Achat maison/ travaux/ subvention

oui tu peux avoir des subventions, surtout si c'est pour consommer moins d'énergie, mon père a une SCI de plusieurs immeubles et a eux droit à des aides de l'anah
voilà des liens si ça peut t'aider
http://www.anah.fr/les-aides/vous-etes-proprietaire-occupant/

http://www.anil.org/analyses-et-commentaires/analyses-juridiques/analyses-juridiques-2012/les-aides-du-fart-fonds-daide-a-la-renovation-thermique/laide-de-solidarite-ecologique-ase/

pour l'isolation, c'est toute l'isolation de la maison? (menuiseries, toiture, murs?)
il doit y avoir un (ou plusieurs) diagnostic énergétique de fait normalement? que dit-il?

merci de ta réponse, je vais lire attentivement les liens que tu m'as donné. Je n'avais pas entendu parlé de l'ANIL donc ça sera toujours ça de plus. (edit: j'avais pas vu que c'était l'ANIL qui s'occupait de la subvention ASE)

Sinon oui il y a eut un diagnostic de fait et elle est classé en E. La toiture et la charpente ne sont pas à refaire en revanche il faut isoler les combles et les murs (pour les combles on y avait pensé mais on n'avait pas pensé aux murs... ce qui a fait grimper le budget)

Le problème avec les aides c'est que visiblement on est pas sûr de les avoir même si on rentre dans les critères de ressource, c'est surtout ça qui nous fait hésiter.

J'ai lu ce que Jade88 m'a donné mais ça revient au même que ce que j'avais lu sur le site du gouvernement.
On a vraiment besoin d'aide, on est censé signé le compromis le 19 décembre et là on est vraiment perdu et ça nous parait vraiment proche tout ça pour prendre une décision réfléchis... Là on essaye de calculer par rapport à nos revenus mais bon ça reste facile de se tromper, d'oublier quelque chose.
Et puis si on signe et qu'on a pas les aides on s'en sortira pas c'est sûr!

Bonjour
Nous avons acheté l'an dernier une maison avec beaucoup de travaux ( en gros on a garde les murs extérieurs et la charpente et on a refait tout le reste): achat de la maison avec les terres 115k€ et en gros 100k€ de travaux...
Pour l'isolation mais aussi les fenêtres et le chauffage nous n'avons eu aucune subvention alors soit on s'est mal renseigne soit on était pas dans les critères... Bref on a du coup fait un eco ptz a la banque demande a ton banquier ils ne le proposent pas souvent car fastidieux a monter mais au final ça nous a permis d'emprunter 30k€ a taux zéro donc c'est pas négligeable.
Par contre nous avons fait beaucoup de choses nous même y compris l'isolation des murs ( pas des combles que l'on a fait faire) et le placo c'est pas si complique que ça a faire et ça fait de réelles économies .
Si j'ai un conseil a te donner c'est de tout chiffrer avant de signer ( nous on l'avait fait avant même le compromis) et de faire faire plusieurs devis a chaque fois.
Et attention ce qu'on dit sur les travaux n'est pas une légende il faut pas être a 100€ prêt parce que chaque petit passage dans un magasin de bricolage chiffre très vite!!
Bon courage en tt cas nous on est en train de finir après 6 mois de travaux intensif et 6 mois moins au taquet et ça valait le coup!

cahouet77 a écrit le 10/12/2014 à 08h01: Bonjour Nous avons acheté l'an dernier une maison avec beaucoup de travaux ( en gros on a garde les murs extérieurs et la charpente et on a refait tout le reste): achat de la maison avec les terres 115k€ et en gros 100k€ de travaux... Pour l'isolation mais aussi les fenêtres et le chauffage nous n'avons eu aucune subvention alors soit on s'est mal renseigne soit on était pas dans les critères... Bref on a du coup fait un eco ptz a la banque demande a ton banquier ils ne le proposent pas souvent car fastidieux a monter mais au final ça nous a permis d'emprunter 30k€ a taux zéro donc c'est pas négligeable. Par contre nous avons fait beaucoup de choses nous même y compris l'isolation des murs ( pas des combles que l'on a fait faire) et le placo c'est pas si complique que ça a faire et ça fait de réelles économies . Si j'ai un conseil a te donner c'est de tout chiffrer avant de signer ( nous on l'avait fait avant même le compromis) et de faire faire plusieurs devis a chaque fois. Et attention ce qu'on dit sur les travaux n'est pas une légende il faut pas être a 100€ prêt parce que chaque petit passage dans un magasin de bricolage chiffre très vite!! Bon courage en tt cas nous on est en train de finir après 6 mois de travaux intensif et 6 mois moins au taquet et ça valait le coup!

Merci pour ta réponse, je commençais vraiment à désespérer! J'ai l'impression qu'on a préparé notre projet mais qu'il est bancale en fait.
Nous la maison était à 200 000€, on l'a négocié à 150 000€ il y a un mois de ça. En théorie tout n'était pas à refaire mais plus ça va plus en trouve que les travaux vont nous revenir à cher ( y'a pas un budget aussi important que vous mais le prix de base de la maison est déjà plus élevé), et en théorie elle était habitable (mais visiblement vu que le diagnostique énergétique est en E, niveau chauffage on va payer cher pour finalement une température de base pas si terrible que ça si on isole pas tout dès le début.
Au début on avait compté 15000e d'électricité (si fait par un entrepreneur mais mon conjoins veut le faire lui même), 1000€ pour la cheminée (la vitre est à remplacer, il faut la mettre aux normes et quelques briques sont parti au sommet.... en fait on a aucune idée de combien ça peut chiffrer), l'isolation 10 000€, la fosse septique 8000€, les clotures 2000€, et 5000€ pour la plomberie (mais en fait on ne sait pas du tout si il y a des choses à changer ou pas, c'était un peu une assurance) Ce qui nous revenait à 50 000 € de travaux dont 34000e à faire tout de suite. Donc là on était bon puisqu'on a le droit à 170 000€ de prêt et qu'il y avait l'éco-PTZ en plus.

Sauf que maintenant, après passage de 2 entrepreneurs:
-pour la fosse septique, le gars nous a dit de compter 10 000€ pour la fosse septique si on veut être tranquille. (il m'a palré également d'aide de la région qui s'éleverait à 2000€, je dois aller demain matin à une sorte de réunion pour vérifier ça)Il nous a conseillé mais sans réellement nous dire quel système il fallait mettre puisqu'il faut faire une étude de sol et d'environnement avant. Je lui ai également demandé une estimation pour mettre le chemin de terre en gravier et il m'a répondu 5000€ pour décaisser, mettre le gravier et compacter pour environ 150m.

- pour l'électricité le gars nous a pas encore donné le devis (mais environ 10 000€) mais puisqu'il fait aussi de l'isolation il m'a dit que pour ça il fallait compter entre 25000 et 30 000€. Du coup je lui ai demandé un devis pour l'électricité et l'isolation (mais je ne les ai pas encore, vu qu'il a vu la maison lundi)

Du coup pour l'instant on serait plus à 67 000e de travaux dont 47000€ d'urgent (on a compté qu'une partie de l'isolation soit 20 000€ si on fait que le bas ou que le haut ou si on fait par nous même)

donc là on en vient aux aides... car on ne sera pas en mesure de tout payer par nous même

Pour le prêt à taux 0, tu as pu du coup empreinter 30 000€ mais du coup après il faut justifier des travaux pour montrer que ça a bien été fait par des entreprises. Le soucis pour nous c'est que soit on fait faire tout par des entreprises mais du coup on ne rentre plus dans nos frais donc il faut automatiquement des aides ( éco-PTZ, ANHA, AREEP, aide de la région) soit on fait par nous même au quel cas on a que 20 000€ de budget travaux (+ environ 10 000€ avec l'éco-PTZ pour la fosse septique) donc là on a pas de quoi faire tout les travaux

Désolé c'est très brouillon dans ma tête....

Et pour avoir fait les travaux en 6 mois vous avez fait intervenir les entreprises pour faire quoi? et comment avez-vous concilier avec le travail le fait d'en faire vous même?

Tu abordes un sujet que je connais un peu

Pour les aides de l'ANAH (et non pas ANHA), effectivement il y a des critères de ressources. Attention, entre ce qui est indiqué sur le site internet, avec les deux catégories "modestes" et "très modestes", et ce qui est pratiqué dans le département, il peut y avoir une différence. Dans pas mal de département, le programme Habiter Mieux (ces fameuses aides de l'ANAH qui se calculent en % par rapport aux travaux + la prime ASE, qui est donnée elle aussi par l'ANAH) a tellement bien marché que les délégations locales sont en restriction budgétaire. Et du coup, au niveau départemental, il peut très bien y avoir refus des propriétaires "modestes".

Après tu as des critères techniques : le projet de travaux (faits par entreprise, fourniture et pose devant figurer sur le devis) doit permettre un gain énergétique d'au moins 25%. Cette évaluation énergétique se fera AVANT TRAVAUX (de toute façon il ne faut pas commencer les travaux avant d'avoir eu l'accord de l'ANAH) par un organisme agréé.

Pour connaître celui agréé dans ton département, je te conseille d'appeler l'ANAH centrale au 0820 15 15 15 (N° Indigo 0,12 € TTC/min).

L'organisme agréé verra si tu entres dans les critères (munis-toi de vos avis d'imposition avant de les appeler) et te demandera certainement des précisions sur la maison et le projet de travaux, pour juger si a priori le gain énergétique sera atteint.

Alors nous pour résumer on a fait faire:
- l'ectricite complète on en a eu pour 8000€ tout étant a nu puis en placo ça revient moins cher que si tu dois faire des saignées dans les murs
- la toiture 22 000€ toit en ardoise ce chiffre vite
- l'isolation et le placo des combles 9000€
- l'assainissement qui n'existait pas 6000€ mais on a loué la pelle, l'artisan la prenait la journée et nous le soir pr décaisser un chemin dans les près, virer les souches et compagnie location de la pelle 1500€ la semaine plus le fuel chez le paysan d'a côté
- la pose et l'achat du poêle qui chauffe toute la maison pour 9000€ après on s'est fait plaisir c'est un poêle a bûche et granules
- les bandes du placo 500€
- la pose de la cuisine 1200€
- les fenêtres 13000€

On a fait nous même
- descendre le plancher pr gagner en surface a l'étage et le plancher bois
- toute la plomberie c'est simple y'en avait plus
- toutes les cloisons intérieures, l'isolation des murs extérieurs ( budget pr 140 m2 isole en norme BBC environ 4000€)
- les peintures et les sols
- le changement des pierres et des appuis de fenêtre
- la création des salles de bains
- les clôtures sur 5 hectares sachant que l'on a fait nous même nos piquets une rangée de cordelette et 2 rangées en High tension moins cher et trop de vent chez nous pour mettre du ruban
Je vais pas te mentir on en a chié et mes beaux parents nous ont beaucoup aide et nous ont hébergés nous et les 4 poneys et chevaux le chien et le chat!!
Après on a fait 6 mois de juin a décembre, en janvier on a attaqué le bois pour faire des piquets, en juin on a fait le foin en juillet les clôtures et la on fini la dernière salle de bains!

Pour l'eco ptz en fait tu dois faire remplir des formulaires pr les devis avec des matériaux et des entreprises qui sont " assermentées" pour puis une fois les travaux faits tu fais remplir le formulaire facture pour que la banque débloque les fonds. C'est long parce que les devis doivent correspondrent au centime près a la facture et qu'ils doivent comporter tous les détails techniques...
Hésite pas si tu veux plus de détails des photos c'est avec plaisir
On regrette pas le choix du chauffage et de l'isolation pour 140m2 on paie 50€ par mois d'électricité en hiver et on rentre un peu plus d'une palette de granules pour chauffer a 21... Bon courage et c'est une belle aventure :-)

Pas désolée pour le pavé!!

reine_lezard a écrit le 10/12/2014 à 14h19: Tu abordes un sujet que je connais un peu Pour les aides de l'ANAH (et non pas ANHA), effectivement il y a des critères de ressources. Attention, entre ce qui est indiqué sur le site internet, avec les deux catégories "modestes" et "très modestes", et ce qui est pratiqué dans le département, il peut y avoir une différence. Dans pas mal de département, le programme Habiter Mieux (ces fameuses aides de l'ANAH qui se calculent en % par rapport aux travaux + la prime ASE, qui est donnée elle aussi par l'ANAH) a tellement bien marché que les délégations locales sont en restriction budgétaire. Et du coup, au niveau départemental, il peut très bien y avoir refus des propriétaires "modestes". Après tu as des critères techniques : le projet de travaux (faits par entreprise, fourniture et pose devant figurer sur le devis) doit permettre un gain énergétique d'au moins 25%. Cette évaluation énergétique se fera AVANT TRAVAUX (de toute façon il ne faut pas commencer les travaux avant d'avoir eu l'accord de l'ANAH) par un organisme agréé. Pour connaître celui agréé dans ton département, je te conseille d'appeler l'ANAH centrale au 0820 15 15 15 (N° Indigo 0,12 € TTC/min). L'organisme agréé verra si tu entres dans les critères (munis-toi de vos avis d'imposition avant de les appeler) et te demandera certainement des précisions sur la maison et le projet de travaux, pour juger si a priori le gain énergétique sera atteint.

Merci pour ces renseignement! Tu confirmes ce que j'avais cru comprendre à travers mes recherches en ce qui concerne les foyers modestes qui finalement peuvent y prétendre mais si vraiment tu as une maison en ruine, ce qui n'est pas le cas pour nous.

J'ai appelé à ton numéro, il m'ont bien rediriger vers mon département mais celui ci n'est ouvert que l'après-midi. Du coup il y a une permanence pas très loin de chez moi ce matin je vais y aller avec les document que j'ai pu réunir et on verra bien ce qu'il me dise...

Et sinon par curiosité comment connais-tu tout ça? Tu as effectué les démarches également?

Edit: cahouet je te répond quand je rentre chez moi =)

Coucou alors moi je peux pas vraiment t'aider sur les subventions etc...j'en sais rien.

On est juste dans le même cas pour l'achat d'une maison.
On signe le compromis de vente chez le notaire demain.

La maison tip top avec des modifs qui ce feront au fil du temps (genre 2e wc, nouvelle ouverture velux) mais ça peut attendre.

Le gros point noir sera un garage à faire(15 000€) et cacher tout le vis à vis mais pareil pas urgent au début (car abris de jardin pouvant recevoir tondeuse, moto oufff) donc on s'est dit ça ce fera au fil du temps lorsqu'on aura à nouveau les sous donc voilà pourquoi je peux pas vraiment t'aider sur ça.

Les choses non présentes peuvent ce faire au fil du temps mais je suis d'accord là parler d'isolation faut que ce soit fait c'est important

ask53 a écrit le 11/12/2014 à 10h23: Merci pour ces renseignement! Tu confirmes ce que j'avais cru comprendre à travers mes recherches en ce qui concerne les foyers modestes qui finalement peuvent y prétendre mais si vraiment tu as une maison en ruine, ce qui n'est pas le cas pour nous. J'ai appelé à ton numéro, il m'ont bien rediriger vers mon département mais celui ci n'est ouvert que l'après-midi. Du coup il y a une permanence pas très loin de chez moi ce matin je vais y aller avec les document que j'ai pu réunir et on verra bien ce qu'il me dise... Et sinon par curiosité comment connais-tu tout ça? Tu as effectué les démarches également? =)

Je te réponds par MP

cahouet77 a écrit le 10/12/2014 à 20h13: Pour l'eco ptz en fait tu dois faire remplir des formulaires pr les devis avec des matériaux et des entreprises qui sont " assermentées" pour puis une fois les travaux faits tu fais remplir le formulaire facture pour que la banque débloque les fonds. C'est long parce que les devis doivent correspondre au centime près a la facture et qu'ils doivent comporter tous les détails techniques... Hésite pas si tu veux plus de détails des photos c'est avec plaisir On regrette pas le choix du chauffage et de l'isolation pour 140m2 on paie 50€ par mois d'électricité en hiver et on rentre un peu plus d'une palette de granules pour chauffer a 21... Bon courage et c'est une belle aventure :-) Pas désolée pour le pavé!!

Les entreprises doivent effectivement être labellisées (et non "assermentées" ) RGE (reconnue garante de l'environnement) et ce depuis cet été, pour que leur client puisse bénéficier de l'Eco-PTZ.

Et attention, à partir du 1er janvier 2015, ce sera la même contrainte pour le crédit d'impôt "développement durable".

Autant vous dire qu'en ce moment, les sessions de formation pour obtenir ce label sont blindées de chez blindées... Et que par chez nous (mais ailleurs aussi je pense) les entreprises labellisées sont encore trop faiblement représentées. Certaines personnes préfèrent s'assoir sur le CIDD tant ils galèrent à avoir des devis d'entreprises labellisées.