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Tikva

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Posté le 25/11/2018 à 20h50

Bonsoir

Une drôle d'idée me trotte dans la tête depuis tout à l'heure (c'est dire le sérieux du truc ) et j'ai envie de partager ça avec vous. On est d'accord que ça ne rime pas à grand chose et que ça restera probablement de l'ordre du "Et si ?"

Néanmoins, si ça peut faire réfléchir, faire rêver, divertir ... Et bien c'est avec plaisir

Donc le topo de base : je suis une jeune adulte cavalière et grande passionnée depuis mon plus jeune âge. J'ai ma propre jument depuis un petit mois. Gamine, je faisais des plans de centre équestre pour "quand je serais grande". L'idée d'avoir un jour mes propres écuries/ de travailler avec les chevaux me plaisait beaucoup. Et puis la vie a fait que cette idée a vite été rangée dans le champ du "pas possible". Ado, j'ai eu une assez longue mauvaise passe avec le "milieu équestre". qui a été suivi de mes études supérieures. Maintenant que je travailles et que j'ai trouvé mon rythme de vie, les chevaux sont revenus au galop dans mon quotidien et sont au coeur de mes pensées tout les jours.

Allez, je balance là ou ça devient intéressant

On dit souvent que pour gagner sa vie avec les chevaux, il faut commencer millionnaire ... Et si le million était là depuis le début à un endroit ou je ne le voyais pas ?

Dans les années 80, mes grands parents revendent leur demeure après y avoir élevé leurs enfants et se mettent en quête d'un endroit ou vieillir au calme de la campagne ...

C'est alors qu'ils dénichent ce vieux prieuré non habité depuis des décennies.

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C'est sympa hein ?

Ce que vous voyez de flouté, c'est le château à côté, qui est dissocié.

Donc, pendant quasiment 30 ans, mes grands parents ont coulé des jours heureux dans cet endroit et y ont ouvert des chambres d'hôtes.

Fin 2017, je perds mon papy

Ma grand mère se retrouve seule ici. Elle gère très bien et est très attachée à l'endroit. Néanmoins, au vu de son âge, il faudra se poser la question de ce qu'on fait de cet endroit. Globalement, tous le monde s'accorde à dire qu'il veut qu'on le garde, mais personne pour l'habiter/l'entretenir

J'en arrive donc à me dire que si je veux y créer une écurie, je peux. (bon c'est carrément tiré par les cheveux, nous sommes d'accord)

Cependant je ne veux pas "squeezer" les droits de chacun. Donc hors de question de demander un don ou autre. Il faudrait pouvoir créer un projet viable et demander un emprunt à une banque ... Et c'est là que le joli rêve part définitivement en cacahuète En vrai je ne sais même pas combien ça vaudrait ... 800 000 € ? ça plus une enveloppe pour transformer ce qui existe en écuries.

Voici donc quel serait le "plan sur la comète" imaginé en voiture cet aprem

La propriété est située à 20 kilomètres (30 minutes du centre ville) d'une grande agglo (300 000 habitants) d'une région à la fois équestre et touristique. La zone est hyper rurale, en plaine, à 1 km du fleuve.

Sa construction date du 12ème au 16ème siècle et un écrivain connu y a écrit certaines oeuvres Y'a donc un aspect "charme" non négligeable

Elle fait 3 hectares à la louche donc on oublie les pensions prés On oublie aussi l'activité poney-club car il n'y aurait certainement pas assez de place et les shetlands entassés très peu pour moi.

On a donc :

- un parking d'une dizaine de places
- 3 gîtes d'hôtes : 2 personnes/ 4 personnes et 6 personnes. Construits dans les années 90, en bon état
- une grande étable (très haute de plafond) dimension environ 25*12.
- un hangar/grange
- 4 petits boxes
- 1 maison d'habitation, mais genre ultra pas pratique, que des pièces en enfilade ...
- 1 petite serre
- 1 zone arborée avec une mare
- 1 chapelle séparé en 3 parties/"pièces" dont une aménagée en bar.
- un grand jardin/verger avec puits et piscine
- un espace potager.

Je me suis lancé dans un petit plan digne du prix Photoshop 1990.

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Donc voilà ce que j'ai imaginé comme aménagements :

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En somme :

- Installer quelques obstacles fixes sur la parcelle devant la propriété (3 ou 4, pas très ambitieux comme cross)
- Transformer l'étable en manège. En soi ça peut donner un manège carrément stylé avec les vielles pierres mais les dimensions 12*25 je sais pas si c'est ouf pour bosser
- Transformer le rez de chaussée de la maison d'habitation en barn de box. Je vois pas trop comment c'est possible sans passer par de très gros travaux
- Il serait possible de garder l'étage pour y habiter mais en soi c'est hyper glauque là haut, gamine je faisais des cauchemars à l'idée d'y dormir ^^'
- Transformer la chapelle en sellerie/ club house (il y a déjà une partie aménagée en bar) et espace de rangement divers. Ou y faire d'autres boxs ? Faudra juste expliquer aux chevaux comment monter les marches
- Installer la carrière autour de la piscine, une super forme mais pas trop d'autres solutions. Elle serait donc bordée sur plusieurs côté par un mur en pierre. Peut-être une haie entre l'espace piscine et l'espace equitation ?
- Les gîtes seraient conservés et exploités. Peut être qu'un serait gardé en tant que lieu d'habitation.
Le grand espace vide au nord servirait à faire des paddocks ... Ou on pourrait mettre la carrière collée.
- L'espace arboré, je ne vois pas trop quoi en faire à part un grand paddock (mais c'est un coup à devoir se lever une nuit pour aller repêcher un poney dans l'étang)

L'idée serait donc de partir sur des pensions box + sorties au paddock. Il y aurait donc un petit manège + une carrière cheloue. Peut-être éventuellement caser un rond de longe quelques parts ... Il faudrait trouver un enseignant car ça ne serait certainement pas moi qui donnerait des cours.

Il faudrait que je puisse calculer le nombre de box installables, avoir une idée d'un prix et de l'offre et de la demande dans ce coin là ... Enfin bref

Donc voilà le méga plan Y'a plus d'un point questionnant je le concède ^^'

Je vous laisse cette petite photo prise par drône que vous ne me donniez votre avis

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Édité par tikva le 28-11-2018 à 20h38

Kenova

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Posté le 06/03/2019 à 12h32

c'est tellement con qu'on n'habite pas à côté... moi je suis en train de prospecter pour une propriété pour ouvrir un café librairie, ça aurait juste été top dans des bâtiments comme ça

Tikva

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Posté le 13/05/2019 à 22h22

Je vais actualiser ce post au fur et à mesure des réunions de familles

Le terrain côté ouest (5 hectares) ne serait pas vendu ... Il est valloné mais directement relié avec la propriété

Lilisondu1741

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Posté le 14/05/2019 à 16h32

Je découvre ton projet et j'adore l'idée !

Je reviens du ocup sur les dernières nouvelle s:
- La sellerie à l'étage j'ai peur que ça devienne vite relou : ça veut dire monter/descendre avec selle/tapis/filet/boite de pansage etc en plusieurs fois ...
Je vois déjà que la plupart des proprio dans mon club ont des chariots à roulette pour tout emmener d'un coup quand il faut faire 100m (moi incluse ^^) ...
Par contre ça peut être pratique pour du stockage du matos d'hiver (couvertures etc)

- L'activité sommelier peut être hyper sympa. D'ailleurs, tant qu'on est dans le thème mariage, ça peut être attractif pour des enterrements de vie de jeunes filles / garçon : weekend avec les animaux de la ferme, initiation à la dégustation de vin et petit tour à poney.

Crinsdorphee31

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Posté le 14/05/2019 à 17h58

Quel dommage de vouloir détériorer un si bel endroit !

Couper des arbres pour faire une carrière tordue... niet
Amener des chevaux avec les mouches près des gites... niet

L'idée serait plutôt de faire des boxes, sellerie, douche, espace détente, dans l'étable, mais avec sortie des chevaux de l'autre coté !
Les paddocks OK
La carrière à la place du potager avec sortie sur petit cross dans la pointe de la parcelle
Le hangar à conserver pour le stationnement des vans.
Fourrages et pailles doivent être stockés à + de 10 mètres des bâtiments (question assurances) sous tunnel ou intissé vert ce serait parfait le long de la petite route du bas (dans le triangle de la carrière)

Puis... conserver les 3 gites et potentiellement penser à 2 ou 3 chambres d'hôtes en rénovant la maison.
Penser aussi à faire de la location de salle (mariages, communions, fêtes de famille) dans la chapelle)

... A 1/2h de Tours ça peut marcher, mais pas plus... Si c'est entre Tours et Le Mans c'est encore mieux...

Tikva

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Posté le 14/05/2019 à 19h08

lilisondu1741

Merci La sellerie à l'étage c'était en effet plus les éléments qui ne sont pas quotidiens Genre couvertures justement ! Car oui si tout les jours ru dois descendre les escaliers avec la selle dans les mains

Le vin, c'est chouette, mais j'y connaît absolument rien !

crinsdorphee31

Attention à ce qu'on écrit et comment cela peut être interprèté, on parle de la maison de feu Papy là

Donc nul intention de "détériorier" le lieu, je te rassure, pas de perçage dans les vieux murs etc. Les arbres à l'emplacement de la potentielle carrière en L dans l'enceinte sont des arbres jeunes, pas de valeurs particulière. Il y a aussi un cèdre du Liban bi-centenaire, lui on le garde

Les gîtes actuels ont étés aménagés dans d'anciennes écuries ... Effectivement à côté du hangar ou je veux mettre des boxs, c'est pas ouf, à moins de s'adresser uniquement à une clientèle 100% poney.

Une carrière 40*20 dans le poatager, ça me paraît le meilleur plan, commencer par là et ensuite voir pour en faire une plus grande sur les 5 hectares attenant.

Ok pour le stockage, je ne savais pas.

La maison je pense que c'est bien de la garder en tant que telle, perso une écurie sans personne la nuit je fuis direct.

La chapelle est trop petite pour des réceptions, elle est aménagée en bar actuellement, enfin ça prend la poussière !

Ce n'est pas vers Tours

Totox

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Posté le 14/05/2019 à 21h08

Alors moi j'avais regardé pour amenager un ancien moulin mais c'etait trop compliqué car la base n'etait pas du tout adaptée. Au final on aurait tout reconstruit a cote en neuf.
Et on avait que 3Ha donc pas assez pour tout mettre y compris l'habitation sans avoir les gens dans la cour.

On a vite abandonné l'idée

De plus je pense que c'est très delicat de vivre au milieu d'une ecurie ou tu recois du monde. Surtout tel que c'est organisé actuellement. Tu te vois vraiment profiter de ta piscine avec des gens qui bossent poney dans la carriere à côté ?

Idem pour les mariages, c'est chouette mais les gens veulent privatiser les lieux, faut vraiment bien scinder les activités sinon c'est vite moins interessant

Édité par totox le 14-05-2019 à 22h23



Crinsdorphee31

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Posté le 14/05/2019 à 22h13

tikva les chambres d'Hôtes sont dans les maisons d'habitation en général, contraitement à un gite - cela permets une relation différente avec les voyageurs.

Natcel

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Posté le 15/05/2019 à 09h34

Moi, à ta place, je miserais plutôt sur le côté gîte, chambre d'hôtes, salle de réception pour les mariages et je cantonnerai l'aspect "chevaux" à l'accueil de tes propres chevaux (on imagine bien qui tu imaginerais tenir compagnie à Beauty !) ou prendre seulement un ou deux pensionnaires de plus si tes installations le permettent sans gros investissement.

Après, je ne suis pas sûre qu'un tel projet serait viable économiquement. Peut-être prévoir de garder un boulot à côté dans un premier temps (à temps partiel au moins) le temps de voir comment les choses se passent.

Mel312

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Posté le 15/05/2019 à 10h28

je n ai pas tout, donc ne sais pas si cela a ete suggerere. Au lieu de faire pension normal sur si peut de terrain, pourquoi a la place continuer le gite et en complément offrir un gite cheval/halte randonnée. Dans ce cas de tout petit paddock sont suffisant.

Mel312

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Posté le 15/05/2019 à 10h47

vu la taille de l 'etable, il y a la place de faire salle de réception, cuisine sanitaires au rez de chaussez et chambres/dortoirs sous les toits.

si tu veux plus tard des box, tu peux en adossés au batiment.
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