Chevaux à la maison --> La proprio veut me virer![p.4]

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Laurilo

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Chevaux à la maison --> La proprio veut me virer![p.4]
Posté le 09/05/2016 à 20h22

Hello à tous,

J'aimerais partager avec vous mon petit projet qui prend forme dans mon esprit. Mais d'abords posons le décor.

J'ai mon cheval Vegas depuis 4 ans et parmis ces 4 années 3 ont été réalisé en co-location de prairie et donc l'entretien d'une parcelle et des chevaux. Mais suite à diverses petits soucis d'accords j'y ai mis fin et mon cheval est en pension depuis 8-9 mois. Bien que se soit très agreable de n'avoir qu'à profiter de son cheval dès fois ça me manque un peu l'entretien extérieur!

Je suis en CDI depuis bientot 1 an, mon salaire augmente doucement mais surement, j'arrive largement à payer pension et soin à mon loulou mais 185e par mois ça fait quand meme un trou non négligeable dans le "budget".

Enfin, dernier point, après 6 mois de relation et des chemins pro qui le permettent nous allons aménagés ensemble avec mon copain. On commence à regarder les appart', on va commencer les visites incessamment sous peu

Et donc!! J'ai trouvé une prairie à louer pour mettre des chevaux!! 3.5 ha, sur la meme commune où l'ont veut amenager. Bref le reve!

Mais! Bah oui y a un mais c'était trop parfait mon histoire... Les 3.5ha ne sont pas d'un seul tenant mais en 3 parcelles (en fait y a une 4eme de 3000m² mais elle ne m'interesse pas...). Une parcelle, la plus grande doit etre refaite parce que l'ETA a semé du trèfle violet de culture donc hors de questions de mettre les chevaux dessus... Il faut tout cloturer, il y a de l'eau seulement que dans 2 parcelles, des abris naturels (arbres) que dans 2 parcelles. Une des parcelles à l'air assez humide donc inexploitable en hiver... Donc comme vous pouvez le voir rien n'est tout à fait rose et perso ça me fait un peu peur...

Sinon concernant la "place" bah oui hors de questions de mettre loulou tout seul donc j'avais pensé prendre un maitre d'ecole pour mon chéri, genre un trotteur pas trop chere, passe partout en promprom. Donc j'aurais 2 chevaux à moi et j'avais pensé prendre 1 ou 2 chevaux en pension pour compléter et "amortir".

Concernant l'amenagement et l’investissement

- Parcelle 1 de 1.30ha, 4 parcelles de 3000m² en paddock paradise. Le tour en cloture "fixe" (poteau en bois) et les paddocks intérieurs en cloture "portable" (poteau en plastique ou fer).
- Parcelle 2 de 0.81ha, 3 parcelles de 2300m² en paddock paradise. Meme que la parcelle 1 pour les clotures. Mais à cela rajouter un abri et un abreuvoir
- Parcelle 3 de 0.87ha, 3 parcelles de 2700m² en paddock paradise. Idem pour les clotures.

J'avais penser à bouger la cloture "portable" d'une parcelle à une autre. J'aurais donc qu'un seul kit cloture portable pour mes 3 parcelles.


[Cette partie concerne l'ancienne prairie que j'avais vu, les amenagement pour la prochaine prairie arriveront très prochainement ]

Alors qu'est ce que vous pensez de tout ça? Soyez franc mais constructif comme à chaque fois dans ce forum n'est ce pas?!

Édité par laurilo le 05-12-2016 à 11h46

Laurilo

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Posté le 18/12/2016 à 12h25

C'est une parcelle qui n'a pas été touché par le remembrement donc c'est inaccessible ou presque en tracteur. Aucun agri n'en voudra...
Donc normalement pas de soucis pour la SAFER

Firenight

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Posté le 18/12/2016 à 16h35

Toute parcelle enclavée peut bénéficier d'un droit de passage sur les fonds voisins. Assure toi qu'aucun des agriculteurs voisin n'en voudrait et si c'est une surface epandable en plus, ça risque d'intéresser du monde. Surtout chez nous, où l'élevage intensif est toujours en recherche de ce type d'espace. Franchement, renseignes toi bien avant, tu pourrais avoir des surprises. Essayes de garder ta location au maximum.

Jasmindusud1

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Posté le 18/12/2016 à 22h06

Pour le risque de douve mon veto m’avais dit d’attendre 3 mois avant d’y mettre des chevaux et c’était ok
Pour ce qui est du terrain à vendre ce n’est pas parce qu’il n’intéresse personne aujourd’hui que ce ne sera pas le cas demain, pour la simple et bonne raison que les agris ne sont pas forcément au courant
Par contre quand tu fais l’achat le notaire fait le droit de purge a la safer et là le terrain est publié en vente et la safer se renseigne auprès des agris si intéressé
Apres n’importe quel terrain au-dessus de 2000m2 je crois et qui est non constructible passe par la safer, même si il n’est pas en zone agricole

Firenight

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Posté le 18/12/2016 à 22h19

La SAFER peut préempter sur les zones agricoles et naturelles (ou si une partie du terrain a un tel zonage. En Bretagne, c'est quasiment dès le premier mètre carré...
Et si c'est pas une zone naturelle ou agricole, elle est quasi constructible, ce n'est plus le même prix et ce sont les collectivités locales qui disposent du droit de préemption.

Laurilo

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Posté le 18/12/2016 à 22h40

Mais concrètement quel est le risque? Je veux dire. J'achète le terrain, on va chez le notaire. Le notaire publie la vente. Normalement si c'est fait personne n'a le droit de me prendre le "droit" d'achat?

Même si la SAFER vient mettre son nez dedans, et que moi j'ai vu avec le vendeur de le vendre qu'à moi. Le bien me reviendra forcément non?

De toute façon apparemment elle n'a pas le droit de me mettre à la porte avant la fin de mon bail précaire d'un an vu que j'ai déjà payé l'intégralité de la location.

Parce que en plus, cette histoire de fèces arrive pile dans un gros tournant dans ma vie pro et donc je ne sais pas du tout comment je vais retomber dans quelques mois....

Jasmindusud1

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Posté le 18/12/2016 à 22h48

Et bien non sinon se serais trop facile, si le proprio veut vendre et que la safer préempte au même prix il te passe sous le nez d’office
Ce que tu signe chez le notaire c’est un compromis d’achat donc il peut être cassé, la signature définitive est après que la safer est donné sa décision
Si le terrain est vendu plus cher que l’offre de la safer le vendeur n’est pas obligé de vendre mais de toute façon la vente est annulé et ça peut durer longtemps la blague si à chaque fois la safer fait capoté la vente
Mais il ne faut pas oublier une chose, même si la safer c’est chiant pour nous proprio de chevaux, les terre c’est aussi ce qui fait vivre les agris et qui nous nourri
Et c’est aussi pour éviter la spéculation financière a acheté des terrains une misère et allez magouiller derrière pour qu’il passe constructible

Veiroetclem

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Posté le 19/12/2016 à 08h12

D'une, trêve hivernale, ils ne peuvent pas vous virer avant la fin.

De deux, un bail peut être cassé. Relisez le ou les contrats qui notifient ces causes.

De trois, les agriculteurs sont prioritaires pour acheter un terrain agricole. Il ne vous revient pas de droit, même si un accord est conclu avec l'agriculteur.

Firenight

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Posté le 19/12/2016 à 08h21

La trêve hivernale ne fonctionne que pour les baux d'habitation...

Justine7369

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Posté le 19/12/2016 à 11h31

veiroetclem un bail peut être cassé mais par rapport à ce que la proprio de ma dp a eu il me semble que c'est très compliqué.
En gros, elle possède deux maisons très éloignées, et les deux en locations. elle voulait retourner vivre dans la 1e, elle voulait casser le bail (elle avait des bonnes raisons car en plus ils détérioraient l'extérieur etc) et bah non il fallait l'accord des habitants locataires et sinon attendre la fin du bail de 3 ans afin de ne pas renouveler. pourtant ils avaient des retards de loyer, dégradation matériel, mauvais rapport...
Après je ne m'y connais pas vraiment mais d'après son histoire je pense que la rupture du contrat est assez difficile à obtenir.

Laurilo

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Posté le 19/12/2016 à 12h28

Putain ça pu cette affaire...

Merci justine7369 pour l'experience. Ma mère est persuadé qu'elle ne peut pas le rompre non plus (meme sans parler de treve hivernale) sans mon accord.

Moi je demande juste qu'elle aille jusqu'à juin parce que je saurais où j'en suis niveau pro et donc un peu plus fixé sur mon avenir...

Veiroetclem

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Posté le 19/12/2016 à 13h31

Je parle d'habitation.

Oui, il y a beaucoup de cas similaires. Mais par exemple, nous, il est notifié sur notre bail qu'on peut le casser quand on veut (à certaines conditions). Le propriétaire peut vouloir récupérer son logement mais il doit nous laisser trois mois. Après, on peut nous mettre dehors. Mais il faut que ça concerne les conditions du bail.

Firenight

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Posté le 19/12/2016 à 14h28

C'est pour ça qu'il faut brosse ta propriétaire dans le sens du poil...

Voir te trouver une pâture de dépannage le temps de couper les arbres (et renvoyer les documents en ayant garder une copie aussi. Le bail et les documents d'assurance, ça y est, tu lui les a renvoyés ?)

Laurilo

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Posté le 19/12/2016 à 14h45

firenight

Oui oui les papiers je lui ai donné en main propre et on a apaisé les tensions. Maintenant, je n'ai toujours rien reçu donc peut etre que je me suis monté des films...

Mais j'espère...

Édité par laurilo le 19-12-2016 à 14h45



Envy4

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Posté le 19/12/2016 à 19h17

J'aurais tendance à dire que si le contrat stipule une durée, elle ne peut pas le rompre avant la fin. S'il n'y a pas de durée, la rupture est libre en respectant le délai de préavis du bail s'il est indiqué. Sinon, un délai raisonnable (et non pas aucun préavis).

Du moins c'est ce que je comprends des cours que j'ai sous les yeux.

Ton bail indique qqch quant à la durée ?

Jicris

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Posté le 19/12/2016 à 19h42

Nulle part tu trouves de pré facilement
Franchement faire une clôture provisoire en plastique ça arrange tout le monde
Ta clôture n'est pas fixe non plus ce ne sont pas des lices, tu laisses les piquets enlèves les fils que tu colles sur des plastiques le temps de la coupe par exemple
Pour la Rc je suis d'accord avec la proprio en cas de problème il faut déterminer qui est le gardien si tu as ta rcpe c'est mieux
Le bail bon bah elle a du prendre peur de pas avoir ses papiers ça arrive
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