Multiples destructions dans une location

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Multiples destructions dans une location
Posté le 12/02/2016 à 10h22

Bonjour,
Mes parents possèdent quelques maisons en locations depuis 2 ans.L'un des locataires a eu un problème avec une prise électrique (celle ou le réfrigérateur est branché).J'y suis allé avec un ami ce matin (mes parents sont en week end).

La je découvre un gros carnage dans la maison:

-la porte d'entrée est toute griffée(c'est une porte d'entrée en bois),la porte est morte,les griffures sont énormes.
-le radiateur du salon très abîmé (plus beaucoup de peinture dessus et des gros pets).
-des trous dans les murs dans toute la maison (trous de 5 a 10 cm de diamètre).
-radiateur cuisine mort aussi comme celui du salon.
-la porte des toilettes complètement mangé sur tout le bas.
-l'escalier pareil toutes les marches sont bouffées ainsi que la rambarde.
-la porte fenêtre de la salle a manger aussi défoncé que la porte d'entrée.

A l'étage:

-deux portes de chambre mangé comme celle des toilettes.
-des trous dans les murs.
-la baignoire saccagé ainsi que le tuyau de la pomme de douche.
-y'a des poutres apparentes (poutres porteuses je crois)elles sont toutes mangées.

A l'extérieur:

-la pelouse c'est plus une pelouse mais bain géant de boue.
-le portillon est défoncé.
-la poubelle jaune n'a plus de roue et de couvercle.
-la façade est noir de crasse sur 1m de haut.

En découvrant tout ça je demande des explications a la fille.Au début elle me sorte le cambriolage,j'explique que c'est pas possible et pourquoi un voleur viendrait défoncer les murs,l'escalier,etc...r .
Elle était gêné et me dit tout penaud que se sont ses deux chiens qui ont fait ça.
Elle a a peine prononcer le mot chien que son mec arrive avec les deux chiens.
Le ton monte je leur demande ce qu'il compte faire et quand ils vont réparer la maison.Le gars me dit on peut pas faire les travaux maintenant les chiens vont tout casser,que quand ils vont partir mes parents pourront garder la caution (caution de 650 euros,une misère quand on voit les travaux a faire).

J'ai contacté mes parents aussitôt,mon père c'est mit en colère après les locataire et leur a dit de dégager ou dégager les chiens.
Le couple a répondu vous pouvez pas nous virer ni nos chiens.

Qu'est que mes parents peuvent faire dans ce cas?
Comment ça se passe pour les travaux?La responsabilité civile des locataires va payer les factures des travaux?
Comment se débarrasser des locataires par la suite?

Quant a mes humeurs de mon arrivé a la fin!!!






Bonne journée

Didoo

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Posté le 12/02/2016 à 10h30

prend les photos de tout et fait marcher les assurances !!!

Fantasio

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Posté le 12/02/2016 à 10h31

On a eu le même problème. Ma mère louait notre appartement à 3 jeunes dont l'un avait un rottweiller qu'il ne sortait jamais. L'appartement a été ruiné. La chienne a fait ses besoins partout, elle a détruit les poignées de porte, les murs...
Quand ils sont parti on a gardé la caution (1500€) pour tout refaire à neuf et ma mère à contacté le refuge pour mauvais traitement sur animaux.

Hélas ils ont raisons, vous ne pouvez pas les virer. Par contre vous devez pouvoir vous arranger pour augmenter la somme qu'ils doivent vous rembourser. Etes vous passé par une agence pour la location?
De toute façon, ils sont tenus de vous rendre l'appartement dans l'état dans lequel ils l'ont trouvés. A eux de faire les travaux nécessaires.

Didoo

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Posté le 12/02/2016 à 10h35

[quote=fantasio j=12/02/2016 h=10h31]On a eu le même problème. Ma mère louait notre appartement à 3 jeunes dont l'un avait un rottweiller qu'il ne sortait jamais. L'appartement a été ruiné. La chienne a fait ses besoins partout, elle a détruit les poignées de porte, les murs...
Quand ils sont parti on a gardé la caution (1500€) pour tout refaire à neuf et ma mère à contacté le refuge pour mauvais traitement sur animaux.

Hélas ils ont raisons, vous ne pouvez pas les virer. Par contre vous devez pouvoir vous arranger pour augmenter la somme qu'ils doivent vous rembourser. Etes vous passé par une agence pour la location?
De toute façon, ils sont tenus de vous rendre l'appartement dans l'état dans lequel ils l'ont trouvés. A eux de faire les travaux nécessaires. [/quote]

généralement la caution est sencé réparer les petits dégâts et donc si rien n'est fait avant qu'ils partent, les parents l'auront dans le baba. Le mieux serait de monter un dossier afin que lors qu'il partiront, elle puisse les attaquer pour avoir des dommage et intérêt.

Wae

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Posté le 12/02/2016 à 10h39

Malheureusement j'ai entendu des histoires similaires et dans tout les cas c'est le propriétaire qui s'est fait avoir les huissiers n'ont rien pu faire et les locataires ne sont pas inquiétés
Voilà pourquoi je ne louerais jamais quand je serais propriétaire

Inextenza

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Posté le 12/02/2016 à 10h41

Oui, ça, c'est pour la théorie Didoo.

En pratique, ce genre d’énergumènes savent être autant imaginatifs dans la destruction que dans la capacité de se soustraire à toute obligation.
Ma mère en a fait les frais une fois: les locataires s'étaient engagés à retaper la maison, ils sont partis «à la cloche de bois» en laissant … un chantier. Tous les sols et tous les murs à refaire.

Bonne chance…

Wakandu83

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Posté le 12/02/2016 à 10h53


wae a écrit le 12/02/2016 à 10h39:
Malheureusement j'ai entendu des histoires similaires et dans tout les cas c'est le propriétaire qui s'est fait avoir les huissiers n'ont rien pu faire et les locataires ne sont pas inquiétés
Voilà pourquoi je ne louerais jamais quand je serais propriétaire


Oh oui. On entends souvent les gens se plaindre contre les propriétaires. Mais dans la réalité, nous autres proprio, on se fait entuber sur toute la ligne.... et on ne peut pas faire grand chose.

Perso j'attends toujours de l'argent d'une de mes locataires que j'ai réussi à faire partir. Elle me doit toujours beaucoup et j'ai du refaire tout l'appartement à son départ : plomberie entièrement car tout plus que bouché, machine à laver à changer, peintures... je sais très bien que je ne récupérerai rien !

Dans ton cas, le mieux est de prendre contact avec quelqu'un de compétent pour se renseigner sur la marche à suivre. Mais bon s'ils sont de mauvaise foi, ça risque d'être compliqué. ..

Didoo

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Posté le 12/02/2016 à 10h56


inextenza a écrit le 12/02/2016 à 10h41:
Oui, ça, c'est pour la théorie Didoo.

En pratique, ce genre d’énergumènes savent être autant imaginatifs dans la destruction que dans la capacité de se soustraire à toute obligation.
Ma mère en a fait les frais une fois: les locataires s'étaient engagés à retaper la maison, ils sont partis «à la cloche de bois» en laissant … un chantier. Tous les sols et tous les murs à refaire.

Bonne chance…


roooh c'est vraiment nul

Elastokk

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Posté le 12/02/2016 à 10h57

Rapproche toi de ton centre juridique, ils font souvent des permanence ou tu peux aller les voir pour demander des conseils, c'est gratuit

Fantasio

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Posté le 12/02/2016 à 10h58

Et c'est les autres propriétaires de chiens qui payent les pots cassés
Je comprends qu'après les propriétaires soient méfiants et ne veulent plus de chiens dans leur location (même si c'est interdit).
Ma propriétaire actuelle m'a fait une lettre de recommandation pour le jour où j'aurai besoin de changer d'appartement pour attester du comportement exemplaire de mes 2 gros chiens

Zouel

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Posté le 12/02/2016 à 11h05

Bon courage....

Il n'y a pas une loi qui stipule que tu peux donner "un préavi" et rècupéré l'appart?
Les chiens ne s'arrêteront pas de ci tot s'ils n'ont pas d'éducation.

j'y connais pas grand chose mais dans toutes dégradations ya des assurances. Je vois pas comment tu pourras retaper l'appart avec les pauvres 600 et quelques euros....

Didoo

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Posté le 12/02/2016 à 11h05


fantasio a écrit le 12/02/2016 à 10h58:
Et c'est les autres propriétaires de chiens qui payent les pots cassés
Je comprends qu'après les propriétaires soient méfiants et ne veulent plus de chiens dans leur location (même si c'est interdit).
Ma propriétaire actuelle m'a fait une lettre de recommandation pour le jour où j'aurai besoin de changer d'appartement pour attester du comportement exemplaire de mes 2 gros chiens


Moi, je ne dis pas que j'ai des animaux !!!

Kisara

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Posté le 12/02/2016 à 11h11

les chiens ne peuvent être interdits par le proprio ... SAUF si trouble du voisinage et/ou dégradation sévère du logement.....

Fantasio

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Posté le 12/02/2016 à 11h12


didoo a écrit le 12/02/2016 à 11h05:


Moi, je ne dis pas que j'ai des animaux !!!


Normalement ils ne doivent pas te le demander et quand tu passes par une agence ils ne te posent pas la question.
Moi j'avais visité un appart et la proprio m'avait posé la question. Je n'ai pas osé mentir. Je me suis dis qu'après ca risque de créer des tensions. De toute façon, l'appartement ne me plaisait pas.
Mais je comprends aussi les proprio. Beaucoup de gens laissent leur chien dégrader et un gros chiens peut vite te détruire une location.

Wakandu83

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Posté le 12/02/2016 à 11h12


didoo a écrit le 12/02/2016 à 11h05:


Moi, je ne dis pas que j'ai des animaux !!!


Moi je préfère que les locataires me le disent. En général ils me sortent ça tout timidement . Ça me fait rire lol
En même temps j'ai trois tonnes d'animaux chez moi alors je me vois mal en refuser dans mes locations. Perso, tant que les animaux ne font pas comme pour l'auteur du post , je m'en fiche.

N-d-l-m

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Posté le 12/02/2016 à 11h13

Si ils ne sont pas assurés, il est peut etre encore temps de le faire, mes beaux parents avait des locataires qui commençaient a ne plus payer, quand ils ont sentis que ca allait mal tourner ils se sont assurés, ils ont bien fait, ils ont été remboursés de 15 000 € a leur départ, bien que ca n'ait meme pas suffit à faire les travaux ..
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