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1er achat appart... par quoi commencer / où (91)?

1er achat appart... par quoi commencer / où (91)?

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1er achat appart... par quoi commencer / où (91)?
Posté le 31/05/2018 à 15h41

Bonjour à tous,

Voilà je me lance, projet d’achat premier appartement / maison cette année.

J'ai eu un rendez-vous avec ma banque, eu une estimation par meilleur taux.com (rien signé avec eux juste une idée de budget mais je ne sais pas quelle banque est la plus intéressante), je peux donc estimer mon budget à 150 000€ tout compris (bien, notaire, agence...), donc un appart autour de 135 000€.

Ma jument est au pré vers Etrechy mais je ne suis pas contre la déménager même si je suis très exigeante et que çà va être compliqué...

Je travail à paris, entre Invalides et Pont de l'Alma et ne voudrait pas dépasser 1h / 1h10 de porte à porte. Actuellement j'habite à Mennecy et avec la D puis la C c'est 1h20 de porte à porte car j'ai la chance d'être à moins de 10 min à pied de la gare.

Donc je commence les visites, j'aimais bien le 77 mais avec les différentes lignes D que ce soit Corbeil ou Melun je me dis que ce n'est pas possible ... trop de problèmes ... j'ai regardé du côté de Tournan en brie, ozoir la ferriere ... je n'ai pas trop accroché çà fait très cité ... donc je me dis je vais chercher du coté de la ligne C ... j'ai un peu de mal à l'idée de vivre en ville dans une petite boite ... alors je cible les villes après Bretigny, mais çà monte vite en temps de transport :(

J'aimerai recueillir des témoignages de personne ayant acheté et vivant à Marolles, Leudeville, Cheptainville, Lardy, Bouray, Chamarande, Etrechy et pourquoi pas Etampes avec le TER ...
Pourquoi pas Egly aussi, mais Arpajon et la Norville je n'ai pas trop aimé, après Breuillet and co çà commence à faire loin je pense ...

Sinon pour l'achat je ne sais pas trop par quel bout prendre les choses ... je visite, je fais une proposition et après je vais voir plusieurs banque pour négocier le meilleur taux ? Et après je déplace mon PEL ?

Dites moi si j'ai oublié qqch dans les charges à prévoir : charges copro, assurance habitation, impôts locaux, taxe d'habitation, chauffage, électricité ... ?

Merci de votre aide ... en gros je ne sais pas ou vivre ... j'aimerai une petite ville / grand village qui me facilite la vie pour aller travailler et pouvoir respirer en rentrant ... tout en étant en sécurité car je vais vivre seule ...

Merci :)

Édité par hedabea le 31-05-2018 à 15h48

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1er achat appart... par quoi commencer / où (91)?
Posté le 31/05/2018 à 22h31

hedabea j'avoue que j'aime beaucoup la où je suis, j'ai du mal à me projeter ailleurs, sachant que j'ai toujours vécu ici, entre ville et campagne, et en même temps, tout à proximité !

Mais c'est vrai que je trouve vraiment le coin de Bures très sympa, j'ai traversé quelques petites villes alentours et c'est calme et joli, sans être trop loin de tout.

Je suis à Orgenoy et j'ai appris que le village allait encore s'agrandir, si ils font pas d'efforts sur les transports ça va être compliqué... C'est le seul reproche que j'ai à faire ici, même si ils ont rajouté des bus y'a un ou deux ans, c'est pas terrible quand même!

Le seul regret que j'ai par chez moi, c'est la fermeture de la majorité des centres équestres pour devenir pension de propriétaires. Cavaliers de club, on n'a plus beaucoup de choix

Bon courage dans tes recherches en tous cas

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Posté le 31/05/2018 à 22h38

marinedf

Hum c'est clair que ce n'est pas facile ... j'ai un budget de 150 000 tous frais compris (notaire, agence), donc bien a 135/140000 € j'en vois ... mais aucunes agence ne me rappellent pour faire des visites je n'ai que des agences de zones qui ne m'interessent pas ou moins, 3 du coté de draveil, yerres et boussy saint antoine ... c'est dingue et je les ai tous contacté le meme jour ... coté ligne C personne ne me rappelle ...

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Posté le 31/05/2018 à 22h41

youkandme

ha orgenoy ... j'y allais toutes les semaines quasiment c'était mon petit tour hebdo le minimum vitale ;) et deux balles allées pour faire des allures et j'aimais bien traverser ce petit village ...

ha bon ? je ne me rends pas compte, déjà coté proprietaire c'est beaucoup de turn over dans les écuries, prestations catastrophiques partout ... Pringy je n'en parle pas çà tourne tous les 2-3ans, mais bon grosse magouille de sous là dedans, çà finira par etre saisie enfin bref c'est pas le sujet ;) ...

Merci en tout cas !

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Posté le 31/05/2018 à 22h46

adlynh_derpy

en fait ma jument est déjà à Bouray presque ;) elle est à villeneuve sur auvers ... je me gare souvent a Bouray quand la D est en rade je prend la voiture, ou là les jours de greve ... c'est l'horreur, déjà pris 2 prunes et un gars des maisons en face de la gare m'a pété le rétro exprès car j'étais garé devant sa clôture ... (pas sa porte hein! )

C'est pour çà que je me dis si j'habite dans ce coin (gare bien sur) j'irai à pied ... et ma jument sera a 10min ... c'est pas l’idéal son pré mais dur de trouver mieux en fait alors on fait avec pour le moment ... après je ne me rend pas compte de la qualité de vie de ces villes, marolles, bouray, lardy ... je n'y passe que pour le train ... il y a de quoi acheter sa baguette de pain à pied, c'est sympas ? pas trop de bordel le soir ? etc ?

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Posté le 31/05/2018 à 22h49

adlynh_derpy

Ha oui et les travaux castor je connais je prend déjà la C ;à mais à Juvisy après 30 min de la ligne D ... du coup en été je reste dans la D pour aller à gare de lyon, mais c'est plus long que juvisy-bfm ... je perd 15min environ ... je suppose que faire bfm-invalides en metro çà revient au meme, mais bon en general je prend mes vacances a ce moment donc pas trop grave pour 2-3 semaines ;)

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Posté le 31/05/2018 à 22h55

hedabea quand j'avais ma DP à Montgermont, j'adorais venir jusqu'à chez moi à cheval ^^ parfois je laissais le loulou brouter dans mon jardin pendant le repas de midi

Et oui, quand j'ai commencé en 1999, je montais à St Sauveur : fermé
Pringy c'est devenu écuries de proprio, c'était un CE avant.
Chailly il y avait deux CE, plus qu'un seul.
Seine Port est devenu écuries de proprio, ils font encore un peu de poney club, mais c'est tout (une des raisons pour lesquelles j'ai arrêté du coup).
Et par contre les écuries de proprio se sont construites en nombre que Chailly, c'est impressionnant !

Enfin bref, j'arrête de polluer

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Posté le 31/05/2018 à 23h35

hedabea Bouray il n'y a pas grand chose comme commerce mais il y a le nécessaire : la boulangerie (très bonne !), la pharmacie, coiffeur, esthéticienne et le bar PMU;

La poste a fermé et c'est maintenant juste devenu un bureau dans la mairie donc avec les horaires de la mairie... Autant dire qu'il ne faut pas avoir un courrier urgent à poster. :/ Sinon c'est calme le soir, ça reste un petit village avec majorité de retraités et familles. x) En tout cas dans le centre. Le quartier de la gare je ne sais pas mais faut peut être un peu plus se méfier.

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Posté le 31/05/2018 à 23h37

youkandme

Non mais j'avoue ... c'est vrai ... reste Cesson je crois ... après plus loin achere la foret ... sinon oui trouver une bonne DP et un bon moniteur au meme endroit ...

Mais tout est casse tete, savoir ou se loger et ou loger son poney !

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Posté le 31/05/2018 à 23h40

adlynh_derpy
ha oui la poste ... j'avais oublié de me noter ce point à regarder ... j'avoue à Mennecy on a tout ... poste, gendarmerie, 4-5 boulangeries ... mais un RER tout pourri :p !

Lardy me fait un peu de l'oeil mais je pense que çà ressemble beaucoup à Bouray ... et Etampes c'est pas très cher mais j'ai un gros doute sur le TER du matin et le RER semble bien me rallonger ... et sur Etampes impossible de me faire une vrai opinion il y a du + et du - et chaque personne contredit l'autre :(

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Posté le 31/05/2018 à 23h57

hedabea Ben Lardy c'est juste plus grand que Bouray, et il y a plus de choses en commerce et activités, par contre c'est hors de prix, pas sûre que tu trouves quelque chose de correct dans ton budget. :/ C'est un village un peu "bobo"...
Etampes c'est encore plus grand et je pense que tu peux plus facilement trouver un appartement mais ça rajoute bien 20min au trajet RER pour Paris.

Sinon j'ai eu pendant un temps un appart à Ballancourt dans un espèce de HLM, c'est sur la ligne D mais la gare de Bouray reste pas loin en voiture. Au final quand je prenais le train j'allais toujours à Bouray alors que j'avais la gare de Ballancourt à 5 min à pieds de chez moi... Il y a aussi quelques immeubles du côté d'Itteville. Bref regarde les petits patelins autour des gares RER qui t'intéressent.

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Posté le 01/06/2018 à 08h04

hedabea non, je suis partie en Charentes maritime

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Posté le 01/06/2018 à 09h06

En fait ça dépend de si tu parles de Lardy centre (donc Lardy Bourg) ou Lardy pâté. Le 1er y a plus de commerces mais c'est plus en mode centre-ville quoi. Le 2nd c'est un quartier résidentiel. Que des pavillons etc. Donc niveau de qualité franchement c'est très bien. Mais comme dit par jenesaisplusqui Lardy à mon avis t'es hors budget ..

Peut-être St Vrain à côté qui serat moins cher et encore pas sûre

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Posté le 01/06/2018 à 09h18

elodu25 a écrit le 31/05/2018 à 17h27:

@opale07 le crédit mutuel ne me l'avais pas proposer , même quand je l'ai engueulé au téléphone , elle m'a dit qu'elle ne pouvait me l faire ..

C'était bien un prêt à taux zéro pour rénovation que tu as obtenu ( avec des travaux d'au moins 25% du prix de la maison ?). Ce prêt la est disponible dans toutes les banques.
j'ai vu aussi que le crédit agricole proposait des prêts à taux zéro en interne mais sur des plus petites sommes.

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Posté le 01/06/2018 à 09h35

opale07 non c'est achat de neuf donc pas de rénovation ! C'est bien un PTZ ... ça doit être la même chose , peut être disponible aussi chez eux puisque c'est un pret de l'état il me semble !
C'est peut être une erreur de la conseillère mais c'est la qu'on voit qu'il faut faire attention ! Un peu plus et je passais à coté !

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Posté le 01/06/2018 à 10h18

elodu25 oui effectivement on y a droit pour le neuf et ancien. Cest dingue de ne pas pouvoir faire confiance aux conseillers .. limite faut savoir tout mieux qu'eux pour etre sur d'avoir les meilleurs solutions.

Édit : pour ma part cest à cause du courtier qu'on n'aurait pu passer à côté .. on n'y connaissait rien, il ne nous en a pas parlé et c'est ma banque qui m'a parlé du ptz.

Édité par opale07 le 01-06-2018 à 10h20

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