Prix d'un hectare ?

titi55 a écrit le 23/02/2012 à 14h21: Ok merci pour vos fourchettes de prix ; c'est vrai que ça change énormément selon les régions et même dans un même coin ça peut fluctuer... Là il me le fait 5500 euros l'hectare, sans eau, parc clôturé, situé prés d'un village, trés facile d'accés par un chemin blanc. Qu'en pensez vous ? Le truc c'est qu'il y a beaucoup de demande et trés peu d'offre donc voilà... on est 3 dessus, alors je vais essayer de négocier mais si un autre propose plus... ben c'est mort.

Cela me semble raisonnable comparaît à ce qu'on peut touver par chez moi. Tu peux tenter de négocier mais si vous êtes plusieurs dessus, tu prends des risques. Après tu peux te renseigner si les autres veulent tout le terrain ou juste une partie comme toi ?

johbull a écrit le 23/02/2012 à 16h11: Oui c'est sur, mais pour te dire que trouver un terrain à 6500 € l'hectare c'est mission impossible. (par chez moi je parle bien sur).

non c'est pas mission impossible,mais pour ca faut etre agriculteur car les terres leurs sont prioritaires
les seuls trucs qui restent pour les particuliers ce sont les terres dont personne ne veut

chez moi ca vaut a peine 2000 euros l'hectrare

quand je vois les tarifs dans certaines regions et bein

Oui, je me suis renseignée, le gros soucis c'est la SAFER, effectivement ils peuvent me refuser l'achat pour laisser la place aux agri car moi je suis qu'une simple proprio d'un cheval... Sinon pour être sûr de l'avoir, il faut proposer cher pour être certain que les agri ne metteront pas ce prix mais bon...
Sinon 5500 euros l'hectare, ce sont bien les prix qui se font par chez moi, donc là pas d'arnaque.
je vais donc essayer d'en prendre qu'une partie (2 hectares) et voir avec les agri pour qu'ils me laissent tranquille car ils leur restera 5 hectares... mais bon ce n'est pas gagné!!!

Sinon, pour répondre à quelqu'un, il y a des annonces de terrain agricole sur leboncoin ; mais là dans mon cas, il s'agit du bouche à oreille... il ne faut pas hésiter d'en discuter à droite, à gauche... voilà.

Si tu propose trop cher la SAFER préemptera d'office ! Si ce sont les prix du marché, il ne faut pas faire monter les prix. Sinon, tu peux essayer de louer les parcelles puis les racheter, mais si un agriculteur les veut...

Ok quel dilemme ! Je ne sais pas comment faire pour essayer de "contrer" les agri, je n'ai rien contre eux mais il leur faut tout!
Donc j'essaie au prix normal, merci du conseil.

cathare a écrit le 23/02/2012 à 11h18: Dans l'allier ça se négocie entre 1500 et 2500 euros l'hectare.

Hein ??? Mes parents ont appelé y'a 2-3 semaines pour un champ à vendre par chez moi, 3 000 m², 15 000€
Et dans le centre du département à 1h de chez moi ils sont à 5 500€ l'hectare, parfois j'ai envi de déménager

http://www.leblogpatrimoine.com/breves/le-prix-des-terres-agricoles-region-par-region.html

J'ai trouvé ça.

Chez moi une moyenne de 6000€ c'est pas le moins cher, mais ça va...
C'est fiable selon vous ce site?

urlyboy a écrit le 23/02/2012 à 10h43: chez moi 1Ha de prairie vaut moins de 2500e

WAOUH !!! Ta bien de la chance ;) Tu me fais une place dans tes hectares ? Moi perso en Isère (38) c'est plutot 10 000 / 15 000 euros l'hectare !

En Meuse, le prix de base est 3500e l'hectare, mais comme tu le dis, vu qu'il y a plus de demandes que d'offre, à 5500 ça passera.

Et puis, tout dépend de là où est situé le terrain. ( d'ailleurs si tu peux me préciser, en MP si tu veux, je pourrai t'apporter plus d'infos car je suis originaire de Meuse).
Tu ne pourras rien faire contre la SAFER, c'est pas juste, mais c'est ainsi. A éspérer en effet qu'ils se concentrent sur le reste des terres. Tout dépend aussi si c'est proches d'autres fermes ou si c'est une zone qui intéresse peu.

Salut!

Tu es ou en Meuse?
Car je démage et j'ai 2 prés qui me sont loués (dont 1 avec 3 boxs et une partie pour mettre le foin et la paille, que nous avons construits) et 3 autres prés qui me sont prétés, donc si tu n'es pas trés loin tu pourrais peut être voir avec les prioprios pour les récupérer...je reste en Meuse et j'ai déjà d'autres prés à dispo pour mes chevaux...pour le prix de l'hectare à la vente je ne me souviens désolée.

Tu peux me répondre par mp si tu préféres.

Bon j'ai regardé tu es presque à 1h de route...ça fais un peu loin..non?

La SAFER préemptera d'office, meme si tu mets un prix élevé !
Je ne connais pas le "fonctionnement" de ta région, mais ici avec ta situation tu serais plus que dans l'impasse... seule solution (et encore la SAFER a un droit de regard aussi) c'est la location... en bail précaire... ou comodat..
Sinon c'est terrain de loisir...

J'habite entre Revigny sur ornain et Bar le duc, le terrain est à Laimont, pas mal situé du tout, c'est un peu le problème finalement car il intéresse du monde... mais je le veux trop, il est à 2 min de chez moi, trés facile d'accés... j'essaierai, on verra bien, qui ne tente rien...
Il ne passera jamais en terrain de loisir..

Tes parcs sont où ?

Je pense que d'autres cavaliers sont dans le même problème que moi, on ne peut pas acheter...

Par chez moi, le prix a l'hectare "officiellement", ça doit tourner autour de 3000€.

Mais pour trouver un terrain a se prix là, il faut se lever tot. Vu que rien ne se vend puisque la terre, c'est la terre, dès qu'un terrain est en vente, tout le monde saute dessus et les prix s'envole.

Et la SAFER s'en moque, ce n'est pas pour rien que les JA n'arrivent pas a s'installer.

Pareil pour les locations, j'ai deja entendu des gens dire qu'ils preferaient leurs prairies vide plutot que les louer (et je parle pas de les vendres!).

Par contre, au niveau des locations, la SAFER n'est pas au courant dans bien des cas puisque pour un bail de courte durée (9 et 18 ans), il n'y a pas besoin de faire d'ecris. Ca reste un privilege du monde agricole et si l'on veut jouer sur son droit de préemption en cas de vente, suffit de prouver qu'on a sortie l'argent de la location, donc faire un cheque.

Perso', moi j'ai fait tout mes arrangements a l'oral et la SAFER n'est pas au courant.