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1er achat appart... par quoi commencer / où (91)?

1er achat appart... par quoi commencer / où (91)?

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1er achat appart... par quoi commencer / où (91)?
Posté le 31/05/2018 à 15h41

Bonjour à tous,

Voilà je me lance, projet d’achat premier appartement / maison cette année.

J'ai eu un rendez-vous avec ma banque, eu une estimation par meilleur taux.com (rien signé avec eux juste une idée de budget mais je ne sais pas quelle banque est la plus intéressante), je peux donc estimer mon budget à 150 000€ tout compris (bien, notaire, agence...), donc un appart autour de 135 000€.

Ma jument est au pré vers Etrechy mais je ne suis pas contre la déménager même si je suis très exigeante et que çà va être compliqué...

Je travail à paris, entre Invalides et Pont de l'Alma et ne voudrait pas dépasser 1h / 1h10 de porte à porte. Actuellement j'habite à Mennecy et avec la D puis la C c'est 1h20 de porte à porte car j'ai la chance d'être à moins de 10 min à pied de la gare.

Donc je commence les visites, j'aimais bien le 77 mais avec les différentes lignes D que ce soit Corbeil ou Melun je me dis que ce n'est pas possible ... trop de problèmes ... j'ai regardé du côté de Tournan en brie, ozoir la ferriere ... je n'ai pas trop accroché çà fait très cité ... donc je me dis je vais chercher du coté de la ligne C ... j'ai un peu de mal à l'idée de vivre en ville dans une petite boite ... alors je cible les villes après Bretigny, mais çà monte vite en temps de transport :(

J'aimerai recueillir des témoignages de personne ayant acheté et vivant à Marolles, Leudeville, Cheptainville, Lardy, Bouray, Chamarande, Etrechy et pourquoi pas Etampes avec le TER ...
Pourquoi pas Egly aussi, mais Arpajon et la Norville je n'ai pas trop aimé, après Breuillet and co çà commence à faire loin je pense ...

Sinon pour l'achat je ne sais pas trop par quel bout prendre les choses ... je visite, je fais une proposition et après je vais voir plusieurs banque pour négocier le meilleur taux ? Et après je déplace mon PEL ?

Dites moi si j'ai oublié qqch dans les charges à prévoir : charges copro, assurance habitation, impôts locaux, taxe d'habitation, chauffage, électricité ... ?

Merci de votre aide ... en gros je ne sais pas ou vivre ... j'aimerai une petite ville / grand village qui me facilite la vie pour aller travailler et pouvoir respirer en rentrant ... tout en étant en sécurité car je vais vivre seule ...

Merci :)

Édité par hedabea le 31-05-2018 à 15h48

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Posté le 31/05/2018 à 15h55

Je ne sais pas ce que ça donne en temps de trajet, mais dans le secteur de Bures sur Yvette? Je sais que tu as le RER B qui y passe.
Et toutes les petites villes alentours.
Ça fait deux ans que j'étudie la bas (je n'y vie pas, j'ai pris la décision de faire les 45kms tous les jours), et je trouve le coin plutôt sympa! Tu as tout sur place, tu peux tout faire à pieds, et tu as un grand centre commercial (Les ulis) à proximité.

Après il faut aussi voir ce que tu recherches comme surface, nombre de pièces, etc, si ça colle avec le budget et la localisation.

Pour le reste du secteur, moi je suis plutôt du côté St Fargeau Ponthierry, et je sais qu'en transport, c'est quand même galère.
Après à Melun tu as le transilien qui est direct jusqu'à Gare de Lyon (25mins), et il est rarement perturbé (je l'ai pris pendant trois ans, et j'ai rarement eu des soucis, à part des retards le soir, mais je le prenais vraiment tard, vers 22h), après à voir avec le reste du trajet. J'allais jusqu'à Jussieu et ça me faisait moins d'une heure de trajet.
Par contre, si tu n'es pas à Melun même, pour rejoindre la gare, c'est galère.

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Posté le 31/05/2018 à 16h28

il faut voir à combien de temps tu es de la gare saint lazare, mais sinon, coté normandie, ça peut être pas mal
et pour loger un cheval, il y a du choix

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Posté le 31/05/2018 à 16h49

fandada La normandie, ce n'est quand même pas la porte à coté

Et là, c'est le TER + métros, pas le même budget. Et si il est en panne/grèves, là, c'est 2H de voiture (j'ai un collègue qui fait Rouen - Gennevilliers tous les jours, faut voir les bornes qu'il colle à sa voiture!)

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Posté le 31/05/2018 à 17h07

J'ai acheté très récemment ! Tu as de la chance les taux baissent encore !

Alors
1) va voir ta banque ce qunil te propose , surtout au crédit agricole aussi car ils sont très fort en matière de taux !
Ma banque me proposait 2,2% et je suis descendu à 1,4% au crédit agricole ,

En plus il faut des prêt préférentiel , mon prêt se compose de 4 prêts au final (achat de neuf)
- 1 prêt de 0% , tu auras peut être le droit , moi j'ai eu 56 000? sur 180 k? , il n'y a que le CA qui me l'a proposé !
- 1 prêt à taux bas car c'était mon premier achat (20k?)
- 1 autre taux bas (25k?) pour un achat au norme écologique
- 1 dernier taux que j'au négocier pour compléter ce qu'il manquait .

Garde en tête que -0,2% te fait gagner entre 20 et 25 000? .... pas négligeable !

Une fois que tu as trouvé tonbien (le plus long et fastidieux) tu retourne à la banque monter ton prêt et tu renégocie entre un peu histoire d'essayer de gratter encore 20 000? ^^ !

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Posté le 31/05/2018 à 17h15

elodu25 le prêt à taux zéro c’est dans toutes les banques. Tu y as droit sur les maisons à construire ou à rénover quelque soit la banque , par contre toutes les communes n’y ont pas forcément le droit. C’est l’etat Qui choisi ..
pour le taux le plus bas ça dépend aussi , à l’epoque où j’ai pris mon emprunt La caisse d’epargne avait un taux plus bas que le crédit agricole. Il faut faire jouer la concurrence.

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Posté le 31/05/2018 à 17h25

je suis en train d'acheter aussi, j'ai commencé par voir toutes les banques, à chaque rdv j'apprenais un nouvel élément lol

maintenant je sais exactement à quel budget j'ai le droit, pour les différentes options (neuf, pas neuf avec travaux, pas neuf sans travaux) et selon la région, les aides possibles, etc...

quand j'aurai trouvé la maison, je vais faire une offre, et à ce moment là aller négocier le prêt en détail

attention: le taux n'est pas le seul truc à vérifier, le montant des assurances pèse très lourd sur le coût du crédit, il faut vraiment regarder ce point avec attention

tu as aussi différent levier à regarder: par exemple, comment ça se passe si tu veux rembourser anticipativement, ou bien des clauses type "possibilité de suspendre le crédit pendant 6 mois en cas de problème"

certains t'obligent à rester dans ton bien x années comme domicile principal (genre si tu veux habiter une maison avec des enfants plus tard, tu voudrais le louer, il faut vérifier que c'est possible selon ton montage)

le taux va aussi dépendre la durée du prêt, sur 25 ans c'est différent que sur 20 ans, et de ton apport perso, de ton type de revenu ... (si tu es intermittent du spectacle ce sera ptet différent que chirurgien)

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Posté le 31/05/2018 à 17h26

inextenza a écrit le 31/05/2018 à 16h49:

@fandada La normandie, ce n'est quand même pas la porte à coté

Et là, c'est le TER + métros, pas le même budget. Et si il est en panne/grèves, là, c'est 2H de voiture (j'ai un collègue qui fait Rouen - Gennevilliers tous les jours, faut voir les bornes qu'il colle à sa voiture!)

pas obligé d'aller jusqu'à Rouen, Evreux, c'est moins loin, déja

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Posté le 31/05/2018 à 17h27

opale07 le crédit mutuel ne me l'avais pas proposer , même quand je l'ai engueulé au téléphone , elle m'a dit qu'elle ne pouvait me l faire .

Et même à l'intérieur d'une banque il faut negocier ! J'ai donné juste des exemples , des pistes pour rechercher .

Ou j'ai acheté on est 4 jeunes car 4 maisons " mitoyennes " , les 4 ont emprunter au CA , les 4 ont des taux différents , on a le taux le plus bas , pourtant on est les seuls à pas avoir pris le courtier !

Le plus haut étant à 1,8 .....

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Posté le 31/05/2018 à 19h54

Je n'ai jamais acheté mais je suis originaire de Bouray. :) En immobilier je ne sais pas s'il y a beaucoup d'offre sympa, c'est surtout des pavillons donc je ne sais pas si tu aurais quelque chose dans ton budget. Après ça construit beaucoup donc à voir.
Niveau transport il faut compter environ 1h pour arriver à Invalide, attention car en été ils ferment souvent la ligne C entre Austerlitz et Invalide pour les travaux. La gare n'est pas spécialement facilement accessible en transport en commun si tu n'habites pas dans le quartier à côté (mais qui dépend de Lardy et non Bouray), c'est le gros point noir je trouve. Trop peu de navettes de bus, et du coup un parking plein à craquer dès 8h du matin. Pour se garer en semaine après 8h il faut chercher une place dans un des quartiers proches et rajouter un peu de marche en plus.
Niveau cadre de vie c'est sympa, même si j'aimais mieux il y a 20 ans, ça a beaucoup construit depuis. Mais les champs et la forêt sont accessibles tout de suite et il y a de chouettes balades à faire. C'est relativement calme si on ignore les ragots des "autochtones"

Pour ta jument par contre si tu veux du full pré tu vas avoir du mal à trouver dans le coin. :/ Si elle est bien où elle est autant la laisser là, Mennecy ce n'est pas si loin que ça de Bouray.

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Posté le 31/05/2018 à 20h03

Alors pour habiter une des villes citées plus haut Lardy, Chamarande, Bouray pour moi c'est clairement hors budget. Ça dépend de ta recherche en terme de superficie mais les prix sont chers et ont beaucoup augmentés (mes parents ont acheté environ 200K?, maintenant c'est le double limite). La seule possibilité (et encore pas sûre) je dirais du côté d'Etampes et Brétigny parce qu'il y a des coins un peu pourri qui peuvent être à bas prix ..

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Posté le 31/05/2018 à 20h06

Je ne vais pas être d'une grande aide mais ça me fait bizar, j'habitais mennecy. J'ai déménagé il y a quelques semaines.

Bonnes recherches!

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Posté le 31/05/2018 à 22h19

youkandme

ha St fargeau je connais bien, j'adore ce coin ... Ma jument a passé plusieurs années à Pringy (pas Montgermont), je me sentais vraiment bien dans ce secteur... mais voila RER aussi long que chez moi ... et j'ai une collègue qui prend le direct Melun et pour elle pas bon plan du tout, elle part à la retraite cette année et en est bien contente, elle me disais qu'un nouveau eco village était en construction et pas sur que les trains augmentent ... après de nouvelles rament arrivent sur les transiliens, un jour peut etre les RER ... enfin dans le doute je n'ose pas prendre le risque ... sinon il y a Dammarie et la rochette qui sont accessible à pied de la gare car la gare est à la sortie de Melun ... et en fait çà me fait 25 min direct certe mais le temps d'y aller on va dire 10 min, plus 20:25 min de metro et re 10 min ... 1h10 minimum avec 2 changements trains ... donc j'ai mis de coté à regret cette zone, j'aime bien le coeur de melun en plus ...

Pour toute la zone du RER B je ne connais pas du tout, un peu de mal à m'y projeter et surtout çà m'oblige a déménager ma jument ... le 77 je connais elle peut y retourner sans soucis, mais le nord 91 j'aime pas trop :/

merci de ton retour d'expérience en tout cas :)

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Posté le 31/05/2018 à 22h20

elodu25
merci !!

oui je crois qu'il faut prendre le temps de négocier jusqu'au bout des ongles, et honnêtement je suis à 1000€ près alors 20 000 plus que jamais ;)

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Posté le 31/05/2018 à 22h21

elicendi

Merci, des points que je note alors pour poser la question car effectivement le cas peut se poser !

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Posté le 31/05/2018 à 22h21

mil0u78

Toujours dans le 91 ?

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