire un crédit conso et de le racheter en immo quand on fera la construction. C'est impossible c'est aussi pour ça qu'on le revend. Et il n'y a donc pas de prêt relais. Bien sûr aucun écrit donc on peut rien dire ...

Peut être que dans 6 mois , elle ne sera toujours pas vendue

gregop c'est la même banque, qui a fait cette bêtise et qui ne te répond pas ? .... Acheter, c'est une belle occasion d'en changer ...

impin vu comment les maisons qu'on regarde partent, au vu du prix et de la ''qualité'' de celle la ça m'étonnerait fort.

desalpes oui c'est la même, on a rdv ce soir chez une autre pour voir les conditions pour changer