Multiples destructions dans une location

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Rapide49

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Multiples destructions dans une location
Posté le 12/02/2016 à 10h22

Bonjour,
Mes parents possèdent quelques maisons en locations depuis 2 ans.L'un des locataires a eu un problème avec une prise électrique (celle ou le réfrigérateur est branché).J'y suis allé avec un ami ce matin (mes parents sont en week end).

La je découvre un gros carnage dans la maison:

-la porte d'entrée est toute griffée(c'est une porte d'entrée en bois),la porte est morte,les griffures sont énormes.
-le radiateur du salon très abîmé (plus beaucoup de peinture dessus et des gros pets).
-des trous dans les murs dans toute la maison (trous de 5 a 10 cm de diamètre).
-radiateur cuisine mort aussi comme celui du salon.
-la porte des toilettes complètement mangé sur tout le bas.
-l'escalier pareil toutes les marches sont bouffées ainsi que la rambarde.
-la porte fenêtre de la salle a manger aussi défoncé que la porte d'entrée.

A l'étage:

-deux portes de chambre mangé comme celle des toilettes.
-des trous dans les murs.
-la baignoire saccagé ainsi que le tuyau de la pomme de douche.
-y'a des poutres apparentes (poutres porteuses je crois)elles sont toutes mangées.

A l'extérieur:

-la pelouse c'est plus une pelouse mais bain géant de boue.
-le portillon est défoncé.
-la poubelle jaune n'a plus de roue et de couvercle.
-la façade est noir de crasse sur 1m de haut.

En découvrant tout ça je demande des explications a la fille.Au début elle me sorte le cambriolage,j'explique que c'est pas possible et pourquoi un voleur viendrait défoncer les murs,l'escalier,etc...r .
Elle était gêné et me dit tout penaud que se sont ses deux chiens qui ont fait ça.
Elle a a peine prononcer le mot chien que son mec arrive avec les deux chiens.
Le ton monte je leur demande ce qu'il compte faire et quand ils vont réparer la maison.Le gars me dit on peut pas faire les travaux maintenant les chiens vont tout casser,que quand ils vont partir mes parents pourront garder la caution (caution de 650 euros,une misère quand on voit les travaux a faire).

J'ai contacté mes parents aussitôt,mon père c'est mit en colère après les locataire et leur a dit de dégager ou dégager les chiens.
Le couple a répondu vous pouvez pas nous virer ni nos chiens.

Qu'est que mes parents peuvent faire dans ce cas?
Comment ça se passe pour les travaux?La responsabilité civile des locataires va payer les factures des travaux?
Comment se débarrasser des locataires par la suite?

Quant a mes humeurs de mon arrivé a la fin!!!






Bonne journée

N-d-l-m

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Posté le 12/02/2016 à 11h14

Si ils ne sont pas assurés, il est peut etre encore temps de le faire, mes beaux parents avait des locataires qui commençaient a ne plus payer, quand ils ont sentis que ca allait mal tourner ils se sont assurés, ils ont bien fait, ils ont été remboursés de 15 000 € a leur départ, bien que ca n'ait meme pas suffit à faire les travaux ..

Fantasio

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Posté le 12/02/2016 à 11h18


kisara a écrit le 12/02/2016 à 11h11:
les chiens ne peuvent être interdits par le proprio ... SAUF si trouble du voisinage et/ou dégradation sévère du logement.....


Je ne suis pas sure de ca. On peut effectivement demander à quelqu'un de partir ou de se séparer du chien si il trouble le voisinage ou si il dégrade les parties communes de l'immeubles mais pas l'intérieur du logement. En effet, personne ne peut avoir accès à l’intérieur du logement à part le locataire.
De plus il peut faire ce qu'il veut de l'appartement tant qu'il est remis en état par la suite. Donc je ne pense pas que ca marche pour les dégâts à l'intérieur de l'habitation.

Audrey72

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Posté le 12/02/2016 à 11h19

Dans cette histoire ce n'est pas la faute des chiens mais plutôt celles des maîtres...

Moi je leur ferai payé les dégâts ou alors je leur dis de partir.

Édité par audrey72 le 12-02-2016 à 11h20



Wakandu83

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Posté le 12/02/2016 à 11h24


audrey72 a écrit le 12/02/2016 à 11h19:
Dans cette histoire ce n'est pas la faute des chiens mais plutôt celles des maîtres...

Moi je leur ferai payé les dégâts ou alors je leur dis de partir.


Sauf que si ce sont des cons.... c'est plus dur que ça.
Déjà, avoir plus que la caution ça risque d'être compliqué. ...
Les faire partir aussi. Des fois, même en passant par la case "legale": demande en bonne et due forme avec délai respecté, ils peuvent te faire chier encore et toujours....

Rapide49

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Posté le 12/02/2016 à 11h25

didoo je vais peut être attendre que mes parents rentrent lundi pour faire les photos,vu que je suis pas proprio.
C'est auprès de l'adil qu'ils doivent monter un dossier ou auprès d'un avocat?

fantasio non mes parents sont pas passés par une agence,ils font les locations de part eux mêmes.
Les 1500 euros de caution on suffit a faire les réparations chez ta maman?
Je sais pas si un refuge va faire quelques choses pour le coup,par contre les chiens sont maigres.
Mon père m'a dit ça au téléphone,il veut plus d'animaux dans ses maisons,je sais pas si il a dit ça sur le coup de la colère,c'est vrai que c'est chiant que a cause de locataires comme ça les autres vont en subir les conséquences .

wae,inextanza c'est pas rassurant vos messages,c'est quand même dingue qu'un locataire puisse détruire une maison sans qu'on lui demande de compte.

wakendu83 tu as fait comment pour faire partir ton locataire?
Faut passer par qui? Avocat?Adil?Huissiers ou notaire?

elastokkmerci je vais regarder les permanences maintenant pour que mes parents puissent y aller dès la semaine prochaine si possible.

zouel je sais pas si une loi autorise le départ d'un locataire,surtout que le problème vient pas du fait qu'il paie pas le loyer.
J'espère vraiment pour mes parents qu'une assurance va prendre ça en charge,je sais pas pour combien il y en a de travaux,surement plusieurs 1000 euros.



Audrey72

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Posté le 12/02/2016 à 11h29


wakandu83 a écrit le 12/02/2016 à 11h24:


Sauf que si ce sont des cons.... c'est plus dur que ça.
Déjà, avoir plus que la caution ça risque d'être compliqué. ...
Les faire partir aussi. Des fois, même en passant par la case "légale": demande en bonne et due forme avec délai respecté, ils peuvent te faire chier encore et toujours....


Si tu viens avec les gendarmes pour leur demander de partir je pense qu'ils partiront

Lanamour

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Posté le 12/02/2016 à 11h29

Une des obligations du locataire est l'entretien des locaux. Le défaut d'entretien, les dégradations majeures dont la maison a fait l'objet peuvent constituer un motif légitime et sérieux de congés.

Là toi bailleur tu as été invité à entrer par ton locataire. Tu as constaté les dégâts, dont une partie est visible à l'extérieur apparemment.

Faites un courrier en accusé réception décrivant l'ensemble des dégâts que tu as pu constater. Ensuite, faites appel à un huissier, ils sont très forts en la matière et sauront vous guider pour le congés et pour la suite des opérations. Parce que les 650€ de la caution ne couvriront pas de tels dégâts.

Et je doute que ces charmantes personnes soient très enclines à vous indemniser en souriant. Le risque là étant qu'elles se barrent à la cloche de bois.

Didoo

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Posté le 12/02/2016 à 11h32

moi je me tournerai vers ma protection juridique

je pense que tant qu'il sont là, dans l'appartement ya quelque chose a faire !

c'est pas comme si tu le découvrais une fois partis

demande a prendre des photos car bien sur ils sont chez eux donc peuvent refuser mais c'est pas dans leur intérêt pour estimer les travaux a effectuer. et fait leur siugné un papier comme quoi tu as pris des photos en leur présence car s'ils sont cons, il peuvent dire que tu es aller prendre les photos en leur absence et t'attaquer car tu es rentré chez eux sans leur accord.

Fantasio

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Posté le 12/02/2016 à 11h32

Oui les 1500€ avaient suffit car la chienne était enfermée dans une pièce donc elle en a surtout dégradée une. Et puis on a fait pas mal de travaux nous même.
Je comprends ton papa. Ma mère non plus ne voulait plus d'animaux. Mais elle a elle même un chat qui n'a jamais rien dégradé et mes chiens qu'elle adore non plus. Du coup, elle est plus mesuré maintenant. Un animal ok, mais c'est au proprio de faire attention a subvenir aux besoins de l'animal. Et elle n'hésitera pas à appeler le refuge si le chien ne sort pas assez.

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Posté le 12/02/2016 à 11h36


rapide49 a écrit le 12/02/2016 à 11h25:


wakendu83 tu as fait comment pour faire partir ton locataire?
Faut passer par qui? Avocat?Adil?Huissiers ou notaire?






Elle me devait encore la moitié de la caution et elle avait un mois de loyer en retard soit 750e. Je lui ai proposé de partir avant que trop de retard se cumule. C'est un meublé donc déménagement rapide. Elle n'a pas voulu et ma promis une rentrée d'argent donc qu'elle me paierait. Bref, je pouvais pas faire grand chose donc j'ai attendu... dette de 1250e. Ça commençait à faire donc le je lui ai demandé de partir. Elle m'a dit OK. Je lui ai fait signer un papier comme quoi elle s'engageait à partir avant la fin de son préavis.

Au final , elle m'a remboursé une partie le jour du départ mais elle me doit encore 220 e que je ne reverrais jamais car elle estime que je devrais me taire et m'estimer heureuse qu'elle ne m'ait pas fais chier pour partir en plein hiver .... sans compter les travaux. .. et le logement vide 1 mois pour tout refaire.... J'ai perdu presque 1500e. Et j'ai du quand même payer mes crédits :(
L'essentiel cest qu'elle soit partie et que je puisse tourner e page. Par contre le jour où je la croise. ... Elle a intérêt à changer de trottoir !

Du coup je ne peux pas te dire par qui passer car j'avais pas envie de lancer des procédures pour si peu. .. mais pour ta maison , vu les dégâts, mieux vaut ne pas lâcher

Wakandu83

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Posté le 12/02/2016 à 11h38


audrey72 a écrit le 12/02/2016 à 11h29:


Si tu viens avec les gendarmes pour leur demander de partir je pense qu'ils partiront


Si c'est en plein hiver non. Les gendarmes ne les mettrons pas dehors.

Elastokk

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Posté le 12/02/2016 à 11h43

Et même en été, tu ne peux pas te pointer a la brigade en disant "mes locataires ont fait des dégats, je veux les virer, vous m'accompagnez vous leurs dites et voila" ils ne peuvent pas agir comme ça. une procédure d'expulsion c'est long....

Wakandu83

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Posté le 12/02/2016 à 11h49


elastokk a écrit le 12/02/2016 à 11h43:
Et même en été, tu ne peux pas te pointer a la brigade en disant "mes locataires ont fait des dégats, je veux les virer, vous m'accompagnez vous leurs dites et voila" ils ne peuvent pas agir comme ça. une procédure d'expulsion c'est long....


Effectivement.
La location en gros c'est sympa quand les gens payent et ne détruisent rien. Sinon ça devient l'enfer !

Inextenza

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Posté le 12/02/2016 à 11h54


audrey72 a écrit le 12/02/2016 à 11h19:
Moi je leur ferai payé les dégâts ou alors je leur dis de partir.

Ah oui, et comment t'y prendrais-tu?!

(oublie les gendarmes, ils ne sont pas là pour ça, et ne bougeront pas, juste pour mettre un coup de pression sans raison légale)

Bottedefoin

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Posté le 12/02/2016 à 12h03

Il n'y a pas que la caution, les propriétaires peuvent demander aux locataires qui quittent leur appartement de payer les réparations et même des dommages et intérêts :
http://www.investman.fr/depot-de-garantie-insuffisant/

J'espère que tes parents ont une protection juridique...
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