Tout plaquer..? [abandon]

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Laurilo

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Tout plaquer..? [abandon]
Posté le 04/10/2016 à 11h27
Bonjour à tous,

J'ai hésité à poster ce sujet sur la partie adulte mais finalement, tout le monde peut donner son avis, plus il y en aura mieux ça sera!

Ses derniers temps je me pose beaucoup de questions quant à mon Avenir. Je suis en CDI depuis 1 an et demi dans un domaine qui me passionne (ou qui me passionnait...). J'ai été titularisé il y a 4 mois, sa se passe très bien mais... je n'ai plus d'objectifs. Je ne peux plus me dépasser. Je n'ai plus qu'à faire mon boulot betement et attendre que la paie tombe à la fin du mois...

Du coup l'idée de me lancer dans ma propre activité me tente de plus en plus. Je cherche donc vers où aller. A chaque fois l'idée d'une pension équine revient malgré la diversification qui me vient à l'esprit (Fromagerie, chambre d'hotes, petit atelier de bovin lait...) les chevaux et la pension sont toujours là!

Sauf qu'aujourd'hui je ne vis pas toute seule! J'ai aussi un homme a m'occuper! Et cet homme est plutot d'accord sur le fait que je me lance mais il aimerait que je trouve ça près de chez ses parents car il souhaiterait à l'avenir reprendre la ferme familial. Très bien, ça me permettra à l'avenir de me diversifier (fromagerie, vente direct...) ou tout simplement de prendre un mi-temps dans la ferme pour lui donner un coup de main (et rapporter du flouz )

Donc je regarde, j'observe, les différentes annonces pour trouver ma futur activité en me disant que vu le trou paumé je ne trouverais rien avant un moment! Oui mais en fait non

Voilà t'y pas que je trouve la propriété de (presque) rêve! A 10 min en voiture de la ferme de chez ses parents. La propriété fait 400m² dont un appartement de 50m² et un autre de 75m² pour éventuellement louer. Elle est sur 7.5ha avec un étang, des bois, 2 selleries, des boxs, des hangars, une carrière, un rond de longe. Bref, LE P*TAIN DE REVE!!!!!!!

Sauf que bon, tout plaquer pour me lancer, euh je ne sais pas du tout... . J'ai pas tant que ça de fric de coté, me lancer dans un prêt à 23 ans, ça me fait un peu peur...

Qu'est ce que vous en pensez?
(pour les gens qui veulent le lien de l'annonce, je vous l'envoie par MP )

Edit: Le lien de l'étude de marché https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSez06CLAr0FhdLkg3prHQ0GXsJDpDMVIwv8aHxMuqtv2fvtGA/viewform

Édité par laurilo le 25-10-2016 à 12h34

Fugae

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Posté le 04/10/2016 à 11h52
Hello !

Et bien, avant ça, il te faut... un business plan :)
Tu as déjà envisagé le projet jusqu'à ce point ?

Et que ferais-tu dans ta pension ? Quelle serait ton offre pour te différencier des autres ? Quelles activités / valeurs ajoutées ? Et où te situerais-tu ?

Le prêt serait conséquent je pense, pour une telle propriété. Selon le coin.
D'un autre côté, à 23 ans, c'est typiquement le bon moment pour se lancer. Et éviter de se traîner un prêt jusqu'à 70 ans...

(je veux bien le lien par curiosité, surtout si c'est en Bretagne ^^)

Édité par fugae le 04-10-2016 à 11h52

Laurilo

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Posté le 04/10/2016 à 12h14
fugae

Non je n'ai pas été jusque là pour le business plan vu que ça me tombe desous un peu "par hasard"!

La pension c'est clair se sera style PP ou écurie active. J'aimerais proposé une formule "tout compris". Car trop souvent il y a des pensionnaires qui arrive et qui ne connaisse pas les "bonnes personnes" ou s'y prennent au dernier moment pour faire venir l'osteo, dentiste, veto avec cette formule il paieront au mois une pension avec dedans visites osteo, dentiste, parage, veto... idéal aussi pour des retraités ou des périodes de longues durée sans venir voir son cheval. La pension se situera dans le sud 35 à 25min de Nantes et 35min de Rennes en plein sur cette axe.

Je t'envoie le lien plus tard, là je suis sur mon portable.

Édité par laurilo le 04-10-2016 à 12h16

Argamelle

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Posté le 04/10/2016 à 12h56
Mieux vaut se lancer avec un projet correct, ou tu sais ou tu vas, et une propriété pas extra, que l'inverse... ne rien entreprendre avant d'avoir une idée très précise, et un budget calibré au millième.

De toute façon, tu ne sais pas encore parfaitement ce que tu veux faire, alors comment savoir si vraiment l'offre te convient ? ^^
Les projets qui changent quinze fois en cours de route, tu ne seras pas la première hein... et si tu as déjà acheté, tu va te trouver coincée...

De plus, un banquier qui accepte un prêt de cette ordre, sans planification, préparation et dossier, c'est pas un banquier pour moi, c'est un escroc. :)


Ninou91

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Posté le 04/10/2016 à 12h57
laurilo

Le PP ça peut être intéressant s'il n'y en pas dans ton coin. Surtout que j'ai l'impression que ça attire de plus en plus de propriétaires.

Par contre j'ai pas trop compris la formule tout compris ? En fait, tu payes un prix mensuel mais qui comprend, par exemple, à l'année 1 visite du dentiste, 1 visite ostéo, les vaccins et plusieurs passages du MF. C'est ça ?


Fandada

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Posté le 04/10/2016 à 13h02
moi ce qui me viens à l'esprit c'est : proche de ses parents ses bien, mais est ce que c’est un endroit viable pour ouvrir une pension ?
parce que les gens qui mettent leur chevaux dans des pensions éloignées, ce sont souvent des chevaux retraités (ou des poulains ? ) et qu'ils cherchent avant tout un petit prix


Cath87

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Posté le 04/10/2016 à 13h43
prêt immo à 23 ben...... tu seras débarrassée de bonne heure c'est tout ;) franchement si j'avais fait mon prêt immo à 23 ans, ça ferait déjà 11 ans que je rembourse ça serait le pied !

il faut juste que ton projet soit viable, si ton but est de faire de la pension, faut s'assurer que tu pourrais avoir la clientèle pour...; si tu as pas trop de concurrence à proximité etc.... enfin voir comment tu pourrais rentabiliser le truc ;)
si c'est jouable, emprunter une grosse somme jeune ne pose pas de souci ! il faut juste de quoi remboursé la banque tous les mois et se dégager de quoi vivre et hop en avant !

faut tout mettre à plat, les charges, les possibilités d'entrée d'argent etc....

tout plaquer oui !

si cette maison/ferme est proche de ton boulot, tu peux très bien commencer tout en gardant ton taf, le temps de te trouver une clientèle etc...?


Laurilo

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Posté le 04/10/2016 à 15h22
argamelle je comprend tout à fait ce que tu veux dire! J'avais vu une annonce il y a 2 mois sur la commune où je vis aujourd'hui où tout étais à faire niveau installation équine (maison quand même mais plus petite que celle ci) pour moitié moins chère mais le double en surface!

Sans parler du projet pro, au niveau "vie" ça pourrait être une simple maison d'habitation qui me plaît de ouf déjà!

ninou91 oui c'est ça tu as compris :). Par contre se sera une option! Tout le monde ne sera pas obligé de proposer cette formule mais je pense qu'elle peut être intéressante ;)

fandada oui c'est une question que je me pose aussi! Après c'est à mi chemin entre Nantes et Rennes sans parler d'autres villes un peu moins grande. Mais une étude de marché est à prendre en compte bien sûr!

cath87 tu viens de toucher un point que j'avais oublié de mentionner! La propriété est assez éloigné de mon travail quand même à moins que je change d'affectation... faut que je revois ça!


Frederique3560

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Posté le 04/10/2016 à 15h58
La 1ère des choses c'est de savoir si la banque vous suit ... ( taux d'endettement , capacité de remboursement, apport personnel suffisant ? , il faudra peut être accepter d'hypothéquer le bien donc â voir si vous achetez seule ou à 2 etc etc ... )

Ensuite , étude de marché surtout si vous comptez démissionner . Il va falloir au moins couvrir les frais avant de dégager un salaire .
Si vous envisagez passer à temps partiel le temps de lancer l'activité, est çe possible dans votre travail actuel ?



Bonne réflexion


Wotan74

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Posté le 04/10/2016 à 17h34
Tu peux faire des simmulations pour ton prêt immo en ligne pour te donner une idée.
Vu les taux en ce moment, ça vaut le coup d'emprunter peu importe l'age. De plus à 23 ans les banques te préteront plus facilement car à cet age là tu ne représente pas de gros risques et tes frais d'assurance de prêt seront réduits!
Après il faut regarder le montant que tu empruntes, est-ce vraiment un gros montant? Un gros risque? Au cas ou ton activité ne marche pas est ce que tu pourrais continuer à payer en reprennant ton boulot d'avant?

Essaie de faire un business plan pour te donner une idée de l'argent que tu peux dégager de ton activité.
Peut être que dans un premier temps ce serait mieux de continuer à travailler, même à mis-temps.
Si tu démissionnes est ce que tu pourras retrouver du travail dans les environs de ton projet?

Les appartments qui sont vendus avec l'habitation principale sont-ils loués actuellement? Sinon renseigne toi sur le montant du loyer que tu pourrais demander...


Laurilo

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Posté le 04/10/2016 à 17h54
frederique3560 Non dans mon boulot actuel c'est impossible de passer à temps partiel. En le gardant à temps complet je pourrais facilement gérer une pension en plus mais le soucis c'est que ça me rallonge en distance... Je passe de 25km à 65km et donc de 10min à 45min... en sachant que je commence une semaine sur 2 à 6h45 ça va etre dure... et l'hiver une semaine sur 2 je serais obligé de faire les soins à la lampe frontal... c'est peu viable quoi en terme de qualité de service...

wotan74 Je ne sais pas du tout si les appartements sont loués aujourd'hui! Mais oui c'est à prendre en compte dans les "apports"!

Après qu'est ce qu'il serait le plus interessant? Loué en gite? Par AirBnB? Ou au mois?


Emprisa

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Posté le 04/10/2016 à 18h08
La formule tout compris, j'adhere vraiment pas du tout, ça serait un motif pour laquelle je choisirais pas ..
J'aime choisir mes pros justement, alors le proposer a certains pourquoi pas, mais laisser la possibilité de faire venir les intervenants de son choix c'est une bonne chose ^^

Edit : evidemment je lis tout apres :p si c'est en option, pas de soucis donc !

Édité par emprisa le 04-10-2016 à 18h09

Kenova

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Posté le 04/10/2016 à 18h55
Entr Nantes et Rennes c'est une bonne situation
Je veux bien le lien en mp pour jeter un oeil :)


Moncoeurm

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Posté le 04/10/2016 à 23h33
laurilo C'est un beau projet mais faut être sûre de pouvoir remboursé le prêt.
Donc je dirais que tout plaqué maintenant c'est non.

Déjà, il te faudra du temps pour te faire connaître, trouver la clientèle, peut être restaurer les lieux ect.
Donc, tu n'as pas de rentrée d'argent tout de suite, c'est surtout cela le problème, je dirais.


Laurilo

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Posté le 05/10/2016 à 08h08
Ou alors je continue de bosser en attendant de trouver ma clientèle et/ou des locataires.
Parce que à se sujet j'ai trouvé les prix dans la région et on tourne autour de 400e pour celui de 50m et 600e pour celui de 75m. Donc déjà un revenu de 1000e rien qu'avec les locs. L'idéal étant de trouver des cavaliers qui mettent leur chevaux en pension dans l'écurie ;)
Pour la rénovation la longere a été rénové en 2009!

Édit : laurilo ne sait pas compter les! !!

Édité par laurilo le 05-10-2016 à 08h09

Lovekikou13

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Posté le 05/10/2016 à 08h49
Il ne faut pas que ton âge te freine, j'ai emprunté pour acheter ma maison et mes écuries au même âge que toi (23 ans), la plupart de mon entourage me traité de folle, que j'étais trop jeune... je ne regrette absolument rien et au plus tu emprunte jeune, au plus vite tu en seras débarassé. Calcule bien ton coup et si ton homme te suis comme le mien l'a fait alors vas y fonce!


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